THEパームス千駄ヶ谷　御苑の杜

そうですよねぇ。
入り口０分ということは、年間パスを買えば、自分の庭のように使うことができますもんね。
他の公園と違って、管理されているので、浮浪者や変な若者が居ないという点も魅力です。
あと少し安ければと思うのは贅沢ですよね。。。

＞162
このスレッドに関してはきちんと物件のいい所も悪い所も書き込まれていると思いますよ
MRに行って詳しく聞いたけど買わなかった人やの意見は重要です
検討者が中心なのでマイナス意見が多く感じますが良く読むと単なる悪口との違いがわかると思いますよ
ここは検討スレッドなのでマイナス意見をご覧になりたくなければ住居者スレッドをお建てになるとよろしいと思います

買いたいけど買えないから嫌がらせしてるのと
買えたけど買わなかった人の意見を見分けましょう
このスレッドに関しては意味もない意見は少ないと思いますよ
一長一短わかって書き込んでる感じがします

そんなに粘着が湧くほどの注目物件じゃないから安心していいよ

新宿御苑が庭なんてかっこいいですね。あこがれます。

By 買いたいけど予算がなくて買えない人

１６２です。
別に反対意見を否定するつもりはありません。
欲しい人だけに買ってほしい＝価値のわかる人に買ってほしい、という意味で書きました。
言い換えるならば、この物件の価値がわからないにもかかわらず、
良いという情報に惑わされた人に買ってほしくないという意味です。
ただ、実際はそんなことを言う権利はないことくらいわかってます。
それでも、この物件を本当に気に入った人同士で住めるならば、
他人に賃貸などせずに、良いコミュニティが築けるかなと思っただけです。

隣のライオンズマンションってそんなに長い間売りに出ないんですね。
それは珍しいですね。なかなか手放すのがもったいので賃貸にしているのかもしれませんね。

週末にＭＲ行ってきました。
立地の割には坪単価も高くなく
御苑向きは何戸か残っていました。
私は買っても良いかなと思いましたが
買い物が不便という妻の声があり
いろいろと話し合った上で
わたしたち夫婦は購入を見送りました。
人によるのかもしれませんが
内装は悪くないと思いました。

まだ御苑側残ってるんですね
価格のわりには苦戦してますね
御苑側に部屋があるマンションは少ないので今までは御苑側はすぐ完売してますよね
あのパークハウスですら御苑側は早かった
近すぎるて御苑が見えないからかしら

やはり買い物が不便だから

たしかに買い物は不便だけどそれだけじゃないかも
パークハウスだって高島屋には近いけど普通のスーパーはないわけだし
エンパイアなんてもっと不便そう
やっぱり問題は違うのか？つか問題だらけなのかな？
もし同じ条件でメジャーだったら即完売なのかしら

まぁあとは小規模物件特有の管理や修繕への不安でしょうかね
私が検討してた物件では18戸っていう物件もありましたが
ここはそこに次いで戸数少ないですね。
この規模ですと１世帯滞納が出ても影響出てきますからね

＞175
なるほど
私も物件を本格的に探すまでは知らなかったのですが、戸数が少ないって悩みポイントですよね
参考になる意見ありがとうございました

修繕積立は安めに設定されてる感じでした
早めに倍以上積み立てないと追加で支払いが必要になりそうだと感じました
私は見てないんですが長期の修繕計画とか積み立て計画って提示されましたか？
イニシャルコストを抑えてお得に見せる姑息な手口か

修繕費みましたが、おそらく低めになっていたと思います。
シャリエのような機械式駐車場でもなく、
それ程コストがかかる設備もないので心配はしていませんでしたが。

修繕費は200円/㎡必要なんじゃなかったかな
ここは半分くらいしかない

将来、困ることになりそうな物件だということですか。

この金額のままでは大きな修繕が必要な度に一時金を捻出する必要があると思います
これが意外と大変で予測外の支出に出せないとかいう輩がいるわけで

修繕はいくらかかるから五年後に修繕費を倍にしましょうとか
大手のように30年程度の長期修繕計画が建ててあれば予測できるので、この物件でも作ってあれば大丈夫だと思います
計画がなければ住んでから修繕など話し合いで決めてかなくちゃいけなくなるので大変でしょう
国土交通省は修繕費が足りない物件が多いのを問題視してます
修繕費が足りないと修繕をケチるので物件の価値が下がります

修繕積立金の件、
小規模で売主もマイナーなことも考えると
手を出すのは不安になる物件ですね。

永住する覚悟じゃないと買えないですね。
まあ、この微妙なロケーションの物件を投資で買う人もそうそう居ないと思いますが。

中古は管理を買えって言葉があります
修繕計画通り進んでますってのと、そろそろ屋根の防水が必要かなって言われるのどちらを購入しますか？
修繕計画で管理費はいずれ上がると説明されていればコンセンサスを得やすいですが、途中素人同士の話し合いでまとめるのは大変でしょう
結局プロ(トーセイの関連管理会社)の思惑通りに事が運んじゃうのでは
23戸だと管理組合の順番すぐ来ちゃうよ
賃貸みたいに管理会社に任せっきりには出来ないんだよ

契約済みの者です。
修繕積み立ての計画書を見せてもらいましたが、
予想が甘い計画書でした。
そこで、管理組合として1年目で管理会社の業務体制を監視し、
２年目からは見直し（コスト削減）を図りたいと考えています。
上手く行けば、２年目以降から管理費で黒字が計上できますので、
それを修繕費積み立てへ回して行ければと思っています。
コスト削減は仕事でも家庭でも常に意識して実践してきていますので、
組合が一致団結すれば決して不可能ではないと思っています。

うまくいくといいですね。 まずは強制加入のインターネット契約を解除するところからするところからスタートがいいと思います。

マンション買うときは売買する際の資産価値も当然考慮します。ライフプランも将来変わることも多々あります。
永住しか考えてない人は一戸建ての方が向いているような気がします。

１８５さんみたいな人が居るとなんだか心強いですね。
私の今住んでいるマンションなんかは購入後管理体制は全く変わってません。
というか管理組合自体の活動がほとんど停止しているに近いです。
何もしていない私が文句を言う筋合いなんてないんですけどね。
でもこれで何年かすると修繕積み立て金が足りませんとか言われるのかなぁ。
不安。。。

しょせんは他人の集まりだし、
小規模でも意見はそんなに簡単にまとまるわけない

ほとんどの人は委任だから大丈夫よ。
基本はヤル気がある人の方針に流れていく
まあ185みたいな人が一人でもいれば平気でしょ

このマンション、グーグルのアドセンスで広告出してるけど
マンション名をタイトルに入れているあたり、
マーケティングをしっかりと考えてない証拠だよね。
タイトルを
「新宿御苑徒歩０分のマンション」
とか
「新宿御苑が庭のようにすぐ近く」
とかすればいいのにって思う。

いよいよ残り２戸ですか！

第一期三次になってるけど
一期販売分の売れ残りが二戸なんじゃないか？

そろそろシャリエも始まるけど、
客層はここと被らなそうだな

ルーフバルコニーがついている間取りもありますが、ルーフバルコニーはどんな感じで利用をするのですか？植物を置くだけではもったいないし、バーベキューなんてしたら怒られますよね？

そんなあなたに
パームス高田馬場はいかがでしょうか？
屋上にそれ用のガーデンがあるようですよ

BBQもプールも当然だめです
植物やテーブルいすも飛ばないように固定が必要
ここは物置自体が駄目みたい

オプションでタイルは準備されてなかった
↑この辺がダサいところかも
タイルも飛ばないように注意してね

っていいながらみんな規約違反するんだろうな

違反にならないように
規約を変えればいいんじゃないの？
せっかくコミュニティルーフあるし
みんなでBBQやればいいんだよ

期分けしなくなったね。あと残り４戸という意味かな？

http://www.t-sendagaya23.com/outline.html

盛り下がってますよ。
残り四戸しっかり売り切っていこう！

そろそろ割引交渉できますかね？

え、これから第2期じゃないんですか？

この規模で期で分けて販売しますかね？

御苑に面していて緑が見えていいなぁと思いましたが、北向きなんですね。残念。

緑といっても、ちょっと近すぎですよね。
公園の中が見えるといいんだけどなあ。

御苑が借景と思ってるとイメージ違うよ
五階以下は近すぎて柵の木しか見えないわけ
代々木のパークハウスやエンパイアくらい離れないと中見えないよ
西新宿の夜景は北新宿からみるのが綺麗なのと一緒なのさ

まぁ半永久的に北側には建物が建たないってだけでも目っけもんだな

＞201
割引の交渉ってどこかでご経験ありますか？、私は怖くてできなくて・・でもここは勇気を出してでも押していきたいです。どうやって切り出すのかとか一例あれば教えて下さいマセマセ。

＞205
直接行けるっていう点では嬉しいんですけどねぇ、近過ぎることが悩みになるなんて検討始めるまで思い付きませんでした。私としては贅沢な悩み事でちょっと悦に浸ってる最中です、笑。

売り急いでる時は相手方からご相談に乗りますとか仕掛けてきますが今は無理でしょうね
安くなれば買うって気持ちでは難しいかも
絶対に欲しいしローンも組める、問題は価格だけなんですって強調するしかないでしょう
最初に聞いた話ではある程度売れたらＨＰ残してＭＲ閉鎖、ゆっくり売りますって感じでした
トーセイ的には渋谷の物件に力入れたいってとこでしょう

MR閉鎖っていうか、今のMR自体が渋谷のMRの使い回しだからね。
ぜんぜん金をかけないで売ってるよね。

渋谷が先に売り出す予定だったのが集客見込めず先送り
レスポンスのよかった千駄ヶ谷を先に売る事に決めてＭＲは渋谷のをそのまま使用する
つまり見ていたＭＲは千駄ヶ谷にない間取り
私はこんな雑な会社から高い買い物はできないと判断しました

211

相変わらず雑な仕事する会社ですね。

販売準備中のパームス渋谷常盤松、物件名の町名の漢字を間違えたまま販売しようとしてるそうですし。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247401/res/6


ユーカリ興業の頃から体質が全く変わってない。