福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「福岡市では戸建て、マンション?」についてご紹介しています。
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貧乏父さん [更新日時] 2020-07-17 22:01:41

今、福岡市内ではマンション価格と戸建ての価格が逆転現象と言えば大袈裟かもしれませんが、
数年前から戸建ての価格が下がり買えなかった価格から買える価格になって来たように思います。
これからマイホームを考えている方々どうでしょう?

[スレ作成日時]2012-06-22 19:14:16

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福岡市では戸建て、マンション?

  1. 221 匿名さん

    売ること前提だから?
    その条件のマンションだと初期費用かかるから、
    別場所で4LDK→老後2LDKに買い替えの2軒分いけるんじゃない?
    好きなとこ買えばいいよ。

  2. 222 周辺住民さん

    219は一般論ってww
    極論過ぎ。中身も例えも下手。

  3. 223 ご近所の奥さま

    自分のお勤めされている不動産会社の主力がお安くて諦めて買うような戸建てなんでしょうよ。

  4. 224 匿名さん

    うちは市内から郊外への通勤だから車が楽なので戸建。
    地下鉄沿線マンションとか考えもしなかったわ。

  5. 225 匿名さん

    千早駅前の戸建てはみんな区画整理前の地主の家だから先祖代々千早の住民でローン破綻もないから物件が全く出ない。

  6. 226 匿名さん

    一人っ子だけどペットがいるから戸建て。
    私が免許ないのと、夫通勤が車、実家近くで空港線+都市高速で決めた。
    大型犬かつ頭数制限無しのマンションがあったらマンションが良かった。

  7. 227 匿名さん

    結婚して賃貸マンションで暮らしてきました。
    でも夫婦とも実家が戸建で、やはり戸建で子育てしたいねと戸建にしました。
    子供と犬と賑やかに暮らしてます。

  8. 228 匿名さん

    50坪とか60坪程度の敷地だと家と駐車場でほとんど終わりです。
    おまけに隣との距離も取れずにお互いが意識して建てないとお互い丸見え。
    こんな距離でピアノを弾かれたり、うるさい犬を飼われたらたまりません。
    管理規約も無いので泣き寝入りですから。

    80坪以上取れるならば戸建てが良いけど、それ以下だったらマンションかなぁ・・・。

  9. 229 匿名さん

    両方売却した経験があります。
    利便性は似たような地域でしたがマンションの方が売りやすかったですね。
    戸建ての時はあまりにも価格が安くて賃貸も考えたものの、マンションと違って外回りや配管も含めてトラブった時に全て家主負担となるので、支出が読めずに断念しました。
    マンションだと修繕積立金はありますし、構造も堅牢で貸す事を考えるとリスクが低いです。

  10. 231 匿名さん

    福岡は立地にもよるけれど、基本マンションよりも戸建てのほうが羨ましがられる傾向にあるように思う。

    周りの人間はしぶしぶマンションを選択するほうが圧倒的に多い。

  11. 233 匿名さん

    金銭面でいえばマンションですね。
    ただ、住まい選びは損得勘定だけで測れるものじゃありませんから。

  12. 235 匿名さん

    マンションは占有面積が狭いのが多い。
    これがマンションを消極的に選択する理由のひとつだと思う。
    100平米を超えればワンフロアなのもあって戸建てと比較しても遜色ない。
    実際探すとなるとなかなか無くて大変だった。

  13. 236 匿名さん

    個人的には150~170㎡くらい欲しい。
    ただ福岡だと凄く少ない。
    マンション購入は難しかった。

  14. 237 匿名さん

    どうしても戸建てはマンションに比べるとつくりが弱いからね
    自然災害や経年劣化には弱いのは仕方ない
    修繕費用はどっちもかかるとして、駐車場代、管理代の分マンションの方がコストかかる
    あと、老後は利便性、階段なし、冬場暖かいという3大要素でマンション有利かな

  15. 238 匿名さん

    確か福岡市は都市規模の小ささの割にはマンション比率が多いんだよね。
    支店経済都市だから?

  16. 239 匿名さん

    転勤を見越して、貸しやすい・売りやすいマンションに人気があるのでしょう。
    戸建は永住じゃないと厳しい。建物の傷みも早いし。借りても見つけにくい。

  17. 240 匿名さん

    >>236
    戸建てでも建売りだとそこまで広いのは無いですよ。
    120~130平米がいいところです。
    これだと100平米くらいのマンションと階段や廊下が短い分でほとんど両者の差が出ません。

  18. 241 マンション検討中さん

    浄水にもマンションがたくさん建つ時代です。
    条件のいいところに土地が空くことはほとんどなくなってきました

  19. 242 匿名さん

    業者はマンションのほうがもうかるからね。
    ただ、資産価値は戸建の方がいいよ。
    耐震基準変わった時点でそれまでのマンションは暴落。戸建は土地代は残る。
    マンションのメリットは利便性に尽きるね。駅近、都心。
    人に貸すの場合は中央区が最低条件。
    百道、西新はじめ郊外は賃貸料暴落気味。

  20. 243 通りがかりさん

    >>242 匿名さん

    土地を残すのもありだけど、福岡は犯罪率が高いからセキュリティも判断材料に入れないとね。最近、変なニュースが多い御時世だし。

  21. 244 匿名さん

    最近の戸建はマンション並みにセキュリティー対策していますよ。
    防犯ガラス、センサー、セコム等のホームセキュリティー、認証システム他。

  22. 245 匿名さん

    あと、戸建が優れているのは緻密性ですね。最近の家は外断熱、外断熱+内断熱が当たり前。
    住み心地は断然違う。
    最近の家は結露がないよ。

    マンションでも樹脂冊子、トリプルガラス使用しているとこそれほど多くないし、緻密性高くないとこ多い。
    結露があるかないかでそのマンションの性能わかりますよ。

    結露はある意味、壁からの雨漏りですから。あれば鉄コンクリでも必ず腐食進みます。

  23. 246 匿名さん

    戸建がいいけど都心部の駅前とか無理だから現実は利便性の高いマンションかな。老後に車がない生活出来る所じゃないと。

  24. 247 マンコミュファンさん

    高齢者運転は危険性が高く、事故してからじゃ遅い。道路交通法も来年改定。年とったらバスや地下鉄などの公共機関ですね。

  25. 248 マンション検討中さん

    ということは駅近4分以内のマンションか、10分以内戸建ですね。

  26. 249 匿名さん

    集合住宅を購入したいとは思わない
    壁一枚隣に赤の他人が住む空間に数千万も払うのが分からない
    価値観の違いだが

  27. 250 匿名さん

    >>248 マンション検討中さん
    郊外の駅近はないな。
    駅に近くても周りに何もないのは困る。都心部だよ。

  28. 251 匿名さん

    中央区の駅地下マンションか郊外の駅近住宅。
    ほんとの金持ちは中央区の豪邸。金持ちは駅近である必要はない。

  29. 252 マンション検討中さん

    予算が1億以上あれば戸建
    8000万くらいまでならマンションかな

  30. 253 匿名さん

    自分が欲しい場所は坪100万するので、100坪程度の家だとして、
    上モノ入れると1.5億でも無理だ。
    1億借りて20年ローンのシミュやったけど、月約50万の返済。
    まあ、現状では厳しいけど、数年後に現実的になるように頑張ってます。

    福岡の場合、古くからの地元の金持ちは、そこの家を守っているので、
    中央区に限らずいろんな区のいろんな場所にいる。
    むしろ成金のよそ者(野球選手とか新興の会社社長)が中央区の人気の場所などを好むイメージ。

  31. 254 匿名さん

    現実的に大濠戸建てはムリ。
    我が家は中央区戸建てなら笹丘くらいまで下がらないとムリ笑
    頑張って長浜マンション。

  32. 255 匿名さん

    マンションは国の耐震基準の見直しが近い未来にあるので、それが最もリスクです。
    現状、福岡のマンションは東京なんかと比べて更に耐震性能低いので心配です。
    長周期地震動に対する免震技術の改良(特にゴム部分と基本設計)は絶対に必要です。
    資産のかなり余裕がある人はいいですが、、、

  33. 256 マンション検討中さん

    戸建に住むなら都心のマンション街の隙間より住宅街として整備されてるところがいい

  34. 257 匿名さん

    環境も大切ですが、永住を考えるなら戸建てでも利便性は必要です。
    また、やはり埋め立て地や砂地は避けたほうがよく、早良区北部等の湾岸部は避けたほうがいいです。
    大濠や浄水戸建てはタワーマンション最上階が余裕で買えるレベル以上の富裕層向けです。
    同じ大濠に住む人でもマンションと戸建てではレベルが違います。
    ここまで高級住宅街でないところが現実的です。
    中央区なら六本松、桜坂がねらい目。城南区も断層から離れており、
    総じて地盤は強固なので、浸水地区を省いたところで別府、茶山等で駅から3分程度の駅近がいいですよ。
    ただ、これらの地区でも50坪で土地代だけで4000万~6000万は見ていたほうがいいです。

    マンションで気になるのはやはり住みごごちですね。
    気密性が戸建て並みにあるマンションを教えてほしいですね。
    トイレ、バス、キッチン等の装備が億レベルでも断然レベルが低いのが気になります。トイレも狭くて1つしかないし。
    戸建てなら、リクシルやクリナップの最上級のアイランドキッチンでも比較的安価で買えるし、無垢材とかも。

  35. 258 匿名さん

    戸建エリアが、どんどんなくなっていってるんだが。

  36. 259 匿名さん

    もう茶山まで出てきてカオス
    それなら天神でも赤坂でも駅近古狭マンションでも買って手元に貯蓄蓄えといた方がええわ。

  37. 260 マンション検討中さん

    駅近、駅近ってマンションには駅近しかいいとこないのかね

  38. 261 匿名さん

    このようなスレッドがあったんですね。

    >>255さんの書き込みを読み、なるほどと納得させられました。
    今後、地域係数などの耐震基準が見直される可能性が高いですから、従来の基準の物件の
    評価額に影響する可能性は十分にありますね。

    記憶が曖昧なのですが、地盤の安全性についても数年後には不動産評価額の算定基準に
    組み込まれると思いました。地盤の弱いところを買うと資産価値が下がったりするのでしょうね。


    >>257
    気密性ならRCのマンションの方が上ではないでしょうか。
    サッシ性能は高気密高断熱の戸建てのサッシもマンションのビル用高性能サッシも
    似たり寄ったりですし、仮に木造の戸建てでC値0.5の優れた物件でも数年後には
    確実にC値2.0以下に悪化するようです。木造の気密性能は数ミクロンのベーパーバリアによって
    維持されていますが、木の経年変化やちょっとしたことで簡単に気密が破られてしまうらしいですね。
    http://www.yoshiken-home.com/co_mame/Mje20150312045138-616.html

    断熱性能でいえばマンションは隣接住戸の恩恵があるでしょうが、三種換気なので比較は難しいですね。
    開口部についてはトリプルガラスを採用するような戸建てに軍配が上がるかと思いますが、マンションも
    物件によっては二重サッシの物件もあります(幹線道路沿いの物件で防音の為)


    マンションの室内設備に関しては全くの同意見です。どこも似たり寄ったりで全く魅力を感じません。
    戸建ての方が安く良い仕様にできそうですね。

  39. 262 匿名さん

    いずれ冊子もトリプル、樹脂サッシが当たり前になりそうです。
    だいたい、結露が出ること自体、マンションであっても戸建てであっても問題です。
    雨漏りと一緒ですから。RCも腐食していくでしょう。

    戸建ては施工業者で大きく違いますね。知人の家はc値が0.08でした。
    断熱も外断熱が流行ってますが、さらに基礎や屋根裏も断熱して
    24時間換気が当たり前になってきているようです。




  40. 263 しらが爺 [ 60代]

    >>262:樹脂サッシが当たり前になりそうです
    ・・・サッシにアルミを使うのは日本だけみたいです。
    そもそも、アルミは熱伝導率が非常に高い物質です。暑さ寒さを非常によく通す素材です。

    なぜこんなものが日本で使われているか?
    それは、アルミ業界が危機に瀕したとき、サッシを作ってみたら大当たりしたから。アルミには軽い、錆びない、着色が容易という特徴がありますから、鉄サッシのサビや重さ、ペンキ塗り直しの手間などから解放されたのです。

    中国でも韓国でもアルミサッシは使わない。前述の通り熱を通しやすいから。大陸の冬は非常に厳しいので、アルミだと結露てんこ盛りになっちゃいます。

    アルミはガラスより熱を通しやすいそうで、結露するときは大抵サッシ部分の下部から始まります。

    ということで、これからは樹脂サッシが注目されていくことでしょう。

  41. 264 匿名さん

    マンションで一番問題は駐車場。
    機械式は最低です。修繕費もかなり高額ですし。

    戸建てなら屋根付き平置きで2,3台は楽勝なのに。
    優良地区のマンションでも、平置きで利便性のいい場所なら3から4万円毎月かかるとこもある。

  42. 265 しらが爺 [ 60代]

    >>264:マンションで一番問題は駐車場。
    機械式は最低です

    ・・・そうですよね。機械の上げ下げに時間がかかりますし、故障したら出せない!

    ただし、地下部分に収納する車は、悪戯されないというメリットもあります。

    宝石商あたりは、アタッシュに宝石を入れたまま機械を下げて終わり。自宅に持ち帰るより安全なのだそうです。外車ディーラーの営業から聞いた話しです。

    色んな人がいるものですね。

  43. 266 マンション検討中さん

    費用対効果加味してマンションに一票!こだわり少ないので。

  44. 267 マンション検討中さん

    マンションは駐車場まで遠い

  45. 268 匿名さん

    それくらい歩こう!
    運動大事!

  46. 269 購入経験者さん

    福岡市は都市計画がいい加減なので、
    大濠や浄水の豪邸のすぐ横に大規模マンションが建ったりする。

    世田谷や目黒のようにはなれない以上、金銭的に余裕があればマンションを好む人が多い。
    (>>253のいう昔からの地主は土地はあるが、キャッシュがないので引っ越すことができない)


    百道浜4丁目の戸建て街は、規制がありまだまともであるが、
    タワーマンションに見下される構図である。

  47. 270 マンション検討中さん

    大濠って戸建はほとんどないよね

  48. 271 購入経験者さん

    >>270
    https://www.google.co.jp/maps/@33.5849398,130.3729068,3a,75y,19.69h,86.37t/data=!3m6!1e1!3m4!1sDF800ZqgF3FXcsBzYQeVQw!2e0!7i13312!8i6656

    少ないながらも、昔からと思われる戸建てが残ってますね。
    周りをマンションに囲まれています・・・

  49. 272 マンション検討中さん

    浄水のマンション 6000万
    平尾、平和、小笹の戸建 8000万
    どっちがいい?

  50. 273 匿名さん

    豪華さなら戸建、安くて高級住宅街に住みたい庶民ならマンション。

  51. 274 匿名さん

    庶民だけど6000万は買えん
    頑張って4000万台

  52. 275 匿名さん

    6000万は年収1500万でもちょっと考えるレベル、実は。
    うちがそうだから。そのうち4000万がローンで、ギリギリ以前の賃貸時代の
    生活レベルを落とさずに済んでる(こども小学生二人)。

    この層になると教育費もかけるし、老後などもきっちり考慮した
    人生設計するから、余程楽観的でないかぎりは8000万は出せないなあ。
    勿論親からの補助やこれまでの貯金で、ローンが少ないなら別だけど。

    平尾とかの中央区で8000万の戸建てって、40坪程度で建売と変わらないレベルですよね。
    それなら浄水の6000万マンションでもいいかも。

  53. 276 購入経験者さん

    単純にマンションでも広いと高いし、
    戸建てでも狭いと安いですよね。

    >>271みたいに、
    マンションに見下されながら、ボロい戸建てから引っ越せない人が、
    「マンションは庶民!」
    と必死になっていってるのでしょう 笑

  54. 277 購入経験者さん

    ちにみに、いま建設中のザ・パークハウス平尾浄水通りの敷地は、
    いくつかの戸建ても含まれていたようです。

    真横に大きなグランドメゾンが建っちゃうと、
    戸建てには住みたくないですよね。

  55. 278 購入経験者さん

    あと、西新2丁目の一本入った通りには、
    立派なマンションに囲まれた、
    「マンション建設反対!」と玄関にずっと張り紙している、
    古屋とミニ戸がありますよ。

    もうとっくにグランドメゾンその他が建ってるんですけどね 笑

  56. 279 マンション検討中さん

    マンションと隔離された高級住宅街はもはや希少になりつつありますね

  57. 280 匿名さん

    マンションにするか、戸建てするか迷いますね。
    良い土地が見つかれば戸建てにしたいとは思うのですが、そう簡単に良い土地には巡り会えません。

    福岡市内で戸建て建てる場合にはどの辺が良い環境だと思われますか?
    延床40坪程度、庭は必要ないので土地は50坪以下で十分かなと考えております。
    土地代にかけれる予算は4千万円程度を考えています。


    姪浜駅の北側あたりはイオンモールがあったりと良さそうに思うのですがどう思われますか?
    大橋駅周辺は広大な農地が広がっていますが、将来、発展の可能性はある場所なのですかね。

  58. 281 購入経験者さん

    >>279

    福岡市では希少ですね。

    百道浜四丁目の戸建てゾーンは、
    すぐ近くにネクサスやアトモスといったタワーマンションがあることに目をつぶれば、
    悪くないです。

    そのぶん、築古物件のわりに値段も高いですが・・・

  59. 282 マンション検討中さん

    1億から2億5000万で4、5軒出てますね
    古くなって来てるので建て替えかリノベーションして住むことになるのでしょう

  60. 283 匿名さん

    >>280 匿名さん

    イオンモールとまではいきませんが旧ショッパーズですよね?
    あの辺りは周りにいろいろ揃っているし駅は遠いけどバスが都市高速経由なので住みやすいかと思います。
    難点は地盤の不安でしょうか。
    豊浜なら元炭鉱の上です。愛宕山の続きならば地盤はいいかと思いますが坂が難点。

    大橋周辺は今のところ何も計画は聞かないのでこのままの可能性が高いかもしれません。
    福岡市は博多天神地区の発展に力を入れるようなので開発されるにせよ成功後になるですね。
    ただ大橋から天神はすぐなので通勤が天神ならばありだと思います。断層は調べた方がいいですね。

    この二択なら私は姪浜駅北ですかね

  61. 284 匿名さん

    >>283 匿名さん

    ご丁寧にありがとうございます。

    地図上ではイオンモールマリナタウン店と表示されている場所なのですが、
    規模がイオンモールほどは大きくないのですね。

    パソコン上で見る限りは周囲の環境も小奇麗に整備されているので
    住みやすそうな場所だと思ったのですが、昔は炭鉱の地域だったということで、地盤に問題がある
    箇所もあるようですね。指摘して頂かなければ分かりませんでした。

    また、大橋駅周辺の発展の可能性は未知数で、二択ならば姪浜の方を選ばれるとのことで
    非常に参考になるアドバイスを頂きありがとうございます。


    ちなみに、今後、七隈線が福岡空港まで延伸された場合、空港線沿いの優位性というのは
    どうなるのでしょうね。七隈線沿いの人気が高まったりするのでしょうか。

  62. 285 匿名さん

    七隈線は今のところ博多駅までしか延伸されません。
    しかし延伸されれば空港線と同等に便利になるのは間違いないでしょう。
    綺麗であり、比較的混んでないのも七隈線の特徴ではあります。
    ただ駅数は多いです。欠点はやや時間がかかることですが、これは戸建て派にとっては逆に利点もあるとこです(駅間800mと短いので必然的に駅まで近くなる可能性高い。)
    空港に行くのは空港線の方が便利ですので、最終的に一番の差はそこでしょう。
    博多駅での空港線との乗換は動く歩道を使うようですので、そこがどうなるかでしょう。

    七隈線沿線でよければ、城南区が戸建では便利です。地盤も姪浜や西新、千早等の湾岸地帯と比較にならないくらい丈夫です。標高もそこそこで断層からも離れているため安心です。この地区では、地価が比較的安いためマンションより戸建の方が人気あるようです。だた、川沿いはさけたほうがいいですが。高くなりますが、中央区では桜坂や六本松なんかがいいでしょう。

    戸建はマンション以上に地盤(砂地は絶対やめた方がいい)、標高、浸水リスク、揺れ易さに気を使い、駅近か、バス停は、高速は、道路の広さ、を考えた方がいいでしょう。子育て世代なら学区も大切です。が、近い将来いずれ見直される可能性があることも頭に入れた方がいいでしょう。

  63. 286 マンション検討中さん

    >>257
    中央区なら六本松、桜坂がねらい目。城南区も断層から離れており、
    総じて地盤は強固なので、浸水地区を省いたところで別府、茶山等で駅から3分程度の駅近がいいですよ。

    >>285
    ひょっとして同じ方??

  64. 287 匿名さん

    [前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  65. 288 マンション検討中さん

    警固断層直上の赤坂、薬院、平尾など西鉄沿線を避けて地盤の固い城南区の七隈線沿線を選んだ方がいいってこと?

  66. 289 匿名さん

    福岡政財界のお偉方の住所を知れば、
    どういうことろがいいか分かるかもね。

    城南区の人、知ってるなあ。
    もちろんハイヤー通勤だから利便性など無関係。

  67. 290 匿名さん

    >>285 匿名さん
    分かりやすくアドバイス頂き、ありがとうございます。

    七隈線は空港まで延伸されるものと勘違いしておりました。
    博多駅で乗り換えて空港まで行くという形になるのですね。
    駅数が多いなどの情報も非常に参考になりました。

    戸建てであれば、城南区がお勧めとのアドバイスも
    土地勘の無い自分には非常に助かります。

    桜坂や六本松は予算的に無理だと思いこんでおりましたが、
    調べてみたところ中には予算内の物件もあるようなので
    可能性が拡がりました。

    浸水リスクや砂地を避けるなどの情報も非常に勉強になります。



  68. 291 eマンションさん

    福岡だと戸建かな。

  69. 292 購入経験者さん

    トランプのせいで金利あがりそうですね。

  70. 293 匿名さん

    マンションは15年以内に売。それが効率いい。
    乱立ぎみで、よほど都心で利便性良くないと、10年後福岡において賃貸収入では難。
    耐震基準変われば10年以内で売りもあり。
    今後どんどん中古物件ででくる。

    戸建も場所次第。利便性必要。

  71. 294 匿名さん

    耐震基準変われば、今の新築や築浅も旧基準って事で価値が下がるね。熊本地震では基準満たしてても倒壊してるからね。直下率とかも大事だから。
    埋立地は液状化ヤバイから絶対避けるべきだね。

  72. 295 通りがかりさん

    >>294 匿名さん
    新基準が金かかるなら売り出し価格高くなるから旧基準関係ないんやない?というか、新基準高いから中古に流れる層が多いと価格上がるよ。土地、建築費上がった時と同じ現象。

  73. 296 通りがかりさん

    >>295 通りがかりさん
    あ、ごめん、安全かどうかだけ見たらそれは旧基準の方が危ないね。まあ俺は目に見えてないものに金払う余裕ない層だけど。

  74. 297 匿名さん

    新基準になれば数年以内に売らないと大損する。
    理由は既存のマンションも耐震補強するため費用が莫大にかかるのでそのとばっちり受ける。

    特に福岡は東京に比べ、耐震重視して対策していないので問題。

  75. 298 買い替え検討中さん

    熊本地震では戸建ては壁直下率等の問題があきらかになった。
    マンションは長周期地震動対策や免震技術の問題。

    耐震補強は戸建ての方がしやすい。

  76. 299 匿名さん

    震度6レベルの地震の場合、地震が起こるたびに免震装置のゴムは交換必要。
    建物全体をジャッキで揚げゴム交換しないといけない。
    この辺は費用を含め消費者は知っているのか?

    地域係数でいえば、福岡は0.8なので、最初から構造耐力が20%少ないので、
    地域係数が0.9の熊本よりも危険性は高い。

  77. 300 匿名さん

    実際に免震装置のゴムを交換してるところなんて聞いたことがないんだが。

  78. 301 匿名さん

    交換しないと、次回の地震時に建物に被害が出るらしい。
    同じ建物に震度5は、何回もくることを想定しているが、震度6以上は1回しか想定していない。

    免震構造の建物の上部構造は、構造計算上の地震力を小さく設計できるため、一般の耐震構造の建物の50%以下の強度しか有していない。仮に、震度6強~7の地震を受けた免震建物の免震ゴムやダンパーを交換せずに、そのまま使用した場合、これらの免震装置が有効に働かないため、地震に対して、非常に危険な状態となる。倒壊する可能性もある。

  79. 302 匿名さん

    福岡では揺れ易さマップを見ればわかるように、意外と首都圏より危険なとこ多い。
    警固断層東、早良区北部や東区の湾岸部など。

    地域係数見直す必要あり。

  80. 303 マンション検討中さん

    確かに、数年内には地域係数を見直されると思います。
    そうなると、今建ててるマンションすべて全滅ですか?
    桜坂とかの地盤がいいとこは大丈夫では?

  81. 304 匿名さん

    アサデスで警固断層についてやってたね。平尾あたりまでやばいみたい。
    でも、直下の大名の人は、地震なんておこるかおこらないか分からないもんだから関係ないって言ってました。

  82. 305 匿名さん

    西方沖の時は埋め立てはもちろんだけど
    天神周辺やばかったもんねー
    割れたマンション大暴落したのに今は普通に高いからビックリ!

  83. 306 周辺住民さん

    天神周辺や博多駅周辺は都心すぎて復旧すれば大丈夫なんでしょう。
    問題は住宅地。

  84. 307 マンション検討中さん

    マンション
    不特定多数の人が同じマンションに住んでるので建物内への出入りが多いのが防犯上、気になる
    駐車場も朝夕のラッシュ時に接触や子供の通学時間帯には事故が起きやすそう

    戸建
    防犯、修繕など全て自己責任だから、ひどい家から状態を維持できている家までピンキリ

  85. 308 マンション検討中さん

    ファミリーなら照葉の戸建とかいいな
    独身なら浄水のマンションとかいいな

  86. 309 匿名さん

    自分の好みを反映しやすい戸建ては、マンションよりは満足感は高いでしょうが、
    土地選びからとなると、戸建ては購入までの手間が大変ですね。

    本音では戸建てにしたいですが、
    マンションは比較的手軽に購入できるので(打ち合わせ・内覧等ありますが)、
    楽な方に傾きがちな気持ちがあります。

  87. 310 匿名さん

    >>308
    照葉の戸建てというのはアイランドシティ内の住宅地のことでしょうか?
    小奇麗・閑静で環境は魅力のある場所ですね。

    ただ、震災リスクの点ではどうなのでしょうね。
    埋立地などの場合、硬い支持層まで杭を打つマンションの方が安全な気もします。

    アイランドシティは環境が良さそうなので、非常に魅力を感じていますが
    鉄道駅が無い、震災リスクがある、商業施設が少ないなどマイナス点も多いですね。

    今後、タワーマンションが数棟建つ計画があるそうですが
    発展の期待できる場所なのでしょうか?

  88. 311 匿名さん

    >>310 匿名さん
    アイランドシティの戸建てって、液状化対策でジャッキアップできるような設備を付けないといけないって聞いたのですが本当でしょうか?マンションは杭打ちだけなので、液状化した場合が恐ろしいですね。
    発展の期待ができるなら鉄道も通すでしょうが、期待ができないから西鉄も手を付けないのでしょうね。やっと営業所ができるくらいだし。

  89. 312 しらが爺 [ 60代]

    311>>マンションは杭打ちだけなので、液状化した場合が恐ろしいですね

    ・・・はてな? 意味がよく分かりませんけれど。

    マンションは杭打ちしているので、岩盤のうえに竹馬で立っているようなものです。
    地表が液状化しようとしまいとマンション自体が傾いたり倒れたりはしません。

    ま、液状化することにより地盤が沈下して、出入口より地面がさがってしまうこと
    にはなるでしょうが。マンション内部におれば液状化が生命に危険を及ぼすことは
    ありません。

    戸建ての場合、地面を少々掘った程度の深さにコンクリートの土台を載せて、
    その上に建物を乗っけているだけ(もちろん、ボルトで留める等のことはしてある
    ので、土台から建物が転がり落ちる可能性は低いです)。

    なので、戸建ての場合、土台が載っている地面が液状化してしまえば、土台ごと
    傾いたり、歪んだり、果ては建物自体が割れたりする可能性があります。

    ということで、液状化が直接的に建物の安全性を脅かす程度は、マンションよりも
    戸建ての方が遙かに高いのではないでしょうか?

    埋め立て地に建てた建物が、地盤沈下により浮き上がったような状態になっている
    のを何回か見たことがあります。出入りするのに、階段を設けないと不便な状態
    になっていたり、土台にクラックが入ったりして、この手の建物は危険です。

    人口島もそれなりの年月が経っているので、地盤沈下が治まった状態で建物を
    建てているのでしょうが(あくまで推測)、液状化したらやはり問題が起きる
    ことでしょう。第一、道路が歪んで割れてしまったりする可能性が大きいですよね。

  90. 313 匿名さん

    >>311さん
    あいにく、アイランドシティの戸建てに関しては何も知らないので
    ジャッキアップ設備があるかどうかはわからないです。

    アイランドシティの発展の見通しというのはあまり期待できないのでしょうかね。
    今後、人口が増えれば島内の商業施設も充実してきたりするのでしょうか。
    それとも、何か土地利用に関して用途規制があってスーパーなどが出店できないのでしょうかね。


    >>312
    私も同じ考えで軟弱地盤の場合は、戸建てよりもマンションの方が安全だと思っています。
    周辺の液状化被害も大変でしょうが、建物自体が傾くよりはマシなのではないでしょうか。

  91. 314 マンション検討中さん

    ファミリーなら公園近くの戸建がいい
    独身なら都心近くのマンションがいい

  92. 315 匿名さん

    >>314

    なるほど。
    都心の公園近くが最強ですか。

  93. 316 マンション検討中さん

    山の上の戸建もいいよね

    青葉、小笹、愛宕、桜坂

  94. 317 匿名さん

    >>316 マンション検討中さん
    山の上の戸建てに住んでましたが、学生時代は坂道が辛かった〜。
    運転手付きの金持ちの子なら関係ないだろうけど。
    住まいは、駅から五分以内、坂道無しに限る!

  95. 318 戸建て

    山の上は好き嫌いが分かれますねw 
    自分は展望と緑 重視なのでその辺に土地買いましたけど。
    将来足腰悪くなったら、売却して中古マンションに引越し予定。

  96. 319 匿名さん

    実家が丘の上にあります。標高は桜坂と変わらない場所で
    高校生までは景観より駅近く平地の方が良く見えたけど
    戸建に住むなら平地より丘の上の方が見栄えが良いし
    1Fからでも景色を楽しめるところが良いなと思うようになりました。

    マンションは低層階で無い限り台風による停電が怖いし
    室内の広さを追及するなら戸建の方が良いかな。

    マンションの5畳が子供部屋では収納が充実してないと物置みたいだし。
    こんな感覚は都心に住めないなと思うし人それぞれだと思います。

  97. 320 しらが爺 [ 60代]

    319>>室内の広さを追及するなら戸建の方が良いかな
    ・・・戸建ては大抵2階建てですよね。こうなると、階段室
    の占める面積が無視できません。

    なので、同じ面積なら、真っ平らなマンションの方が実質的に
    広いです。

    マンションの狭い子供部屋。情景が思い浮かぶようです。
    マンションにしろ戸建てにしろ、収納の少ない部屋は散らかり
    やすいですし、実質的な広さ=床が見える面積が小さくなります。

    かくいう私の部屋も、本棚2つにデスクトップPC、オーディ装置を置いているので、大の大人が2人ようやく横になれる程度しか
    床が見えておりません。もう少し広いといいなと何時も思っています。

    マンションの低層階は確かに眺めという点では何も望めませんよね。窓を開ければ~♪、隣の窓から♪

    なので、カーテンは一日中閉めっぱなし。ベランダがあっても、
    洗濯物も干しにくい。ましてやバーベキューパーティなどやろうものなら、臭いに煙り、飲んで騒ぐ声に近所から苦情が出ること必定であります。

    なので、マンションのベランダは、いくら広くても、用途が限られてしまいます。

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MJR浦上ザ・レジデンス

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3,740万円~5,890万円

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ジェイグラン平和

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2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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