マンションvs一戸建て　実際の維持経費は？

> JR駅まで徒歩9分、でJR駅から山手線まで40分。地盤良、
> 高台の頂点（JR駅も同高台）の為近所の海や花火、湾岸地域が見える、土地の値段坪40万円

坪４０万で、この条件なら何か問題があるのでしょうね。
まぁ山手線まで40分なら静岡のほうまで頑張ればいけますしね。

一般的には、坪４０万は、東京ではなくても地方でも郊外ですよ。

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同じようなロケーションの総武線の幕張から稲毛あたりは坪40万円50万位だよ。それもJRと京成の2鉄道の駅があってだよ。埼玉もそんなものじゃない。地方って土地高いんですね。

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うちは埼玉和光市で坪60くらいかな
池袋まで10分ちょっとだよ。

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坪40万円の地域でさらに駅より遠いのにマンションが80平米で3200万もするのが嘘っぽいね。

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> うちは埼玉和光市で坪60くらいかな

というか過去スレでも坪１５０万以下なら戸建がいいというのがマンション派も言われていますよ。
都内、都心とかいう言い方よりも坪単価で記載したほうがわかりやすいですよ。

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坪150万が境目かはわからないけど、
坪単価の方が分かりやすいのは確かだ。

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>予算上限5000万で探したところ、
>マンションは駅近でいくらでもあるんだけど、戸建はひどかったね。

比較する予算金額が低すぎる。
そんな予算で都会のまともな戸建て購入は無理。最低2倍は必要。
23区内の宅地を売却したが、仲介業者はみんな「富裕層しか購入できない。」と言ってた。

富裕層の戸建て。
一般庶民のマンションということ。

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都区内では億を超えるマンションはいくらでもあるね。
平均で８千万円というところか。

庶民ではマンションも買えないよ。

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都内最低8000万って偉そうに言ってるけど8000万じゃ通勤時間は1時間、先ほどの和光や千葉のドアドア1時間と通勤時間は同じじゃない、だったらゴミゴミ田舎者ばっかりの都内より自然いっぱいの郊外の方が利口だと思うよ

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実際の維持経費がマンションの方がかかる、というのは一致してるんじゃないでしょうか。問題はいくらくらいか、ということ。
レスを乱す５千万さんとかが来なければ、まともな議論もできるかもしれません。

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>795
見下しさん、お疲れ様です。あなた無職なんですか？

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実際にかかった（かかってる）維持経費を報告しあうほうが
他の人にも参考になると思います。

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>783さんとか一戸建ての数字を出しているけどマンションさんは一向に出してこないね。出しても必ず起こる管理費や保守費の増額を絶対、計算して来ないからまったく参考にならないと思うけど。一戸建ては本当に783位なのになんだかんだといちゃもんつけて終わりでしょ。

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同じ立地、同じ管理サービスという前提に立てば、マンションよりも戸建の方が高い。
同じ値段の物件という前提に立てば、戸建よりもマンションの方がコストがかかる。

前提を決めずに比較しても意味がないんだよね。

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>799
別に結論を出すためのスレではないんじゃない。これから買う人の参考にしてもらうためにこのスレがあると私は思っているよ。いい加減なことをいう人も切れやすい人も削除されちゃう意見もこれから買う人にはとても参考になると思う。マイホーム買う人はある意味しっかりした人だからいい加減な情報には左右されないよ。

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立地 管理サービス 物件価格 トータルコストの順で、優れている方を記載すると、こうなる。
戸建 戸建 戸建 マン
戸建 戸建 マン マン
戸建 マン 戸建 戸建
戸建 マン マン マン=戸建
マン 戸建 戸建 マン
マン 戸建 マン マン=戸建
マン マン 戸建 マン=戸建
マン マン マン マン

よって、戸建の方が優位となるのは、
「戸建の方が立地が良くて、戸建の方が物件価格が安くて、
マンションの方が管理サービスが充実している」場合だけである。
ところが、現実問題として、このような物件はない。
従って、戸建よりもマンションの方がコストパフォーマンスに優れている。

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マンションの言う便利だからお金がい惜しくないというのはマンションの欠点を穴埋めしているサービスの事ですから、一戸建てにはまったく不必要だと思います。月にするとマンションでいう維持補修管理費は一戸建ては月1万円以下。マンションは３万円＋追加金などですから月３万円の違いとして年間３６万円マンションのほうが多くかかるという事ですね。１０年で３６０万円、スレの題材である５０年後は１８００万円の違いが出てくる。
それに加えて土地の資産価値は一戸建てのほうが持ち分は多いから１８００万円＋土地資産の差引分、一戸建てが有利となりますね。これはあくまでも郊外ですから都心に近ければもっと高額になりますね。

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