グランスイート麻布台ヒルトップタワー

セカンドハウスor賃貸用にここの1LDKを検討中です。
ちょっと駅から遠いので利回りがそこまでないと思いますが、最悪セカンドハウスにしてしまえばよいと考えています。
一つだけわからないのがこの周辺での賃貸はけっこう需要はあるものなのでしょうか。　

需要はあると思いますよ。

ただ麻布十番にはシティタワーとパークコートと２つの大きいタワマンがあるので、
貸すにも競争相手がいっぱいいる事をお忘れなく。

今日麻布十番から歩いてみました。狸穴坂を登るとロシア大使館を守る警官がいて、夜でも安心できそうな気はしました。ブランズも通り道にできそうなので、今は暗い狸穴坂も結構明るくなるかも？メタボ解消には良い運動になりそうな坂という意味でちょっとモデルルームに行く気ができた感じです。六本木からもいい運動になりそうですし。＠４００ってところなのかな。ま、一度見てみます。

@400万？営業さんですか？どう計算してもそうならないでしょ。500万近いはず。ブランズとの50万差はありえない。管理会社も実績と所詮商社の子会社だと考えれば営利優先当たり前！住む人の事を考えてるとは思えないし、こんなに価格差があるならブランズでしょ。

ブランズってそんなに安いの？ライオンズの隣だっけ？

４３０さん、居住したらメタボ解消なんて？→甘くないですよ。

麻布十番駅からなら上り坂が大変で、夏はやり切れないでしょう。
神谷町駅、六本木一丁目駅からも　やや上りで、距離もある。
誰かが最寄駅からは許せる範囲と言っておられたが、とんでもない。
住んでみると日常的になる訳で、雨の日、冬の寒い日等、毎日たび重なって
いたら　せっかく都心の利便性をかっていたのに何で？と　不満に思える事
（一目ぼれ恋愛と辛抱づくめの結婚生活との類似性）必定ですよ。
（その因子と結果でﾚﾝﾀｻｲｸﾙの発想が発生するのかもしれませんが・・・）

デベはそこらを折り込んで価格を抑えていますが、その価格でもウーン？
モット何とかなるのでは？と思っていたりしています。

>住んでみると日常的になる訳で、

それをいったら、駅近くの騒音たっぷりのマンションに
いる時間の方がはるかに長いぞ。

首都高から爆音が聞こえる度に、なんでこんなところに
住んでいるのだろう、と後悔することになる。

４３４さん：具体的にはどこのﾏﾝｼｮﾝとの比較で仰っていますか？　
最近のここ近辺の売り出しﾏﾝｼｮﾝの中では首都高の傍はあんまり無いと思いますが？　
貴方の様な不特定な例（極論に近い）を持ち出されても話が噛み合わずＮＧです。

それと、騒音が危惧される立地の場合はそれなりの仕様対応をしていて
（ｹｰｽﾊﾞｲｹｰｽですが）、日進月歩ですよ。　
仕様や装置や設備は工夫と金額次第でいか様にもなるが立地は如何様にもなりません。

忙しい時、遅刻しそうな時などで高級住宅地（是は重要素）の駅近は価値がありますよ。

震災にはとても強そうなマンションです。オフィスビル並の設備が整っている感じがしました。もちろん値段も高い。プチバブルと言われているのがよくわかりました。梁が無く、下がり天井も少なく、仕様も結構良いなと思いましたが、値段的には他を検討せざるを得ないと感じました。

バカ売れしているらしいですよ。
高くてもわかる人には判ります。
来週には1期3次では？

バカ売れはしていないと思いますよ。
おそらく今の時点で４０戸くらいでしょうか。
ＭＲに行きましたが誰にでもとにかくというわけではなく、価値のわかる方にしっかり売っていこうという姿勢を感じました。
周りのＭ穴やＴノ門の販売も控えているので、今のところ顧客をためて様子を見ながら年度が明けたら一気に売っていくのではないのでしょうか。

契約者です。

麻布十番からの上り坂の話が出ていますが、これは、誤解があるようです。

実際には、麻布十番からの帰りは、坂を登る必要はありません。

何故なら、マンションは、表通りの入口は４階で、裏側の坂底と同じ地面の傾斜地にかけて（実際にはくりぬいて平にしてから）に建設されていて、表記上の１階は、その裏側の坂底の地面の高さにあり、ここにも、マンション内部への入口があり、そこからエレベータに乗れます。

つまり、麻布十番からの帰りだと、全体的に、歩くに連れて、ホンの少しだけ海抜が上がってる感じはしますが、坂と認識できるものにぶち当たることないまま、マンション１階の入口に到着できるようになっています。そして、そこからエレベータに乗れます。

ここらへんは、共用部の仕様として、良く考えられています。

なお、価格ですが、既に発表されている部屋は、坪＠500万円前後です。契約しておいて言うのも何ですが、価格は高めです。もう少し下げて欲しかったです。(^O^)

まあ、でも、アベノミクスの御蔭で、これから、都心部のマンションは価格が上がることはあっても下がることは無いでしょう。

いい考えですよね。でも鼠坂とか狸穴坂は途中までは登ると思います。そこから最後の一息は、1Fサブエントランスや1Fから上に抜けれるエレベータという感じだったかと。最後まで坂を登る必要がないのは良いと思いますし、南側は庭次第ですが、静かだし結構良いのではないでしょうか。

南側はもちろん良いですが、あれだけガラス面に囲まれていると夏の日差しが怖いです。
そのため東京タワービューも望める北東側を検討しています。
そんなに大きな部屋はいらないので14、5階を検討しようか迷っています。
ただ、北側は外苑東通りに接しているので少し気になっているのですが、そこまで交通量は多くない通りだと思いますが音は気になるでしょうか？
前に聞いたところたしかサッシはT3と言っていた記憶があります。

狸穴公園からは鼠坂も狸穴坂も通らずその間の東急の西側の道を通る事になると思います。
ここはフラットに近いです。

442さん
小さめの北東側となると、東京タワーは見えずらいかも？
大きな・高い部屋ならビューは最高でしょう
まして北側郵便局の敷地は、たぶん高層マンションがいずれ建つと思いますので・・・

皆様へ／以下の情報はグランスイートと競合している、近所の某ﾏﾝｼｮﾝのスレに書込みがしてあった情報です。
　　　（港区内で生活した事が無い方への）ある意味では大変参考になる情報でしたので《》文で引用して
　　　　みました。

《皆さんが選択する重要要素ながら間違いやすい、陥りやすい要素を
　私の数十年前の体験に基づいて情報提供したいと思います。

眺望です。特にここは東京タワービューを一か二番目に売っていますが、
これが曲者なんです。
私はずっと前に東京タワーに憧れ、都心（当然、駅近でしかし大きな通り
に面した高層ﾏﾝｼｮﾝ）に住みました。

タワーを毎晩見て、気持よかったのは一年も続いたでしょうか？
友達を呼んだりしていましたが、その後は生活も落着き　眺めても当たり前で、
日常に埋没していきました。 この程度？何も感動なんて覚えなくなってしまいました。
外を眺める事すら面倒臭くて、いつしか眺め無くなり（これ本当ですよ！）　
オレンジ色が外に見えるね？程度です。

それ以上に、毎日の事でイヤになってきたのは、生活音や車の騒音や粉塵汚染
（室外機の上やテラスのいろんな部分に黒い粉が積る）や排気ガスで、粉塵なんかは
毎日吸込んでいるのではと思うと窓を開けるのもイヤになりました。　
その結果は十年も経たない内にたまたま、低層の住宅環境のいいﾏﾝｼｮﾝがあり引越しました。

眺望なんて、たまにしか行けない高級レストランで、たまたましか眺められない景色だからこそ効果的、
感動的なんです。　経験してみないと分かりづらいかもしれませんが、毎日でしたら、普通になって
しまうもんですよ。　って事で眺望要素は後位に置かれた方が良いかもしれません。

どうです？！　目からうろこではないですか！？

なるほど、ゆるやかな坂道の部分ですね。そこであれば無理なく行け、エレベータとなりますね。逆に皆そこを通るようになると、ブランズの西側を通行する人が多くなるかも？

眺望に関してネガな意見を書かれていた方（おそらく別の掲示板に書いたのと同様の方では？笑）がいましたが、そもそも1年中東京タワーを眺めて感動しようと思って、東京タワービューの部屋を買う方はいないのではないのでしょうか。
（子供だって好きなゲームを毎日同じものだけやっていたら飽きるかと…）
しかもそれを自慢にして友達を呼ぶとか逆に少し恥ずかしい感じがします。
ただ、ふとした瞬間に東京タワーが見えるというそういう瞬間がうれしいのだと思いますし、そういうときに見える部屋というのが眺望を重視した部屋選びなのだと思います。

また、騒音や粉塵のことも書いていましたが、都会に住んでいたらいたしかたないことです。
そもそもそういうことが気になるのであれば最初から郊外に住まれる選択をすべきではなかったのではないでしょうか。
麻布でも元麻布や西麻布の住宅街に建つ低層マンションであれば少しは軽減されると思いますが、なにせこの広さと仕様では価格がけっこう上がってしまうと思われます。
やはりどこかで少しは妥協が必要かと。