グランドメゾン
[更新日時] 2023-10-12 15:49:25
グランドメゾン池下ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25639/
所在地:愛知県名古屋市千種区池下町2丁目63番25
他
交通:名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅徒歩1分
間取:1LDK-4LDK
面積:33.22平米-153.61平米
売主:積水ハウス株式会社
売主:株式会社長谷工コーポレーション
販売代理:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション大成建設株式会社共同企業体
管理会社:積和トータルサポート株式会社
【タイトルに"Part2"を追加しました。2012.07.04 管理担当】
[スレ作成日時]2012-06-21 00:00:04
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市千種区池下町二丁目63番25他(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「池下」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
354戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上42階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年12月上旬予定 入居可能時期:2014年01月末日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 名古屋マンション事業部 [売主]株式会社長谷工コーポレーション
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン池下ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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727
匿名さん
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728
ご近所さん
池下、住んでみると最高に利便性良いですよ。風俗なんて近寄らなければ益にも害にもなりませんからね。
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729
匿名さん
ここってそんなに良いですか?
パレからとても良く見えますけど。
車をよく利用するので、
池下より東の方に住みたいですね。
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730
匿名さん
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731
匿名さん
池下は単身赴任の方とか多いですよね。
お一人で暮らすにはとても良い所。
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732
匿名さん
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733
購入検討中さん
西側のMRの跡地が狙い目でしょう。名古屋都心部の夜景がキレイに見えるマンションを期待しています。
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734
社宅住まいさん
最上階って確かゲストルームだよね。
あそこに何とか潜入できませんか。
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735
匿名さん
高層は不便なので低層がいいけれど、池下って環境イマイチですね。
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736
匿名さん
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737
匿名さん
ゲストルームは最上階ではないですよ。
最上階の住人とお知り合いになる、または宅配業者とかなら運が良ければ上がれるかも。^^;
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738
匿名
>>735
>池下って環境イマイチですね。
ヒステリックなおばちゃんは近づかん方がええで
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739
ご近所さん
地下鉄通勤者にとっては最高の環境ですけどね。
無いものは無い。
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740
匿名さん
綺麗なのはセントラルガ-デンの一角だけ。
あそこの中古はすぐ売れるけど、
ここはどうでしょうね。
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741
匿名さん
この辺で人妻ヘルスだと、
ぷわぞん、ひとづまVIP、プレミアムミセス、アヴァンス、奥様24時、人妻セレブ宮殿、直アポ奥様
うぐいす、艶桜、母乳妊婦専門ラブライフ、人妻癒しクラブ、貞操問題、奥様鉄道69、ワンカラット
愛AMORE、浮気しませんか、人妻ふれんど、即アポ若妻、金の玉人妻倶楽部、インモラルな貴婦人
特命奥様・只野涼子、人妻本舗・愛のしずく、人妻吐息、浮気熟女、哀愁人妻図鑑、デザインヴィオラ
奥様倶楽部、人妻塾、奥様100%鉄道、名古屋人妻城、なごや人妻擁護会、人妻性感隊
石をなげればフードルに当たる
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742
匿名さん
そんなにあるの!?
いいね!池下
今週はどこ行こう?
毎週楽しみですね。
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743
匿名さん
>石をなげればフードルに当たる
いいえ、石を投げれば、あなたの頭に当たる。
いつも徘徊しているあなたの頭に・・・なんてね。
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744
匿名さん
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745
ご近所さん
皆さん風俗に行ける甲斐性があっていいですね。所帯持って以来、一度も行けてません。
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746
匿名さん
私もです。行きたいなあ。私のようなしがないサラリーマンには池下じゃ誘惑多すぎてかえってストレスになるかもです。
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747
購入検討中さん
私もです。
ここマンション買えば宅配していただけますかね?
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748
匿名さん
宅配サービス有りの店であれば注文はできるでしょう。
でも、宅配するにしても外で食べた方が家が汚れないしいいと思いますけどね。
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749
匿名さん
ここに書き込んでる人は、タワーの契約者はほとんどいなくて、何かの理由で買えなかったからかわからないけれど、ネガティブな感情に満ちていて、読んでいてとても見苦しい気がします。
ほんとにそのマンションに関心がなければ書き込みませんよね。
もう少し程度の高い書き込みの掲示板だといいのですが…難しいのでしょうかね(苦笑)
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750
匿名さん
タワマンへの宅配は嫌がられる
実際に住んでみると不便なことが多いのが超高層マンションです
中層低層の高級物件を探した方がかしこい
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751
匿名さん
はい、そのとおり。買えなかった人間の妬みです。買えた人が羨ましい。
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752
住民さんE
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753
購入検討中さん
西側のMR跡地、発表まだですかね。名古屋の都心部の夜景が見えて素敵でしょうね。でたら即買いです。
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754
匿名さん
そこって元々は一緒にタワーにしたかったのに地盤の関係で諦めた場所ですよね?
そんなところに建つマンションってどうなんでしょうか。
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755
購入検討中さん
754さん そうだったんですか?残念です。20階程度なら建ちますかね?もともと高層階は買えませんから、気長に待ってみます。
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756
MHA
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757
匿名さん
SUUMOによると、最上階角部屋の3LDK(専有106.16m2)が
未入居で売りに出されてますね。
1億3800万円だそうです。
同じく28階のワンルーム(35.32m2)も売りに出ているようです。
こっちは3180万円。
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758
匿名さん
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759
匿名さん
タワーマンションのデメリット
・高所恐怖症の人は住めません
・制震構造、免震構造なので高層階ほど地震や風に合わせて揺れる。横揺れに酔う
・高層階は風が強くて窓が開けられません
・地震に備えて棚などを固定をするためのビスなどが壁に打てません
・高くなればなるほどエレベーターの待ち時間が長い。エレベーターが止まると取り残される
・高層階は部屋の壁紙やタンスが日焼けするほど日差しが強く夏はクーラーが効きません
・音が反響するため窓を開けると外の声や音が意外なほど大きく聞こえます
・背が高い分、柱や梁が太いので空間に圧迫感を感じます
・ガラスを開けるのが非常に重い
・10年も経つとガラスやサッシが経年劣化で風切音がし始める
・大規模修繕では工期が長くなり当初の予定より修繕費がかかる。8倍以上になることも
・常に微振動がある
・洗濯物を外に干せない
・外出がおっくうになるので健康が損なわれやすい
・駐車場から車を出すのが面倒
・物落としたら人が死ぬ
・防災の観点からガスの使用禁止。すべてが電熱器、停電するとエレベーターと上下水道も使えない
・近隣の部屋からの騒音。重低音や高音の叩く音が反響する。軽くしなければならないので防音性が低い
・住人が多く移動が不便なため管理組合の役がめんどくさい
・大規模になるほど共用施設のせいで修繕費や管理費が高くなる
・人口減の社会では真っ先にスラム化、団地化が進む
・固定資産税が高い
・内廊下は風通しが悪い
・廊下側の居室は声が外にマル聞こえになる
・南向きの場合、共用廊下側の居室は暗くて寒い
・南面ほど間口の狭い間取りが多い
・来客時、立ち話の玄関から居間が見えてしまう間取り
・玄関が狭いと、家全体が狭く見られる
・柱が室内に食い込むのもよくある欠点
・価格抑制のための圧縮間取り
・デッドスペースのリビング内廊下
・暗い玄関
・人は土から離れては生きられないのよ
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760
匿名さん
>1億3800万円だそうです。
販売価格より3000万高いですね。
駅直結で人気があって、資産価値は下がりにくいと言われていますが、
本当にこの価格で売れれば、下がるどころか高騰。
しばらくは、販売価格より中古価格の方が高いかも。
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761
匿名さん
まだこれからも中古が出ると思う。
とても住む事は出来ないけれど、
見学だけ行ってみたい。
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762
匿名さん
759さんのように、一見説得力があるかのように長々と書けば書くほど、タワマン…というか高額マンション(高級とはあえて言わないけど)にまったく手が届かない自身の境遇の悲しさゆえのやっかみや妬みにしか聞こえないです。
まったく無意味な書き込み。
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763
ご近所さん
タワーマンションのデメリット
・高所恐怖症の人は住めません
YES
・制震構造、免震構造なので高層階ほど地震や風に合わせて揺れる。横揺れに酔う
風で揺れるが、人には感じない ただし、ブラインドや照明が微妙に揺れる
・高層階は風が強くて窓が開けられません
方角による。冬場の北の窓は開けにくいかも
・地震に備えて棚などを固定をするためのビスなどが壁に打てません
壁の素材による。タワーでなくても同じ
・高くなればなるほどエレベーターの待ち時間が長い。エレベーターが止まると取り残される
YES 止まると取り残されるのはタワーに限らず
・高層階は部屋の壁紙やタンスが日焼けするほど日差しが強く夏はクーラーが効きません
高層階でも同じ。ただ、他の建物の日陰になることが無いのでちょっとは影響あるかも。
・音が反響するため窓を開けると外の声や音が意外なほど大きく聞こえます
反響ではないけど、遠くの音はよく聞こえる。選挙運動期間中は声が混じってしまう
・背が高い分、柱や梁が太いので空間に圧迫感を感じます
間取りによる
・ガラスを開けるのが非常に重い
風が強いと重いけど、そんな日はあんまりない。
・10年も経つとガラスやサッシが経年劣化で風切音がし始める
最初から風切音はずる
・大規模修繕では工期が長くなり当初の予定より修繕費がかかる。8倍以上になることも
8倍かどうかは不明
・常に微振動がある
ない あるのは風と地震のみ
・洗濯物を外に干せない
タワーだから干せないことは無い 普通に干せる
・外出がおっくうになるので健康が損なわれやすい
おっくうになるけど、タワーだからとはいえ無いし、健康とは別
・駐車場から車を出すのが面倒
タワーパーキングなら面倒 ただし、土ぼこりはつかないし、車上荒らしなどはない
・物落としたら人が死ぬ
当たれば死ぬけど、これは15階程度のマンションでも同じ
・防災の観点からガスの使用禁止。すべてが電熱器、停電するとエレベーターと上下水道も使えない
オール電化はそうなっている。自家発電機がある
・近隣の部屋からの騒音。重低音や高音の叩く音が反響する。軽くしなければならないので防音性が低い
低くは無い 安っぽい低層マンションよりいいかも
・住人が多く移動が不便なため管理組合の役がめんどくさい
タワーに限らす
・大規模になるほど共用施設のせいで修繕費や管理費が高くなる
タワーに限らず 管理費は軒数が多いので割安
・人口減の社会では真っ先にスラム化、団地化が進む
タワーに限らず
・固定資産税が高い
高いかもね
・内廊下は風通しが悪い
その通り 臭いがこもるのがいや
・廊下側の居室は声が外にマル聞こえになる
タワーに限らず
・南向きの場合、共用廊下側の居室は暗くて寒い
中央吹き抜け構造だと暗いけど寒くは無い
・南面ほど間口の狭い間取りが多い
タワーに限らず
・来客時、立ち話の玄関から居間が見えてしまう間取り
タワーに限らず
・玄関が狭いと、家全体が狭く見られる
タワーに限らず
・柱が室内に食い込むのもよくある欠点
タワーに限らず
・価格抑制のための圧縮間取り
タワーに限らず
・デッドスペースのリビング内廊下
タワーに限らず
・暗い玄関
中央吹き抜け構造だと暗いけど寒くは無い
・人は土から離れては生きられないのよ
2階以上は離れるのでタワーに限らず
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764
匿名さん
大抵のスレでは759のような荒らしに住民が食らいついて面白いけど、
ここは住民が全く現れず、相手にもされていない759が哀れすぎるわ。
762さんが言うように、ただの貧乏人が吠えてるだけにしか見えない。
頑張ってね759
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765
匿名さん
中古で出ている5物件はほとんど積和が扱っています。
積水の関連会社にあまりに偏りすぎです。
個人の転売ではなく、キャンセル物件を高値で関連会社へ回して儲けようということでしょうか。
だとしたら、不愉快ですね。
ちなみに、分譲時価格に比べ、1Rは+10~15%、上層階は+25~30%でした。
中古だと手数料もかかるのに。
買えなかった人に回してあげればいいのに。
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766
甘い
>>765
かなり感覚がずれてますね。
今回の売却は全部個人の転売ですよ。
この物件はキャンセルするより、
一旦購入して(できるのなら)、売却するほうが得なのは明らか。
普通のマンションならキャンセルした方が間違いがないけど、ここが異常なだけ。
積水の営業も、キャンセル受けても元の分譲価格でしか再販できないから、
顧客に一旦購入→売却を勧めただけの話でしょう。
2年も前に完売、2年もたつとマンション不要になる人がでてくるので、
こういう問題はやむを得ないですね。
マンションの売却は必ず不動産会社を通さないといけないので、
たまたま積和が媒介しただけの話です。
販売した営業マンにマンション売却相談→営業が積和を紹介、の流れでしょう。
1Rの売却は、おそらく投資家が家賃収入と売却益を天秤にかけて売ってる感じですね。
しかしこれでセントラルガーデンに続くお買い得物件になるのかな?
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767
匿名さん
購入して売却を勧めるのは、高額の手数料で儲かるからでしょう。それは不動産屋の都合。
本来、ローンが通らなかったりした人もいるはずだが。
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768
匿名さん
ローンが通らなかった人は無関係。
ローンが通らない人は、資金がないのだから購入すらできません。まして売却も。
ローンが通らなければ契約もできないはず。
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769
匿名さん
新築マンションの価格は、消費税込みの価格です。
中古マンションの価格は、消費税なしの価格です。
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770
匿名さん
この程度の価格で何を言ってるんだか
安いマンションですよ
下の階はぜんぶ賃貸物件
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771
匿名さん
狭いね
タワーなら最低90〜100米以上じゃないと
80〜90で及第点、70〜80じゃ不満、60〜70は論外
100平米以上で買えた人はいい買物です
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772
匿名さん
高級マンションとして見るなら最低120平米以上
150〜180以上で合格
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773
匿名さん
770〜772
貧乏人が頑張っているが、住民からの反応なし…
もっと頑張れ!
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774
匿名
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775
匿名さん
いいマンションの住人は特段不満ないから、何を言われても動じない。買えない貧乏人のやっかみ、妬みだと聞き流すだけ。羨ましいな。
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776
匿名さん
>>771>>772
マンション評論家さん
現在投資用のマンションを購入したいと考えているのですが、いいマンションありませんか?
マンション評論家さんの納得されるマンションであれば間違いないと思いますので、
是非マンション名を教えて頂きたいです。
よろしくお願いいたします。
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