ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？　パート３

便利だと思うに１票
最悪の環境ってどんなのが最高な環境なんだろうか？
湾岸とか言わないでね。

埋立地？池袋に決まってるだろ

ちょうど中野坂上と成子坂に挟まれた坂下の窪地ですからね
色んなモノが溜まりますし、まぁ空気が悪いのも仕方がないかと・・

便利に一票！工業地帯とか、区内でも歌舞伎町付近とかもっと酷い環境は沢山ある。

住人ですが、ここで語られている誹謗中傷を虚しく感じるほどに、マンションには満足しています。免震マンションのため、ここに引っ越ししてきてから揺れを感じたことが殆どありませんし、交通の便も抜群で、利便性は極めて高いですし、一階のロビーやエントランス、庭もいい感じで、部屋の内装や住み心地も非常に良いです。一点、気をつけたのは、吸気口に市販のフィルターをつけたことくらい。他は私にとっては完璧です。ご参考程度に。

売れ残っているのは多くの人と価値観が合わないからかな。
いざという時、売れなさそう

タワーマンションだからしゃーないけど
窓がない部屋がある間取りを高値で買いたいと思う人はいないだろう。

あそこは再開発にともなって閉店する店がちらほら出てきたからそろそろ開始だな

もとまちユニオンは快適に買い物できますか？

非常に重宝しています。そこまで高くもないですし、ちょっと良い物が揃っています。

もとまちユニオンはかなりいいよ！
このマンションだけじゃなくて、地域全体にとってもあの店の出店は良いことだったんじゃないかな。

三平ストアで十分だったのに...

あのビルとこの界隈全体がチープな印象になっちゃうようなスーパーじゃなくて良かったですよ。

それにしても売れないね。ここは....

これだけ便利な場所で、
良いスーパーもあって、
地震が来ても安心なのに売れない

物件価値を冷静に判断する人が多いってことだな

高すぎるからでしょ。

先月引越ししましたが、元町ユニオン重宝しています。
そしてナチュラルローソン、１００円ローソンもかなり役に立っております。
騒音も排ガスも思っていた以上に気になりません。
窓が小さい等不満がある部分もありますが、それ以上に快適です。

それにしても・・・　共有廊下の空調効きすぎていませんか？室内よりも暖かい時があります（苦笑）

夏は廊下が寒いですよ(笑)電気代がもったいないので投書しようと思って忘れてました。

ここ副都心に近いね。

いきなり残り15戸になりましたね。

新年あけて全般に動き良くなってるね
ここがこんなに早く完売が見えてくるとは思わなかったわ

期末までには、なんとかなりそうですね。

ジオもここも大分売れてきた。エムズポートはもともと好調
供給過剰とか言われてましたが西新宿はやっぱりなかなかの底力ありますね

＞＞５８４さん
元町ユニオンは今住んでいる所の近くにもありますが品質がよくていいですよね。ユニオンブランドの
ワインやパスタソースなどは安いのにかなり美味しくて我が家のストックには必ず入っています。
本店へ行った事がありますが、スーパーとは思えないすごく素敵な店舗でした。
新宿はデリコーナーも充実していていいですよね。

まだマンションはできるみたいですし、元町ユニオンはこの辺り全体に
活性化をもたらしますね。今後も頑張ってほしいです。

銀座なら深夜バスがありますね。
http://www.kanto-bus.co.jp/guide/intermediate.html

なんなの？このアピール合戦
営業？それとも購入者の傷の舐め合い？

まあ、たしかに便利なところではありますね。

あと15戸まで減ったのに、今さら営業がアピールしても仕方ないでしょ。
ここのところ一気に減ってるから、新規入居者が浮かれているのではないかと。

年明けてから週末にモデルルーム行きましたが閑散としててましたよ。このところ売れまくりです、と営業さんは強気でしたが、本当に売れているんだか。南側の低層階ががっつり余ってます。

南向き高いですね。
でも便利なところだと思う。

602
竣工済みなんだから閑散は当たり前
それでもこつこつ売れてるし、2月末まではまだまだ客が来るから営業も強気
買いそびれ覚悟なら4月まで待ってればきっと営業から弱気な電話かかってくるよ

ここ近いうちに北新宿から西新宿アドレスに変わるかもしれないんだってね。
そうなったら資産価値がぐっと上がるでしょうね。

あほらし
松濤やら番町ならともかく表示だけ北新宿から西新宿に変わっても資産価値に影響なんかない

確かにここは交通の便は最高ですね
地震が来ても安心です
しかし年がら年中浴びせられる排ガスには耐えられないな

>>606さん
住居表示変更はどこからの情報ですか？
北新宿というと大久保あたりのイメージが
あるので西新宿のほうがいいですね

自分は価格的には許容範囲なんだけど
やはり排ガスや騒音を利便性より重要視したのでやめました
空気の流れが悪い窪地の三方向道路で、唯一東向きはビルが真ん前では厳しいです

仮に購入しても売る時のことを考えると
まわりに環境や設備、仕様でここより勝る物件がいくつもあるので
確実に売却価格は大幅に下落するので、リセールも期待できないですからね

まぁここは青梅街道が気になるのは仕方ない
安ければここしか無理みたいな客層がいるが、2LDK6000万出せる人ならいろいろな選択がありえる
どうしても新宿がいい人以外には訴求力は弱いよ

中古はもともと近隣客がメインだからあまり影響ないだろう

西新宿駅前でティッシュもらいました。やっぱり売れてないんですね・・・
でも値下げはしないで頑張って欲しいです。

この辺の大気汚染が気になる方はネガっている間に
大草原の小さな家でも探したらどうでしょうか。

タワーと名乗るわりには残念な眺望に少しがっかりしました。見せてもらったお部屋からは富士山が見えますと、販売さんが盛んにアピールしていましたが、目の前の再開発で数年先には４０階以上の建物が立つらしいので、それすらも絶望的かと・・・。やはりここは利便性を買う物件なんでしょうね。

いちゃもんつけたいのは買いたくても金がない奴だけなので無視しましょう。

まぁ受け入れがたいのはわかるけどさ・・・
ここは検討板なんだから、プラス以外のマイナス要素も受け入れるべきでしょ。
事実に基づいたマイナス要素までも、あらしとか言って排除するのはどうかと。

東京はどこも空気が悪いけど、やっぱその中でも幹線道路沿いはちょっと躊躇してしまう条件だよな

ここって、どうでもいいネガコメが、やたら多いですね。良い意味でも悪い意味でも注目物件ってことなんでしょうね。
それにしても、青梅街道程度で「空気悪い」って、どれだけ山奥にお住まいなんでしょうね(笑)。

実際かなり空気は悪いよ。
窪地だから。時間によっては渋滞もする
エリアだし幹線道路の中でも交通量は
かなり多い道路だから。

相次ぐ再開発でこの価格を出して西新宿を選ぶ客層は売り切れ
ジリジリ売れてるから地域の集客力はあるぽいがエムズポートはライバルとして強力過ぎた

残り9戸みたいですね。
共用施設は広くて充実してる感はあったけど間取りが微妙かな。
エムズポートは……所詮は賃貸マンションだから選択肢になかったです。
でもニーズはありそう。

破格の定期借地とは住民レベルも違うでしょ。

確かに過去の書き込みを見ても、ここの住民レベルは低そう。

公式サイトの物件概要では残り14戸になっていますが、更新が遅いだけでしょうか。
竣工後1年経つので、駐車場はもう残っていないかも…と半ば諦めていましたが、
まだ23区画残っているようで助かりました。
駐輪場はどうでしょう？まだ空きがあるようですか？

東中野で駅前タワーが出るみたいですね。

目の前の再開発計画は意外に早く進んでいるようですけど、十二壮通りの歩道がかなり拡がるみたいで、南向きのお部屋の眺めは寧ろ良くなるのかも。ただ、西向きのお部屋は新しい高層ビルの影響で全く陽が当たらなくなりそうですね。やっぱり買うなら南かなぁ・・・。

五丁目中央北はアトラスタワーの向かいあたり
西は関係なくない？
南も距離があるから日当たりはあんまり変わらなそう
60階建てだから眺望の面では影響ある

とりあえず周辺がどんどん綺麗になっていくのは、いいことなんじゃない？

>635 636
計画図で見る限り、２棟建つ青梅街道沿いの４１階建のビルに関しては、どう見てもこのマンションの真西方面に立ち塞がる感じですよ！

635と636のリンクは60階建ての方の計画ですよね。
41階建てってことは5丁目北地区のことだと思いますが
青梅街道の向かい側なんですから方角は南西ですよ。

この建物の西側の部屋のバルコニーの真正面は中野坂上交差点です。
なので、西側の部屋の目の前に再開発の建物が建つという事はありえません。

>639の完成予想図の左ななめ上の小さいタワーがここだから、真西方面に立ち塞がる感じになるわけないです。

誤解のないように言っておくと眺望に影響がないというつもりはないです。
西側の部屋のバルコニーから南側に目を向けたら、どーんと建物が建ってしまうわけですから、影響はあると思います。
でも、真正面に建つと言う意見には、すごい違和感があります。

640はアトラスタワーをここと勘違いして計画図を見てるのではないか、という気がしてきた。

新宿は西に広がってるから中野坂上まで超高層ビル街になるんじゃない？

将来的には初台と坂上が新宿に飲み込まれる予定です。

明日 契約します このマンションの悪いところを教えて下さい♪

連続で失礼します 明日に契約予定ですが 入居者の方でこのマンションのダメなところを教えて下さい！ 良いところは色々聞いて理解していますが悪いなぁとか良くないなぁと思えるところはやはり入居者の方でなければわからないと思います… 全て受け止めて気持ち良く住みたいと思います 宜しくお願いいたします!!

悪いところですか・・・総合では十分満足していますが
１．うちは高層階なので強風の日は玄関のドアが重すぎる（これはこのマンションに限らずでしょうが笑）
２．24時間換気はよいが換気口の横の壁とカーテンが黒くなるので注意、こまめに掃除しましょう。
３．上記のためトイレと洗面所の換気扇はあっという間に汚れます。フィルター掃除はこまめにしましょう。



くらいですかね。マナーを守ってお互い気持ちよく生活しましょうね。
宜しくお願いします！！

649 650 です 651さん 詳しく説明頂き大変ありがとうございます。 ルールを守り楽しく暮らしたいと思います!!

もう遅いのかもしれませんが、他に私が思いあたる悪いところを。

1、トイレの水の流れが弱い。節水型なのと、形も関係あると思いますが、汚れを落とすために２度流さないといけないことがあります。
2、梁が多い。部屋のタイプにもよりますし、見学して確認済みかとは思います。
3、24時間換気が意外と寒い。ただ外気を入れるのだたら、これは仕方ないかと思います。別の西新宿のタワーマンションに住む友人は、寒いから24時間換気を止めていると言っていました。
4、フローリングに傷がつきやすい。固い物を誤って落とすと傷がつきます。前に住んでいた賃貸マンションのフローリングシート(見た目は非常に安っぽい)が少し柔らかく、傷がつきにくく、比較して気になりました。
5、壁紙も角のあるものをぶつけたりすると傷がつきます。ぶつけないようにすればいいんですけどね。。。

全体的には住みやすく、私はとても気に入っています。

引っ越しの日はシューズインクローゼットにある、入居時の注意が書かれた紙を１番に読みましょう。
私は担当営業さんに言われていたのに、その紙のことはすっかり忘れていました。
トイレの水が流れず、焦ってトイレの説明書をよんだりしました。。。

これからよろしくお願いします。

653 さん 色々細かく教えて頂き大変ありがとうございました 居住者でなければわからない事を丁寧に説明して頂き本当に感謝しています!! 全て参考にさせて頂きます 宜しくお願いいたします!!

655の写真を見ると、周りを高い建物に囲まれているのがよく分かる。
南側の開発が進むと、もう眺望はひどいもんになりそうだ。

どうせきれいにするなら十二壮通りの両側を全部再開発してほしいところですね。でも航空写真はNGかな!?物置小屋に見えちゃいそうですものね。

周りを高い建物に囲まれている感じは全然ないですね。

眺望って言っても２０階建だしね。西新宿界隈でそれなりの眺望が期待できる物件なんてほんの一握りですよ。