埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その6

>>700
性能ならへーベルハウスよりも大成建設のパルコンの方が断然いいよ！
耐震も耐火もパルコンの方が確実に上。こだわっているのに中途半端に選ぶと後悔するよ。
県民はコスパが半端なくいいから迷うよね。

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本日、着工したのですが監督さんから勝手口は全開しないと言われました。
設計士さんには、そんな話聞いていなかったので、愕然としております。
せっかくの注文住宅なのに、勝手口の使い勝手が悪い様では無念で仕方ありません。
何か良い対策はありますか？
YKKには戸当てを地面に設置するしかないと言われました。
ちなみに勝手口ではなく窓への変更も建築許可の絡みがあり、変更は難しく課金もあるとのこと。
そもそも土地にはブロック塀がすでにあり、勝手口が緩衝するなんて聞いていなかったのですが、こんなものでしょうか？
解決策などあれば、よろしくお願いします。

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↑アンタの文章わかりづらいな
塀と勝手口が干渉するってこと最初に書くだろ・・・普通
そんなことだからマヌケなミスが起こるんだよな
契約前に図面見て分からなかったの？

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家と塀の間が1メートルでもあれば問題ないと思うけど
というか、YKKで地面に戸当て設置すればOKっていうこと？

いまいち分からないが、ブロック塀と干渉するって言うことなら内開きにするとかはどう？

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標準の勝手口で今測ってみましたが、ドアそのものは幅57.5ｃｍぐらいですが枠が外に出る形なので塀と壁の間は最低でも61cmぐらいは必要のようです。
うちの場合以前借りていたところがやはり勝手口が塀に干渉していたので、設計段階で確かめましたが、そういう経験でもないと気づかないかもしれませんね。
開かない勝手口を風通し用としてあきらめてリビング掃き出し窓外にウッドデッキでもつけて勝手口がわりにするか、引き戸タイプの勝手口にするか。それぐらいしか思いつきません、すみません。

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県民で建具の中ってどういう仕様になりますか？
クローゼットやWICやシューズクロークの中とかってどういう仕様になりますか？
ハンガーパイプとか標準で付くのでしょうか？
それとも何もないただの部屋になるのでしょうか？

何もない部屋ならウッドワンや大建などの建具をつけたりしてオプション課金していくんですかね？
質問ばかりで申し訳ないです。しっている方教えてください。

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↑ハンガーパイプは標準
可動棚は金具がオプションだけど大した金額じゃない
そんな細かい出費が気になるなら家建てるの止めたら

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>>703さん
ありがとうございます。
冷静になって読み返したら、本当にマヌケでした。
申し訳ありません。
勝手口がブロック塀と緩衝してしまい、開口は70〜80パーセントとの事でした。
ブロック塀が施工された状態の分譲地の一角を購入したのですが、勝手口のあるブロック塀のみが敷地境界線内側で、他のブロック塀は敷地境界線の中央に施工されていました。
そのためか設計士さんも話をするまでは緩衝する事に気付かなかったようです。
設計段階で勝手口の開口は確認しましたが、大丈夫との事で契約しました。
今となっては、確認不足であった自分のマヌケさに悲しくなります。

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>>704さん
ありがとうございます。
文章力がなく申し訳ありません。
工期を伸ばせない関係で、再度建築許可の申請を行う事は無理です。

勝手口を窓に変更するのは現況の建築許可で可能であれば窓を希望したいのです。
しかし、建築許可の絡みで変更は難しく追加料金も発生するとの事でした。
であれば、勝手口の開口を制限するようなストッパーがなければ緩衝を防げず、戸当てを教えていただいたのですが…

追加料金を払っても窓への変更すべきか、現設計図のまま緩衝材で対処すべきか、または何か良い案があれば…と思い書き込みました。

内開きの勝手口ってありますか？
調べてみます。

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ブロックの持ち主があなたであれば、対象箇所のブロックを取っ払って、厚みのないサムシング何かにして見ては…。

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>>705さん
わざわざ、測っていただきありがとうございます。
図面を確認すると、700とあるのですが…
壁の中心から700なので、壁自体の厚みとブロック塀に100取られているので無理そうです。
引戸の勝手口もありました！
オプション代がかかるのは痛手ですが、設計士さんとも相談して決めたいと思います。

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>>710さん
ありがとうございます。
目から鱗でした。
主人とも相談してみます。

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担当建築士のポカに施主が振り回されてるな、大変だろうが頑張れよ

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これが県民スタンダード

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>>711
どういう用途でその勝手口を使うの？
ゴミを置くだけ？
勝手口から出入りしてゴミ捨てに行ったりする？
地方によっては勝手口を家族の日常的な玄関にするところもあるけど…それはたぶんないよね？

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>>706クローゼットの中は、ハンガーパイプ+枕棚か、中棚+枕棚の押入れタイプの2種類が標準ですが、両方を半分ずつということもできます。（少なくとも去年は可能と言われました）
WICは我が家は納戸なのでわかりません。システム収納フォルスが県民OPで安いです。
シューズクロークはなにも付きませんが、化粧棚と可動受け材セット安いのがあります。

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↑716ですが分かりづらい書き方をしてしまいました。一つのクローゼットの中身をパイプスペース半分棚いたスペース半分にできるという意味です。失礼しました。

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>>713さん
ありがとうございます。
設計士さんはポカとは認めてらっしゃらないので、悲しくなります。
諦めずに頑張ります！

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>>715さん
勝手口はゴミを置くだけです。ゴミ出しには遠回りになります。
なので、窓に変更しても構わないですし、むしろ景観が楽しめる窓が良いのですが設計士さんに勧められ勝手口を付けてしまい…

せっかくの注文住宅なのに、勝手口が普通に使用出来ないのは何だか納得いきません。

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建設中は見学を断ることって可能なんでしょうか？
同意書みたいのってあるの？

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>>719
うちも勝手口の開口が同じくらい。
北側ぎりぎりに寄せて建てたからあまり使用しないであろう勝手口の開口をあえて犠牲にした。
戸当たりなんかも特につけてない。
たまーにゴミを置いたりするけど全開にならなくても（使用頻度が低いから)特に不便は感じない。
>>719も窓にしてもいいくらいの使用頻度ならわざわざオプションにして引き戸にしなくてもいいんじゃないのかな？
オプション分を新居の家具とかに回した方がぜったい有意義だよ。
勝手口が全開になるのが一番かもしれないけど、全開にならない勝手口でもできてみると
「あ、ふーーん。こんな感じなんだー」って思う程度だよ。
うちも窓でも良かったけど、火災とかの非常時の為に念のための避難経路として勝手口にしたよ。

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ふぅ〜、県民共済は勝手口でこれほど苦労するのかねぇ。。。

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施主が設計士に確認したのに、ダメだったんでしょ。
それは設計士のミスでしょ。
設計士に責任とらせなよ。
施主が案を出すんじゃなくてその設計士に責任もって考えさせなよ。

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>>719
施主が「可能な限り塀に寄せて」とか要望出さない限り、扉がきちんと開かない設計なんてしないと思うけど
勝手に塀に寄せられてたんでしょうか？？

それと、数十センチ先がブロック塀なら、わざわざ窓にしても景観は望めないんじゃないかな？

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もしかしてネタですか？

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どんなに無能な建築士でも知ってる事だが、

躯体は、隣地境界線から５０ｃｍ離すって法令で定められてるだろ？
更に、隣地が覗ける状態なら目隠し設置が法令で定められてるだろ？

５０ｃｍ確保してるのか？　境界線から外壁面だからな　壁芯々じゃねぇからな

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>>726さん　質問された方は芯々でなく60センチと言ってらっしゃいますよ。

>>719さん　うちもYKKなのですが、開口70～80％でも出入りは無理なく出来ます。
ただ、全開しないとドアがストップしないのがいただけないですね。
市販のドアストッパーをつければ止めることも可能かと考えましたが、勝手口の外につく二段の踏み台？がドア下側から19cmほど空きます。これをぎりぎりまで上げれば・・。
基礎の御影石と外壁の境目にサッシ枠と同じような金属板がついているのでこれに干渉しないよう少し離す必要はあるでしょうが、踏み台そのものの奥行きは40cmなので離してもそれほど問題なさそうです。
いずれにしろ、設計の時確かめてあったのなら、あちらのミスなので、差額については強く出ても良いのでは。
上手くいくといいですね。

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>>721さん
ありがとうございます。
勝手口にするなら週に何度かは使用すると思いますが…
そもそも、普通に使えない物にお金を払いたくはありません。
構造的にトランクが70〜80パーセントしか開かない新車は欲しいとは思わないんですが…

設計士の友人に相談した所、勝手口を窓に変えるのは建築確認の再申請ではなく、軽微な変更届で済む様です。
役所の建築課？にも月曜日に確認してみます。

火事の際ですが、吐き出し窓が3ヶ所あり問題ないと考えております。

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当方も西側に寄せて建てた為、勝手口の開口８０％程度です。
窓も付いてますし、換気、明かり取りにもなるので付けて良かったと思っています。
普段は出入りは全くしていません。出ても壁が近くて物を持っての移動は難しい。
電動ｼｬｯﾀｰだと停電時に安易に出入りできる非常口かな？

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>>722さん
まさか、勝手口が全開しないとは思わなかったので残念でなりません。
これが玄関だったら…と考えるとゾッとします。

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>>723さん
ありがとうございます。
友人の設計士も驚いておりました。

キッチンの勝手口は元々、キッチン小窓の位置に提案していただいておりました。
LDから見えやすい位置の勝手口では落ち着かないと考え、小窓と勝手口の位置の交換を希望しました。その際、勝手口は全開するか確認しましたし、全開しないならば勝手口はその位置に取り付けませんでした。
きちんと対応していただけると嬉しいですが、契約後の変更はミスの元になると変更を受け入れてくださらないようで途方に暮れております。
頑張ります。

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>>724さん
ありがとうございます。
土地がそんなに広い訳ではないですが、5LDKで駐車スペースは3台確保とお願いしました。
どの方位に寄せるかは悩みすぎて分からなかったので、日当たりを考えて欲しいとは伝えましたが、寄せる事に関しては指示しておりません。
勝手に寄せられたと言うのでなく、そうせざるを得なかったのだと思います。

ブロック塀があると窓から景観は望めないでしょうか？
3段ほどのブロックにフェンスがついたブロック塀なんですが、小窓なら景観が楽しめると考えておりました。
確認いたします。

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あすは総選挙です
共済でしか建てられない
貧乏人の皆様も
文句を言う前に投票しましょう

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>>720
工事請負契約書に見学などを認めるという文言が入っていたと思う。

そういう720さんは共済で建てている現場の見学は行ったのかな？
行こうと思うのかな？全く行こうと思わないのかな？

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>>734
そういうあなたはいくのですか？総選挙

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勝手口より小さいサイズの窓に変更するのは可能だ
構造的にも法令的にも何も問題ない

勝手口間口と同サイズの「上げ下げ窓」にすればよい
外からの視線が気になるならガラスを透明から変更すればよい

建築士が面倒がってやらないだけだろ、ポカだから差額は取れないだろ
勝手口がある場所が何処だか判らないからアレだが、各部屋２箇所標準だろ窓
洗面室や便所は窓１つだし

建築士が面倒がってるだけだろ、役所建築課に確認する以前に当たり前の話だ
つーか、ショールームに勝手口は展示してあるんだから、設計時に現物確認出来ただろ

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>>726　
何処に「芯々でなく60センチ」と書いてあるか教えてくれ。
レス番指定してくれると助かる

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>>737　アンカー違ってますが私にでしょうね。
>>711で図面で700、壁とブロックで100とられるとあります。境界線内にブロックがあるとしても、芯々では700ないと私は読み取りましたが。

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>>711の「壁の中心から700」とは勝手口間口では無く、「隣地境界線から外壁柱芯まで」なのか？

外壁が最も薄い物として、
７００－柱６０－外壁４０＝６００だから、５００は余裕でクリアしてるって事か？

芯芯で設置していないブロック塀１００で、６００－１００＝５００＝「勝手口側面からブロック塀側面まで」
勝手口全開には６１０必要だが、この物件は５００しかないって事か？

やっぱ、建築士がアホだ

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ブロックが芯芯でも５ｃｍ足らない

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皆さん、お騒がせして申し訳ありません。
私の勘違いがあるといけないので、明日設計士に確認いたします。
金土とお休みだそうで、明日連絡してみます。
本当に申し訳ありません。

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お世話になっております。
先ほど、勝手口を小窓に変更していただけるとの事で無事解決いたしました。
皆様にはお騒がせし、大変申し訳なく心よりお詫び申しあげます。
差額の小窓代金は発生しますが、もともと勝手口の必要性をあまり感じておりませんでしたので私としては当初の念願がかなったようで嬉しく思っております。
アドバイスを頂いた皆様、本当にありがとうございました。

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業者に確認もしないで、ここで聞いて何の意味があるの？
そんな消極的な姿勢でよく県民共済で家を建てる気になったねｗ

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床面積に因って、標準で付けられる小窓数が決まる、確認しとけよ

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>>745

業者に確認する前に、情報集めて交渉に望むのは普通だと思うので、何の問題もないと思います。

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監督や建築士、副部長や部長、取締役や社長、皆、人間だからミスをするのは仕方が無い
施主は、必ず、彼らのミス後の対応や処置で評価してやれ
県民は、良い企業だから必ずキチンと対応する

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サッシの色で迷っているのですが、外壁がジーファスの白だったら、白かプラチナステンのどちらがいいですか？白の方が好みなのですが、汚れを考えてプラチナステンにしたほうがいいか悩んでいます。どなたか教えて下さい。また、既に暮らしている方がいらっしゃれば汚れの具合を教えていただけたら有難いです。

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>>750
好みの方にすれば良い
汚れが目立たないのはプラチナステンの方なのは間違いない
白の場合はその辺の家で白のサッシの家を見てみればよい

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>>750
好みの問題なので・・・・。自宅周辺の家々を見てまわってはどうでしょうか。
ただ個人的な意見ですが、白のサッシはどちらかというとべたっとした色なので、外壁の白より目立ってしまい、視覚的に窓枠が強調される気がします。雨どいの白とも色合いが違いますし。
汚れはプラチナのほうが目立たないでしょう。

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早速のご返答ありがとうございました。納得のご解答で有難いです。積水や、輸入住宅などで白いサッシをみかけたので、高級感がでるのは白かな？と思ってしまい、悩み初めました。もう少し近所をみてみたいと思います。

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表題登記を自分でやろうと考えてる方もしくはしたという方いらっしゃいますか？
平日にどれくらい法務局に行きましたでしょうか？
りーまんには厳しいかな・・・

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↑1年半じゃ汚れないよ
10年経つと黒ずみが目立ってくるよ
日の当たるところだと焼けて黄ばんでくる

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>>756
嫁が？

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↑いや、マジで黄ばむって
その辺の白サッシの家見れば一目瞭然

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↑
それは残念ながら全面樹脂サッシを見ちゃったんだな。
県民の窓もそうだけど、今時の窓枠は外側はアルミに焼付け塗装だから退色はあっても変色はしないぞ。
そこら辺走ってる白い自動車、汚れたり褪せたりはするが黄色くなんてなってないだろ？ｗ

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うちは5年程経ちましたが黄ばみはないですが
黒ずみは目立つようになりました。
1階のサッシを洗車のついでに洗ったところ
綺麗になりました。
2階は洗えないので汚いままです。

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うちはシルバーで目立たないけど、２ヶ月に１回位を目安に２３ヶ所の窓枠を拭きますが結構汚れています。
住宅地よりも家のまわりに畑などが多い場所は、もっと汚れるのではないでしょうか！
まめに掃除される方は白でも良いんじゃないのかな？

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吹き抜けのある南向きリビングに電気式床暖房＋蓄熱タイルの床はどうかな～？とか考えてるんですが、県民共済でやられた方はいらっしゃるでしょうか？
素直に感想を伺いたいです。よろしくお願いします。

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12月契約の変更点をどなかご存知ありませんか〜？
お願いいたします！

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↑
すみません。
1月契約の間違いです。
1月契約の内容をしっている方がいましたらお願いいたします。
申し訳ないです

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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玄関の庇は標準で1.5㎡つくらしいのですが着けなかったら返金有るんでしょうか？

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返金はないよ。

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去年予約したんで今年中には契約します。
先輩方注意等ありましたらよろしくお願いいたします

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>>770

返信ありがとうございます。
返金ないですか・・・残念です。
では庇をお勝手口に持ってくることはできるんでしょうか？

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設計士か監督に聞いたら？

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直接聞いた方が早いことを聞くのは禁止です
規約をきちんと読んでから投稿しましょう

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今の段階では県民共済住宅を選んで非常に満足してます。

申し込んでから８ヶ月後に契約となりましたが、申し込む前に家のプランはある程度
出来上がってました。（大手メーカー等と数社検討して）

結果として、価格、プラン力、会社の特徴が比較できて大変良かったと思ってます。
家に関しては既にご存知と思いますが、太陽光、外構工事、オプション機器の見積が安く感じました。

価格交渉が不慣れで、それなりの家を求められるのなら、お勧めの住宅と思います。
今から申し込めば完成まで１年半後とか？　　
何かのお役にたてれば幸いです。

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R壁ってできますか？

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共済住宅先輩方教えてください。
共済住宅の気密シートは先貼りでしょうか？

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↑先走り

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断熱材はやっぱアイシネンがいいですかね？
EPSも可能なのかな？

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火事なったら詰みだけどな

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外壁タイルの部分貼りって可能でしょうか？
一条工務店のi-cubeみたいな。

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↑その程度は問題なく可能

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遮熱窓を断熱窓に変えると費用は発生するのでしょうか？

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一般仕様で複層ガラス（2枚のガラスで空気層をつくり断熱効果を高めたガラス）になってると思うけど。
今は建売でも複層ガラスですよ。

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複層ガラスなのはわかってるから、遮熱タイプから断熱タイプに変更してお金がかかるかを知りたいんじゃないの？しっかり考えてレスしましょう。

で、私も変更について費用がかかるのか知りたいので教えてください。

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↑テメーで考えろ！タコ！！

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遮熱と断熱の違いは、遮熱窓を裏返して設置すれば断熱窓になるのでは？

屋根裏収納のための固定階段が容積率に含まれるかどうか、どなたかご存じないですか？
過去スレでは判断つきませんでした。

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共済住宅に聞けばわかるようなくだらない質問ばっかやなー

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屋根裏収納への固定階段が容積率に含まれるかどうかも過去スレ調べて分からないんだったら県民に電話して聞けよ！
ちなみに過去スレにあったけどな・・・・・どーせ調べてねーんだろ？！

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海外に住んでいて、県民に電話できないのです。。。

過去スレの建設費の３３万×坪数にはカウントするという件は読んだのですが、容積率の話は見つけられませんでした。
１階から２階への階段は、階段下の床は１階床として、階段は２階床として計算しますよね。
２階から屋根裏への固定階段は、固定階段下の床は２階床として計算し、固定階段は屋根裏の高さが１４０ｃｍ以下だから容積率の計算には含まれない、で合ってますか？

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海外に住んでいたって電話できるでしょ
ネットは繋がってても電話は無いわけ？
ちなみに容積率云々の話しはそれで正解・・・・普通に考えれば一々聞かなくても分かることだけどな

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>793
ありがとうございました^^
すっきりしました。マイホームデザイナーで間取り作りがんばります。
帰国までにアベノミクスで土地の値段があがりませんよーに。

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「県民オプション」と通常の「オプション」って何が違うんでしょうか？

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>>797
県民OPは県民共済住宅で特別価格で用意しているオプションです。
通常OPでも大抵のものは定価の50%以下（激安）で入れられますが、
県民OPはそれを更に凌駕する安さ（超激安）になってたりします。

但し、県民OPは設計士も把握してない人は珍しくなく、
把握していても全てを親切に教えてくれない人も少なくないようです。

ここの過去スレや、ブログなどを自力で調べないと聞いたことないものもありました。
あといきなり廃止されたりもします。

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片流れ屋根のオプションが11000円/坪と外部設計士に言われました。
正直、オプション全否定的かつ業務に精通している様には思えませんでした。
設計士の交代依頼も考えているところですが、いわゆる段違い屋根でも料金はかかるのでしょうか？

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４０坪の家なら４４万円の追加ですか？　高いか、安いか？
ちなみに僕の場合は追加、追加して気がついいたら坪単価で５０万円超えていました。
まぁ いいか、だだの世間話。

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