住宅ローン・保険板「マンションvs一戸建て 実際の維持経費は?」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2012-07-27 08:55:39

マンションと一戸建て、30才で手に入れて80才で手放すまで50年、実際の維持経費はいくら位かかるのでしょうか?手放す時の資産価値は?一生の問題として経済的に掘り下げませんか?

[スレ作成日時]2012-06-21 21:33:08

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マンションvs一戸建て 実際の維持経費は?

  1. 321 匿名さん

    >320
    家事をしない人には必要ないですもんね。

  2. 322 匿名さん

    ↑おいおぃ。知らないのか?24時間ごみ捨て…各階にステーションの部屋かあるんですよ。勿論悪臭などはありません。

  3. 323 匿名さん

    修繕積立金って客寄せのために安く設定しておいて、契約したらあげ放題。
    国交省が心配するほど積立不足を前提にした客付けするなんて、
    マンションは詐欺的商法が横行しているのか?

    http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

  4. 324 申込予定さん

    > 同じサービスって例えばなんですか?
    > 無駄なサービスばかりじゃないのww

    無駄かどうかは、個別案件なので、分からないが、一番分かやすく価格が明確なものでは、

    「ホームセキュリティ(大手)」
    マンション:1000円程度
    戸建:4000円程度

    「光ファイバー(大手)」
    マンション:1500円程度
    戸建:4000円程度

    「有料テレビ放送」
    マンション:3割程度の値引きあり

  5. 325 匿名

    >>322
    各階のゴミ集積所にゴキが大繁殖しやすいですよ。
    我がマンションでは廃止となりました。

  6. 326 匿名さん

    私はごみステーションがエレベーターなのでゴキはいませんでした。

  7. 327 匿名さん

    マンションのホームセキュリティや光ファイバーは個人でどこを使うか選べるの?
    集団居住や区分所有の不自由さの対価が月3000円程度なら戸建てにする。

  8. 328 匿名

    ゴミステーションがエレベーターって何?

  9. 329 入居済み住民さん

    自分の好きな時に建て替えできるって言ったって、年金暮らしでいったいどれくらいの人が建て替えできるんだろうね。


    今の家はそんなにメンテ代かからないのかな?うちの実家は戸建ての維持に建築費以上の維持費をかけているっていってた。
    だから、築30年だけどとても状態がいいらしい。
    それでも家の評価は微々たるもので、ほぼ土地のみの評価。
    その頼みの土地は新興開発された土地だから売り出し価格は造成代が上乗せされて高かったけど、今は半値くらい。
    少子化だからこれからますます土地代は下がるんじゃない?

    戸建ては子供に土地を残せるけど、マンコミュに出入りしている人の何パーセントが価値のある土地を持っているんだろう?


    それとマンションの方が修繕費がかかるってのはほんとなの?
    耐用年数はマンションの方が倍くらい長いし、普通に考えたら戸建ての方が修繕費かかるんじゃないかな~。


  10. 330 申込予定さん

    > マンションのホームセキュリティや光ファイバーは個人でどこを使うか選べるの?

    選べませんが、私個人としは、別に選べなくてもよいと思っていますけどね。

    > 集団居住や区分所有の不自由さの対価が月3000円程度なら戸建てにする。

    そういうの費用が積み重なるので、そこそこの差になりますけどね。
    戸建だとほぼ不可能な設備とかもありますし。
    まぁ好みの問題だとは思います。

    ただ、戸建さんの中には、月1万の管理費も高いといわれる方も居られます。3000円を大きいと感じられる戸建さんは多いと思いますけどね

  11. 331 匿名さん

    >>308
    よく知らないなら、適当に語っちゃダメじゃん。
    オートロックが不評とか、いくつも解除するだとか、30年前の仕様じゃあるまいし、
    手動で鍵を差し込んでガチャガチャ開けてると思ってたりする?

    昔のオートロックは面倒だったかもだけど、今はラクチンなんです。
    キーをポケットに入れてる状態でも、女性がハンドバッグに入れた状態でも、
    手荷物を持ってても、ベビーカーを押してる人でも、そのままでいいの。

    キーをどこかに携帯してるだけでセンサーが反応して開くの。
    住民にとっては、ただ通過すればいいだけの普通の自動ドアになってるの。

    >>305だけど、割り込んでオートロックの話を引っ張ってごめんね。
    なんだか仕様をものすごく勘違いされてる気がしたから。
    安い管理費でセキュリティがしっかりしてるのは、ありがたいよ。
    昼間は管理員が常駐・夜は警備員が常駐っていう有人管理も大きいと思うな。

  12. 332 匿名さん

    >307
    23区内鉄道駅まで歩けるとちでも同じような価格ですよ。結構高いですね。

  13. 333 匿名さん

    >329
    一戸建てはHMで400万円で建つ時代。ますます維持管理費とやらが納得できない時代となってきました。

  14. 334 匿名さん

    400万の戸建、自慢されても。笑

    そもそも住居に求めるものが違うようですね。
    私はお金を出して満足を買ってるのです。
    管理費は私にとって無駄ではありません。

  15. 335 匿名さん

    >334
    そうでもないんです400万円で家が建つんですよ。たとえば
    http://www.hiraki-h.com/
    こんな会社は全国いくらでもあるし大手でも量産品の400万円出してます。
    決してかっこよくはないですが、断熱性能とかは充分です。マンションの維持管理費がいかにめちゃくちゃ高いかわかりますね。

  16. 336 入居済み住民さん

    >>333

    400万の戸建てって何坪なんですか?

    よく馬鹿にされている、レオタマ兄弟でも40万/坪ですけど。


  17. 337 匿名

    >>334
    いちいち自慢とか言ってたら話が進まないから止めてくれませんかね
    ヒガミもいい加減にしてくださいよ

  18. 338 匿名

    一戸建ての方が維持費が高くても安くても
    マンションさんは小姑みたくネチネチ嫌味言うだけなんだね
    ただただ文句言いたいだけ
    うっとうしい

  19. 339 匿名さん

    >>330
    管理費には何万円出しても平気とか言ってるのに
    わずか数千円の違いで
    一戸建ては高い!マンションは安い!
    って鼻息が荒いマンションの人は意味不明

  20. 340 匿名さん

    たった400万円で新築できるんだ。マンションは年間50万円はかかるからマンション経費で一戸建ては10年で新築できる計算だね。でもマンションはその上の驚くほどお金がかかる。まさに雲泥の差だと思います。

  21. 341 匿名さん

    >>331
    つい最近に最新マンションの事情として紹介されてたんだけどww
    文句があるならTV局にいえよ。
    宅配業者、新聞配達が通れないから不便なんですって。
    朝と夕方だけ解除してるマンションも多いみたいよw
    だからセキュリティの意味がないとね。マンション住民もセキュリティよりも
    毎日、郵便ポストに新聞紙を取りに行くほうが嫌なんだってさ。

    大体、マンションなんていくらセキュリティレベル高めても、
    内側に変質者1人いたら何の意味もなさない。

    ほんと少し考えれば分かることだよね。
    まぁ、馬鹿だからマンション買っちゃうのかな。

  22. 342 匿名さん

    なぜかマンションさんは、マンションの場合は最新セキュリティで語るのに
    戸建ての場合はオープン外構想定なのが笑える。

    どうせここにきてる貧乏マンションさんは、セキュリティなんて皆無の
    マンションに住んでるんだろうけどね。

  23. 343 申込予定さん

    > 管理費には何万円出しても平気とか言ってるのにわずか数千円の違いで一戸建ては高い!マンションは安い!

    管理費に対して、いろいろ言っているのは戸建さんですよ。
    管理費が高いからもったいないといっているのに、同レベルのサービスだと戸建が高くつくと分かると、それは高くないという。

    結論は、同レベルのサービスなら、マンションのほうが管理費が安いが、戸建は選択できる幅がある。

    > なぜかマンションさんは、マンションの場合は最新セキュリティで語るのに
    > 戸建ての場合はオープン外構想定なのが笑える。

    戸建さんが、管理費/修繕費0で想定しているからだと思いますよ。それに戸建さんが自ら塀がないほうが侵入犯罪がすくないと主張されているのですけど。

    > 大体、マンションなんていくらセキュリティレベル高めても、内側に変質者1人いたら何の意味もなさない。

    戸建だともっと簡単に誰でも侵入できるのですけどね。ほんと少し考えれば分かることだよね。

  24. 344 匿名さん

    同レベルのサービスなら、マンションのほうが管理費が高いが常識ですが。

  25. 345 入居済み住民さん

    でも、ローコスト住宅は嫌だ。

    ママ友でローコストハウスでたてた人がいて、タワマンに住んでるママ友が遊びに行ったと聞いたので、
    タワマンママに家の感想を聞いてみた。(うちは戸建てとマンション両方視野に入れていたので参考のために)

    タワマンママ曰く「本人には言えないけど、値段なりって感じ。すごくちゃっちいの。予算がなくてタンクレストイレあきらめたらしいけど
    たった20万なんだからつけちゃえばいいのに。」って。


    ○○ちゃんって名前で呼んでいるから、すごく仲良しだと思っていたのに・・・。いろいろ考えて建てた家をこんな風に言われたら、立ち直れない。

  26. 346 匿名さん

    一戸建ての利点の一つは根本的なリフォームができる事。だから新築しなくても数百万円で新築と同じことができますよ。

  27. 347 匿名さん

    戸建てさんの妄想マンションは最近のマンションの仕様とかなりかけ離れてますね。知識が古い…
    どこが?とか聞かないで自分で調べてよ?

  28. 348 匿名さん

    税金以外の固定費を自ら人生に化すなんて、それも一生・・・恐ろしい

  29. 349 匿名さん

    私は生涯住むだろうマイホームの経費の計算はシミレーションしましたが、皆さんはしないで買ったのですか?

  30. 350 申込予定さん

    > 同レベルのサービスなら、マンションのほうが管理費が高いが常識ですが。
    本当にそう思っているなら怖い。。。。

  31. 351 匿名

    341って妄想乙だな。実物を見たことも聞いたこともないくせに、
    TVでやってる紹介話は全部丸ごと信じてるってわけか?
    どんな田舎者なんだって感じ…

  32. 352 デベにお勤めさん

    デベの営業妨害になるので、この板で露骨な比較は控えて下さい。
    世間の皆様はマンションを有難がって、長年毎月お金を払う人が沢山いるのです。
    企業が利益を上げる基本スキームは、売ったあとにどれだけ長くお金を取れるか。
    売価より、その後に入る長期的なお金が収益の源泉。粗利が大きいから値引きしても売ります。
    負担感を巧妙に軽くみせて、いかに長くお金が入るようにするかが腕のみせどころです。

    また、マンションとは、限られた国土に大規模団地をつくり、
    あたかも個人が所有するかのような「区分所有」というバーチャル概念を
    高額で販売した後も、長期にわたり様々な金を徴収できるシステムです。
    右肩上がり経済時の国策と、業者や銀行のメリットが合致した住宅です。

    阪神淡路地震後の建替え・改修で「区分所有」の本質が露呈して問題になりかかったが、
    忘れやすい国民性故今も愛好者が多い。

    有難いことです。

  33. 353 匿名さん

    ↑おっ|д゚)チラッ戸建ての新しい戦略か( ;゚Д゚)y─┛~~

  34. 354 匿名

    >>353
    何か間違った事を言ってるならそれを言えばいいだけ
    そういう子供じみたレッテル張りはうんざりです

  35. 355 匿名さん

    区分所有=共産主義の言い換えでしょう。
    マンションの方々は、財産の私有を認めず、画一的な管理組合的思想が好きな人が多い。
    出来合いの広さや間取り、仕様で十分に満足できるのも必要な資質だろう。

    自分は私有財産として自由にできる住宅が好きなので注文戸建て。


  36. 356 匿名さん

    マンションを買った人は「月2万円程度なら」「どうせ一戸建ては無理」なんて買っちゃった人がほとんどではないかな。でもココでは事の重大性に今気づいてしまったひとも多いのでは。

  37. 357 匿名さん

    スケールメリットは無視して、管理費は全部管理会社の利益だと言いたいの?
    戸建さんは経済について勉強したことある?

  38. 358 匿名さん

    >355
    とりあえずもっと勉強しようね。
    共産主義?笑
    あんたのはただのご都合主義。

  39. 359 匿名さん

    >356
    月2万が負担なの?
    ナマポ受給者ですか?

  40. 360 匿名さん

    月二万程度が戸建さんには家計を圧迫しかねない重大な事象なんですね。
    いや〜、考えたこともなかったですが貧困層は大変ですね。
    今度消費税上がるらしいので頑張ってね。

  41. 361 匿名

    >>360
    玄関掃除に月2万円も支払う富裕層さんですね。
    マンション価格は最低1億円ですか?

  42. 362 匿名さん

    月2万がそんなに大変なのか?

  43. 363 匿名さん

    世間ではマンション購入者の80%以上が戸建願望を持っているそうだが、ここで盛んにマンション擁護している人は20%以下のマイノリティってこと?であれば、少数意見として聞き流してあげる。

  44. 364 匿名さん

    月2万が大変だと思うのは20%のマイノリティですね。
    生活が大変なのであれば聞き流してあげますが(笑)

  45. 365 匿名さん

    >363
    たぶん「区分所有」が大好きなのでしょう。
    なにせ、マイノリティなのですから。

  46. 366 匿名さん

    400万の戸建を自慢げに語る人がいましたが
    1年で壁紙全部駄目になるような安物買いの銭失いの戸建を薦められてもね。
    そのまま住める豪の者なら良いのでしょうけど。

  47. 367 匿名さん

    ここ見るかぎり、戸建派のほうが一枚上手だな。

  48. 368 匿名

    それくらい払えないの~?とかいちいち見下して
    さも反論できたみたいな顔するの止めてもらえませんかね
    だったら最初から維持費はマンションと一戸建てどちらがかかるの?
    なんてスレに来るなって話
    だってどちらが高いにしても
    それくらい払えないの~?って話になるでしょ
    いい加減にしてくださいよ

  49. 369 匿名さん

    えー玄関先の掃除だけで年に30万円は絶対いやだなー。30万円だよ。家族でハワイに行けるぞ。それだけで終わればまだしも駐車料金や補修の積立、いざ大規模補修となったら百万近い金額の徴収でしょ。考えて選んだわけではないけど一戸建てで良かった。

  50. 370 匿名さん

    2万円は軽くありませんよ。今パソコンを買いにyamadaに行ったけど2万円高いパソコンは買う勇気がなかった。blulay書き込めたりで欲しかったけどね。何年も使うパソコンでさえそれだから毎月2万円は重いですよ。

  51. by 管理担当
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