グランドメゾン
[更新日時] 2023-10-12 15:49:25
グランドメゾン池下ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25639/
所在地:愛知県名古屋市千種区池下町2丁目63番25
他
交通:名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅徒歩1分
間取:1LDK-4LDK
面積:33.22平米-153.61平米
売主:積水ハウス株式会社
売主:株式会社長谷工コーポレーション
販売代理:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション大成建設株式会社共同企業体
管理会社:積和トータルサポート株式会社
【タイトルに"Part2"を追加しました。2012.07.04 管理担当】
[スレ作成日時]2012-06-21 00:00:04
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市千種区池下町二丁目63番25他(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「池下」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
354戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上42階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年12月上旬予定 入居可能時期:2014年01月末日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 名古屋マンション事業部 [売主]株式会社長谷工コーポレーション
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン池下ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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167
匿名さん
>>165
売れてる物件はワザワザ説明なんかしない。
マスコミ情報など、いたるところで目に留まる。
売れていない物件ほど、親切丁寧に説明するものだよ。
ところで、貴方は何者?
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168
契約済みさん
この物件は名古屋市内としては共有部分含めベストマンションだと思います。
ただし残念ですが、どんなマンションも結局最後は ただの箱 です。
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169
匿名
フェラーリがここのタワーに入るから試乗会をやっていたんですね。大半のタワーのパレットだと車高が低すぎて入らないんで。床部分がフラットで高速で車の出し入れができるタイプでしょう。操作も車を降りずにリモコンでできるタイプでしょうかね?タワーパーキングについて詳しい説明を受けた方はいらっしゃいますか?
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170
匿名さん
リモコン欲しいですね。手動は時間が掛かり不便ですよね。
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171
親同居さん
165はあちこちのスレで「ソースは?」って聞いてる
たしかコーミかウスターの夜勤バイトさんです。
オタフクって答えると怒るので気をつけてください。
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173
匿名
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178
匿名さん
正直にいえばほしいです。
けど買えなくはないけど、ランニングコストなどを考えたら、
30代の私には早すぎる物件だと感じました。
あと、気になるのは南側のURと駅前の市営住宅です。
街歩きをしてみましたが、駅前を歩いている人たちを見ていると、
やはり覚王山以東とは違うように感じました。
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181
匿名
何で今日の朝刊のタイミングであんなフライヤーが入るでしょうか?
盆休み前で間取りと価格も掲載されています。
「売れてません」感が丸出しです。
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188
匿名
遠い知り合いが購入してます。隣県の方で市内での買い物、たまのゴルフ時の接待別宅だそう…フェラーリの話しも出たけど裕福なそういう人が多そうな物件だ。
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189
匿名さん
>>181 何で今日の朝刊のタイミングであんなフライヤーが入るでしょうか?
8/10の新聞折込チラシは間取り・価格も掲載して名古屋市近郊エリアに入っていましたね。
>>188の言う通り、名古屋市内にセカンドとして購入を検討する層(地方のお金持ち)をターゲット
にしていますね。
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191
匿名さん
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192
匿名さん
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193
匿名さん
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194
入居予定さん
貧乏だけどがんばって返済します!車は廃車!地下鉄通勤がんばります。
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197
匿名さん
憧れます…
庶民には手が届きません…
住んで格差を感じるのはむなしいですしね。
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199
販売関係者さん
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200
匿名さん
同じ空間に居る分タワーマンション内での方が
格差をより感じられるときが来ると思うよ
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202
匿名さん
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203
匿名さん
>>202
格段に池下タワーが良いでしょう。
ブリリアタワーはミニバブルの時に勢いで建ったマンションです。
ですから、ブリリアタワーは企画が浅いです。
駅に直結していれば別だが、
ブリリアタワーは駅から離れています。
あんな値段が高いマンションを建てる側も買う側も
正気の沙汰ではありません。
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204
周辺住民さん
どんどん、上がっていきます。ご安全に。
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206
匿名さん
>>203
ブリリアの企画が浅いとは?
池下タワーのいいところを具体的に挙げてください。
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209
匿名さん
>>206
池下タワーのいいところは、カタログを見るなり営業に聞いて下さい。
ちなみに、悪いところはそのスレ(パート1を含む)を目を通して下さい。
ブリリアの企画が浅いところは、
ミニバブルの時は名古屋は元気だから名古屋駅の近くにに高層ビルでも作れば
高い値段でも売れるだろうの発想しか感じられません。
名古屋駅は元々は貨物駅であり、
周辺に人が住んでいないから作った駅です。
地盤も弱く水害にも弱いです。
そんな所に飛びつくのは、やっぱり東京モンです。
東京モンは東京しか知らない田舎者です。
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210
匿名さん
>>206
貴重なご意見ありがとうございます。
池下タワーかブリリア中古か迷っていたもので。
もともと名古屋人じゃないのでブリリアいいんじゃね?って思えてきて。
ただ池下タワーのメリットが駅直結しか感じられなくて…
もう少し勉強します。
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211
匿名さん
>>210
私は同じ金額を出すならば中古でもブリリアタワーの方が良いと思います。
確かに水害に対しては名駅は微妙ですが、周辺の超高層ビルも同じことですし、
地盤については、超高層用の基礎であればどこでも問題ないです。
何といっても徒歩数分で名駅5路線直通は魅力ですし、
リニアが通れば法人向け賃貸にも需要が出てきます。
また、意外と話題に出ませんが自走式の駐車場というのも魅力です。
池下タワーのような大規模タワーで機械式駐車場はストレスフルです。
私もブリリアの中古を含めていろいろと検討中ですが、
ブリリアの中古は出てきてもすぐに売れてしまうので
間取りと価格に納得がいったらすぐに確認に行った方が良いですよ。
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213
ご近所さん
池下駅のバスターミナルは鳩が多いです。
不衛生で糞も沢山落ちています。
鳩がマンションのベランダに来ないといいですね…
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214
匿名
餌をやる輩がいるんでハトたまり場だろう。
千種の駅周辺の公園もヒドイ。
なんとか音波で駆除って聞いた事あるけどタワマンなら後付けでも付けるんじゃないか。
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216
匿名
>210
リニアが通れば賃貸も需要が出て…
あと何年後か解らん計画上の話しされてもね…タワマン自体もう時代錯誤だろう
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218
匿名さん
>>211に同感。
私も名古屋駅近のこの物件の中古を探していますがなかなか出ないです。
場所も名古屋駅西ではないし、確か清水建設が施工したはずです。
名古屋駅まで徒歩圏内、自走式駐車場、買物は徒歩圏内のデパ地下、
周辺の再開発もリニア開通と併せて着々と進行中です。
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219
見学者さん
物件の周辺にけつこう古民家な隠れ家風カフェとかあって、いい感じ。
裏通りも色々楽しめます。
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221
匿名さん
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223
物件比較中さん
お盆休みは、上野公園でフェルメールをはしごして来た。
「真珠の耳飾りの少女」と「真珠の首飾りの少女」
名前が似ているので取り違えた人もいたようだが、
この2つの絵は、全く異なる雰囲気をかもし出している。
2日後は、名古屋にいた。
久屋大通と池下を歩いて回った。
建築中の2つのタワーマンション、近くに高層ビルがある点は共通しているが、
周りの雰囲気は似ても似つかない。
久屋のは、日本全国どこにでもありそうな都会派マンションだ。
池下は、まだ地階しか出来ていないが、少々異彩を放っている。
場所は池下だが、覚王山の西端と言った方が正確だ。
おそらくここは、東の丘陵住宅街への入り口を標すランドマークとなるだろう。
フェルメールは、真珠の耳飾りを一点の光の輝きで描き出した。
グランドメゾンもそんな光の点になれるのであれば買いであろう。
残念ながら、古川美術館や為三郎記念館を見て回る時間は無かった。
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225
物件比較中さん
久屋は栄に隣接して「都心」って感じだけど、池下は街並み見ても
若干「郊外」って感じ。エリアの好みはそれぞれですがね。
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228
買いたいけど買えない人
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229
匿名さん
最近、過疎ってますね。
先日チラシが投函されてましたが、まだ億の部屋残ってるんですね。
やっぱり31階以上のプレミアム部屋がいいな~と思いました。
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231
匿名
池下タワーの完成時期は、最高のタイミングかもしれない。
住宅ローン減税の拡充(2014年~)は、まだ検討案だが、それが決定
されれば、住民税の控除枠の拡大も新たにあるようなので、2013年と
2014年の差は大きい。
特に良いタイミングは、2014年1~3月。
消費増税前、かつ住宅ローン減税が拡充され最大数百万円、さらに住民税減税。
2014年2,3月は消費増税前の駆け込み需要による突貫工事のリスクもある。
それを考えると最高のタイミングは、2014年1月。
それに該当するのは、池下タワー。
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233
ご近所さん
目の前のサンクレアが無ければなぁと思うよ。
あと所詮池下。
せめてセントラルガーデンくらいきれいな街区を作ってくれればまた違ったんだろうけどね
そういや今のモデル跡地には何が立つんだろうね?中層の商業オフィスビルでも作って街を活性化させればまた価値は上がるんだろうけど。
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235
周辺住民さん
工事が止まるほどの構造問題って何だろう?
東別院みたいにうやむやにするのかな?
契約者に説明はあるのかな?
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236
匿名さん
ブリリアタワーは牛島で名古屋駅まで遠すぎるね
こちらの物件は駅直結で東山線
どこへ行くにも歩く無駄な距離が少ない
しかも土地の一部は覚王山通で覚王山駅も歩いて6分程の距離
この土地も昔は古川ビレッジの一部だったと聞きました
国家戦略相さんの土地エリアだから安心感はあるな
地盤が心配な人はハザードマップをよく確認して購入検討しましょう
名古屋市の資料で液状化や浸水の警戒エリアではありませんでした
意外にも南側のほうに警戒指定が多かった
こちらの物件はもう高くて買えない部屋しか残っていないかもしれません
もう少し早く見に行けば良かったです
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238
匿名さん
235
9月の上旬に2台のタワークレーンが最初のクライミングの時期を迎える予定。
そのために工事が中断するのでしょう。
このクライミングにより、2台の高さは一気に20mほど高くなるよ。
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239
いつか買いたいさん
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240
匿名さん
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244
マンション投資家さん
賃貸でどんどん借りてくれよな~~いいマンションやで。
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246
匿名さん
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247
匿名さん
ここは長谷工/大成建設の制振ですよ。 制振に関して大成ならトップレベルです。
もし、長谷工単独であれば、少し心配かも。
同じ制振のシティタワーと見比べると、こちらの方が上というのが分かる。
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248
匿名さん
制振より免振のほうがよいんじゃないの?
東京では高級マンションは免振が主流だと思うけど。
グランドメゾンレベルで、本当に制振?
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249
匿名
掲示板を ご覧になってる そこの アナタ!
【積水ねずみ裁判】は決して、他人事じゃありません。
19日、人権侵害救済法案が閣議決定されました。
「人権」の名の下に、どんな言葉も「差別」とみなされ、裁かれる危険性あり、欠陥住宅の被害者を犯罪者に仕立て上げることが可能になります。
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250
不動産購入勉強中さん
その裁判って販売会社がお客様を訴えた前代未聞の裁判だったけ。
結局、どちらが勝ったの?
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251
匿名さん
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252
不動産購入勉強中さん
人権を理由に裁判を起こせば、
相手の人権は反古されると言うことか。
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255
匿名さん
売る住戸がほとんど残っていないから。(キャンセル分が若干ある程度)
あと1,2週間で、一部のモデルルームは閉鎖予定。
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256
働く女子さん
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257
匿名さん
キャンセル分(数戸)以外は、全て唾がついているみたい。
近いうちに(いつかは首相に訊いてくれ)完売するでしょう。
ただ、総戸数が多いことと完成までに1年4ヶ月あることを考えると
完売してもキャンセルはこれからも出てくるでしょう。
でも買い手はすぐに現れ、最後まで売れ残るような住戸はないでしょうね。
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259
匿名さん
今までがそうであったから。
今まではキャンセルが出ても買い手が現れ、ある特定の住戸だけが、売残るという
こともなかった。
残りがたくさんあれば、売るのにも時間も掛かるが、たまに出る1,2戸のキャンセル分
なら売るのには時間が掛からないでしょう。
消費増税を含め今後の方が売りやすくなるのも確か。
来年になれば、建物が出来上がってくるのを見た新たな購入希望者も出てくるでしょう。
おそらくキャンセル待ち。
モデルルームの縮小も含めそろそろ最終フェーズ。
同じ近いうちでも国会の解散よりは、完売の方が先かな。
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264
アリーナ
年齢が60歳を超えていて余剰資産が1億円以上あれば買いたくなるマンションだと思います。
名古屋にそんな人は大勢いるだろうからキャンセルが出ても買い手が現れるのは当然でしょう。
但し、賃貸に出した場合の採算は自分の計算ではリスクが大きすぎて見送りました。
ここを買える余裕のある人が羨ましいです。
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265
不動産業者さん
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266
匿名さん
市民向け解放ホールとは、西側のマンションギャラリーの跡地に関する新たな話?
(建物内部はセキュリティエリアだからそのようなものは、ないはず)
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