アトラス志村三丁目ってどうですか？　part７　【中庭・ゲーテッド】

ここも住んでみたら想像以上に酷かったって話になりそうだね

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実際のところは住む前はいろいろ不安もあったけど、
実際住んでみたら、とても住みやすくて居心地がいいですがね。

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私もスーモを読みました。私は契約してやや後悔しています、仕方ありませんけど。この前マンション一周しましたが南の高速は渋滞し洗濯が干してありどうかなと見てましたが。私の所にはありませんがヒナタルームとか使っているのでしょうか？
後、久々に部屋に入ったのですが引っ越しまでは部屋には換気にしか入ってないとのことでしたがなんだか床がザラザラしているようなそして足跡が…スリッパ履いてないのか？

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>203
自分の足跡じゃない？
自分はここのもんじゃないけど、アトラスと同じフローリングなんだけど、フローリングワックスしないと足跡はどんなに綺麗にしていてもつくよ。ってか、普通、引き渡し後コーティングするよね？しないと、もたないよ。

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>202
アトラスは内覧、引越し後、大満足って意見が多かったですよ

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すみません
>201
へのアンカーミスです

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>>実際のところは住む前はいろいろ不安もあったけど

私なら不安のある物件を高いお金だしては買わないな。

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誰しも新居に越す前は多少の不安があるものです
もちろん期待の方が大きいですけどね

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不安を払拭できるくらい調べますけどね
まぁ確かに不安になるような立地環境ですけど

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環八に高速、長い間に健康に影響出そうだね

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高速は近くだけど環八は近くじゃありませんよ

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もっと前から建ってる環八沿いのマンションだってあるんだから、あんまり失礼なこと書かない方が良いんじゃないか？

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住民版に書いたら失礼だね

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高速はいずれ地下化にするって話がありますよ

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２０７さん
今色々物件を探していますが、不安を感じない物件はない様な気がします。
住んでみないとわからない事が多いですからね。ここはかなり我が家では立候補に
あがっています。
ちょっとみつけるのが遅かったかな。免震を探している事、子供がいるので小学校が
近い事、実家にある程度近い事、買い物に困らない事など色々希望はあるのですがね。
ここは駅から徒歩6分だし、電車を利用している旦那さんもいるので魅力かな。

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＞高速はいずれ地下化にするって話がありますよ
5号線がもし地下化するとしても最低でも50年以上先だろ。
環八だって完成するのに何十年かかったと思ってるんだよ。

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地下化より先に車の排気ガス問題の方が改善されちゃうかもね。

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いずれにしても先の長い話かな。高速脇で排気ガスにまみれて何十年も住むのは覚悟が入りますね

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実際のところたいしたことないんですがね

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そう思ってるのは住民さんだからでしょう
実際は安いのに売れ行きがかなり悪いのは周辺環境のせいだと思います

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近隣のマンションはここより安いですけどね

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>225
市場的にも千葉、埼玉以下の価値、利便性しかないとの評価されているとの事ですね。

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ここが旭化成の保有土地じゃなかったら
もっと高値で売り出したと思います

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都内では板橋区は安い方だけど、千葉や埼玉の物件よりは高いのでは？

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>228
ここの掲示板の昔の見てみなよ。
埼玉のマンションが高くて買えないからこのマンション検討している人いるから
その時に埼玉の中古より安いソースも出されているから。

坪単価みても千葉より安いのは明らかだし。
坪単価も調べられないなら仕方ないけど…

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>231
確かにこの地域だと千葉や埼玉の都内に近い地域に
比べて劣るのは事実として受け止めないですね。

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県境近くだし場所的には埼玉と比べてもおかしくはないですよね。
千葉はどうかと思いますが。

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>235
そうだよね。
このマンションの坪単価は160万〜190万程度。
千葉や埼玉で160万台なんて高い坪単価のマンションなんてあるわけないでしょう。
190万なんて都心の高級マンションだよ。

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都心の新築高級マンションはさすがに160～190万ではないと思いますよ。

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>237
>このマンションの坪単価は160万〜190万程度。
さすが都内最安マンションの一つ。
この坪単価だと埼玉の中古マンション以下だろう。

このあたりの他のマンションは、このマンションより安いの？
不動産の市場価格からみるとかなり資産価値が低い地域なんだね。
このマンションがそれほど戸数が多いわけではないのに多数売れ残るわけだ。

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JRの駅があって、その駅前に大型モールなんかあったりすると、地方都市でも利便性でマンション価格は上がるのは当たり前。
都営線の駅近と比較する方が無意味だとなぜわからないんだろうね？
地方都市も子供が小さいうちは便利で暮らしやすいけど、進学が絡んでくるとやっぱり都内に住んでおけば良かったという人は多いよ。
いじめ問題がこうもメディアで大々的に取り上げられるようになると、不安を感じる家庭がまた私立受験に流れたりしそう。そうなると選択肢の多さと通学距離で都内に住みたくなる。板橋区なんて物価も安いし狙い目と思うけどな。

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>この坪単価だと埼玉の中古マンション以下だろう。

大宮や浦和駅前の築浅でもなければ
こんなに高い坪単価は埼玉にはありませんよ

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ここより田舎の志木は２００万/坪ですよ

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>241
マイナーな駅　戸田公園の中古マンション。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

坪単価181万...


マイナーな駅　北与野の中古マンション。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

坪単価198万....

都内新築マンションなのに埼玉中古マンション以下の安い金額でも多数の売れ残り。

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ビーサイトに住むあなたですね。
バレバレ。

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それでも何と言われようと荒川は越えたくない

…って人は意外と多い。
自分は関西出身なので、最初は何で？と思ったが、都内に何年か住んだら同じように思うようになったから不思議。何故なんだろう…

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>245
板橋区なんてっという人も多いのも事実。
埼玉が高くて妥協して安いこのマンションを検討してしている人もいたしね。

個人の各々の思いではなく単純に不動産資産価値を考えると都内という立地でありながら埼玉の中古マンション以下（それもマイナー駅立地）という坪単価はなさけない。

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自社保有の土地だから安いんでしょ。

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自社保有の土地じゃなかったら、もっと高値で出すか仕様を落としてたと思う。
ここは価格の割には仕様が良いので住民の満足感が高い。

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つまり周辺相場と周辺マンションの仕様レベルから考えると、お買い得だったということかな。
早い時期に契約して部屋の向きなどを選べた人にとってはそうかもね。

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>249
お買い得ならそれ程戸数も多くないのに多数も売れ残っていないよ。笑
今後の大規模再開発予定も新線開通予定もないから資産価値向上も見込みないし。

今でも千葉や埼玉に負けているのに、まだ千葉や埼玉の方が資産価値向上や利便性の向上が見込まれるよ。

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>250
残り12戸に減ってますよ

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売れ残ってるのは何かしらのネックになる点がある部屋であって、良い部屋を買った人にとっては満足度が高くてお買い得だったということだよ。全部がお買い得とは誰も思ってないでしょ。
大規模開発があっても都心まで遠い地域だとやっぱり辛いな。子供が幼いうちとか、年とってからとか、そのエリアだけで完結して暮らすなら良いけど。

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>252
利便性も環境も悪く、資産価値が下がる一方のマンションがお買い得とは一般的は判断しないと思いますが…

都心へのアクセスに関しても千葉や埼玉の都内近郊地域より悪いですが…
世間一般の評価としてこの地域が何故都内なのに千葉や埼玉の中古以下の金額で販売されているのか、また中古以下の安い金額でも売れ行きが悪いのか考えてみた方がよいですよ。

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利便性の感じ方は人それぞれ。自分のニーズに合ってるかもと思うからここ見てるんだけど、千葉埼玉に価値を見いだしてる貴方はどうしてここにそんなに熱心に書きこんでるんですか？

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>254
ここは検討板。メリット、デメリットを討論する場。
個々の利便性アピールしたいなら具体化な内容出さないと。

仕方ないからメリット提示してあげるよ。

メリット。
1.金額
埼玉中古以下の金額。千葉、埼玉が買えない人でも買えます。

2.住民の質が同じ人が多い。
高級マンションやタワーマンションだと民度に差がでる事がある。
このマンションは都内最安マンションの一つという事もあり購入層が同じらしい。
ただ民度が高いわけではなさそう。

3.駅まで遠くない。
駅まで6分。近くもないが遠くもない。
駅周辺の環境はイマイチ。

4.高速真横の立地
あえてメリットに。
車好きであれば排気ガスを常に感じられる。

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>257,258
またいつものマンション住民デスか…
事実を受け止めない人達ですね。

まあ検討者からみたらこういうレベルの住民しかいないという事がわかるメリットになるかもしれませんね。

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自分にはどれもいい部屋に見えます・・。強いてあげるとどの部屋の何がデメリットってありますかね。
立地で相殺できるマンションだなと思ってるんですけど、住んで困ることありそうですか？

自分が思ったのは敷地が広くて歩くのがしんどいかもなという贅沢な悩みを感じたぐらいですね(汗)

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>261
窓が開けれません。

ここマンションの立地がいいと思える貴方は素晴らしい。
売れ残りマンションなので是非購入してください。

世間一般の多くは都内最安マンション帯の金額でも購入してくれません。

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＞261さん
選べるなら収納の多い部屋を選ぶと良いと思います。
先日新聞にも載ってましたが、和室の無い部屋は布団の収納に困ります。
最近のマンションって和室の無い間取りが多く、引越後に多くのご家庭で客用布団などが粗大ゴミに出されるそうです。
自分の家のライフスタイルに合う収納を備えた部屋を選んだ方が、余計なお金がかかりませんよ。
粗大ゴミ捨てる費用も数多くなるとバカになりませんから。
ここの間取りは実に多様ですが、その分収納も部屋によって差があると思います。他のマンションに比べると総合的に多い方ですが。

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収納は余らせるほどあります
タンスとかいらなくなりますよ
その分部屋も広くなるし
荷物が見えなくなるので見た目もスッキリ

布団ですが我が家も和室がない間取りですが
客用含め3組あります
押入れがないですが
収納に奥行きもあるため余裕で収められてます
あと、引っ越しついでに衣装ケースすべて処分しました
服は全部ハンガーで収めてます
衣替えが楽になるし
気候の変化に気軽に対応できるので
衣装ケースにいれて収めると出すの面倒ですよね
押入れが無い分クローゼットになるので楽です
元々和室があったんですが
初期契約のプランでわざと洋室に変えてもらいました
和室も好きなんですけどね

排気ガスですが
実際住むまでどんなものか、気にはなってましたが
実際住んで見て、洗濯物も外に干しても黒ずんだりしませんし
吸気口も黒く汚れません
窓も天気が良い日には開け広げてます
信じる信じない人それぞれですが
とても快適です、中庭も綺麗ですし生活が楽になりました自分のライフスタイルにあった部屋をべるのがとても魅力ですね
ちなみに南東の棟の者です

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私も部屋を決めるときは相当悩みました。どのタイプもそれぞれ魅力的で・・・

実際に住んでとっても満足していますが、あえてデメリットを言うなら、フローリングが濃い色だと埃が目立ちます。
あまり掃除が好きじゃない方は要注意！
私もその一人ですが、最近はマメに掃除するようになったので、逆にメリットかも？（笑）

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今販売されてる部屋はフローリングは全てモデルルームタイプのナチュラルカラーのはずですね。
結局のところナチュラルカラーが一番埃や髪の毛が目立たなくて良いのかもしれませんね。
何タイプかの現地モデルルームを見ましたが、カウンター下収納や廊下の物入れの奥行きに微妙に違いがありましたね。

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残り１２戸に減ってます
順調に売れてるみたいですね

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大幅値引きの賜物かな。結構な額出ますしね

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家具付きならいいかもー。

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最近引越が多いね。ほんとに売れてきてるんだね。

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あと12個くらいなら3ヶ月もあれば完売できるのでは？

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ここ数カ月で売れたのは4,5戸くらいだし無理じゃない

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値引き額次第だね。

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サンクレイドル坂上の方が立地も仕様も良い。しかも安い。坂下は最悪。

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サンクレイドル志村坂上は28戸しかないし
比較対象にならないと思うが

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>237
思いっきり知らないのに書くなよ
ここ、数ヶ月で20は少なくともうってるよ

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数ヶ月前は残り18戸とか騒いでたよね。
そこから少しは減ったわけだね。ただ寂しい売れ行きですね

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比べるなら常盤台ガーデンや加賀レジデンスなど共有施設の充実したマンションがふさわしいと思います。

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>281
ホント何も知らないようだ…

その１８というのは先着順のみの数だよ
書き込むら調べてから書かないと

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新座でも竣工前６か月で完売した物件ありますが、価格の安い都内の方が売れ残っているのはなぜでしょう？

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志村３丁目から池袋まで乗り換え時間入れて27分徒歩6分合計33分
志木から池袋20分徒歩4分合計24分
志木駅周辺の方が商業施設も充実しているし、確かに比べる対象としては埼玉県でも志木のほうが上ですね。

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>283
でもここ先着順以外なかったよね。
延期をすごい長い間繰り返していた期分けの販売は2戸とかだったし

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サンクレイドル志村坂上は即日完売しそうな人気っぷり。

ここはどうしたことか。

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こんな売れ残り物件のスレにまでチャチャをいれてくるってことは、サンクレイドルも大したことないって自分で言ってるようなもんだね。
さて、どっちがいっぱい値引きしてくれるのかな？

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サンクレイドルはもともと安いもん。

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安いには安い訳があるのでしょう？
不動産にお買い得なしとよくいいますよ

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お買い得はなくても人気物件と不人気物件はある
残念ながらサンクレイドルもアトラスも後者だけど

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人気と満足度が必ずしも一致するとは限らないけどね。

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流石ガス充満マンションは人気マンションですね。

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ここがガス充満だとか言ってる人は現地をまったく見てない人かな。イメージだけで書き込まない方が良いよ。

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普通の住宅地にしか見えないです

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>296
ガス満喫でしたよ。
それもわからないですか？

マンション購入の重要要素に幹線道路沿いかどうかがあります。
ここは幹線道路プラス高速道路真横という劣悪物件です。

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高速脇・坂下の浸水地域・安っぽいのに高い。これが全て。

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高速下の道路が幹線道路？
交通量少ないのに

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ここみたいに住民が必死な物件もちょっと引きますけどね
まぁサンクレイドルも購入者が必死みたいですけど。

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住居専用地域であることは自分としては結構ポイント高い。
昔から町工場が多い地域というのはどうもな。
ここの近くに城山という所があるみたいだけど、お城があったの？

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近くに高い建物がたたのいのはポイントたかいですね

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坂下はね…。

坂上は最高だけど高い！

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ヴィオスガーデンが建ってる山は昔、志村城という城がありました。
戦国時代より前の話です。

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サンクレイドル志村坂上ってそんなに安いですかね。

高級だから意外と高い印象ですけど。

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サンクレイドルはアトラスよりは安いよ。仕様も良い。

立地もアトラスより上だと思う。住宅地だからね。

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小豆沢が住宅地？
工場町でしょ。

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まあここより悪い住環境探す方が大変だわな。
最近見た中で住環境としてはワーストかな

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↑サンクレイドル志村坂上の営業さん？

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↑住民さん？

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営業じゃないですよん。一般人の一感想です
まぁ主観ですが気に触ったのならごめんなさい。
排ガスはともかく隣が大規模なアミューズメント施設って言うのもマイナスポイントです
近所にはいらない施設かと

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↑の者ですがちなみにサンクレイドルなんかは最初から検討外です。
検討にすら値しない感じの物件なのでね
ここは現地まではいったけどドン引きするような環境で残念

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ラウンドワンってアミューズメント施設だと思いますが
ちなみに他社営業じゃないですよ。
なんで主観で書いてるのにそんなにムキになるのでしょうか？
いいことしか書いてはいけないのですか？
それなら掲示板の意味ないですね～

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意味不明なのはあなたですね
住民サンですか？
まぁ真実書かれたからって僻むのは止めて下さいな

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都合が悪くなると他社営業したがる人もいますしね

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サンクレイドル ｖｓ アトラスですか？

鼻息荒いですな…。

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鼻息荒いですな…。

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サンクレイドル ｖｓ アトラスですか？

鼻息荒いですな…。

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ヤホーでみると問い合わせは多いみたいなのに激しく売れ残ってる現状が全てかな
現地が酷い環境だもの

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高速を間近で見てドン引き
環八の影響もあってか空気も最悪

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隣なら客層云々言えるだろうが
ラウンドワンの客が周りをうろつかないこことは関係ないのでは？

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アミューズメント施設も人によっては嫌悪施設ですからね
プラスよりマイナスの側面の方が強いでしょうね
http://blog.leben.co.jp/article/guide/200712.html

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サンクレイドルは志村坂上、アトラスは坂下の三丁目。比較になりますかね？

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近所のラウンドワンはスポッチャあるんですか？

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サンクレイドルは安いから見学行ったが5時間ぐらい缶詰めに手付金払ったが帰って会社を調べて信用出来ないから止めた事があったなぁ

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サンクレイドルは接客時間が長いから満室で予約もとれないって事？

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サンクレイドルの施工会社って有名なんですか？

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入居してからも販売してるのは正直イヤ。
サンクレイドルは完成までに完売するのでしょうか。

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サンクはコスパは高いよ！

かなりの人気みたいだけど、広い部屋が少ないよ。

アトラスの方が広い部屋はある。

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ここは値引きがすごいから、サンクレイドルも偵察してるのかね。

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まともな検討者がいない残念なマンションということはなんとなく分かった
それにしてもこの辺って売れ残りばかりで人気ないエリアですね

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>>357
本当に残念なマンションなら残り12戸まで売れてないと思います
自分は他のマンションをすでに契約済みだったのでアトラスは買えませんでしたが
もっと早く知ってたら間違いなくここを買ったと思います

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こうゆう不思議な書き込みがある割には売れ残ってる物件
まあ色んな立場の人が書き込みしますからね

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大規模物件ですからね
多少の売れ残りはあって当然です

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都営地下鉄三田線、三田駅～西高島平駅間の全駅でWiMAXが利用可能に

http://www.rbbtoday.com/article/2012/07/31/92486.html

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ここを読んでて常々思うこと・・・

ネガなスレを書く人って、いったいなんだろうって。
ここは検討版であって、気晴らしに悪口を書くところじゃないのに。

もちろん良いことばかりを書けというわけではないけど、ものには限度があると思う。
その物件に対しての良い悪いの価値観はそれぞれ違うし、この物件が気に入らない人も居て当然だと思う。
全員が気に入ってたら、それこそ即完売になるだろうから。
だけど実際に気に入って買ってる人、住んでる人がいるのも事実なのだから、それを侮辱するようなスレは読んでいて気分が悪い。
ちゃんとした視点でメリット・デメリットを書くべきじゃないかな。

確かに高速道路は近いけど、そんなに劣悪な環境だとは思わないですよ。
都心で生活するなら車が通っているのは当たり前なんだから。
ここで悪口を書いてる人は、そんなに空気の違いがわかるのかしら？
そんなにきれいな空気を求めるなら、それこそ空気の澄んだ田舎に引っ込んだ方がいいんじゃない？
都心マンションのスレで悪意のある書き込みをしてる意味があるのかしら？
ただの暇つぶしや気晴らしで悪態ついてるならやめてほしいわ。
本当に検討している人に対して、何の参考にもならないから。

私は間取りや設備、中庭が気に入って購入しました。
日中は高速側の一部の窓を開けていますが、音はそれほど気になりません。
少しテレビの音を大きくする程度です。（ちなみに南側です）
夜は中庭側の窓を開けていますが、まったく騒音は聞こえてきません。逆に静かです。
時々、暴走バイク？が走ってうるさいときもありますが、それは盲点だったかも。頻度は少ないですが・・・
車の排気ガスも、エコカーが増えてきているので何年後かはわかりませんが、そのうち少なくなってくると思います。
今より増えることはないでしょうし。
ここの住人の方は、会うと殆どの方が挨拶をしてくれます。
世の中では隣近所に住んでる人の顔さえも知らない人が多いですが、ここではそういう心配もないのかなと思いました。
ここには、悪意のあるスレを書くような人はいないってことです。

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>360
ここの運営しているヤフー不動産は大規模としていませんよ

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気に入った人は買う、気に入らない人は買わないでいいじゃない？
気に入った人が多かったから残り１２戸までも販売進捗してるんでしょ？

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これから契約するものですが、子供がすぐ結膜炎になってしまい、眼科にかかることが多いんですが、この近辺眼科が少ないと聞きました。割と近い坂下2丁目の鈴木眼科は午前の身の診療だそうで学校がある子供はいけません。自転車でいける範囲で他にオススメの眼科はありますか?

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歩いてすぐのところに飯野眼科がありますよ。
近隣に住んでますが、小学校の眼科検診などで引っかかると、飯野さんで診てもらう人が多いです。我が家はかかったことはありませんが、確か女医さんで評判も良かったですよ。

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>>371さん
ありがとうございます。
女医さんというところも嬉しい
眼科にかかる率が多いので歩いてすぐというところも助かります
ありがとうございます

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今日は5箇所くらい花火が見えますね
壮観です

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ソラファームにみなさん集まって花火見てましたね。

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景色はいいはず。
羨ましいですね。
５箇所ってどこですか？
板橋は家からも見えるんですが。

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まだ売れ残ってるのか。。売れ行き、悪いですね。。

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もう一歩で残り一桁になりますね。

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表向きには、まだ、20戸以上も売れ残っているなんて、口が裂けても言わないし、
本当の戸数を明かさないのが、マンション販売の常識ですが・・・

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早く売りきってほしいです。
営業のやり方が下手すぎるのでは？
マンションは、本当にものがいいのに、
検討者にいまいち伝わってない気がする。。

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資料の請求数なんかはすごく多いみたいだよ
ただ現地見てドン引きってパターンが多い
この物件の営業も大変だと思う

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我が家は現地みてかなり好印象だったけどな
便利良さそうだし
何より実物の部屋みて物がかなり良かった

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残ってる部屋はすべて高速に面した部屋ばかりですか？

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>>383
住人のそんな書き込みなんてどこにもないけど？
適当な作り話だなぁ

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無いよ

あるならレス番しましたら？
分かりやすいなりすましですね

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住人にはある決まりがあるので
住人かどうか書き込み分かるんですよ

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検討しましたが、高速脇でなければ、坂上や本蓮辺りなら、即決物件だと思いました。
立地vs価格の鬩ぎ合いですね。

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昨日も入居があったみたいですね。
ゆっくりだけど売れてはいるんだね。

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すみませんが引越を目撃した私は住民ではないので悪しからず。
毎日ウォーキングでアトラス横を通ってる近隣住民です。
最近は暑いので遅い時間の引越しか見てませんが。
何でもすぐ住民と決めつけるのはどうかと思いますよ。環境劣悪扱いしたいようですが、普通に戸建てで穏やかに住んでる近隣住民も周辺には沢山います。

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ここはある程度、山奥的な存在なので地域を知らないと手を出さないだろうな。マンションも共用部の美しさと外観のギャップは大きい。でも都内で新築マンションを金額を押さえつつ購入するにはその程度のリスクが出ても致し方無いと思う。

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それは言えてるね。
だからある程度デメリットを妥協して購入した人ほど、住んでみたらそれほどマイナス面を感じず満足度が高いってケースなのかな。
部屋を選べるうちに買った人は良かったね。

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私は外観も共用部もステキなマンションだと思ってます

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