マンコミュファンさん
[更新日時] 2013-06-14 22:01:55
<全体概要>
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地:東京都港区麻布台3-2-10の一部他
交通:南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数:166戸
間取り:1~3LDK、40.1~134.07m2
入居:2014年3月予定
売主:丸紅
設計・施工:大林組
管理会社:丸紅コミュニティ
【仮称名称を物件名に変更しました 2012.11.20 管理担当】
仮称名称:麻布台タワープロジェクト
こちらは過去スレです。
グランスイート麻布台ヒルトップタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-06-22 22:10:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区麻布台三丁目2番10他(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩10分 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
166戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下1階建(実質、地上29階建相当) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:2014年06月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランスイート麻布台ヒルトップタワー口コミ掲示板・評判
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561
匿名さん
同意
不動産屋の心配してどうすんだろ
てか、業者しかいないのかね ここは
ぼったくれるだけぼったくろう
が本音だからね。
西麻布は仕様がひどいし
管理費とかナメすぎ
割安とは言わん安普請、賃貸用(が高い管理費のせいで利回りも悪い!)
割安時代は2004~5ころ
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562
教えて下さい
皆様だったらいまどこがおすすめですか?
1億程度です。
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563
匿名さん
561に同意。
西麻布の購入者の一部は中国人が結構いて、
日本人でも、パークマンションが見下ろせるのがいい、とか言ってる人がいて。
(個人的には神社の前を夜中通り帰宅するのは不気味なだけ)
色々な価値観あるでしょうが、そんな感覚の人と同じ物件に住みたくないな。
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564
匿名さん
そんなに西麻布タワーに敵意持たなくても。
不動産は個別性強いといってもエリアの影響が一番大きいんです。そもそもの検討者数が変わってきますから。
その点広尾は強い。
麻布と認識されない麻布台は検討者数がそもそも少ないと思いますね。それに加えて値付けが相場を少し外しているから、他エリアから引っ張ってくることも難しい。
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566
購入経験者さん
結局、このマンションは割高ですが
高「過ぎる」という方は、現実的に物件の対象ではないのでしょう。
家族向けの物件ではないし。
色んな意味でゆとりがある方しか対象とはならない、
という物件だと思います。
麻布の高台という稀少な立地ではありますが、、
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567
匿名さん
564に同意。
マンションの世帯は多く、どういう人が購入するかなんて調べようが無い。会ったことも無いのに、どういう感覚の人がいそうだから住みたくない、なんて言うのは論理が飛躍し過ぎじゃないの。(その人が西麻布を買うかどうかも分からないし。)
事実関係を分析するような投稿でなければ掲示板を混乱させるだけですね。
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568
匿名さん
そもそも、にしあざふとここは、エリアが多少違うし、検討者は被らないのでは?
喧嘩する意味もないような?
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570
匿名さん
たしかに西麻布もいい迷惑でしょう。
やはり、東急、NTT2物件と比較すべきでしょう
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571
匿名さん
>560さんへ
当然バブルの勝者は丸紅で購入者ではないですよ。 日経平均が16000円とかになれば
今の価格でも売れてしまうでしょう。 バブルがはじけた後のことは、個々の物件に関して
デベは関係ないもんね。
甘利さんが13000円と言っていたらちょっと遅れたけど13000突破したし、今は16000円
がどうのこうのと言ってるもんね。1
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572
匿名さん
丸紅のブランドイメージが富裕層ではなく、そこそこのヒトを呼び込んだのでしょう。こちらのスレを拝見してると、検討価格帯に開きがある方ばかりのように思えます。前向きなスレは、当分なさそうですね。
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573
匿名さん
ここを高いと思うかどうかは人それぞれでしょうが、絶対額が高いという方は確かに検討物件としてはもう少し手が届き易い価格帯の物件を探した方が良いでしょうね。
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574
匿名さん
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575
匿名さん
大田区に住んでいますが、今日の朝刊にここの折り込みチラシが入っていましたよ。(道路挟んで目黒区ですけど大田区ですからね)港区の物件のチラシが入っているなんて、よっぽど売れていないみたいですね。
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576
匿名さん
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577
匿名さん
ここは、坂がきつい。日々の暮らしとなると、結構大変だと思う。
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578
匿名さん
麻布台に住むような方は
運転手がお迎えに来るか、常に車で通勤でしょう
その割には車寄せが無いのが疑問ですが
そしてそんな人はどれだけいるのか、需要があるのか、ということですね
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579
匿名さん
西麻布レジデンスが最終期になりましたね。
あっちが終われば、こちらも進むかも知れませんね。
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580
匿名さん
西麻布は、西麻布。
麻布台は、麻布台。
西麻布が完売しても、麻布台に影響はないでしょう。
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581
匿名さん
いや、でも港区である程度のグレードでマンション探している人にとっては影響あるかもしれませんよ。
最近のいけいけの中で条件が悪くても坪300万円台はほとんどなくなってしまっています。
昨年はほとんど動きのなかった坪500万円以上や2億以上物件も急に動き出してきているので、一時的に供給が止まるタイミングで、ここや三田レジデンスなどの立地いまいちハイグレード物件もどさくさにまぎれて売れてしまうことになるような気がします。
希望を持ちましょう。
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582
物件比較中さん
西麻布は、実質広尾なので売れたんでしょう
前にも言いましたが、ここは高すぎるんです
1割値下げすれば、わりとサクサク売れると思うのに
丸紅が勘違いを改めてくれることを願います
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583
匿名さん
不動産屋は
後先考えずイケイケドンドンだからね
ホント学習しない
このご時勢だとしばらくは
難しいだろうね。。。
不況期に買うが鉄則だな
あたりまえだけど
まあまた
どこかでクラッシュするだろうから
そのあたりを狙ってみようか
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584
匿名さん
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585
匿名さん
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586
匿名さん
この立地はいいね。しかもかなりお買い得なプライスだと思う。
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587
匿名さん
立地は悪いよ。
1Fは崖下15メートル。
現地の裏に回ったらビビった。
竣工したらタワーに見えなかったりして。
竣工したら更に売れないと思うよ。
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588
匿名さん
そうですね。
崖で周りもうるさいから低層の立地ではない。
そして駅も遠いからタワーの立地でもない。
つまりマンションの立地ではない。
踏んだり蹴ったりですな。
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589
匿名さん
買えない人の僻みにしか聞こえない。興味ないなら他を探せば。
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590
匿名さん
駅から遠いのは事実。
崖も事実。
うるさいのは、車だけではなくもろもろ。
住むところじゃないよね!?
なぜに僻み?
住まいを真剣に考えているところに、この立地にこの価格。
素直な気持ちを投稿しただけです。いけないですか?
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591
物件比較中さん
少し前に丸紅から価格表が送られてきた
190戸のうち70戸くらい埋まってたか。
第二期の25戸の売り出しで20戸さばけたとして残り100。
来年二月竣工か。値下げしないで済むか微妙だな。
ポジは具体的な理由を挙げないで、ここがお買い得とか上質とか
ただ騒いでるだけだからウケル。
そんなんじゃ丸紅から契約打ち切られるぞ
「もっと上手にポジれる業者(人物)に変更する。お前はクビだ」
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592
物件比較中さん
591の訂正
190戸⇒160戸
70戸⇒50戸
丸紅物件が残り100戸という印象と、
ここで話題になってる西麻布の物件が190戸という
事実を混同した
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593
匿名さん
在庫確定でしょ。
ここに住みたいと思う理由が知りたい。
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594
匿名さん
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595
匿名さん
駅遠タワーはやめたほうがいいって忠告したのに50組も買ってしまったんだ。
ネガと真実の違い分かってよね。ほんとに。
なんのための掲示板かわからなくなりますよ。
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596
匿名さん
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597
匿名さん
隣の東急と比べてもこれだけスレがたまっていれば、良い意味?でも悪い意味でも注目されている証拠。
西麻布もネガばかりなのに売れたので、こちらも皆を驚かす結果になるかもしれませんね。
私はこちらを見送って、隣町のタワーを購入しましたが。。
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598
匿名さん
物件自体はいいと思うのだが、いかんせん高杉だわ(笑)
お金ザクザクの方はいいですが。
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599
匿名さん
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600
匿名さん
お金持ちはここに住まないから売れてないんだろうね。ターゲットとプチバブル狙いが空回りした物件だわな。中国人に買ってもらうしかないのでは?
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602
匿名さん
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603
匿名さん
西麻布だってダントツに人気なかったけど、
Singaporeで多く売ってきただけですよ。
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604
物件比較中さん
なんでここで西麻布がでてくるんだ?
西麻布は、1期に全体の半分の90戸売り出し。
ここは、1期に全体の3分の1しかない50戸の売り出し。
ここは、ダントツを超えて凄惨なほど人気無いってこと?
600の言うように、中国人でもなんでもとにかく売って、
ここを先に契約した人を安心させてあげて欲しいよな。
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605
匿名
中国人投資家はむしろ駅チカを買うみたいだよ。
曖昧な立地の歴史的な価値より数値化された価値で比較するしかないからね。
ただしロシア大使館のそばにアメリカンクラブがあるように中国政府関係者は住みたがるかもね。
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606
匿名さん
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607
匿名さん
ここ去年にMR開いてまだ売っているんですね。大変だわ。プチバブルという幻想での値付けなんかしちゃうから惨敗したんだね。9月までにさばかないと消費税8%対象になっちゃうんで、完全凍結状態になっちゃうな。
広尾もこんな値付けしたら麻布で2連敗確実ですな。
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608
匿名さん
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609
匿名さん
買う人いないんで、どこかの業者に大量買い取ってもらって再販しかないんじゃない?
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610
匿名さん
品格のあるような住居地域でも、便利な環境でも無いんだよね。それにもかかわらず一級の住宅地のようなイメージをかぶせて高い値付けをするもんだから、みんな怒っているわけでしょ。立地が良ければいくら高くても売れちゃう。
西麻布が良く出て来るけど、一部のネガスレが繰り返し騒いでいただけで、実は人気があったってことでしょ。ほとんど売れてるわけだから。どう考えても住むならあっちの方が良いよなぁ。
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