グランスイート麻布台ヒルトップタワー

私の家は朝日新聞とってますが、2週連続で大きな広告してましたね。六本木にも大型広告ありましたよ。

やはり、T急さん狸物件の方がこちらと比べればはるかに割安なので、先に１期分売れましたね。こちらはこれから正念場、ですか～。。価格もっと下げないときついですよ。

狸穴はたいして割安じゃないですよ。
見合いや低層など条件の悪いところは安い金額に設定（仕様等も低いですが…）してホームページに載せてますが、高層階はそれなりの値段はするので決して安い物件とは言えないのではないでしょうか。

１期３次出たけどまた３戸って…

小出しにして、食いつきをみているのでしょうか。。

気の変わらないうちに正式契約しないといけないから
大変ですね

↑おっしゃっている意味がわかりません。
どこの物件もそういうスケジュールですよね？

新聞にカラー全面広告だしてたな
そんなことやる物件にロクなのない

何故か不動産表示　徒歩７分の六本木一丁目より、徒歩８分の麻布十番を前面に出すようになりましたね
六本木一丁目から歩くと、首都高下を歩くので評判が悪かったのでしょうか

ＡＥＲＡにも宣伝出していた・・・高級物件は売れ行き
好調と言われているのに、ここは苦戦しているのかな。

よく見ているね。
実はここほしいんでしょ？

三菱西麻布も、雑誌、リクルート「都会に住む」とか、タイアップ広告したり、媒体広告費用かけてますよ。
あたかも、出版社が自発的に、記事で取り上げてる風


他のデベみたいに、モデルルームに見学いくと、プレゼントとか、スウモキャンペーン等は一切しない代わりに。

買えるなら買いたいね

ここはいいと思う。三田レジデンスとは比較にならないぐらい高台にあるしね。でもさすがにちと高いんだよな・・・。

472は、「都心に住む」ですね。

ちなみに最新号は、綴じ込みのタイアップ広告、ここの物件特集。

>>何故か不動産表示　徒歩７分の六本木一丁目より、徒歩８分の麻布十番を前面に出すようになりましたね

麻布十番に行けば色々な店が揃っているしピーコックもある。このあたりで一番買い物が便利なのは麻布十番だからじゃないですか。サブエントランスから出れば、ず～とフラットで行ける道があると言っていましたよ。マンション住民以外の人が利用できるエレベーターもできるらしいです。

となりの東急のマンションの建設現場なんかすごいですね。耐震２になるとか・・・でもここのマンションと道の反対側にある大使館、アメリカンクラブとみんなすごく高くて見下ろされる感じになっちゃうよね。

この丸紅さんの物件は高級感あり、いいですよね。金額もう少しやすければ即完になりましたが、、、

共有スペースや部屋の使用は高級感ありますが、かなり狭い敷地に建つタワーですね。周りに余裕がないというか・・・

考えてみたら
麻布台パークハウスが大失敗してるのに
同じような立地に高級仕様のマンション作っても需要が無いんだよ

ロシア大使館もあるし、クラブ殺人もあるから六本木１丁目よりは
麻布十番の方がいいんじゃないの？

麻布十番だって８９３の抗争があったんだから、あまり変わらないのでは

麻布十番は海老蔵とハングレ事件が有ったりする様な飲み屋街、歓楽街、商店街の集合体なので、
あまり変わらないどころか住宅地としてのイメージはかなり落ちるなー。

４８２が言っている六本木一丁目もちょっと違うな。
というか六本木一丁目は泉ガーデンや仙石山のイメージであり、グランスイートは
あくまでも麻布台です。

そして、こんにちでは六本木一丁目と麻布台では月とスッポンの開きがあるな！
時の流れでこんなに差ができちゃった。これご近所の実感だよ。エヘン！ウンウン・・・。

海老蔵は西麻布

麻布十番は食べ物屋がメインでしょ。歓楽街とは程遠い。海老蔵は西麻布だし。表通りは交通量が多いけど、南側は静かな住宅街。南側は庭がどのようになるか楽しみ。ま、高くて買えませんけど、エレベーターは使わせて頂きます。

食べ物屋であり飲み屋であり　ってのが多いのかな。

飲み屋街、歓楽街、商店街のことばの定義は　狭義と広義では
少しニュアンスが異なるので　この限られたスペースのスレでは特定しにくいと思います。
ニュアンス的に、意味合い的に類似で「当たらずとも遠からず」であれば言葉に拘らなくても
よろしいのでは？

要するに麻布十番とは、下町的かつ庶民的で高台の住宅地とは言い難いです、とだけは明確に言える。

物件南側の庭が荒地のようになっている一軒家が気になる。手入れされてないよね？

次は5月に2期となってるね
結局１期は56戸販売か。ここ166戸だよね。1次の50戸も売れたのかどうか・・・

確か大人気でバカ売れでしたよねー

10戸くらいしか売れてないとの噂ですが、
どうなんでしょう？

らしいね。高”すぎて”、、、広尾ももっとさげないとますます売れなくなりそうな。あっちは立地がいまいちだからね。。

たったの10戸とは…。
確かに高いですもんね。値下げしそうならMR行こうかな。

あれだけ宣伝して、たった１０戸しか売れていないのが事実なら、やばいですね
でもさすがに、嘘でしょ

さすがにガセでしょう。
でもそんな噂が出るくらい不人気ってことでしょ。

売れてないのなら高すぎるんでしょう。いい物件だと思うけど、たっかいわ。

MRに行こうかと思ってましたがHPの間取り別価格情報見てやめました（笑）

とにかく高いですね～。
60平米ちょっとの2Lで8000オーバーとか…。
残念ながら手が出ないです。

＞４９５
高いですねー（汗）

それだけ購入可能な人口は減るんじゃないでしょうか？
なのでまだ残っているのはマイナスの理由ではなくて手が出し難いということなのかなーと思いました、庶民の私の推測ですが（汗）

あーでも２ＬＤＫとかいくらぐらいなのかなー。
何とかならないかなと考えてしまいます。
同じくいい物件だと思いますから。

高くても本当にいい物件なら売れます。
特に今の状況なら。

もし売れていないのならあまりいい物件ではないのでしょう。
地ぐらいは高いけど利便性良くないですよね。
低層ならいいのかもしれないですけど、パークマンションって感じの立地でもないかも。

立地的にも中途半端。

タクシーアクセス必要なのに車寄せなし
致命的です

前の道路でいくらでもタクシー乗れるよ。

忠告しても聞いてくれないでしょうけど、あえて言います。

駅遠タワーはやめたほうがいい。
車寄せは絶対に必要。車寄せも作れない敷地にタワーなんて建てるな。

確かに狭い敷地にタワーって見苦しいな。
ペンシルもうやめようよ。

車寄せは
対して興味ない

天井低かったり窓が小さいほうが
やだ

この建物は南側が秀逸でしょう。でもあと2割ぐらい引いてくれないと検討すらできん、、、。

すぐ近くの港都税事務所からだと麻布十番11分とかなってますね。

前、モデルルーム見た後にワクワクしながら歩いてみた時はもっと近い感じがしたけど、実際はどうなんでしょう。
もう一回冷静になって駅からの距離感を確認してみます。毎日歩くわけですからね。

>505
南ひな壇に緑は都心では希少。
だからこそ全室南向きの低層マンションにして坪600万円で分譲すれば良かったのにと思う。

でもそれだとご近所パークハウスの二の舞になってしまう可能性も。
麻布台って残念ながら半端な立地なのかもね。

そうです５０７さんと同じ中途半端な立地ですね。

麻布台といっても台上の平面が少なすぎるので諸々に無理がある。
例えば前面（フロント）の空間が少なくて、結果的にアプローチが貧弱。

今や玄関を顔呼ばわりする時代ではないが玄関が顔づとめするのは当たり前中の
当たり前であるので、そこが貧弱だと全体のイメージダウンにつながる。

あと場所柄、何かあると道路上にお廻りさんが集合してて騒然となっている。

逆に治安は悪くなさそう？

ここは、夜は寂しい位静かですね
ここの残念な点は、前の方も書かれているように、正面のアプローチが貧弱なこと
とても億ションの雰囲気ではなさそうです
ただ、完成したら意外と良かったりしたら、見直されるかも