マンコミュファンさん
[更新日時] 2013-06-14 22:01:55
<全体概要>
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地:東京都港区麻布台3-2-10の一部他
交通:南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数:166戸
間取り:1~3LDK、40.1~134.07m2
入居:2014年3月予定
売主:丸紅
設計・施工:大林組
管理会社:丸紅コミュニティ
【仮称名称を物件名に変更しました 2012.11.20 管理担当】
仮称名称:麻布台タワープロジェクト
こちらは過去スレです。
グランスイート麻布台ヒルトップタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-06-22 22:10:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区麻布台三丁目2番10他(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩10分 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
166戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下1階建(実質、地上29階建相当) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:2014年06月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランスイート麻布台ヒルトップタワー口コミ掲示板・評判
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845
買い換え検討中
PC 千代田富士見、TPHグラン南青山、ブランズ四番町など、
アベノミクス効果で港区千代田区の高級物件が、どんどん
完売もしくは完売間近になるなかで、半分も残ってたら、
堂々の売れ残りでしょう。
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846
ご近所さん
ここって第一期販売って2月くらいじゃなかったっけ?
それで半分って、この価格じゃ早いんでは?遅いの?
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847
匿名さん
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849
契約済みさん
街宣車の件、たまにしか来ないけどね。あまり現地に来たことの無い人が書いてんだろうね(笑)
あんま適当な事書くなよ、本当に。
欲しい人が買えば良いよ、掲示板にあれやこれや文句言う低レベルな人達に検討もされたくないわ。
売れ残りを連呼している馬鹿がいるが、
当初から第1期、2期とこういう販売戸数計画だろ。
すでに2期まで完売間近なんだから何をいってんやら。
丸紅の計画通りになっているのにねぇ。
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850
匿名さん
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851
匿名さん
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853
買い換え検討中
丸紅の計画通りって。。。。。
半分売れ残ってるのが計画通りなの(笑)??
アベノミクス前なら、竣工9ヶ月前に残り半分は、
中の下って感じだけど、ここはアベノミクス後の
売り出しだからな。明らかな不人気物件。
売れてない物件を人気があるかのように装う業者の投稿は、
本当に醜いね。コメントに悲壮感漂ってるし(笑)
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854
匿名さん
通りすがりです。
狂ったように連呼してるのは、ポジさんの方だと思うんですが?
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855
匿名さん
販売は昨年の秋からだったかな。だから既に半年以上は経過。営業部長はのんきな方なのか(笑)
人気があるかどうか知らんが、市場に公開して半年以上で半分の残では、評価されていない、ということでしょ。
結果が全てよ。ここは何度もででているが、物件内容(立地、内装、設備、敷地計画等)と価格のバランスがわるく顧客からすると「納得感」がない。だから、財布のひもをゆるめたくならない。
千代田他例がでているが、そこらは納得感があって売れたんだよ(コレならお金だしてもいいね、と)
ここはそこに至らない。
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856
匿名
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858
匿名さん
ここはポジ、ネガいりみだれているたいですが、もう出尽くした感がありますよね。
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859
匿名さん
半分しか売れてないのは、悪口じゃなくて厳然たる事実だろ?
狂信的な契約者は、論理のすり替えをやめろ
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860
匿名さん
今日の議論をまとめると、
ここは166戸のうち、約半分が売れ残っている(または半分が売れている)。
仕様、設備はおおむね良好だが、価格とのミスマッチを指摘する声が多い。
アベノミクス以降、都心の高級物件に完売(および完売間近)が相次いでいるのと
比べて、ここの販売が伸び悩んでいるのは、価格のミスマッチと近隣環境への懸念が
原因と思われる。
ま、こんなところだと思うが、ほかの閲覧者はどう思う?
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861
匿名さん
838の俺の意見を混ぜてくれ
↓
だから、俺はとっとと一割値下げして、完売目指せと繰り返し言っている。
だけど、こう書くと、業者のやつが狂ったように、品がないとか買えない貧乏人の僻みだとか、
喚き始めるから、この物件のイメージがどんどん悪くなる。
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862
物件比較中さん
深呼吸したほうがいいですよ。買えないなんて失礼な事は誰も言ってないんじゃ?みなさん不思議に思っているのは検討してない方が何故そこまで「買うな」「後悔する」と書くのか?って事。普通は興味ないならほっとくでしょう。「皆が後悔しない為に〜」って言ってたけど、無理あり過ぎだし。知り合いでもないのにそんなお節介な人居るのかな。
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863
匿名さん
862は新参者だな。過去の議論を閲覧していけば、ネガは貧乏人の僻みだ系の書き込みがわんさか出てくる。
ところで、861だが、みなさんが不思議に思っているのは、検討者ならマンション価格が少しでも安くなるのは
歓迎のはずだが、この手の主張をすると、この意見を否定しようとする投稿がたくさん出てくることだ。
なんで値下げをこうまで否定するのか。ここが価格ミスマッチというのは多くの人が指摘した通り。
値下げを否定したいのは、業者だけだと思うのだが、自称検討者が否定コメントを載せてるのは、本当なのか?
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864
匿名さん
値下げを否定するのは既に買ってしまった人では
自分が無駄に高く買ってしまった(適正な価格かどうか見る目も無かった)ことになるから。
貧乏人の僻みって書いてるのも同じ人でしょう
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865
匿名さん
逆に値下げとか言ってる人には好きに言わせておけばいいんじゃないですか?
たぶん買えないでしょうし、買えたとしても見合いになって眺望が悪いとか条件の悪い部屋でしょうから。
でもここはそういう部屋の価格は他と違って相当差別化してるようなんですが、それに気付かないのかそれともそれでも資金が足りないのか…
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866
匿名さん
ここはポジの人(多分契約した女性??)が必死になるので、ついネガの人がちょっかいを
出してしまう。
ネガの人の中にはジャパナビリティーなんて訳の分からない言葉で長いこと待たされた挙句
にKYな高価格で購入できず僻んでいる人もいるでしょうが、他のデベはわざわざ相手して
ネガる程ではないわな~(自分のところの販売で忙しいくてそれどころじゃない)。
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867
匿名さん
買った人がいろいろdefenceしてるんだような。でも気に入ってかったんだからいいじゃないか。問題になるのは竣工後値引きが発覚したら、当初販売価格で買った人がなくだけです。でも、残りの物件だから間取り・方角など悪いだろうししょうがないですな。
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868
匿名さん
販売のそういうカラクリみたいな?ある意味常識みたいな?値引きとか価格改定とか
先に買った人は、間取りも階層も自分で納得されていればアレコレと逆なでることもないでしょう
なのにそうネガってる人は、大人気ないというか馬鹿というか、ホントに買えなくて悔しい人か…
高値掴みかどうかは、購入者しだいですからねー
リセールで下がったとしても、高額所得者にとっては税金還付とかもあるでしょう
世の中、高い買い物にはお金持ちがお金を落として経済行為をすることが重要では?
案外、この株下落前に利益確定してそれで買っていたら「どっこいどっこい」っていう懐具合では?
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869
匿名さん
ここのスレは買いたくても買えない人が騒いでるだけか?
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870
匿名
僕の見方は少し違っていて多少駅から遠く派手さがない方が都心の住宅向け立地としては付加価値が高いと思っています。
まず、アジアの投資家は数字とスペックで物件を選ぶため駅近タワーが好まれますが都心で育った人ほど環境を重視します。
ここは少しずつ売れていくと思いますし安定感がある立地なので多少値引きしたら丸紅OBが住むんじゃないですか?。
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871
匿名さん
購入検討対象としてMRも現地も見に行って、他のマンションとも比較をし、どう見ても立地・環境に見合う値付けをしていないように見えるので、その様な評価の書込みをしている人も多いと思います。
買えるとか買えないとかの問題じゃ無いと思いますよ。
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872
匿名さん
そう思っても黙ってここを去れないのはどんな理由なんですかね?
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873
匿名さん
861だが
俺はここの某間取りが1億程度がフェアバリューとみている。
フェアバリューなら買うが、現状1割ちょい高い。
ゆえに、1割下げて適正価格に直せと繰り返し主張してる。
気に入った物件を適正価格で買うために、俺はここにいる。
幸い価格のミスマッチを指摘してくれる投稿主も多いしな。
業者こそ、いい加減諦めて黙って去ったらどうだ。
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874
匿名さん
自分も873と同意見だ。昨年の秋にPC六本木を検討していたが、こちらの価格表をみて驚いた。こちらの方が相対的に高いと感じた。感覚的には873と同じくらいで1割程度か。間取り・方角によるが。
1億程度かな、というところに、1.2-1.3ぐらいつけられたら、ビリオネラーならまだしも普通の方はひくでしょうな。
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875
匿名さん
業者が付けた値付けを高いと思ったらやめたらいいだけ。
それでも買う人がいるから売れるでしょうし、売れ残って困るなら業者も下げるでしょう。
あなた方がどれだけ物件を見ているか知りませんが、業者はプロ。
言ってしまえば、あなた方のほうが素人なわけでそれを適正価格だの何を根拠にしているのでしょう。
結局あなた方が見て来た物件の平均や主観でしょ?
買う余裕がないなら他を探せばいい、それだけです。
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876
匿名さん
>875
前のスレでもあったよな。この手の意見は。当たり前だ。
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877
匿名さん
ここの営業だかポジだか知らんが、他の物件のスレにしゃしゃり出て来て
麻布台の方が仕様が良いだの格が高いだの、高圧的な態度で宣伝して来てウザかったから
不人気売れ残りマンションとして生暖かく見守ってます
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878
匿名さん
875は業者か。完売してたら誰もこのスレにこないぞ。半年たっても売れてないから関心あるんだよ。販売開始したのはいつだよ。営業部長も首飛ぶぞ。営業経費ばかりかかってね。
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879
購入検討中さん
878さんのご意見は余計なお世話でしょww
大手の財力を侮ったらいけませんよ。
まあ値下げまで待ってたらよろしいのでは?
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880
匿名さん
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881
匿名さん
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882
匿名さん
以前、どなたかが書かれてましたが、南向きで富士山が見えるって本当ですか?
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883
匿名さん
東京から富士山は西南西方向なので
そちらの方向がふさがれてなければ
東京のどのタワーマンションからでも富士山は見えますよ
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884
匿名さん
よっぽどこのマンションの長所を否定したいんですね。
そりゃ条件が整えばどこでも見られるでしょうけどここから見えるか聞きたかったのでは?
代わりにお答えしますね。
南に面していれば見られますよ。
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885
匿名さん
ここは値下げ間違いない売れ残り物件。
業者の値付けが正しいとか、馬鹿じゃないの?
じゃあ、なんで世の中に値下げマンションが溢れてるんだよ。
値下げは避けられないんだから、業者はとっとと去れ!
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886
契約済みさん
本当に品がなくみっともないと思います。
一緒には住みたくないので購入に至らないことを願っております。
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888
匿名さん
887は前にも書き込んだ人でしょ?
わざとらしい。笑
ロシア大使館のことなんておそらく重説にも書いてるし、みんなそこはわかった上で検討してるかと。
あらためて言うとかいかにもネガ。必**www
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889
匿名さん
2期3次(予告)とあるが何戸うるかもでていない。実際いくつのこってるのか?
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890
匿名さん
886とかなんの目的でここに来てるんだ?
割高価格で買っちゃたから、不安で一杯だから投稿が気になるんだろうな。
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892
匿名さん
ほんとネガの人は熱心だね。
人を不安にさせて喜んで、自分が不幸じゃないって思いたいんでしょ。
ある意味かわいそう。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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893
匿名さん
富士山の件、有難うございます。
南向き、まだ空いてる部屋はありますかね。
聞いてみようかと思います。
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