グランドメゾン池下ザ・タワー　Part2

結局、取壊費用ってどうなるのでしょうか？

修繕積立金を運用して、運用益でしっかり貯めましょう！

この低金利時代に？。

401kで得をした人は全体の1割、残りの9割は元本割れ
まったくもって金融屋はろくなことを考えない

401Kなんて９割の人が最初に決めたプランで商品を買い続けていて、経済状況が変わろうと何も気にしていない。
という私もその一人。

５５７さんへ
運用先は指図できるんですから、自己責任でしょ。
得した人に聞いてみれば？
クルマだってハンドルを切らなければ目的地には着けません。
それをクルマのせいにするのはおかしいでしょ。

ただし、マンションの修繕費等は、理事長さん個人が責任を取るわけにはいかないので、
運用には向きませんけどね。

景気が良くなってくると、
金融や不動産などを扱ってる連中がろくでもないこと考えて借金作って社会にダメージを与える
景気が悪くなってくると、
技術者がクローズアップされて1円1銭削って地道に企業再建をがんばる
いつもこれの繰り返しだよ

日本は技術者は優秀だけど、経済や法律専攻してる人間は愚か者

でもインフレになると、現金資産は価値が下がってしまうので、不動産や証券にしておかないとそれはそれでリスク

不動産や証券の方が、もっと価値変動が大きい。
ハイリスク、ハイリターンは、個人的な資金でどうぞ。

修繕積立金で莫大な運用益が出れば、住民負担なしで建替えできるんじゃないの？

そうですね。さらに今度建てるマンションはさらに高くし、戸数を増やして分譲すれば、住民負担なしで、豪華仕様にできるよね

84階建てとか？

その中国のタワマンと長谷工施工の池下タワー
どっちがいい物件なのだ？

遠大科技集団の建てるビル「天空都市」は202階建てで、住宅4450戸、ホテル250室エレベーター93基で、1階から170階まで伸びる全長10キロの歩く通路も整備される。だから、池下タワーなんかと比較にならない。

朝日に載っていました。

耐震性や防火性は池下の比べ物にならないでしょうなｗ

台風あたりで勝手に崩壊しそう…

日本は航空法による高さ制限や地震台風などが多いこともあって、
超超高層ビルは建てられない場所が多いんですよ
東京や大阪でも高くてせいぜい300m以下、
ほとんどは100m台前半の低層ビルばかりになってるのはその証拠です
諸外国と違って無秩序に建てまくったため、
住宅地、商業地、工業地などが入り組んだ雑然とした都市になりました
東京が世界一失敗した都市計画と言われる理由です

工事中のザ・タワーを見ると、9・11のWTCビル崩壊を思い出す
テロ発生後8時間でWTC建造物のすべてが全壊した
あれ以来、大きなビルが家の近くにあると巻き添えをくらいそうで恐い

マンション
グランドメゾン池下ザ・タワー(愛知県名古屋市千種区)
家賃 間取り 築年月 物件構造 階建
24万円 3LDK 2013年12月 マンション/SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) 42階建

購入前から賃貸に出てるって、どっかおかしくないか。

相続税対策ならおかしくない。
現金を相続すれば、半分以上が相続税で取られるが、
賃貸物件なら、相続税は、半分に軽減される。
（軽減を受けるには、賃貸でないといけない）

その結果、節税した相続税以上に資産価値が大暴落！

家賃は、資産価値やその変動に影響されにくい。
利便性が重要。

あなたに５億円の現金があります。
御子息に残してあげたいのはどっち？

①相続税納付後の３億円の現金

②資産価値のないスラム化した高層タワーマンション

578です。

購入前ということは所有権も持っていませんよね。
所有権のない物件を賃貸に出す、所有権のない物件の賃貸を請け負う、これっておかしくないか、というのがわたしの言いたかったことです。

売り主がやったことなら仕方ないか。

すべて現金で相続させることはしません。
例えば、現金（４億）と賃貸不動産（１億）で（ただし売却を前提としない）

>578

完売してますけど。

所有権が移るのは、全額支払った時、即ち引き渡し時です

>583
不動産デリバティブ取引です
ここは投資家の格好の標的ですので

同じ部屋か定かではありませんが、
知り合いが高層階契約したが、奥様が土壇場になって高いところが怖い、と言い出し、賃貸に出したと聞きましたよ。
ちなみにかなりの資産家でした。

>585
いわゆる「完売」ってのは全戸売買契約が結ばれた、という意味でしょ。
まだ代金全額を支払ってないでしょ。引き渡しも受けてないでしょ。
登記上の所有者にはなってないでしょ。

>587
お戯れを。
不動産デリバティブ取引がどこかにあったとしても、所有権のない物件の賃貸取引を請け負っちゃいけないでしょ、不動産業としては。

賃貸契約を先にしてしまって、売買契約が不履行になったらどうなるんだろう？
賃貸契約に前提条件がついていて、賠償請求されないようになってるんですかね？

そりゃ倍返し！ですよ。敷金、礼金、仲介手数料の。土下座付き。
って、590のようにそんな契約は結べないのではないでしょうか。

リスクヘッジは完璧

完成来年になりましたね、困る事おおいのでは？

完成来年になりましたね、困る事おおいのでは？

引き渡しが延びたのでしょうか？

こんにちは。
特にお知らせはないですし、引渡しには影響ない範囲かと思うのですが
何かご存知でしたら教えていただけますか？

最近よく長谷工のCMやってますね、ゼネコンの規模は決して高くないけどマンションの着工数はこの池下近辺でもかなり多いですね

池下ザタワーみたいなところに一生に一度でいいから住んでみたいな。普通のサラリーマンでここの高層階に家族4人で住むことはできるのでしょうか？

私も知りたいです。

タワマンに住む必要はありませんよ
うちは週末は家族でマリオットに部屋とって過ごしてます
眺望もサービスも最高ですよ

マリオットはクラブフロアでもどうかな...って感じ。
そもそも名古屋はホテル不毛地帯で。

倶楽部フロアのお値段は？

１泊１０００円ぐらいかと。

ウェスティンがいいよ
名古屋城を見下ろして天下取った気分になれる

2012年12月31日Sunset

2013年03月

2013年04月

なんでこんな古い写真を…

2013年05月

2013年06月

隣の建物はなんですかね？

2013年07月

マリオットって１泊1,000円で泊まれるんですか？

2013年07月28日　クレーン撤去

2013年08月

2013年09月

2013年10月

今日見に行って来ましたが、庭も出来始めましたね
早く入居したいです

2013年11月

川名のマンションギャラリーがなかなかなくならないですね
景観が悪いので早く壊してほしいです

川名はまだ売れていません
でももうそろそろ現地モデルルームができるとおもいます

テレビ塔から見ると周りに何もなく、このマンションだけ建っているみたいです
ザ・シーン城北のよう
池下の場所がわかりやすくいいですね

無差別テロの標的にされないだろうか？

高岳のように警官・機動隊を配備してほしいですね

あれは中国領事館があるからです
池下は無理でしょう
自国民のために税金は使いません

中国は世界の中心ですからしょうがないですね

上社も発売中止になったし、ここ以外はグランドメゾン不調ですね

入居が始まったようですね
窓に明かりが灯っています
スラブ厚も300mm超えの立派なマンションで
子供が走ったり大人が踵で踏み込んでも
下階で生活される方へ不愉快な思いをさせることなく
のびのびと暮らせるでしょうね

スラブ厚200mmのマンションを購入しましたが
結構響いてます
嘘か本当か警察沙汰になったお宅もあると聞いています

スラブ300と凄いですねぇ。
ボイドだったらそんなもんでしょうが。
まぁ、音のことはスラブ厚だけが原因ではないので気にしても仕方ないところもあります。
それなら殆どのマンションが警察沙汰になっていますよ。

入居はまだですよ。

627さん

テレビ塔から見なくても、栄の地上からも池下が見えますよ。
その地点は、松坂屋本館と北館の間の細い道路から東を見ると、
道路の中央方向に池下タワーが綺麗に見えます。
栄の地上から池下が見えるなんて意外な発見でした。

シンボル的に超高層立てるのは有り

名古屋では、ここが一番かな、今のとこ。お金があったら迷わない。私のような甲斐性なしには一生住めないな。

連日夜7時を過ぎても部屋の明かりが付いてます。
内装、点検が続いているのですね。

長谷工さんが頑張ってるんですね。
適当な仕事をしないことを願ってます。

遅くまでやってるってことは工期が遅延気味なのでしょうか？
大名古屋ビルヂングも23:30でもクレーンが動いています
建設業は引く手あまたで忙しいですね

住民スレには進捗は順調ってかいてあるけどね。

１時４５分に明かりが見えます
夜遅くまでごくろうさまです
何の工事をしているのでしょうか？

突貫工事？
今夜も帰れナイト！！
屋内配線なんだろ〜な・・・
よくこれだけ職人を集めたものだ

朝まで点灯したままなので、夜間工事ではないみたいです。

格好いいな、このマンション。もっと早くに名古屋に来てたら、無理してでも買ったのになあ。契約された方が羨ましい。

今日は、電飾がきれいですネ。一足早いクリスマスツリーです。写真のアップお願いします。
入居後でもこれほどきれいに、そろっては見れないと思います。