ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？　パート３

悪いところですか・・・総合では十分満足していますが
１．うちは高層階なので強風の日は玄関のドアが重すぎる（これはこのマンションに限らずでしょうが笑）
２．24時間換気はよいが換気口の横の壁とカーテンが黒くなるので注意、こまめに掃除しましょう。
３．上記のためトイレと洗面所の換気扇はあっという間に汚れます。フィルター掃除はこまめにしましょう。



くらいですかね。マナーを守ってお互い気持ちよく生活しましょうね。
宜しくお願いします！！

649 650 です 651さん 詳しく説明頂き大変ありがとうございます。 ルールを守り楽しく暮らしたいと思います!!

もう遅いのかもしれませんが、他に私が思いあたる悪いところを。

1、トイレの水の流れが弱い。節水型なのと、形も関係あると思いますが、汚れを落とすために２度流さないといけないことがあります。
2、梁が多い。部屋のタイプにもよりますし、見学して確認済みかとは思います。
3、24時間換気が意外と寒い。ただ外気を入れるのだたら、これは仕方ないかと思います。別の西新宿のタワーマンションに住む友人は、寒いから24時間換気を止めていると言っていました。
4、フローリングに傷がつきやすい。固い物を誤って落とすと傷がつきます。前に住んでいた賃貸マンションのフローリングシート(見た目は非常に安っぽい)が少し柔らかく、傷がつきにくく、比較して気になりました。
5、壁紙も角のあるものをぶつけたりすると傷がつきます。ぶつけないようにすればいいんですけどね。。。

全体的には住みやすく、私はとても気に入っています。

引っ越しの日はシューズインクローゼットにある、入居時の注意が書かれた紙を１番に読みましょう。
私は担当営業さんに言われていたのに、その紙のことはすっかり忘れていました。
トイレの水が流れず、焦ってトイレの説明書をよんだりしました。。。

これからよろしくお願いします。

653 さん 色々細かく教えて頂き大変ありがとうございました 居住者でなければわからない事を丁寧に説明して頂き本当に感謝しています!! 全て参考にさせて頂きます 宜しくお願いいたします!!

655の写真を見ると、周りを高い建物に囲まれているのがよく分かる。
南側の開発が進むと、もう眺望はひどいもんになりそうだ。

どうせきれいにするなら十二壮通りの両側を全部再開発してほしいところですね。でも航空写真はNGかな!?物置小屋に見えちゃいそうですものね。

周りを高い建物に囲まれている感じは全然ないですね。

眺望って言っても２０階建だしね。西新宿界隈でそれなりの眺望が期待できる物件なんてほんの一握りですよ。

>>663
超高層ビルは片側に寄ってるので眺望も良さそうじゃないですか。

目の前に４１階建って、セットバックすると言っても圧迫感は相当なものでしょうね！

五丁目のスレってなかったっけ？

最近購入した真西側住民（やや北側より）です。
眺望が損なわれる…　この物件では、その辺期待していません。
すでに中野坂上方向にそれなりにビルが建っていますし、
五丁目再開発の事は、事前に説明を受けていたので、商業施設に期待してプラスと考えました。
正直この界隈では、見た目的にショボイ物件となるでしょう。
でも免震物件でもありますし、値引き価格で現物を見て買えたので満足です。

674
値引き3割引以上ってマジだった？

>>747
定価だったけど
そんなの無いよ。

さすがに3割は、なかったですよ。
年度末なら分かりませんが、
我が家は、去年買ってるのでそこまではさすがに。

三菱物件は、リセールが高いのでいつかチャンスがあれば・・・
窓の大きい天井の高いマンションを購入するかもしれませんが。

最近入居しました。ゲストルームとパーティーサロンは皆さんどの程度利用していますか。

リセールを期待する人が値引きなんてリセール時のマイナス要因になること書き込みするわけないんで嘘っぼいな

685
竣工後1年で完売出来なかったんだから不人気は間違いない
ただ激安のエムズポート以外は、他も竣工前完売してないから、エリア内の供給過剰が原因
設備とか仕様の問題じゃないから、急かされず自由に選べた分買った人の納得感は高いかもな

残りはオフィシャルサイトを見ると
11戸だけどもう少しありそうだね。
完売は春過ぎかな

公式から新築分譲マンションという表記が消えて、ただの分譲マンションになりましたね。
竣工１年が経過して中古の仲間入りですな

そんなにここって環境悪い？
南側検討中だけどそこまで悪いと思わない。

しかし南向きがこんなに不人気になるとは

一般的な意味で環境は悪い
だが、スーパー、コンビニ、医療センター併設等も広い意味での環境だから、人によってはそこまで悪くない

一人暮らしやDINKSには最高だろ

分譲を開始した頃は、「安い」って書き込みが多くて
それを信じて検討しようかと思ったのになあ。書いてた人達はどうしたのだろう。

すでに住んでいるものですが、非常に満足度高くて最高です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

坂下のせいか澱んだ空気や排ガスが溜まりますね。
空気悪すぎて、ちょっと敏感な人には厳しいかもしれない。
青梅街道側は特に厳しいですね。

300戸程度の物件なのに、全然捌けませんね。
しかも竣工して１年以上経過してるのに。
世間一般では不人気な物件の仲間入りでしょうか
これだけ需要ないうえに今後も次々と出てくるエリアだと
資産的にも厳しい物件かもしれませんね。

今後出てくる物件と比べても一番環境面では厳しい物件だからね
割高だし売れないのも仕方がないと思う

環境厳しいが値段はリーズナブルで、ライフスタイルに合えば、良いと思う。
北新宿がちょい残念。

利便性はともかく、他の条件が悪過ぎだね。
需要がないかどうかはともかく価格との
ミスマッチから売れずに不人気物件になってるのかな。

726
ミスマッチもあるが、なによりこのエリア供給され過ぎなんだよ
ここが300、エムズポート200。
さらに、同時にジオ、プレミスト、少し前だが販売期間が被ってるブランズにパークリュクス
しかも、賃貸だがキャラが被るラトゥール

西新宿なんて外部からの注目度低いエリアにこんなに供給したら売れ残って当たり前
どの物件もそれなりに売れている方がむしろ驚きだわ

三井みたいに売れてる物件もあるのだから、エリアとして魅力が無い訳ではないのだろう。
ここも魅力がない訳ではないが、ここまで売れないってことは価格とその他の条件のバランスが悪いんだろうね

自分が値付けする場合でも、1年前後での完売が理想です。
竣工前に完売じゃ安過ぎだし、3年も4年も売れ残っていたらあきらかに高過ぎ。

西新宿圏でいえば本町の物件も売れてるし、単純にこの物件に価格分の価値ないんでしょ。

本町はそんなに売れてないよ。

少なくともここよりは売れてるよ。

向こうも渋谷区とはいえ西新宿エリアだし、比較対象にはなると思う。
向こうも大通り沿いだし、耐震だけど、価格とのバランスはここよりもいい。
ここもいい点もあるけどバランスの悪さは拭えないよ。
もう竣工１年してるのに完売は見えないからね。

大規模っていっても300戸だからね。
未だに捌けず苦戦してる印象はあるなぁ。

丸の内に住む？って聞かれたら住むところあるの？って思うだろ
西新宿も一緒

知ってる人は知っているが、縁のない人には単なるビジネス街

エリア外からの需要は意外とない