THEパームス千駄ヶ谷　御苑の杜

契約済みの者です。
修繕積み立ての計画書を見せてもらいましたが、
予想が甘い計画書でした。
そこで、管理組合として1年目で管理会社の業務体制を監視し、
２年目からは見直し（コスト削減）を図りたいと考えています。
上手く行けば、２年目以降から管理費で黒字が計上できますので、
それを修繕費積み立てへ回して行ければと思っています。
コスト削減は仕事でも家庭でも常に意識して実践してきていますので、
組合が一致団結すれば決して不可能ではないと思っています。

うまくいくといいですね。 まずは強制加入のインターネット契約を解除するところからするところからスタートがいいと思います。

マンション買うときは売買する際の資産価値も当然考慮します。ライフプランも将来変わることも多々あります。
永住しか考えてない人は一戸建ての方が向いているような気がします。

１８５さんみたいな人が居るとなんだか心強いですね。
私の今住んでいるマンションなんかは購入後管理体制は全く変わってません。
というか管理組合自体の活動がほとんど停止しているに近いです。
何もしていない私が文句を言う筋合いなんてないんですけどね。
でもこれで何年かすると修繕積み立て金が足りませんとか言われるのかなぁ。
不安。。。

しょせんは他人の集まりだし、
小規模でも意見はそんなに簡単にまとまるわけない

ほとんどの人は委任だから大丈夫よ。
基本はヤル気がある人の方針に流れていく
まあ185みたいな人が一人でもいれば平気でしょ

このマンション、グーグルのアドセンスで広告出してるけど
マンション名をタイトルに入れているあたり、
マーケティングをしっかりと考えてない証拠だよね。
タイトルを
「新宿御苑徒歩０分のマンション」
とか
「新宿御苑が庭のようにすぐ近く」
とかすればいいのにって思う。

いよいよ残り２戸ですか！

第一期三次になってるけど
一期販売分の売れ残りが二戸なんじゃないか？

そろそろシャリエも始まるけど、
客層はここと被らなそうだな

ルーフバルコニーがついている間取りもありますが、ルーフバルコニーはどんな感じで利用をするのですか？植物を置くだけではもったいないし、バーベキューなんてしたら怒られますよね？

そんなあなたに
パームス高田馬場はいかがでしょうか？
屋上にそれ用のガーデンがあるようですよ

BBQもプールも当然だめです
植物やテーブルいすも飛ばないように固定が必要
ここは物置自体が駄目みたい

オプションでタイルは準備されてなかった
↑この辺がダサいところかも
タイルも飛ばないように注意してね

っていいながらみんな規約違反するんだろうな

違反にならないように
規約を変えればいいんじゃないの？
せっかくコミュニティルーフあるし
みんなでBBQやればいいんだよ

期分けしなくなったね。あと残り４戸という意味かな？

http://www.t-sendagaya23.com/outline.html

盛り下がってますよ。
残り四戸しっかり売り切っていこう！

そろそろ割引交渉できますかね？

え、これから第2期じゃないんですか？

この規模で期で分けて販売しますかね？

御苑に面していて緑が見えていいなぁと思いましたが、北向きなんですね。残念。

緑といっても、ちょっと近すぎですよね。
公園の中が見えるといいんだけどなあ。

御苑が借景と思ってるとイメージ違うよ
五階以下は近すぎて柵の木しか見えないわけ
代々木のパークハウスやエンパイアくらい離れないと中見えないよ
西新宿の夜景は北新宿からみるのが綺麗なのと一緒なのさ

まぁ半永久的に北側には建物が建たないってだけでも目っけもんだな

＞201
割引の交渉ってどこかでご経験ありますか？、私は怖くてできなくて・・でもここは勇気を出してでも押していきたいです。どうやって切り出すのかとか一例あれば教えて下さいマセマセ。

＞205
直接行けるっていう点では嬉しいんですけどねぇ、近過ぎることが悩みになるなんて検討始めるまで思い付きませんでした。私としては贅沢な悩み事でちょっと悦に浸ってる最中です、笑。

売り急いでる時は相手方からご相談に乗りますとか仕掛けてきますが今は無理でしょうね
安くなれば買うって気持ちでは難しいかも
絶対に欲しいしローンも組める、問題は価格だけなんですって強調するしかないでしょう
最初に聞いた話ではある程度売れたらＨＰ残してＭＲ閉鎖、ゆっくり売りますって感じでした
トーセイ的には渋谷の物件に力入れたいってとこでしょう

MR閉鎖っていうか、今のMR自体が渋谷のMRの使い回しだからね。
ぜんぜん金をかけないで売ってるよね。

渋谷が先に売り出す予定だったのが集客見込めず先送り
レスポンスのよかった千駄ヶ谷を先に売る事に決めてＭＲは渋谷のをそのまま使用する
つまり見ていたＭＲは千駄ヶ谷にない間取り
私はこんな雑な会社から高い買い物はできないと判断しました

211

相変わらず雑な仕事する会社ですね。

販売準備中のパームス渋谷常盤松、物件名の町名の漢字を間違えたまま販売しようとしてるそうですし。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247401/res/6


ユーカリ興業の頃から体質が全く変わってない。

HPより

共用のコミュニティルーフからは、
夏には神宮外苑の花火をお楽しみいただけます。

ほんとに見えるの？

初期の説明では花火は見えると思いますが確認出来てないのでパンフレットとかに載せられないんですよって言われたけど
確認が取れたのかしら？
また適当に書いちゃったなんてないよね

ベランダから御苑の中が見えるより、御苑の門がこれだけ近ければ年間パス買って入ったほうがいい気がする。
マンションはやはり立地が重要。

小さい子供が居れば年パスも役に立つとは思いますが、私は年に数回で充分かな
ドッグランがあればしょっちゅう行くかも
それよりも朝起きて毎日リビングから御苑の中が見える方が素敵でしょ
私は中が見えないってわかってガッカリした

シャリエなら花火も見えるし、
立地ではシャリエの勝ち、内装もシャリエの勝ち
ここ買う理由は安いことだけ

契約済の者です

そろそろオプション会ですが、皆様はどのようなオプションを注文する予定ですか？

オプションのパンフレット見ましたが、オプション会のものって割高ですよね。
下手したら倍以上の値段がついているものとか良くあります。
ただ、ダウンライトは、入居後の工事が難しい（割高）なため、注文する予定です。
他のオプションは、だいたいが入居後でも取り付け（リノベーション含む）可能なため、
今のところ見送ろうかと思っています。

２１２のリンク先スレ最後まで読んだけど結局は物件名は間違いじゃないんだよね。
そこだけ抽出してるから誤解ないように書きますけど
地図表示は間違ってたみたいだけど。まぁその程度なら他のデベでもあることだし
さして気にすることも無いですかね

思いっきり間違いだと思うけど。
雑な仕事っぷりが恥ずかしい。

昔から詭弁による反論、言い訳に終始して自分の非を認めない体質ですからね。
何を言っても無駄ではないでしょうか。

ダウンライトは確かに後付けは難しいですね。
私はトイレの鏡をつけようかと思っています。
オプション高いですよね。

212はトーセイに異常な執着を示す方の戯言ですから無視が推奨ですな

212さんの書き込みは私には有用でしたよ
名前の間違いはたいしたことないかもしれませんが、それに誰も気付かない会社って大丈夫かなって思いました
販売するマンションが変更になってもＭＲを作り直さないとか
雑な仕事を平気でしちゃう会社だし基礎とか見えない所ちゃんとしてるか不安

経費削減で安く買えるならいいですよね
MR費用なんて販売価格に転嫁されるだけですし。
ここも確かに相場よりはかなり安いですよね
施工の問題ならゼネコンを調べるほうが有用だと思うけどね....
馬淵建設は特に悪いうわさとか聞かないですよね？

経費削減の為に行ったわけじゃなく急遽販売が決まったのでそのまま使ったって言われました
ＭＲもほぼ同じだと言われたので図面見ながら確認するとそこは異なりますとか
全然一緒じゃないじゃんって感じでしたよ
質問しなきゃこのまま購入して引き渡し時にイメージと違って愕然とするとこでした

MR作ってないのは事実なのでその分安くできましたって私は聞きましたよ。
それならそれでメリットかと思います。イメージもなんとなくは分かりますしね

あと余談ですが先着順で全てだそうです。
小規模物件とはいえ早期の完売ペースですね

2期はないんですね。なかなかのペースで完売しましたね。
やはり不景気だから値段が一番重要ですしね。

MR作ってないから割安でメリット？ものはいいようだね。
そんな与太話信じる人いるのかな…

するってーと、その割安分のしわ寄せは渋谷の購入者が負うのか。
これから販売の渋谷は使い回しのMRのコストを負うんだから。
渋谷の検討者に聞かせてあげたいね。

売れ残りそうな４戸ですが、最終的には値引きで完売でしょう。

相場から相当安いうえに立地も悪くないから早期完売も妥当ですかね。
竣工まで日もあるから値引きはないでしょう

無知な方に教えて教えてあげるけど、たかだか20戸足らずの物件でMR作ってたら採算とれないよ
これくらいの物件では竣工後現地MRか他の物件と併用するのが普通だよ