グランドメゾン池下ザ・タワー　Part2

上田にあるよ

398
同感。
変な街。名古屋。

飯田には？。

大町にもあるよね。

公式物件概要が消えている。完売の兆候か？
公式他ページが更新されるまでには、タイムラグがあるので、
今はっきりしないが、近いうちに分かる・・

HPでも完売になってる
完成までに時間があるからキャンセルもいっぱい出るだろうな

メリー　クリスマス！
年内完売おめでとうございます。

キャンセルがでて儲かるのは、積水。
契約金（価格の１０％）取れるのだから。

完成まで１年以上、営業は何をするのかな・・

売れる物件は、キャンセルが出てもおいしいのですね。　１戸で２度おいしい。
仮に４６戸キャンセルがあって、それを完売すれば、実際３５４戸しかないのに、
４００戸販売したような利益を生むことになる・・？
まるでマジック、それとも新しいビジネスモデル？
もちろん積水は、キャンセルを望んでいないだろうけど。

違うかな？

違うと思う。
手間暇が余分にかかるから。

キャンセルが出ても新たに大々的に広告宣伝はしないから、広告費はなし。ほとんど人件費。
２０～３０戸キャンセルがあったとしたら、キャンセル料金が２億円。
その手間暇分の人件費（４０００万）を引いても８割は利益。
こんな利益率の高いのは、他にはないのでは・・

キャンセル住戸は手数料くらい値引きするから、デベはキャンセルは避けたいとこ。

これだけ人気のマンションですから
キャンセル物件でも値引きなしで売れちゃいますよ。

ここのスレッドでも完成するまで誰か写真載せてくれないのかな。

池下ワーのライバルといえばシティタワー名古屋 久屋大通公園
231戸販売して売れたのは112戸、売れ残りが119戸
やばすぎる

何でこんなに人気なんだろ？

千種区で非常に駅近というところがポイント。

風俗関係のお仕事をされている人達も購入しているのでしょうか？

あとstadioや1LDKもありますが賃貸になるのでしょうか？

417
完売したらネガ意見もトーンダウンしたみたいですね。

プレサンスの完売以降、ネガレスが減ってますね。

億ションがこれだけ熟れるってのもある意味凄いわ。

そろそろ進捗写真が貼り付けられる予感。

商談順調ですか？。

こんにちは。となりのマンションから遊びにきました

おお！。
こにゃにゃちは！。

こちらこそ！
こんぱんはっ！

ここってあと何日後に竣工するんでしたっけ？。

完成は１月末。今のペースなら建物だけは７月頃には最上階まで到達する感じ。
（１フロアー／週のペース）

へぇ、じゃあまだ１年後？。
めちゃ時間が掛かり過ぎやん。

それだけ造りこみが細かいってことですかね。

今現在残りあといくつあるの？。

>>430
既に完売
キャンセル待ちも結構いる（ような感じ）

住めるまでまだ１年以上ありながらってね。
出来上がるまでの間に地震でもあってぽっきり逝ったらどうなるんだろ？。

そんな心配する前に早く買い換えないと
今のあなたの家が潰れてしまったらどうするの？

大丈夫！。
私の家はへーベルハウスだから。

入居予定さん　
あなたでないよ。買い換え検討中さんに言ったんだ。

> ４３２さん
それ実は真面目に考えました！＾＾；
ぽっきりはなくても、それなりに損壊はあるでしょうし、
その場合の修繕にかかる費用はどうなるんだろう？とか。
でも揺れに対してどれくらいの影響があるのか、入居前に確認できるのも悪くないですよね。
まさかボロボロの状態で引き渡されることもないと思いますし。

本当に契約済みの方なら、契約書をみれば明記されていますよ。
大切な買い物なのに重要事項説明会で寝ていたのかな？

436です。
そうですよね。
一応起きてはいたのですが、思いついてから契約までのスピードに
いっぱいいっぱいだったというのが正直なところです。
勉強してから購入のはずが、あれよあれよと決まってしまって・・。
最近やっと落ち着きました。＾＾；

落ち着いたらちゃんと勉強！してね。

全国的にみると池下って郊外地になるんですか。

どうなんでしょうか。

池下って江戸時代のころ、どうだったの？

＞地震でもあってぽっきり逝ったら


東京大阪が大地震が起きたら分かるよ、半壊判定が出る物件もあるだろうね
売却はあきらめててください


＞全国的にみると池下って郊外地

yahoo地図で距離がが測れます
http://maps.loco.yahoo.co.jp/maps?lat=35.16870589&lon=136.91025046&ac=...


名古屋駅から池下まで5.8キロ


東京駅から渋谷まで6.5キロ
東京駅から原宿まで6キロ
東京駅から新宿まで6.1キロ

山手線の内側にあるイメージか？山手線の内側は郊外と言わないだろう


　　

名古屋駅から池下駅までの距離って東京駅からどのあたりまでの距離に相当するのでしょうか。

生粋の名古屋市内居住者で、池下を郊外と呼ぶ人はいないと思いますよ（笑）

何で風俗の街になってるんでしょ？。

特に風俗の街って感じもないよ、ただ目立たないが一本の路地にファッションマッサージ？ヘルス？が並んでいますが呼び込みをしてるわけでもないし、短い一本の路地だけですよ。昔１度だけお世話になりました。

池下が郊外と言ったわけではなく、全国的にどうかと聞かれたので、池下の立地は東京だと山の手線内で郊外とは言わないねと言っただけなんだが
名古屋人は、理解力がなさ過ぎないかい？アホにレスされて困惑している

週間アエラにタワマン記事があって、実際に大地震が起きてみなければ、建物の被害状況がどーなるかは分からないとあったな
国やゼネコンににとって、住民は実験動物というわけだ

過去の地震では戸建もたくさん倒壊していた。国やゼネコンにとって、これも動物実験？
高速道路も倒壊していた。国やゼネコンにとって、これも動物実験？
新幹線も国やゼネコンにとって、動物実験？
津波の届く範囲に家屋を造っているのも国やゼネコンにとって動物実験？
　・・・・・
でも一番の動物実験は原発？
将来、動物がいなくなったら・・

植物だけになります。

土地勘無しさん　ナイスです。＾＾ｖ

451続き
航空機（７８７）だって、動物実験？
自動車だって、動物実験？
ＰＭ２．５だって、動物実験？
450さんの自宅もピラミッドでなければ、動物実験？
農薬だって動物実験？（植物もなくなるよ）
　　・・・
今の世は、実験室だね。

土地勘無しさん　今回はナイスでない。意味不明。

承知致しました。
もっと修業して参りますぅ。
幸福を実現するまでは。

ここは幸福が実現した人が買うマンション。
それ以外の人が買ったらローンに追われ幸福が遠のく。

たしかに所得上位1%に入る人が買うマンションですね。
名古屋の金持ちは一戸建てとかいうツッコミはいりませんからね。

グランドメゾン池下ザ・タワー　高台より眺みました。

もっと貼り付けてぇ。

タワーマンションそれ自体が格差で成り立ってるからなぁ
外と比べるより中で比べた方が判りやすいだろうね

となるとやっぱり医者弁護士消防士に警察官の方とかが多いのでしょうか。

最上位の数世帯はそんなことは気にしない
中の上以上の世帯がマンション内で優越感を感じられる
中～それ以下の世帯がマンション外に対して優越感に浸れる

みんなが満足になるマンション

それがこのマンションってことですか。

消防士警察官は無いでしょ

消防団と自警団は有りでしょ

内覧会は何月何日？。

消防はありえない。医師とか弁護士クラスが入居するんだよ。

こんな素敵なタワマン住んでみたいですね。
ただ南側のＵＲだけが残念ですね。

以前に住んでいたタワーマンションは上層階専用のエレベーターがあって当初は不満だったが住み始めると、合理的だと思った。
タワーマンションの場合、エレベーターで他の住民の押す階で優劣定めを無意識にしてるんだよな。
その前の15階建のマンションではそんな気持ちは全く起きなかったのに不思議だった。

アリーナって横浜在住の方？

>>472
名古屋在住の暇人です。

暇を持て余しているから、
マンションを買い換えたり、セカンドハウスを買ったり、
セカンドハウスを持ちながら賃貸を借りてみたりと、
いろいろなことを、やっています。

なお、どうでも良いことですが

＞以前に住んでいたタワーマンションは上層階専用のエレベーターがあって

名古屋市内ではありません。

ここは中古でも資産価値落ちないね。

みんな建屋が完成するまで何して待っているつもり？。

果報は寝て待て。
それでは、おやすみなさい。

施工会社が長谷工と大成ですが、メインの施工会社は大成ですか？

長谷工の超高層タワーマンションってほかにありますか？

日本一の高さ（209.35ｍ）を誇る54階建て超高層マンション（北浜タワー）は、長谷工と鹿島。

１０時５２分から寝て待つあなたは夜勤勤務者ですか。

いいえ、２５才の白雪姫です。
果報は寝て待ちます。
完成する夢をみながら、眠り続けます。
王子様が来てくれるまで。

果報は物件、それとも王子様？　両方かな・・

眠り続けてね過ごすことのないように。

長谷工ってタワマン建てれる技術あるんだ。
今まで長谷工さんを３流って軽蔑しててすみませんでした。

いや、長谷工はマンション建築実績で業界トップですよ
池下もザタ・ワーでしばらくは新築打ち止めでしょうね
シティタワー名古屋 久屋大通公園は大変そうだ

あっちが大変な理由を池下目線で。

久屋大通なんて人間の住むとこじゃない
すぐ右側は外国人マフィアの＊＊

池下が言う？(笑
すぐ西がアノ今池ですが！

>>長谷工はマンション建築実績で業界トップですよ

施工数は多いかもしれませんが、苦情や不満もかなり多いですよね。
安かろう悪かろうは許せても、高かろう悪かろうでは困ります。

今池5丁目で暮らしてたことありますが、外野がとやかく言う程、酷いところではないです。所帯持って住むところでは無いですが。仲田本通り以東が居住環境としての分水嶺だと思います。

風俗と住宅がいっしょに共存してるのは名古屋だけですね
ふつうに道を歩いてると住宅の横にヘルスとかソープがあってびっくりします
他の都市じゃあり得ない

それは何でだろ？。

貞操観念が低くて頭のネジがゆるいのでは？
つまり大いなる田舎

こういう高層マンションで働く鳶職も給料が良いのでしょうかね。

皆さんも何か思うことはありませんか？。

伸びた～り　縮んだ～り

http://chixa.exblog.jp


すっごい業ですね。　やっぱり給料高いんでしょうね。

>>498
とび職のような現業の一人親方は若い時は良いが体力勝負だから高齢になると厳しいですよ。
義理の姉の旦那さんが左官業をやっていて20年前に結婚の挨拶に行ったらワシの嫁は姉からあんな弱い男のどこが良いのと茶化されたらしい。
その義理の姉も今では考えも変わっていると思われ。

高齢になったらどこへ転職するのですか。

あれ？、答えてくれないの？。

どんどん高くなってきて工事も順調なようですね。
完成した姿が楽しみです。

とび職さんの話が出てましたが、
腕のいい職人さんは引く手あまたで、歳をとっても関係ないですよ。
それだけの技術を持ってます。
体力がなくなったら・・に当てはまるのは日雇いの土方さんたちの職種ですが
土方作業もやはりベテランがいてこそ成り立ちますし
60やそこらなら技術でカバーすれば十分な体力は持ってますよ。
いい現場はいい作業員がいてこそです。

だいぶ目立ってるよね

今、35階ぐらい！？

定年退職があるのはサラリーマンと公務員だけです

目立つねぇ、ここは。

新ネタ、何かなぁい？。

旧ネタならありますが。

昔々はお墓と寺があった場所

施工品質におけるデベからの信頼性が高いのが長谷工。意外と。

昔って何時頃？。
縄文時代？。

もう少しで最上階まで到達しますね♪

今日撮影してきました
大体33階くらいでしょうか？

入口近くに３７階工事中と書いてありましたよ。

１日に何階上乗せしているんだろ？。

１階/週アップするペース。
早ければ、６月中には最上階に到達する感じ。

１階部分づつ建材を下からつるしあげてるんですかね。

コンクリの積木みたい。
既にできているコンクリのパーツを運んできて、それを釣り上げて組み立てるだけ。
パーツを工場で生産した方が、品質のばらつきが少なく、期間も短くできるのでしょう。
生コンの使用が少ないせいか現場がきれいですね。

パーツはどこで造ってる？。

コンクリート会社でしょうね。

今週は39階工事中。順調なので6月中には最上階到達するでしょう。

朝8時に車で出勤したいのですが、出庫するのにおおよそ何分前に駐車場に行けば、時間どうりに出庫できますか？
出庫ラッシュなら30分位はイライラとかかるんですよね。子供の学校送迎も心配です。
さらに、広小路の西行きは、いつも朝は大渋滞ですよねー、困った。
徒歩で元気に、地下鉄出勤となりますかね！
私は、健康の為、自転車で出勤します。

全ては住んでからじゃないとわからない。

おはようございます。
この立地ですし、公共交通機関を利用される方が多い気がしますけど
実際はやはり住んでみないとわかりませんよね。
でも自転車通勤なのに出庫を心配していらっしゃるのですか？？

車通勤したいなら選ぶ物件じゃないですよ

修繕計画って問題ないですか？
天文学的な数字になるであろう解体費用って考慮されてますか？

>>531
現時点で解体費用を入れてる修繕計画なんてどこもない。
震災が起こる前の原発と同じだよ。
まあ、原発は計算には入れていたが楽観的すぎたよな。

まあ、解体は早くても５０年先だから
現時点ではそれほど心配することはあるまい。
入居の後でじっくり考えれば良い話だろう。

ポイントは管理会社がそれだけ先を見越したことをできるかどうかだろう。

これだけの戸数で解体なんてできないのでは。

５０年後のこのあたりって一体どうなっているとお思いです？。

管理の評判が良くない会社だから、心配にもなるわな。

解体・建て替えの前に2,30年後に修繕計画が崩れてないか心配した方がいいよ。

キャンセル出たね。1Ｌだけど。

>>536
最近の株価の下落の影響ですかね？
ここを売り出した時は株価が底値に近い時期で,そんな中で買う人たちだから、ある程度は堅実な人が多いと思うが、
アベノミクスに浮かれて勝負に出た人が
大損出して保有出来なくなったのか？

名古屋好きさん

言ってる理意味が分からない。
それより取壊費用についてもっと勉強されたらいかがですか？
入居後では意見がまとまらずスラブ化が目に見えています。

池下タワーは長周期地震動に対応してますか？
非対応なら近い未来に起こるであろう大地震で倒壊の恐れがあります。
いっそのこと倒れでもしたら取壊費用は少なくて済むね。
中途半端に半壊とかになったらどうしますか？
今から想定しておかなくてどうするんですか？

キャンセル住戸売れるまでこのスレッドいくつまで伸びるんだろ。

すごく目立つビルになりました。

またキャンセル住戸が出ました。

キャンセルの部屋はどの部屋ですか？

結局、取壊費用ってどうなるのでしょうか？

修繕積立金を運用して、運用益でしっかり貯めましょう！

この低金利時代に？。

401kで得をした人は全体の1割、残りの9割は元本割れ
まったくもって金融屋はろくなことを考えない

401Kなんて９割の人が最初に決めたプランで商品を買い続けていて、経済状況が変わろうと何も気にしていない。
という私もその一人。

５５７さんへ
運用先は指図できるんですから、自己責任でしょ。
得した人に聞いてみれば？
クルマだってハンドルを切らなければ目的地には着けません。
それをクルマのせいにするのはおかしいでしょ。

ただし、マンションの修繕費等は、理事長さん個人が責任を取るわけにはいかないので、
運用には向きませんけどね。

景気が良くなってくると、
金融や不動産などを扱ってる連中がろくでもないこと考えて借金作って社会にダメージを与える
景気が悪くなってくると、
技術者がクローズアップされて1円1銭削って地道に企業再建をがんばる
いつもこれの繰り返しだよ

日本は技術者は優秀だけど、経済や法律専攻してる人間は愚か者

でもインフレになると、現金資産は価値が下がってしまうので、不動産や証券にしておかないとそれはそれでリスク

不動産や証券の方が、もっと価値変動が大きい。
ハイリスク、ハイリターンは、個人的な資金でどうぞ。

修繕積立金で莫大な運用益が出れば、住民負担なしで建替えできるんじゃないの？

そうですね。さらに今度建てるマンションはさらに高くし、戸数を増やして分譲すれば、住民負担なしで、豪華仕様にできるよね

84階建てとか？

その中国のタワマンと長谷工施工の池下タワー
どっちがいい物件なのだ？

遠大科技集団の建てるビル「天空都市」は202階建てで、住宅4450戸、ホテル250室エレベーター93基で、1階から170階まで伸びる全長10キロの歩く通路も整備される。だから、池下タワーなんかと比較にならない。

朝日に載っていました。

耐震性や防火性は池下の比べ物にならないでしょうなｗ

台風あたりで勝手に崩壊しそう…

日本は航空法による高さ制限や地震台風などが多いこともあって、
超超高層ビルは建てられない場所が多いんですよ
東京や大阪でも高くてせいぜい300m以下、
ほとんどは100m台前半の低層ビルばかりになってるのはその証拠です
諸外国と違って無秩序に建てまくったため、
住宅地、商業地、工業地などが入り組んだ雑然とした都市になりました
東京が世界一失敗した都市計画と言われる理由です

工事中のザ・タワーを見ると、9・11のWTCビル崩壊を思い出す
テロ発生後8時間でWTC建造物のすべてが全壊した
あれ以来、大きなビルが家の近くにあると巻き添えをくらいそうで恐い

マンション
グランドメゾン池下ザ・タワー(愛知県名古屋市千種区)
家賃 間取り 築年月 物件構造 階建
24万円 3LDK 2013年12月 マンション/SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) 42階建

購入前から賃貸に出てるって、どっかおかしくないか。

相続税対策ならおかしくない。
現金を相続すれば、半分以上が相続税で取られるが、
賃貸物件なら、相続税は、半分に軽減される。
（軽減を受けるには、賃貸でないといけない）

その結果、節税した相続税以上に資産価値が大暴落！

家賃は、資産価値やその変動に影響されにくい。
利便性が重要。

あなたに５億円の現金があります。
御子息に残してあげたいのはどっち？

①相続税納付後の３億円の現金

②資産価値のないスラム化した高層タワーマンション

578です。

購入前ということは所有権も持っていませんよね。
所有権のない物件を賃貸に出す、所有権のない物件の賃貸を請け負う、これっておかしくないか、というのがわたしの言いたかったことです。

売り主がやったことなら仕方ないか。

すべて現金で相続させることはしません。
例えば、現金（４億）と賃貸不動産（１億）で（ただし売却を前提としない）

>578

完売してますけど。

所有権が移るのは、全額支払った時、即ち引き渡し時です

>583
不動産デリバティブ取引です
ここは投資家の格好の標的ですので

同じ部屋か定かではありませんが、
知り合いが高層階契約したが、奥様が土壇場になって高いところが怖い、と言い出し、賃貸に出したと聞きましたよ。
ちなみにかなりの資産家でした。

>585
いわゆる「完売」ってのは全戸売買契約が結ばれた、という意味でしょ。
まだ代金全額を支払ってないでしょ。引き渡しも受けてないでしょ。
登記上の所有者にはなってないでしょ。

>587
お戯れを。
不動産デリバティブ取引がどこかにあったとしても、所有権のない物件の賃貸取引を請け負っちゃいけないでしょ、不動産業としては。

賃貸契約を先にしてしまって、売買契約が不履行になったらどうなるんだろう？
賃貸契約に前提条件がついていて、賠償請求されないようになってるんですかね？

そりゃ倍返し！ですよ。敷金、礼金、仲介手数料の。土下座付き。
って、590のようにそんな契約は結べないのではないでしょうか。

リスクヘッジは完璧

完成来年になりましたね、困る事おおいのでは？

完成来年になりましたね、困る事おおいのでは？

引き渡しが延びたのでしょうか？

こんにちは。
特にお知らせはないですし、引渡しには影響ない範囲かと思うのですが
何かご存知でしたら教えていただけますか？

最近よく長谷工のCMやってますね、ゼネコンの規模は決して高くないけどマンションの着工数はこの池下近辺でもかなり多いですね