THEパームス千駄ヶ谷　御苑の杜

えーっ。。
他のモデルルームとか見ました？
ここセンス悪いですよ。
私は洗面台も駄目でした。
どっちも選べないと思いましたもん。
こだわりがない人にはいいんですかね。

私もMR見ましたけど全然普通でした。むしろ良かったくらいですね
まあ好みの問題でしょうか。あとは家具など次第でどうとでもなりますしね
立地や価格含めとても好印象です。

皆さん、内装をかなり気にしているみたいですが、電車の騒音は気になりませんでした？

急に盛り上がって来ましたね。やはりそこそこ注目されてるようですね
御苑隣接の希少立地にお安いですからね。ちょっと戸数が少ないのが懸念ですけど

本気で狙ってた人はステルス活動してただけです
優良物件は気付いた時にはすでに条件のいい部屋はなくなってますからね
みなさん見送ったから書き込み始めたんだと思いますよ
私は今後の為にも自分の感じた事が正しいか確認のため掲示板を見ています

現地に行かれるといいですよ。
向きにもよるのかも知れませんが、前面道路からは
線路の音は気になりませんでした。

何と言っても、千駄ヶ谷門前という立地はすごいですよ。
御苑隣接の新築だけでも珍しいのに、徒歩ゼロ分で
中に入れる物件のいかに稀少なことか。
他は目の前に見えてても門まで歩くのが当たり前ですから。
代々木住民ですが、御苑側を買える方が羨ましいです。

マンションは立地ですからね。御苑隣接は欲しくてもなかなか出る立地じゃないので
気に入った人は買いですね。買ってすぐ大規模なリフォームする人もいないと思うので設備も大事ですが
個人的には立地に比べ微々たる要素にしか過ぎないと思います。
主観ですが全然酷いレベルでもないし、むしろ高級感あっていいと思いました。

内装は微々たる要素かもしれないけど天井の高さは大きいです
みなさん気にならないのかしら？

予算に糸目をつけないならともかく、パーフェクトな物件はないでしょう。
天井高（とか内装）>立地条件って方は買わないでしょうが
滅多に出てこない立地であることには違いない。

内装も共用設備も贅沢なものがあまりなくて、
小規模物件、
御苑のすぐそば、
手の届く価格、
全てが理想的と思いました。
部屋の広さ以外は。

見送ったのではなく単純に知らなかった人も多いでしょう。
デベもそんなに大手ではないし戸数も少ないので宣伝もしてませんしね
私も最近知ったクチですが良い立地なので前向きに検討中です

買える方が羨ましいです。
室内から御苑の緑を感じ、駅にも近い立地、なかなかないと思います。

第一期で申し込みをした者です。
昨日、重要説明を聞いてきました。（予定では先週だったのですが、都合が合わなかったので今週になりました）
ＭＲには、３組くらいの新しい人たちが見学に来ていました。ブースをちら見したところ、
みなさんがそろいもそろってハンコを持って担当者と熱心に話をしていました。
本気の人は、すでにＭＲへ出向き、申し込みを済ませていると思います。

私はとにかく御苑向きが欲しかったので、ＭＲのグランドオープニングにあわせて行きましたが、
そのときもすごい人気で、オープニング３日前くらいの時点で、なんとか午前中に予約が取れたくらいでした。
物件の登録（希望の部屋の要望書を提出する）には、提携の住宅ローンの事前審査をパスしている必要があると言われ、
あわてて必要書類を提出し、なんとかぎりぎりで第一期に間に合いました。

ちなみに、昨日確認したのですが、第一期で要望書を提出した１０組のうち、
３組はローン審査等の理由でキャンセルになり、７組だけが売れたそうです。
第一期完売ではないのは、それが理由ですね。

ネガを書いている人の中には、予算が足りずに値下げを期待している人もいると思いますが、
たった２３戸中、既に１／３が売れてますし、この立地で坪単価が３１０～３５０ですから、
あとは時間の問題でしょう。いくら内装や天井高にケチをつける人がいたとしても、
早ければ夏、遅くても秋には完売じゃないですか？

内装については、普通か、むしろ良いくらいのレベルでしょう。
洗面台は好みが分かれると思いますが、まあ、標準仕様としては普通かと思います。

天井高は約２４００です。たしかに梁は多いかもしれません。
２重床＆２重天井で、それでも天井高に２５００以上を求める人は、かなり贅沢だと思います。
マンション立地には高さ制限があるので、高さ制限目いっぱいまでのマンションを建てる
デベロッパーがほとんどだと思います。天井高を求めれば、当然部屋数が減りますので、
その分値段が高くなります。
他の物件で、天井高２６００以上を歌っているものもありますが、売れ行きはどうでしょうね。

ちなみに、帰り道に現場に立ち寄りました。
雨上がりだったこともあり、緑のにおいが立ち込めていて本当に良い気持ちでした。
駅まで徒歩４分ですし、都心の山手線内、新宿も徒歩圏で、こんなにすばらしい立地に住めるなんて、
ものすごい贅沢だと思います。
私は御苑向きを買いましたが、仮に御苑向きではなくても、コミュニティルーフから
御苑は眺められますし、坪単価も安めなので、それはそれで良いと思います。

あ、あと、電車の音を気にしている人がいましたが、不思議なくらい、まったく気になりませんでした。
２重サッシですし、部屋に入れば電車の音が聞こえることはないと思います。

10～12年前に御苑北側に建った「ヒルズ御苑」
数年前に御苑東側に建ったコスモイニシアとプラウド
・・・と比べダサイから検討外にした。
ここ躯体自体はどうなのだろうか？
なんかﾚｰﾍﾞﾝﾊｲﾑの物件と被るわ

御苑が目の前。
あまり魅力感じなかったな～
鳩やカラスの糞などは大丈夫でしょうか？
あとは花見の酔っ払い。これは確実に多い。
目の前じゃない方がいいと思うのは私だけ？

＞花見の酔っ払い

アルコールは原則禁止されていますし、開園時間も限られていますので、
他の公園と比べればかなりまともだと思います。
http://migsis.blog129.fc2.com/blog-entry-200.html

＞御苑が目の前。
＞あまり魅力感じなかった

そういう方は、他の物件をあたってください。
わざわざ書き込みするあたりをみると、逆に気になってるんじゃないですか？

＞＞７８さん
７７です。
お花見の季節、アルコールで酔っ払ってる人達たくさんいました。
そのあと買い物してるから高島屋の店員にからんでました。

私もこの物件を検討しましたので本当のことです。
いい意見も悪い意見も含めて掲示板なのではないでしょうか？

モデルルームや現地を見るだけだと主観的な部分と気持ちだけで舞い上がってしまいますから。。
皆さんとの情報交換はたくさんしたほうがいいと思いますけど。

とりあえず花見客が騒がしいのは、せいぜいひと月そこら

北側は電車の騒音気にしなくてもよさそうだけど、南側は多少気になるかと。

この立地で、マンションの仕様が標準的なものであれば、
坪３１０～３５０万という価格帯は、かなり良心的な値段設定ですね。
売主のトーセイは、マンションデベロッパーとしての知名度は低いですが、
会社としては一部上場企業ですし、過去の業績も安定しています。
希少性から資産価値も下がりにくいですし、買い物件だと思います。

夜、現地確認に行ったけど、千駄ヶ谷駅からの帰り道は人通りも少ないから結構不気味かも。隣御苑だから余計に暗い。
でもそれは静かってことだからメリットでもあるよね。
さらに千駄ヶ谷徒歩四分は魅力的過ぎる！

ネガしつつ実は気になって仕方がないって感じでしょうか
でも値下げ前にはおそらく完売でしょうね
代々木エリアとして考えてもかなり割安ですし

結論はお買い得ってことですね。
内装その他は立地から考えると問題ではない。
販売価格と立地は大事ですもんね。

不動産に割安物件って新築だとないと思ってたけど、ココはお買い得だよね。
資産価値高いね。

不動産は立地です。
隣のライオンズも相当な築年数だけど、滅多に売りに出ません。

～坪350万？
電話で価格を問い合わせた時は、もっと高い金額を言われましたよ。

まぁ自分で計算すれば分かることだと思うけど
坪317~355、以前に出てた情報310～350より若干高いけどほぼ同じくらいだね
それでも相場より15％割安らしい。

なんか急に盛り上がってきたけど、
デベロッパー臭の漂う書き込みが増えましたね。
広告費ケチってこんなところでステマですか。

総合的にみたら、確かに高くもないけどそれほどお買い得ではないでしょ。
もしそうならプラウドみたいに即完売になるだろうし。

御苑が好きな人ならどうぞっていう程度。

まあネガが張り付いてるしそれなりに人気あるんじゃない。
総戸数２３戸で御苑前でそこそこ安い。焦らずとも完売できるから平気だよ。デベさん

いいなぁ。御苑前のマンションに手が届く人が羨ましいです。

シャリエ神宮外苑に比べれば全然高くない。
普通でしょ。

新宿に近い（代々木エリア）と思うと、シャリエよりこっちの方がいいですよね。
坪単価はこっちの方が全然安いし。
Ｉタイプが６０００万円前半になれば買いなんだけど、無理だろうな～。

竣工して売れ残っていれば
下げてくれるかもしれないですね。
まあ売れてしまうとおもいますが。

ここはかなり安いね。
どうしちゃったのって思いました。
逆に安すぎて不安、みたいな。ｗ

ちょっと思ったのは、マンション名に
「千駄ヶ谷」の文字を入れずに
「神宮」とか「代々木」とか、単に「新宿御苑」とか入れれば
もっと販売単価が高くなったはずと。

正直、パームスもダサいな、と思ったけど、
トーセイのマンションブランド名なんだね。
まあこれは仕方ないか。

とにかく、マンションのネーミングは大事だね。

ダサい。
それは否めない。
でも安い。

マンション名はダサいけど、概観はかっこいいね。

確かにマンション名が長い気もする。
もう既に売りの御苑側は完売なのかな？南側の下の方しかないのかな。まぁ、ＭＲ行けばわかるか。

ここ、すごく良さそうだったので、ＭＲ見学の予約入れました。
まだ御苑向きは残ってるそうですが、希望者はいるそうです。
週末まで御苑向きが残ってますように。

私も予約してみます。洗濯物が乾く南側希望です。

御苑向きに要望書を出したいけど予算が・・・。
やっぱり無理せず南向きかなぁ・・・。（ため息）

初期の書き込みから一転
急にみんな褒め始めたな

ステマがいっぱい(笑)

The パームステマ千駄ヶ谷自演の杜

なんか全てが安っぽいんだよな～。

ステマということは業者も焦ってるということ？

真剣に購入を検討していましたが、結局止めました。
止めた理由は、単純に価格です。欲しいと思う部屋は
６０００万円を軽く超えていました。この物件を安いと
書かれている方々がうらやましいです。

ところで、内装がチープと書かれている方が多いのですが、
何がチープなのでしょうか？モデルルームを見ましたが、
どの辺がチープなのかがいまいちわかりませんでした。

文句垂れてる方の中にパークハウスの関係者も混じっていそうですね

内装がチープかは主観的なものですが
玄関のタイル
キッチンと洗面台の面材
ドアの風合い
ドアの周りの建具が白
などが気になるポイントでした
近いとこではライオンズ外苑の杜などのＨＰ見ても違いが分かると思います
あっちは場所がビミョーですが

たくさんモデルルームを見に行くといいですよ。チープな内装の意味がわかりやすいと思います。