グランスイート麻布台ヒルトップタワー

街宣車は数台連なって音を鳴らして走っていたりすると本当に迷惑ですからね。
どんなに厚く頑丈な窓でも聞こえてきそうですね。
この辺りに住むのなら、仕方ないことかもしれませんが。

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いよいよＨＰも更新されたし来週には価格発表？　ボチボチ
動きだしましたね。

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小学校も近いですし、大きな病院もあるようなので
小さなお子さんがいる方でも安心して住めそうですね。
ただ、価格が気になります。間取りも広いので高いんだろうな～

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間取りも部屋によって、かなり差がありますね。広さを感じる部屋と
狭さを感じる部屋とありそうです。作りとしては使いにくそうに感じてしまいますが、
実際に見ると違うでしょうか。価格次第では検討してみようと思いますが、
広さを感じる部屋は、お高いでしょうね。

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＞＞４３さん
我が家にも子供がいるので、小学校が気になっています。小学校は麻布小学校ですね。
全校生徒が１６０名ちょっとしかいないのが気になる点です。今年の１年生はたったの
２２名だとか。１クラスで６年間もちあがりでいくんでしょうね。何かあった時、逃げ場が
あるのかなと不安です。

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仕様以前に＠５００の場所ではないでしょう。
所詮幹線道路沿いの駅距離微妙な普通のマンション。

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脱力ですね
リーマン前の土地ですかね

本当最近　ロクなのないですね

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東急の方が高くなるんじゃない？

しかしこの価格では苦戦必至でしょうね。

駅近でもないし、周りに店などが充実している訳でもないし。

まあ、街宣車がいなければ静かな感じはしますが。

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高いっておいくらですか？

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51です。
52さん、ありがとうございます。
服部邸跡っていうのは、近隣の物件なんですか？

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街宣車に関しては、警視庁の上層部も現場の警備をしている機動隊等の警官も、絶対に一台たりとも通す事はしないと、宣言しています。本当かどうかわかりませんが。
東急不動産の物件は、一つ建物があって建設されるので、約３０メートル東側にずれるので、直接かぶる事はないと思いますが、真南に三菱の単身者向けの物件が、建設中でした。但し三菱の物件は８階建です。又、公開空地と合わせて約２０メートル離れています。
三菱と東急の物件の４階と麻布台タワープロジェクトの外苑東通り側の入口が同じ高さになります。
土地の仕入れは、リーマン後のＩＢＭの研修所の跡地を入札無で購入したみたいです。
南東角部屋の１０２．３９平米の部屋で２１階から２６階までは、１７，０００万円台、同じくその下の１６階から２０階が１６，０００万円台、南西角部屋の７６．７１平米の部屋で１９階から２６階までは１１，９００万円台、同じくその下の１０階から１８階までは１１，５００万円台です。
モデルルームは、特に特筆する特徴はありません。担当者は丸紅のフラッグシップと位置ずけている様ですが。
ちなみに、アメリカンクラブの隣のマンションは、分譲を中止し、今は賃貸マンションとしているらしいです。

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アメリカンクラブの隣のマンションは分譲を停止していますが、購入者の反対が強く、賃貸の目処がたっていませわ。

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５４さん：＞モデルルームは、特に特筆する特徴はありません。担当者は丸紅のフラッグシップと位置ずけている様ですが。
あの仕様で、ですか、、

５２さん：＞でも、もし自分で買うなら地所の服部邸跡だね
最近ろくな物件がないんで、倦怠ぎみ、、　近所の物件でしょうか？。。

丸紅の「南麻布プロジェクト計画」期待していたんですが、施行が前田ということもあり、今回の物件で一気にトーンダウンしております。

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アメリカンクラブの隣のマンションは、不動産業界では、賃貸に変更する事は、既定の事実で、売主側も事実上認めているらしいです。ただ５５さんのおっしゃる通り、購入者の説得に必死になっているようです。

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＞アメリカンクラブの隣のマンション
あれはどう考えても
買うのが悪い

ここも危険ですね
54さんのおっしゃる値段ですと
買ったとたん3割近い値落ちの可能性が

行く気も失せました。。

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マンション周辺にスーパーはあるのでしょうか？

駅からはやや遠いけど、なかなか良いマンションだと思います。
正式価格次第ですね。
予定価格はちょっと強気すぎると思います。

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アメリカンクラブの隣のマンションが、また販売始めましたね。

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