| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番） |
| 交通 |
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
298戸（他、管理室、ゲストルーム、パーティールーム） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階、地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]平和不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 新宿タワー口コミ掲示板・評判
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460
匿名さん
そうですね。最近になってから限られた一部のみって話な訳だし。ここは新宿地域に有りながらの免震タワーという貴重な物件です。完売まで長い時間はかからないでしょう。
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461
購入検討中さん
豊洲の高層団地群と比べられたり、適当な値引き話をでっち上げられたり、何かお気の毒だね。何が目的だか知らんけど、
住宅評論家(笑 の書き込みがこれだけ多いというは、それだけ注目されているのかな・・・。
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462
匿名さん
豊洲の街並みは、素敵だと思いますよ。ただ地震の心配から候補から外れてる。
値引き話は、普通に行われているし
ここは、値引きしないとさすがに売れないでしょ。
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463
匿名さん
価格云々の書き込みは競合の不動産屋さんですね。
湾岸周辺は賑わっていますが、新宿周辺は再開発も遅れていますし、少し話題性に欠くこの頃です。
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465
匿名さん
この界隈では、免震物件って稀ですよね。
この大きさでこの高さ・・・免震装置が必要なのかは、やや疑問ですが
気代も10％くらい安いなどメリットも多い物件だと思う。
ただ固定資産税も含めてランニングコストが高そうだ。
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466
購入検討中さん
この立地じゃあ固定資産税はそれなりだろうね。
丸ノ内線の西新宿から歩いて五分だもんな。そりゃあ便利だよな。
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467
匿名
西新宿徒歩で隣のビルがスーパー＋コンビニ＋クリニック
こんな好立地はめったにないけど、青梅街道がほんとにもったいないんだよなぁ
仕様はこんなもんでしょう？
西新宿エリアで一般に手が届くのはこの価格がギリギリだろうからこれ以上はオーバースペック。
それに、どうしてもこのエリア限定でハイグレード求めるならラトゥール行けば良いだけだし。
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468
購入検討中さん
隣のスーパーに初めて行きました。
あの規模でワインが結構充実していてビックリ
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469
匿名さん
467さん
私は逆に青梅街道沿いが決め手でしたよ。人それぞれですね。
ラトゥール周辺や税務署通りは暗いし子供の治安が心配です。
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470
購入検討中さん
その通りですね。青梅街道はネガ要因として語られますが、車道、歩道ともに整備されているので、悪いイメージの国道とは違います。歩道は広く拡張され歩きやすく、夜間でも明るく歩きやすい。車両もタクシーが多く、大型のディーゼルは少ないでしょう。
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472
匿名
似たような幅の十二社通りと比べたら圧倒的にうるさいよね
音には覚悟が必要なのは間違いないよ
でも、そのつもりで現地に来たら二重サッシの凄さを実感できると思う
あまりにも音がしなくてビックリ
車以外の音も遮断するから、街道沿いじゃない今の家よりよっぽど静かだった
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473
購入検討中さん
青梅街道は無音では有りませんが、道幅、交通量の割りには騒音は小さいでしょう。税務署通りは更に静かだから、北側が先に販売されて行った要因ですかね。
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474
匿名さん
４６７さん
とにかくお買いものする場所が近くて、何か所かあるのが主婦の私にとっては魅力に
感じている所の一つです。病院や銀行など、日ごろ利用しそうなものが物件周辺にあるのは
年をとってからの事を考えるといいですね。今は自転車や車など交通の手段はありますが
年をとってからはどれだけ自分の住んでいる周辺で用を足せるかが重要になってきますから。
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475
匿名さん
青梅街道ってずっと工事中のイメージがあるんだけど、
工事が終わったらスムーズに流れるのでしょうか？
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476
購入検討中さん
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477
匿名さん
私は車を運転しないのでわかりませんが、坂上と大ガードから一部の時間帯で混み合っている様ですよ。
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478
匿名さん
青梅街道ですが、慢性的に渋滞しているイメージは無いのですが
新宿駅に向かうバスの時刻がかなりずれますよね。
すぐ来ると思って待っててもなかなか来ないので、歩けばよかったと思ったりします。
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479
匿名さん
同感、でも最後に歩道橋で抜かれたりしますよね（笑）
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480
匿名
都バス運行情報見ればよいのでは？
携帯からバスが今どの辺走っているか分かりますよ？
西武バスも似たようなのがあります
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481
匿名さん
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482
匿名さん
近所に住んでいますが、音はそんなに気にならないと思います。
排気ガスについても、山手通りや、環七、環八よりいいと思いますが、この点は気にする人はすると思います。
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483
匿名さん
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484
匿名さん
>>482
近所と青梅街道交差点目の前では
騒音も排ガスも雲泥の差
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485
匿名さん
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486
匿名さん
青梅街道も交通量多いけど、環七、環八に比べれば全然ましでしょ。
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487
匿名さん
どこどこと比べたらとかじゃないんだよ
気になるか気にならないかなんだ
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489
匿名さん
ここは、洗濯物が外に干せないし
二重サッシだから、排気ガスをそこまで気にしていない。
通気口のフィルターをこまめに交換すればいい。
ベランダの掃除は、まめにした方がいいかもね。
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490
匿名さん
ネガする人達、寂しい心の持ち主ネー。楽しいのか？そんなさびしいことやって。
リアルでは弱い人間なので、ネットの世界で憂さ晴らしか？
それなら、もっとやってみろ。とことんやると、刑法に引っかかるぞ。そこまでやれない臆病者だろ？
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491
匿名さん
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492
匿名さん
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493
匿名さん
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494
匿名さん
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495
匿名さん
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496
匿名さん
さっきの地震はどうでしたか？免震でも結構揺れましたか？
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497
匿名さん
＞491
あらゆるスレをチェックしているあなたもかなりの暇人です。プッ
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498
匿名さん
売れない物件はスレも殺伐としてるな。住民さんがピリピリしてるのかな
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500
匿名さん
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501
匿名さん
20階以上あるマンションでしたら免震か制震構造であって欲しいですよねー。
20階以上で耐震構造のマンションは今後、価格が暴落しそう…
ここは中古物件が出たら注目したいです。
むしろ中古の方が人気がありそうですね。
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502
匿名さん
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503
匿名さん
今時、これから発売する高層タワーで耐震構造だったらやばそう。
10年後、20年後は確実に敬遠される物件の代名詞になってそう。
賃貸ならアリかも知れないけど・・・一生もの買い物としては危険で手を出す気になれない。
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504
匿名さん
免震装置って５０年ぐらいで交換って本当ですか？
その際、一時的に転居しなければならないらしい。
何方か詳しい人います？
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505
匿名さん
いろいろ方法はありますが住民が転居しなくて良い方法は支柱のゴムなどを一本ずつ交換する方法ですかね。
家屋を壊さず数メートル横へ移築する方法に似た感じです。
でも50年もたてばさらなる新技術が開発されて低コストで交換できると思います。
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506
匿名さん
免震はゴム交換が経済的にも構造的にも大変だということは
伏せられてる。今から交換についてちゃんと確認しておいた方がいいよ
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507
匿名さん
トヨタ車のハイブリッドのモーターみたいなものですか？
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508
匿名さん
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509
匿名さん
ただの耐震構造のなんちゃって高層マンションを買う住民とは
そもそも生活レベルが違いそうだから
ここの住民は痛くも痒くもないのかもね。
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