東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？　パート３」についてご紹介しています。
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ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？　パート３

匿名さん [更新日時] 2013-02-22 08:51:12
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前スレ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150504/

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産

施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 新宿タワーの最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2012-06-20 23:49:11

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ザ・パークハウス 新宿タワー口コミ掲示板・評判

  1. 762 匿名さん

    過去スレ読んでも分かるけど、環境面で懸念する人が多いのでしょうね

  2. 763 入居予定さん

    この調子ならゴールデンウィーク位には完売かな

  3. 766 匿名さん

    価値があるならもっと早く完売してるよ。
    これだけ売れないのは価格分の価値がないと
    思う人が多いからだろうね。

  4. 768 匿名さん

    供給過剰で売るに売れない状態になるんじゃないかな。
    しかも、ここは一番環境面で厳しい物件だから、余計にね。

  5. 770 匿名さん

    餌無しで釣れてますね（笑）

  6. 771 匿名さん

    なんか住民の批判意見叩きが酷い物件だね

  7. 773 匿名さん

    ＞No.765
    ネガさんは飢えているんですね。笑えた。

  8. 776 匿名さん

    地震に弱い湾岸団地なんて住めませーん！

  9. 777 匿名さん

    『ザ・パークハウス新宿タワー』では、強固な地層として知られる東京礫層を支持地盤とした直接基礎を採用したうえ、建物の上下部の間に免震装置を設置し、地震による揺れを建物に直接伝わりにくくした免震構造を採用しています。支持地盤の「東京礫層」とは、東京の台地を覆う関東ローム層の下部に位置する、主に締まった砂礫から構成される地層で、西新宿の高層ビル群はもちろん、東京タワーや東京スカイツリーの支持地盤でもある地層です。
    『ザ・パークハウス新宿タワー』最大の特徴は、支持地盤として信頼に足る「N値50」を超えるこの地層が、地下わずか約11.5mに出現することです。
    たとえば都心部では地下30m超、湾岸部では地下40m超にまで遡るケースが多くなっています。
    『ザ・パークハウス新宿タワー』では、この地盤のよさを活かして、杭ではなく構造物の荷重を地盤に伝える直接基礎を採用。
    杭打ちを要さない地深に基礎地盤があるという、良好な地盤を証する調査結果が出ています。

    http://www.shinju-ku.jp/structure/index02.html

    1. 『ザ・パークハウス新宿タワー』では、強固...
  10. 778 匿名さん

    いくら宣伝しても売れないのが悲しいところ...

  12. 779 購入検討中さん

    マンションのオフィシャルHPに載っているモデルの人は誰ですか？
    長谷川理恵に似てるけど誰かな？

  13. 780 買い換え検討中

    久しぶりに閲覧しましたが、残り戸数もあっと言う間に少なくなりましたね。この価格帯ですから購入層も広くないでしょうに、驚きました。
    前のスレから読んで来ましたが、どうしても売れない物件というイメージに仕立てたいネガ工作員の活動も虚しく、完売間近でしょうか。
    将来性のある土地だし、住み替えも視野に入れてる若い層と、利便性に拘る方々の住まいかなぁ♬。

  14. 781 匿名さん

    実際売れてないしな

  15. 782 買い換え検討中

    残り一戸、5870万の2Lのみでしたよ。

  16. 783 匿名さん


    No.781、ネガるならお引取り下さい。



    1. No.781、ネガるならお引取り下さい。
  17. 784 匿名さん

    不人気物件のレッテルを貼られるのが我慢ならない人たちが暗躍してるみたいだけど
    消費者の反応はシビアだね。
    価格分の価値がないものはやっぱ売れないね。

  18. 785 匿名

    そんなばかな！
    とおもったらマジで残り1戸だった
    ネガが出てくるときは売れている法則通りだったな

  19. 786 ﾋﾞｷﾞﾅｰさん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

  20. 787 ネガさん歓迎

    ネガさんが騒ぐと活況付いて、広告効果 絶大(笑)
    冷やかしでＭＲ行ったら 意外と素晴らしい！
    ネガさんのおかげで期待値が低かったからかな～(笑)
    審査通ったら購入です(≧∇≦)

  21. 788 匿名さん

    超値引きだね。よっぽど不人気だったんだろうね

  22. 789 匿名さん

    ネガさん、それだけ値引きされてもあなたは手が出なかったのだから
    そろそろ諦めたらどうですか？

  23. 792 匿名

    最近凄い盛り上がり！
    新宿スレ Ｎｏ１

  24. 793 匿名さん

    新宿ネガががんばってくれてるおかげです。感謝感謝。

  25. 794 匿名

    免震を選ぶか、定借の安さを選ぶか迷いましたが、抽選が当たりこれもご縁と思いエムズポートにしました。新参者ですがご近所付き合いのほど宜しくお願いします。

  26. 795 匿名さん

    おめでとうございます。
    新宿生活、共に楽しみましょう！

  28. 796 匿名さん

    新宿は人を惹きつける

    1. 新宿は人を惹きつける
  29. 799 賃貸住まいさん

    ネガキャンだか、反ネガキャンだかで、酷いレスになってるなー。

    賃借人の立場ですが、騒音やら、幾つか目を瞑った点はありますが、住んでみた総合点は高いですよ。

    まぁ、購入される方に比べ、要求レベルは低いかもしれませんが。

  30. 801 匿名さん

    No.799 賃借人になりすましてまでネガ投稿お疲れ。
    物件が減って売れてないとは書けなくなって来ちゃったからな。
    でも良く考えて投稿しろよ。高い家賃払って期限付きで住んでるのにいちいちこんなところに自分の評価を書き込む賃借人居るか？(笑)

  31. 802 匿名さん

    エムズポートさんと高い安いの比較してるみたいだけど、修繕積立金、固定資産税も含めての話だから、それも含めての話にしないと誤解を生むんじゃないかな。

  32. 803 匿名さん

    借地村とは住民の質も違いそうですね。

  33. 804 入居予定さん

    購入を考えている方は
    ここも完売で終わりだから
    コンシェリア、エムズに行ってください。
    コンシェリアはここよりも
    格段に仕様はいいですよ。
    エムズはここよりも安く
    駅からも近いよ。

  34. 805 匿名さん

    定借はここの半額なら考えてもいいかな？

  35. 806 匿名

    エムズもここと同レベルのほぼ完売ですからコンシュリアへ

  36. 809 匿名さん

    ネガさんってどこに住んでるのかな？
    雪国のなんとか村大字とか？
    都会への憧れが憎しみに変わったのかな？

  37. 813 匿名

    ほんの数ヶ月前、税務署通りは、ジオにエムズポートにパークハウス、どこだって選び放題だった
    どのスレも買うヤツ居ない、売れ残るって書き込みが溢れてた
    それがいまやドコも残りわずか
    選ぶどころか買えないピンチ
    売れ残りの値下げ狙いもいいけどタイミング見誤ると悲惨なことになるんだな

  39. 816 物件比較中さん

    エムズもコンシェリアも地震が心配で悩み見送り続け、ここもやや狭く。
    本気で悩んでます。

  40. 817 匿名

    中間免震検討してるらしい西新宿五丁目北地区再開発を待てば？

  41. 818 匿名さん

    散々売れなかったここみたいな
    不人気物件にわざわざ手を出す必要もないでしょ
    このエリアはまだ供給続きますしね

  42. 820 匿名

    いま次の供給予定まったくない
    強いて言うなら五丁目の再開発だが3年先だし、ココなんて比じゃない高級物件の予定
    あとは東京栄養専門学校跡地もあるが、ラグジュアリーホテル併設予定だからやっぱりかなりの高級物件になるな

  43. 821 匿名さん

    結局この地域でタワー（ここはタワーというほど高くないけど）マンションとなると、
    コンシェリアやラトゥールの価格帯になるんでしょうね。
    そう考えると比較的安かったのが、1年くらいでほぼ完売にもっていけた勝因かな。

  44. 822 匿名さん

    環境悪い物件で高値だから売れなかったんですよ。
    どっちかというと敗因だね。
    需要でいったらエムズのほうが明らかにあるしね

  45. 823 匿名さん

    都内屈指の人気物件と比較すれば分は悪いですが、
    平均的な売れいきですね。
    むしろ若干いいくらいなので、十分勝因です（に っこり）

  46. 824 匿名さん

    住民さんとしては、やっぱり早く完売してほしいものですか？

  47. 825 匿名

    正直どうでもよいんじゃないか
    三菱クラスなら管理費や修繕積立きちんと払う
    人が少ない方が住むにはむしろ快適だったりするしな

  48. 826 匿名

    823
    同じ頃に売って
    直ぐに完売した中野のツインタワーなんてのがありましたね。懐かしい。

  50. 827 匿名さん

    超都心の新宿に建設された298戸の免震レジデンス。販売開始から約一年ですが、なかなか手の届かない価格帯が殆どだっただけに即完売にはなりませんでしたね。
    でも西新宿の免震です。今後も貴重な物件で有り続けるのではないでしょうか。西新宿五丁目の再開発も数年かかりますからね。

  51. 829 匿名さん

    いつの間にやら、以下のアドレスを記載した書き込みが
    削除されてしましました。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304102/res/15-111

    さんざん「ネガ」とかいって人を挑発したり、湾岸地域を
    小馬鹿にしているくせに、いざ決定的な証拠（湾岸の素晴らしい
    風景の写真）をつきつけられると削除で対応。なんかな～。

  52. 830 匿名さん


    コーヒー吹いた。


  53. 831 匿名

    湾岸と西新宿はキャラが全くかぶらないからお互い興味ない
    湾岸のよさは値頃感や整備された緑や道路といった環境でしかも生活圏が東側
    西新宿は値段や環境なんかよりオフィス街隣接メインで生活圏が西側

    湾岸検討するヤツは西新宿なんか物件名すら分からないだろうし、西新宿検討するヤツは辰巳、東雲、豊洲の位置関係すら怪しいくらいだろう

    この両者を真剣に比較しちゃうのなんてマンションコミュニティをずっと巡回するような分譲マンションファンだけ

  54. 832 匿名さん

    整備された緑や道路という点では、西新宿（特に都庁近辺）はすばらしいね。

    • 1
  55. 833 匿名

    都庁前近辺の整備は住宅向けじゃないからそういう意味で言ったわけではなかった
    誤解させたようですまない

  56. 834 匿名さん

    確かに、特に高層ビル街と都庁周辺は美しく、歩き易いですよね。素晴らしいです。
    十二社通り、青梅街道なども一部は整備されてますけど、これからが楽しみですね。

  57. 836 匿名さん

    1年程度でほぼ完売ならそこそこ人気物件なんじゃない？
    免震タワーは希少価値もあるし。

  58. 840 匿名さん

    ラトゥールは賃貸物件だから比較できませんよ。

  59. 842 匿名さん

    うそーラトゥールは賃貸だけかと。
    まぁ余計な設備が多い分、コンシェリアもここよりは高いですよね。

  61. 843 匿名さん

    地権者物件もあるんだよ。

  62. 845 匿名さん

    なーんだ、グランドか。

  63. 846 匿名

    セントラルパークタワーじゃなくてね。

  64. 847 購入検討中さん

    すぐ裏の税務署通りで建設してるのはマンションですか？

  65. 848 ご近所さん

    >>847
    作っているのはマンション
    ここよりもグレードの高いマンションらしいけど
    高さはここの半分
    ざっくりだけど北側は10階以上ならいいのでは？
    http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/saikaihatu_j/tikubetu/kita_shinjy...

  66. 850 匿名さん

    >>No.848>>
    これまた凄い古新聞拾って来たなぁ。
    リンク先のマンションはもう出来てるアゼリアテラス。今、工事してるのは4階建てのスタジオだろ。

  67. 851 匿名

    パークリュクスとなりの店舗付建物の話かと思った

  68. 852 ビギナーさん

    新宿、近いから行って来ようかな。

    15-20階ぐらいならサザンテラスの上の階からの景色ぐらいは手に入りますよね??

    自分はいつも外食の時にしか見れないような景色、それが住まいから見れる生活ができるマンションは、新宿の中ではやっぱり西のほうだと思います。

    残っている1LDKの広さもなかなかだと思うし、思い切ろうかなあ。

  69. 854 匿名さん

    あらまぁ。
    ずいぶん大きな釣り針だわ。

  70. 855 匿名さん

    残り1戸になりましたね。

  71. 857 匿名さん

    竣工１年以上完売できない物件で大成功もないだろ。
    失敗とは言わないけど微妙な物件だよ。値下げしなきゃ売れない物件なんだから

  72. 858 匿名さん

    残り1戸のスレでネガっても・・・

  73. 860 匿名さん

    まぁ必死に下げ投稿ポジしてる人は同じ方でしょうから察してあげるべきですよ。
    悲惨な物件ですな。

  74. 861 匿名

    ネガさん、相当この物件に拘ってるな。

    ネガ投稿時間も平日は深夜早朝。
    土・日曜の昼間はに更に積極的になる。

    ・・・・・。

    と、下げポジ投稿してみる。

  75. by 管理担当
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