ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？　パート３

やっぱりここは高いと思いますよね。

ボッタ価格だと思う

いつかMS買える人間になれるといいですね

MSって何ですか？

新宿は家族持ちが住むにはDEEPすぎませんか？

過去スレで安い安いと書き込んでた人がいて、
危うく信じる所でした。結局、別な街にしたけど。

新宿好きのお金持ちは既に全員買い終わったんじゃない？
一般人にはちょっと無理があるよな。

そんなに高いですかね？
安くはないと思いますが、ここが異様に高いとは思わないですが。
中央線沿線の物件の方がこの仕様でこんな価格？って
感じ。

税務署通り沿いの名もなきデベマンションに比べたら、
やっぱり高いですよ。
でも私も正直、予想より安くてびっくりしました。
よくよく考えたら坂下だし北新宿アドレスだし当たり前ですけど☆

無名デベのマンションと比べて高いと言われてもね・・・

内容、利便性ともに、満足できますよ。

いや、だから大幅に値引いているって
営業と話してみなよ

これから定価で買う人はいないでしょ

わたし、値引きの話したら全面否定されて終わりましたけど。

決して安くはないですが高くもないかなって感じです。
騒音はあんまり気になりませんね、個人的には
実家が線路と国道に挟まれているところにあるんで
参考にはならないかもしれませんが

スーパー、コンビニもあって便利ですね。

駅は6分程度離れていますがバス停は近いし
新宿出るだけなら利用価値あります

入居するとき聞いた話では
南側がかなり残っているみたいですね
東、北、西は残数わずかとのことです。

南側ってそんなに悪いかなぁ

南側は高いんですよ。同じ間取りでも北側より1000万以上違います。
日当たりは良さそうだけど、そのために1000万は出せないのでは？

ＨＰ見ると、狭い部屋と広い部屋は売れていますね。
残ってるのは家族には狭いけど一人には広い部屋ばかり・・・

ＤＩＮＫＳくらいしか買う人いなそうですね。

可もなく不可もなく、ただ普通のタワーマンション。
付帯設備が充実しているわけでもなく、これに坪320万は高いと思いました。
しかも間取りが微妙なものしか残っていません。
大幅値引きがあれば別ですが・・・。

タワマンの北側は一般的に不人気だから安いんだから、
仕方ない。

タワーマンションって、北側が暮らしやすく実は人気だと聞いたことがあります。

このマンションは北側に高層建築がないから北側が人気では？？
北は外からの目線が気にならないから
レースカーテンがいらない部屋が多そうですよ。
北といっても完全な北ではなく北東～北北東くらいで解放感もあるから
日の出から朝早い時間帯なら数時間窓際に日差しもありますよ。

タワマンの北向きが住み易いと板で書いてるのは、
ＤＷのタワマンの人達ですよ。ＤＷは庇がないので夏に南向きは暑い、だから北向きが住み易いって理屈で。
ここはＤＷではないですよね？

北側は基本的に直接日差しが入って来ないから冬場は寒いのは事実。
しかもマンション付近は高層ビルが多く風が強いし。

レースのカーテンがいらない・・・んな訳ないだろう。

北側に住んでいます。この時期は確かに涼しいですよ。
エアコンがあまりいりません。
でもその分冬は寒いのは覚悟しています。

因みに、
確かに外からの目線は気になりませんが、最初ネオンに見とれてカーテンレスにしていたら
網戸が虫だらけになりました。
それに冬はカーテンレスは寒いと思いますよ。

北側を買いました。
早朝～朝にかけては日差しが入ります。
日差しは全く期待していなかったのでよかったです。
完全な北というより北北東なので少しは入るんですね。


購入のとき眺望のシュミレーションを見せてもらい
北の高層階は最も解放感がありました。

目線は全く気にならないのでカーテンは日中全開です。
レースカーテンはありますが全開なので出番なしです。

せっかくカーテン全開可能な眺望なので
冬もレースカーテンなしで過ごせれば嬉しいのですが。
二重サッシが暖房効果を上げてくれれば。

74さん　

73ですが、うちも日中はカーテン全開です。
夜も全開していたら虫の集会になりましたが（笑）、高層階でもさすがに
カーテン全開は虫がくるんですね。

北側は高い建物もないし、開放感はすごくありますよね！私も展望が気に入って決めました。

夜、カーテンレスだと高層階でも虫が来るんですね…
羽虫みたいなものでしょうか？
光につられて来るってことですよね。
差し支えなければ、高層階って何階くらいのお部屋か教えて頂けますか？
15階より上でしょうか？

住民の方の年齢層はどんな感じですか。
幅広くどの層も、でしょうか。

スーパーがお隣にありますが、そのほかに、コンビニ以外の
食料品が調達できる店は近くにありますか。
新宿のデパートは除いて、という意味です。

76さん

15階以上です。正直、今まで住んできた中で一番高層階ですがびっくしました（：：）
もちろん一軒家や低層階に比べれば少ないんでしょうけど、高層階は大丈夫だと思っていたので（笑）
でも40階とかで窓が開かないのはそれはそれで嫌だったので、
夜は網戸側の窓はカーテンを忘れなければいいだけですからね！

77さん
30代と思われるシングル男性と、30-60代位のご夫婦が多い気がします。
小さいお子さんは殆どいませんが、中学生以上のお子さんは時々お見かけします。
あとは近くの医大生と思われる若者もチラホラ。
でも皆さんきちんと挨拶してくれますし、概してマナーはよいですよ。

殆どの物は隣のスーパーで事足りますが、中野坂上側に行けば
ほぼ向かい側にハナマサ、その先に5分くらい歩けばオリンピックがあります。
我が家は生協(不在置きは禁止なので在宅が条件ですが）と隣のスーパーで十分です。

参考にして下さい。

ご回答、ありがとうございます。

15階以上なんですね。それでも上がってくるんですね…
高層階は虫問題は全くないと思っていましたので、びっくりです。
まぁカーテンをすればいい訳ですし、春夏だけの問題ですもんね。
そのくらいの高層階ならば、セミはさすがに来ないでしょうし。

別のタワマンの20数階に住んでましたが
セミが窓の外で鳴いてたことがありますよ。

77です。
78さん、早速のご回答、ありがとうございました。
とても参考になりました。

もう少し、質問よろしいですか。
こちらは、投資として賃貸している戸数がおおいのでしょうか、
あるいは、本格的に（？変な表現すみません）ご自分の住居として
長く住むつもりの方がおおいのでしょうか。
そんなことはご存じないかもしれませんが…。答えにくい質問すみません。

真剣に検討しているのですが、住宅地ではないところに住む、ということが
想像しにくくて。

お隣のスーパーが撤退するようなことがあったら、深刻な問題ですし、
こういう地域に住むのは、一時的なものなのかなと、迷います。

78さんではありませんが・・・

うちは夫婦だけですし、自分達が将来ずっと住む住居として購入しました。
実際入居してみるとマイホームとして愛着が出たので、投資として貸すなどできません(笑）

実際他の住民さんがどうなのかは分かりませんが、
噂だとセカンドハウスの方が多いということです。ですが投資目的の方がどの程度いるのか分かりません。
すみません。

隣のスーパーは京急系列ですし、いつもかなり繁盛していますから
撤退はないと思いますしそれを願います。
最悪撤退してもハナマサとオリンピックがあるのでなんとかなると思いますよ。

この場所に住むのが適しているかどうかは、年齢や家族構成によって変わってくると思います。
子育て真っ最中のご家庭には、やはり住宅地の方がのびのび遊ばせられるし近所のママ友とも
出会いやすいと思うので、個人的にはおすすめできないかと。
外に出れば高いビルのオフィス街、それなりに騒音はありますしすれ違うのはサラリーマンばかりで
ラッシュ時はお子さんは埋もれてしまうと思います。

子育てが一段落したりお子さんがいないご夫婦にとっては、個人的には
新宿から乗り換えて更に駅からバスに乗るような住宅地と比べれば全てが徒歩圏内でとても便利ですし、
共働き家庭にとっては隣のスーパーや飲食店は強い味方だと思います。

このマンションはシングルからDINKS、ファミリーまでと打ち出されていますが、
どちらかといえば前者向きのマンションのような気がしますし、住民もそのような方が多いような気がします。

８１です。
８２さん、詳しいお話、ありがとうございます。

前向きに検討したいと考えています。

利便性からすると、道路の騒音などは仕方ないとして、
新宿が近い生活を享受する、という判断をすれば踏ん切りがつきそうです。

道路の騒音など気になったことは一度もないですよ。二重冊子にしていると、静かで外界から隔絶されているような気がします。思った以上に便利で気にいっています。通勤で新宿駅まで歩くと非常に良い運動になります。早めに出て都庁に近いほうの通りを歩くと、暑い日でもビルと木の影を歩けて快適です。せっかくのマンションを貸すなんて、私ももったいないと思います。

↑そうなんですね！私も新宿駅通勤で普段は良い運動なのですが、この時期はさすがに駅前の横断歩道の辺りで
汗が止まらなくなるのでバスに頼ってしまっていました（笑）今度その辺りを散歩してみます♪

そうですね、家にいる限り騒音は全く気になりませんが、いざ外に出ると
やはり青梅街道は交通量が激しいし夜はバイクが飛ばしてることもありますから、
お子様は少し危ないかもしれませんね。

８３です。

お住まいの皆様のお話、とても参考になります。ありがとうございます。

小さい頃から新宿を通って通学・通勤してきて、ショッピングも新宿でするのが好きで、
ここはやはりいいなあと思います。完成していて、まだ少し残っていて、選べる、というのも
新築マンションではあまりない買い方ですが、それができますし。

地下鉄に一駅乗るのが面倒な感じでしたが、バスもあるんですね。

78です。レスが遅くなりましたが、他の方が書いて下さっていますね。
私も82さんと同じ意見です。

私も昔から新宿が庭でした。今は買い物帰りものんびり歩いて帰ってこられて
とても幸せです☆

バス停は目の前ですから、確かに西新宿から一駅乗るよりも早いです。
本数も結構あります。

７８さん＝８７さん、ご回答ありがとうございます。

東京生まれで、２３区西部の者にとって、やはり新宿は安心で馴染めます。

ファミリーが少なめでご夫婦が多いなら、私たちにとって理想的な住まいです。

うちも夫婦２人ですが、スタイリッシュで洗練された大人な雰囲気のマンションですよ。
利便性は予想以上ですし、購入して本当に良かったと心から思います。
特に１階のパン（今はソフトクリームもあります！）と専用クリーニングは、新宿では他にありませんでした。
かなり重宝しています。

家路が幸せなら人生が幸せだ、とは積水ハウスのCMでしたっけ？でもそれは本当に思いますよね。

なんだか、殆ど同じ人が書いてるみたい・・・

９０さんへ、連続の書き込みで不快でしたらごめんなさい。

７７，８１，８３，８６，８８は私ですが、同じ者であることは
明示しています。「ほとんど～みたい」ではなく、同じ者です。

既にお住まいの方がいらっしゃるので、検討中の者としてはありがたく、
色々質問しました。それぞれにご回答もいただき、感謝しています。

スレの趣旨に反するつもりはなかったのですが、連続質問でいけなかったら
失礼しました。

いやいや、連続質問でも内容も良心的ですし、問題ないですよ。
こんな所でもないと入居者の生の声は聞けないでしょうからね。

また何かあったらいつでも質問して下さいね！

43で質問をした者です。
昨日、家族で見学し決めました。
申し込みをします。
44さん45さん、その他の入居済みの皆さん、
貴重なご意見ありがとうございました。
これからよろしくお願いいたします。

そうですか。きっと住まわれて利便性と品質に満足されることと思います。
因みにラウンジのパンは時々変わりますからお楽しみに♪
こちらこそ宜しくお願いします。

蛇足ながら、ペットを飼われるのであればエレベーターのマナーは守って下さいね♪
残念ながら時々守ってない方がいるので。

>90
新宿に興味がある人は買い終わったから、実需はあまり残っていないからね。

フロントタワーにクリニックモールがあるのが便利ですね。
スーパーも近いし、なかなかいいところですよね。

94さんへ

ペットのエレベータのマナーと言うのは、「ペットはペットランプの付くエレベータを使う」のことでしょうか？
私は入居説明会の時に「3機のうちどれに乗っても構いません」と説明を受けたので、特にペットランプがあるものでなくても来たものを使っていました。
ですが、先日同乗した方に少々嫌な顔をされてしまったので念のためもう一度確認しました。そしたらやはり「特に限定していませんので、どれでも使ってください」とのことでした。。

ですが考えてみると、ペットを飼われていない方はわざわざ確認することもないでし、”ペット”というボタンがあるわけですから、「小さい方の2期はペットNGエレベータ」と受け止めている方が多いですよね。そう思って最近は小さい方の2機は使用しないようにしています。

自分の事を言われているのであれば、気遣いが足りずご不快な思いをさせてしまって申し訳ないと思いまして書き込みさせていただきました。。

入居者用の掲示板に書くべき内容ですみません。お気を悪くされた皆さま失礼しました。

いま現地にいますが、
この時間に東向き住戸は陽当たり良好

この立地ならではの現象ですね

99さん

お返事有り難うございます。仰る通りです。
申し訳ありませんが、私は申し込み前から、営業さんから
「ペットが苦手な方もいるので、ペットと乗られる方には必ず大きい1台のペットボタンを押して乗って頂くように
します。」と聞いていました。
個人的に動物が苦手なので、大きい1台のペットボタンがついている時は乗らないようにしていましたが
何度か小さな2台でペットを連れた方と一緒になったので皆さんご存知ないのかな、急いでいるにしても
マナーは守って頂きたいな・・・と思って書き込みさせて頂きました。

どうも有り難うございます。これからも宜しくお願い致します。

ここのデベってホント営業によっていう事がバラバラだから住民が混乱しますね。

三菱、しっかりして！！

私も思う。
ちょっと営業マンが頼りなかったです。知識も足りてない感じ。
しっかりした営業ならもっと売れ行き良かったことでしょう。
三菱、しっかりして！

余っている部屋で検討中の者です。

入居済みの皆さんお聞きしたいのですが、
見学に行ったときに、廊下が暗く感じたのですが、
タワマンはそんなもんでしょうか。
なれるものなのでしょうか。

古いスレで出ている質問ならすみません。
教えていただけると助かります。

105さん　確かに入居前はフロアーごとの照明が少し暗いのは私も感じました。
その時、コンシェリアも内見していてそちらの方が明るかったのは印象に残ってます。しかし、入居した後は、まったく気になりません。
エントランスやロビーの雰囲気や明るさは、逆に他の物件より開放的で明るく雰囲気が良いです。
住んでいる方も本当に良い雰囲気の方々ばかりなので、とても満足しています。
慣れてくれば慣れてくるほど、この物件に決めて良かったと思える物件です。

105さん　
そう言われてみるとそうかな。自分はあまり気になってなかったですが、4方が全部部屋なので廊下に窓がないので比較的暗いのかも。

そういえばだいぶ部屋が埋まってきてますね。このところ引越をされてる姿もよく見ますし、電気の付いている部屋が以前より大分増えてるなぁと思ってました。

確かに廊下は暗いです。遊びに来た家族や友達は最初びっくりします(笑）
でも近所のラトゥールに遊びに行った時も同じようでしたよ。向こうは賃貸マンションですけど。
ホテルライクな感じを出すために敢えて暗くしてるみたいですね。慣れれば逆に快適ですよ。
関係ないですけど、ゴミを持ってエレベーターに乗らなくて良いのは助かりますね。

105です。

106さん、107さん、108さん、ありがとうございました。

もう一つお聞きしたいのですが、東洋経済に三菱地所コミュニティーの記事広告が載っていたのですが、
管理の方はいかがですか?
記事広告だったので素晴らしいことが書いてありました。

実際のご意見を伺えると嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

管理会社についてですが、総会等がまだないので現段階で判断するのは難しいです。
管理人はとても丁寧に感じます。
警備員も夜外側からメールコーナーに入るとすぐでてきてくれるので（チラシ配布等だと注意するのでしょう）今のことろ好感がもてます。欲をいうならもっとイカツイほうがいいですが。
管理会社というよりは管理組合がどう動くかが大切なので自分達でうまく運営していきたいですね。

廊下は私も初めて見に行ったとき暗く感じましたが、住んでみるとまったく気になりません。というより雰囲気がでていいと思ってます。

以上ご参考になれば。

アフターサービスもしっかりしていますし、小さなことでも相談すればすぐに飛んできてくれます。
さすが三菱と鹿島だと思います。
管理は行き届いていると思いますし、満足しています。

24ｈ換気について質問させて下さい。
ご自身で何かフィルターとかつけてらっしゃいますか？
そういうものを特に使用しなくても周辺の壁が黒くなったりすることは
ないでしょうか？

又、ＴＳＵＴＡＹＡなどのレンタル系のお店は近くにありますか？
スーパーや100均はあるのは調べてわかったのですが…

質問ばかりで申し訳ありませんが、よろしくお願い致します。

特にフィルターなどはつけていません。リビングの壁は多少黒くなるので東急ハンズでそれ用の消しゴムを買ってきて、数ヶ月に一回消しています。綺麗に消えますよ。
TSUTAYAは中野坂上にあります。徒歩7分くらいでしょうか。オリンピックもありますし便利ですよ。

113さん

ご回答ありがとうございました。

色々、皆さんのご意見や感想を見させていただきました。
私も検討に入っているのですが、
組合の総会もまだのようなのではっきりしないと思うのですが、
10年後の大規模修繕はどのようになるか?心配です。
タワーマンションで修繕は大変だと思うのですが、
情報をお持ちの方はいらっしゃいますか。

すみません、私達も具体的な情報は分かりませんが、
修繕積立金も安くはないので大丈夫かと楽観視しています(笑）
直接担当さんに聞かれてみては如何でしょうか。
何か情報が入ったらどなたか教えて下さい。

１１５さん
１０年後の大規模修繕は、そんなに心配する必要が無いと思います。タワーマンションといっても２０階建てですし、元々の修繕計画の予算は多少ですが、多めに考えられていますので大丈夫かと思います。また、イレギュラーな地震等がおきても、タイル張りのマンションでは無いので、修繕費用はそれほど掛からないかと思います。
問題は、修繕積立金の滞納等が起きやすい住民層かどうかもあります。ここは、そういった住民さんが少なそうなので、大丈夫ではないでしょうか。私の以前いたマンションでは、投資目的の方が多く、８ヶ月以上の修繕積立金の滞納が５分の１以上いましたが・・・

24時間フィルターって一週間に１回くらいホコリをとる程度でいいのではないでしたっけ？
長年使っていると交換が必要になってくるのかな。

スーモが第2期とかではなく単なる先着順販売になりましたがそろそろ完売が見えてきた感じ？

仕様が低いのに高すぎる。

＞122
仕様が低いとは、例えば？

値引きやっていますか？

今日みたいなゲリラ豪雨でも大丈夫ですよね！
坂の下の方だから気になって

全く問題なかったですよー

1LDKの固定資産税っていくらぐらいですか？

ＨＰ見ると、残りの間取りタイプがだいぶ減りましたね。

２割引きくらいでやってるから？

なんでみんなそんな値引き話されてるんですか？
私一回もないですよー

129さん
2割引いたら周辺の中堅デベロッパー並の価格だからさすがに無理だろう
でも1割なら行けるんじゃない？
モデルルームいって1割引きで勝負してみてよ！
私は値引きとか切り出すのが苦手なタイプなんで前列があると助かる

130さん
周辺の物件と比べてココだけ高いからね
ただ、大規模は売り出し始まらないエムズポートとココだけだから値引きあるなら買いたい層は確実にいると思うわ

借地権マンションよりここの方が良いですね。

そうかな？
近いし両方見比べる人は多そうだけど、パークハウスの方が価格的に不利でしょ

70年の借地であれば、悪くもないか。
しかもここより駅近だしね。

127
固定資産税　22-25万くらいじゃない

値引あっても口止めされるから、なかなか公にならないね

昨日テレビでゲリラ豪雨や台風による神田川決壊やってた
都市化したコンクリートが雨水を吸わず、どんどん神田川に流れて巨大調整池があふれたらしい
2.3年前の事だってさ

エムズポートは借地権だけならまだしも、お寺というのがいやです・・・
でもこっちは高いし・・・迷いは止まらない。

値引き交渉できる勇気のある人が羨ましいです(涙）

お寺ではなく神社なんだけど。

136さん
借地権に懸念があるならこっちで決まりでしょ
値段重視で借地権は気にならないって人じゃないと後悔するよ

最初に割りきってないと、たまたま隣が賃貸だったとか、エレベーターでマナーの悪い人を見かけたとか
所有権でもあり得るようなことでも借地権のせいにしちゃったりするからね

エムズポート　やっぱ安いね。
悩む・・・

やっぱ二割引が現実的でしょ。
もう10か月だし、隣のもとまちユニオンは、早速パン屋が撤退してるからスーパーもいつまでもつか。

スーパーは結構人がいるよ。それに、品物がいいし激安品を何かしらおいてあるのが魅力です。

パン屋さんは、はっきりいって、イマイチ。おいしくないもん。
もっと、普通においしいと思えるパン屋さんをいれたら絶対売れるよ。
だって、あの辺にパン屋さんないんですもん。
中野坂上のヴィド・フランスは一人勝ちでしょ。
ここにおいしいパン屋さんがあったら絶対買いにに行くけどね。

あのくらいの混雑でスーパー経営って維持できるもんなの？
テナント代もかなり高いみたいだし。

まあ1000戸規模のマンションが建つからそこにスーパーが入らなければ、客も増えるかもね。
3年後くらい？　それまでもつかな。

1000戸規模のマンションってどの辺にできるんですか？

パン屋は撤退しましたが、即クリーニング店が出店です。
パン屋は良かったけど、パンはユニオンでも買えるし、町の利便性だけ言えばむしろ上がってるかもね。
もっとも、このマンション的にはクリーニングはマンション内で完結するから意味ないけど

エムズポートが建てば500人程度の人口増、143さんのいう5丁目再開発が進めば2000人規模の人口増だから
スーパーはいまが辛抱し時と思って頑張ってるんだろうね。

146さん
上記のほかにも、青梅街道をちょっと東に行った東京栄養専門学校の辺に多分近いうちにマンションが建つし、向かいのオリジンとかがある一角も再開発予定地。
税務署通り沿い側もまたワンルームが建つし、スタジオの裏にもマンション計画中、川を越えた中野区側にもマンション建設中と、この近辺はどんどん発展中だよ。

ただ、だからといって、このマンションにプラスになるかは分からないけどね。
予定地はこのマンションより駅近も多いし、なにより発展したのに競合物件が増えたことで、むしろ値崩れってのも良くある事です。

>144
ソース＠１０００戸の件
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150504/res/80

間違えた
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150504/res/86

発展というよりマンション供給増加。