福岡市では戸建て、マンション？

マンションは10年くらいで買い換えないと、資産が無くなっていく。

長男、家系が気になるなら戸建てはとりあえず必要。その上でマンションに住むのはあり。
気にしないなら最後はマンション売り飛ばして老人ホーム。

梅雨時期になると土砂災害にも警戒が必要になるので、マンションの方が頑丈で安全なのでしょうか？

＞＞707 匿名さん
一般的な戸建てとマンションとで安全性や強度を比較したら、答えは明白です。

又、河川氾濫等の水害被害が発生する地域は、主に河川の中～上流域で、ＭＳの需要が無い地域が殆ど。
報道の映像やＧマップで現地確認しても、水害や土石流の発生現場の直近にＭＳが建ってる事は皆無。

>>707 匿名さん

地盤がしっかりしてる土地なら戸建も問題ないですよ。
今後、価格上昇しそうだったり再開発予定がある土地なら上物が老朽いても買い手に困りません。
通勤に交通機関使用するならマンション、通勤や買い物など日常で車を運転するなら戸建のほうが快適です。
戸建を買うなら敷地を100坪前後確保すれば駐車場の増設もできライフスタイルの変化に対応しやすいです。

屋根裏部屋
天然芝の広い庭
部屋から愛車の見える車庫
アイランドキッチン

こんな希望が実現できる戸建てがいいかなー

自住居が快適なのは当然の事だが、住民トラブル（騒音問題、マナー違反、規約違反）が殆ど発生しない
良識とともに、他者に配慮が出来る心のゆとりがある方々が、多数暮らすマンション。

梅雨時期や台風の季節になると、大雨による被害も気になります
土砂災害警戒区域とか普段から情報を得ないと行けないんだろうけど、ついつい疎かにしてしまいます

現役だった50代前半までの首都圏居住時は、台風・地震等の災害時に、各路線の過去の運休実態や、
折り返し運行が都心のどの基幹駅からどの駅まで実施されるのかは、住み替えの度に調べてましたよ。

最終的に長期間暮らしたのは、地下鉄乗り入れ路線（路線記号：ＤＴ）の
急行停車駅と上りホームが眼下に見下ろせる、駅近徒歩１分の物件。勿論、最上階。

東北震災後の余震や、沿線人口の増加も影響して頻発するトラブル/事故等による遅延が発生時には、
駅まで行って無駄な待機時間を過ごすことも無かった。
遅延発生時は、ＴＶ画面の表示速報と、バルコニーからのリアルタイムの目視で状況確認していた。

昨年、当地に移住時にも、開放感ある良好な眺望と、騒音対策としての最上階を条件に物件購入。
既に通勤の必要は無かったのだが、交通インフラと湾岸を目視可能な物件を選んだ。
　
地下鉄乗り入れ路線の地上高架駅と高架線路と、幹線道路を見下ろせる事は重要で安心材料でもある。
電車の運行状態と眼をこらせば車両の混雑状態まで見えるし、道路の渋滞状況も広範囲に見渡せる。

玄界灘の海面や航行船が目視出来る点も、癒やし効果と防災の観点で大きなメリットです。

>>713 匿名さん

田園都市線ですか。
二子玉かな。

今は、百道浜にお住いですか？
いいですな。
冬場は寒そうですが。

＞＞714 匿名さん
二子玉、懐かしい響きですね。
百道浜居住では無いのですが、当地の冬場の寒さは気になりません。
昨シーズンまで、スキーは１シーズン１０日は行ってましたし、真冬以外は海でよく泳ぎます。
更年期なのか４０代前半から年々暑がりになっているようです。

今も、窓全開でサーフパンツ着用し、ＷＣをＴＶで観戦中です。
寒さの耐性が増している点は、色んな意味でメリットがあると実感しています。

自宅にいる時間が長い
自宅の手入れが苦じゃない
バーベキューしたり、人を招待することが多い
車が2台以上ある
家族の人数が多い
庭が欲しい

こんなポイントを、満たせば
どちらかというと戸建に向いていると思う

おススメエリアは照葉、学研都市、愛宕浜かな

＞＞716 匿名さん
バーベキューって、焼き担当専門のスタッフがいるパーティスタイルですよ。
大抵の日本人が自宅のミニ庭でやってるのは、アウトドア焼き肉でしょ。

バーベキューは、ホテル等の専用の施設に行って楽しむのがいいね。

戸建てであれば、最近なら学研あたりはいいと思いますね〜。まだ駅徒歩で日当たりなど条件の良い土地に戸建てが建てれる感じですからね。もうもう少ししたら空きはなくなってきそうですが。

繁華街や駅前の賑やかなところから離れた閑静な住宅街のゆったりとした戸建住宅が住みやすそう

もう学研もないよ。糸島まで行かないと。

>>720 匿名さん

糸島はね、、福岡市じゃないしさすがに中心部まで遠すぎる。。
たしかに安いですけどね。

じゃあ早良は？
かなり広々とした土地が買えて近所気にせずバーベキューだの花火だのできる！

>>722 匿名さん
戸建ての場合でも、区というよりは沿線から埋まっていくのかなと思います。
自分の場合は徒歩10〜15分圏で車も持てる場所がいいな、と思いますね。
空港線はもう戸建てはほぼ厳しいので、大牟田線は春日あたりまで、城南線は金山あたりまで、筑肥線は周船寺あたりまで。現に中心部に近いとこからどんどん埋まってきてますよね。

>>723 マンション検討中さん
？？
早良区早良だよ？
駅徒歩１５分圏とかだとバーベキューだの花火だの自由にやれる広さは難しいけど早良区や西区の佐賀寄りなら土地を自由に活用できる広さ買えるよね。

九大学研都市と筑紫はどちらが人気？

>>724 匿名さん
あ、そうですね。バーベキューなどできるような土地だと722にあげたとこだとなかなか難しそうですね。
おっしゃるように、だいぶ西か南に行くとまだ広い庭は確保できそうです。

>>725 匿名さん

筑紫って那珂川町？

東区も西戸崎方面はそれなりにお手頃で貝塚線を使えるから
バス路線よりマシに見えるけど、そうでもない？
早良区の早良方面で佐賀に近いところが100坪1000万以下で売ってるとか。

昨日平尾、浄水の並み居る戸建てを見たが、やっぱりあそこが市内一でしょう。
風致地区、丘陵地帯ということも相まって、素晴らしい雰囲気を醸し出している。
大濠は平坦だし、マンションでのせいで街の雰囲気が崩壊寸前です。
もっとも平尾、浄水も結構危なくなってきてますが。
大濠でもいいが、平尾・浄水に200坪クラスの戸建てが鉄板、それ以外認めないと言いたいです。

平尾や浄水の200坪クラスの戸建が鉄板なのはデフォだけど今は90坪台でも億になってるし
200坪クラスの土地は残ってないんじゃ？

雨後の筍みたいに、ニョキニョキマンションが建ってますよね。

>>730　だから例えば我が家がどうするかという願望(妄想)
既に空港線沿線徒歩5分のマンション住まいです。
そもそも徒歩通勤だから、駅直結とかの割高タワマンは欲しくない。
次の一手は、早良区南部(早良とか石釜とか)、西区の北崎とか、糸島とかに別荘(別宅)で、
週末はそちらで過ごすといったライフスタイルが理想ですね。

>>730　200はさすがに困難ですかね。けど100坪はマスト。うちの本家、浄水とはちょっと離れますが高宮駅徒歩15分程で建坪100、庭で餅つき、ゴルフの打ちっぱなし、猟犬飼育などしてるものですから。どうしても比較してしまう。

うちの実家は最寄り駅徒歩１時間、コンビニまで徒歩３０分の立地だけど２反の敷地内に180坪の家と100坪の車庫、池、ビニールハウス、お墓まであるわ。
それこそ夜中にバーベキューや花火やっても苦情来ないし今だと子ども連れて帰ればキャンプまで出来るけど手入れ大変だよ。庭師代ハンパないし池の維持代もハンパない。
長男が家は継いだけど売れない土地のただただ広い家は最終的に処理に困るだけ。
戸建てなら駅近の隣近所の音が気になる程度の小さい家か駅近マンションがちょうどいいよ。

>>734 匿名さん

全く同感です。
今後は人口減から土地余りの方向に進みますよね。売れる土地でないと後々処理に困りますから、その辺のリスクヘッジの見極めは大切ですね。
個人的には福岡市内の地下鉄、電車徒歩圏内で変な土地でなければまぁ自分や子供が処分したい時くらいまでは大丈夫なのかな、と思ってますが。

>>723 マンション検討中さん

中心部や駅近でも、完成後に空室のあるマンションは少しずつ増えてきていませんか？
一方で、
戸建住宅用の土地はなかなか見つからない

市内の好立地の住宅地地価はさらに上昇すると予想していますが、いかがでしょう？

>>736 匿名さん
現状すでにガンガン上がってますし、上がってる地域の範囲も拡大してます。
東は千早香椎、西は学研、南方面は春日や茶山あたりまでかなり高くなってきてますよね。それより中心部はまともな土地はあまりなく、あってももうほとんど手が出せない。

昨今の福岡市内の戸建て住宅用地の希少性を考えると、これからは市内に土地を持つことの資産性が再評価されてくるんじゃないでしょうか。

思いの丈を注いでこだわりの戸建を建てるのって楽しそう

マンションだと販売開始から入居まで２ー３年とかのところもあるけど、待ち長いかな
戸建だとその間、外観デザイン、庭、水回りなど色々、決めることあるし、あっという間に過ぎそう

注文住宅だと家族で喧嘩になりますよ(笑)
決める恐ろしさ。

家庭内でも、個々の願望は多様ですものね。
競合関係になりますから、ネゴシが必要ですね。

決める恐ろしさの前に、決められないジレンマとの葛藤が続く。
体力と精神力がものを言う。

どんなマンションでも今後は修繕費用が必ず大幅に増えます。マンションは15年以内買い替えサイクルしかないでしょう。福岡でも駅近物件が増えたから、えき5分以内は死守しないと今後は資産価値が無くなるでしょうね。
戸建てはとにかく場所。駅10分位までで埋め立ては避けましょう。福岡では地価はどんどん上がってますので土地を持てることは有利です。ちょと郊外でも駅5分位の土地は間違いないです。

＞マンションは15年以内買い替えサイクルしかないでしょう。

大規模修繕コストは、押し上げ要素しかないから、上昇し続けますね。
今までもこれからも。

なので私は、１回の例外を除き、毎回大規模修繕前に住み替えています。

１回の例外は、消費増税（5％→8％）国会決議を見越し、自ら前倒しを管組に提言し実施した時だけ。
大規模修繕完了後に、当初の予定どおり住み替えました。

駅近の一戸建てや土地を探すのは物件不足で困難です。よって駅近に住居を持ちたいなら、
一戸建てを購入する資金があるのであればマンションなら２戸買える。
とりあえず、駅近のマンションを購入して住み、余った余裕資金はプールして、住んでみ
て良しとするなら最初のマンションに永住すればいいでしょう。

ただし。ある一定期間住んでみて住み心地が悪い等で有れば余裕資金でもう一つのマンシ
ョンを購入して引っ越し後に最初のマンションを売却するか賃貸にするかを決めればいい
でしょう。

現在は中古マンションは売り時で、希望価格で売却できそうですが、購入は高値になりま
すのでどちらにするかは悩ましいでしょう。、

実は土地はありますよ。一般人に分からないだけ。

市内に戸建を建ててる途中だけど、土地探しにはかなり苦労しました。資金的には比較的余裕はあったんだけど、条件がいい土地というのはなかなかないんですよね。
時間も労力も使うし、駅近なんてなかなか出てこないという点を考えると、マンションのメリットというのは結構ありますよね。
マンションは長期の資産価値の面でなんとなく割高考えてに思えたので、なんとか土地を探しましたが。

高くても駅近の土地買いましょう。一番間違いないです。結構まぁあります。

駅も色々ありますからね。私の駅近は地下鉄空港線の駅まで徒歩５分以内です。あったら教えて下さい。

SUUMOで空港線徒歩５分以内で土地を検索したら１４件ヒット。条件にあるかどうかは知らないが・・・。不動産屋まわればもっと出そうだな。問題は教えてもらえるかどうか(笑)

>>749 匿名さん

14件のうち5件が2億円越えでした
広さは40-66坪

探せばあるんですね！
２億出してもらいましょう(笑)

Sumoで調べてどうする？頭悪すぎ。

戸建なら駅近の繁華街より閑静な住宅街の方がいいんじゃないかな

福岡の住宅地で最も地価の高い大濠一丁目も駅から離れた落ち着いた雰囲気がいいよね

＞753　駅近(5分程度)で通りから一歩入った閑静な住宅街は探せばある。例えば西新2丁目、高取、藤崎、室見1丁目など。ただし土地があっても200平米の新築注文住宅は1.5億は下らないだろうな。