グランスイート麻布台ヒルトップタワー

そうです５０７さんと同じ中途半端な立地ですね。

麻布台といっても台上の平面が少なすぎるので諸々に無理がある。
例えば前面（フロント）の空間が少なくて、結果的にアプローチが貧弱。

今や玄関を顔呼ばわりする時代ではないが玄関が顔づとめするのは当たり前中の
当たり前であるので、そこが貧弱だと全体のイメージダウンにつながる。

あと場所柄、何かあると道路上にお廻りさんが集合してて騒然となっている。

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逆に治安は悪くなさそう？

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ここは、夜は寂しい位静かですね
ここの残念な点は、前の方も書かれているように、正面のアプローチが貧弱なこと
とても億ションの雰囲気ではなさそうです
ただ、完成したら意外と良かったりしたら、見直されるかも

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エントランスに住むわけでもあるまいし。いい物件にめぐり合えるといいですね 笑

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腐っても麻布台だから駅距離とかじゃないんだよ。超一等地なのに閑静って憧れるけどな。

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閑静っていうのは適切ではないのではないかと。
行ってみれば分かりますけど、運気が悪い感じがする暗いイメージの通りですよ。
商業区域なんですがあまり人がいないところです。

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確かに陰気な空気は感じますね。
飯倉片町なんて高速のせいか昼間でも暗く、警察車両が異様な雰囲気を出しています。
高級感はありませんね。
駅からも遠いし、この坪単価見合う価値はないでしょう。

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まとめると、
南側低層と東京タワーの見える高層はいいけど、他は・・・というところでしょうか。

眺望が抜けていながら緑が多く見えるというのは、都心では貴重だと思います。

本当に駅にもう少し近ければ良かった。

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住まい（ﾏﾝｼｮﾝも含む）って、いろんな要素が合わさって、価値や評価が出来上がると思います。

いろんな要素の中にも、絶対はずせない要素や許せる要素、比較順位では下位の要素等があると
思います。
例えば室内の広さや仕様は人それぞれでｹｰｽﾊﾞｲｹｰｽですが、利便性、環境、建物のたたずまい（雰囲気）、
安構造上や防犯上の安全性等きりがありませんが、結果的にこの地域の同程度のﾏﾝｼｮﾝの中でのここの
致命的負け要素は、やはり駅から遠い、前面部が貧相、階段状（傾斜地）ﾏﾝｼｮﾝ、敷地も狭小って所が
超一流には行きつけない要素でしょうね。

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いまから検討される方は、余計なお世話かもしれないですけど駅から遠いという点はかなりマイナスに考えたほうがいいと思いますよ。数字で出るからすべての人が意識します。
歩くのが苦にならないとか、電車はそもそも使わないから関係ないとかいろいろな考えはあるとは思いますが、そういうことが万人に通用するのは元麻布や松濤といった確立されたブランド住宅地だけです。麻布台・永坂・狸穴あたりは、かつてはそういう位置づけだったのでしょうが、今は違うことぐらいわかりますよね。

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みなさんこちらの物件に住むとしたらどの駅使いますか？

もちろん行先によると思いますけど、通勤を除いては駅の優先順位のようなものはあると思うんです。

私が歩いた感じだと、

麻布十番：エレベーター使えば、ゆるやかな傾斜。道は途中やたらと狭い暗い。公園通るのは良い。8分ぐらいだが改札までは10分近くかかる。南北線は遠すぎるので六本木一丁目を使ったほうがいい。

六本木一丁目：距離的には一番近いが、地上まで登った後さらに上り、そこから下りまた上る。行きはその逆。高速沿いだからうるさい。

神谷町：傾斜がきつい。交通量が多くうるさい。遠い。

甲乙つけがたい感じでした。

麻布十番が実質大江戸線だけと考えると、どれも駅力はいまいちですよね。。

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＞５１８さん

よくぞ現地調査をされましたね。　実は私も歩いてみました。
全く同じ考えでした！。
だから同じエリアで同じ時期の販売の
物件の中では、今一なのかなと・・・。

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かといって車利用するには、車寄せなし、バリケードで通行止めになる目前の道路。
どちらも便利とは言い難い。
それなら駅まで2分の愛宕虎ノ門のほうが価値が高いのかも。
車寄せは一応あるし、大使館サイドである以上眺望の変化もなし。
余計で華美過ぎる共有施設がない分、管理費もお安かったですよ。
周辺に緑が多いのはここと変わらないですしね、

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愛宕虎ノ門は、車も自転車も持ってない人ならいいかと。

郊外のマンションみたいな、ふきっさらしの駐車場ですからね。

賃貸で借りるにも、駐車場が屋外で屋根なしなのは、ネガポイントかも。

自転車置き場は屋根あるけど、使用料、毎月500円。

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というわけで、両方パス

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港区内のここ周辺のマンションは一般的には高級マンションとして売り出されるので
その分、購入者の評価が大変厳しくなる。
少しでも不十分な要素とか他所より落ちる面があると、徹底的にダメだしをくって
しまうので、デベも心して取り組まないと痛い目にあっちゃうな。

又、こういう時期だから同時期の物件が今まで以上に出回っており、余計に選別が
厳しくなっている。　購入者にとってはプラスだけれども。

で、結論だけど　グランスイートはかなり苦戦しているな。　

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値段と立地が難点ですよね。
どうしてもこの場所に住みたいと言わしめる土地柄でないですし、この値段だともっと良い物件を選べるんですよね。
私はパスしました。

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しかも高いですしね。

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何を求めるかに寄って変わると思いますが、自分は正直無いです。ただ、この建物の南側に作るお庭には期待しています。買えなくても、これは良さそうだと思いました。あとこの建物は防災が良さそうですね。勿論ブリリア池袋には劣りますが、一般よりは全然上です。車寄せは欲しかったかもですね。

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