ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？　パート３

何故豊洲が出てくる？

五丁目北の６０階は間違い無く高級マンションになる。となると、価格もそれなりに高級か・・・。

平均坪単価３５０～３８０くらい想定で検討って聞いた事がある。
あれから数年たって景気も悪くなってるからそのまま出てくるかどうか分からないが
大規模開発は途中で変更が効かないことも良くあるから意外とそのままかも？

なるほど。1Lでも5250辺りからスタートかなぁ。

ここの妥当坪単価は？

このマンションは富裕層向け？
一般人向け？

大手町起点で
（１０分圏内）
東西線　大手町～東陽町　９分、大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分、大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分、大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分、大手町～赤坂　９分

東京駅、渋谷、恵比寿、六本木、青山、表参道など、
主要なところにどこでもまんべんなく近いのが魅力ですね。

大手町起点で
（２０分圏内）
東西線　大手町～浦安　１９分
　　　　大手町～中野　１９分
半蔵門線　大手町～押上　１５分
　　　　　大手町～渋谷　１５分
丸の内線　大手町～池袋　１５分
　　　　　大手町～新宿　２０分
千代田線　大手町～綾瀬　１９分
　　　　　大手町～代々木上原　１９分

東京～新宿　13分

利便性を買うか、買わぬかってところだね。

新宿勤務なら検討の余地ありだけど、そうじゃない人はただ高いだけじゃん。

通勤の利便性だけを考えれば近いところがいいだろうね。
ただ地盤とか構造とか考えると、直接基礎に免震構造って魅力的だと思う。
なのに天井高が245で窓の無い部屋があるのに価格設定が高くて微妙。
エントランスがもう少カッコいいと良かったのだが。

平均坪単価で270万円くらいが適正じゃない？

>355
マンションなんてそんなもんでしょ

二重床、二重天井をしっかり作ると天井高は低くなるでしょ。それ以外の構造なら比較的天井高は有るでしょう。

平均２７０は安すぎでしょ。近辺の小規模マンションとほとんど変わらないじゃん。

空港バスも結構、ありがたい。新宿便利すぎw

都内マンションの広告を見ても必ず、
新宿駅まで◯◯分
のフレーズだしね。

確かに270じゃタワマンとしては、安いよね。
災害時の準備とかも出来てるし、自家発電もあるからそういった目線でいけば
いいマンション

西新宿三丁目、五丁目と再開発が終わったらこの辺りは綺麗になりそうだし、魅力あるエリアになりそう。防災対策も更に充実するでしょうね。

もとまちユニオン野菜が高くないですか？

時間によるのでは？
特売品と夕方のタイムセールはかなりお得ですよ！

安く野菜を買いたい

× ユニオン

◯西友

西友いいですよねー！
武富士跡地にできないかな(笑)

西友・・・　近くにありますか？ネットスーパーしかないのかな
丸正は、どうでしょう？

既に中古でも売り出し中

丸正は品数豊富だけど、歩くと遠いよね。

中古物件の元値は？

申し訳ありません。市谷柳町の誤りでした。

市谷柳町のパークハウスは神楽坂まで歩けるし、同じ新宿とはいえ、まるで違う雰囲気のところ。売れる、売れないは別としても、価格もそれなりについて当たり前だよ。

残り27になりました
この時期にきてナゼ急に？

おそらく、値下げがきいているんじゃないでしょうか？

海風よりビル風のほうが気持ち良いよ。

豊洲のどこが安全なの！？
地震に弱い湾岸の、しかも交通の便は悪いし。

それぞれの良さがあるな。

新宿、豊洲にしても、将来性はあるんじゃないかな。

豊洲を選択する人の気持ちが分からない。
本当に津波とかどう考えているんだろうと純粋に思います。

379さん
三井外れ組が商談に入ったんじゃない？

かなり部屋数も減ったし最後の巻き取りモードかもですね

ここにきて売れてきたのは、渋谷本町の物件の流れもあるでしょうね。

>389さん
親元に近い方が何かと安心ですよね。中央線ですぐですから。

なじみのある沿線は何となく安心感がある。

永く住む住宅、安心して住めるマンションは魅力ですね。
災害に備えの有る、屈強な土地に建つ、鹿島の免震タワーですから。

質問なのですが、レンジフードはフィルターレスのタイプですか？
フィルターを付けるタイプかどうか、ご存じの方がいたら教えて下さい。
宜しくお願い致します。

渋谷本町流れは来週から本格化じゃない？
抽選外れて翌日即申し込みするくらいの勢いってことになっちゃうし

しかしまさかココが年内完売もあり得るペースで売れ出すとは思わなかった
まぁ無理だろうけど(笑)

ローン控除も不透明だし、駆け込み需要なのかも

395さん

フィルターは必要ですよ。

>>362さん
よく新宿から空港バスを利用しています。早い時だと羽田空港までは大体４０分位で着きます。
値段も１２００円なので、電車で荷物を持って移動する事を考えると全然楽です。
成田空港だと２時間みておいた方がいいかな。結構混雑する事が多いです。値段は３０００円です。
よく仕事で空港を利用するので、こういった事も考えるとここの物件は私にとってかなり
利便性がいいんですよね。

リムジンバスはマジで便利

各方面地方都市行きのバスも出ているし、ターミナルとしても新宿は条件が良すぎますね。
物件からスーツケース持ちでも歩ける距離ですし。
長時間のフライトで帰国、リムジンバスで新宿まで帰って来て、それからまた電車に乗らなくてよいのは良いですね。

同感！ヒルトンまでなら大荷物でも歩けるし、最悪たくっても1メーター。
今までは最寄り駅までたくり、更に人混みをスーツケース押してガラガラ、エスカレーターを探して
うろうろ・・・だったので今は天国です。

ヒルトンから成田まで一時間ちょいで着くから（交通状況による）、搭乗出来る便も増えるし、旅行の選択幅も広がる。
そういった豊かさも得られるんですね～。

398さん

ありがとうございます。
外して付けなきゃいけないんですね~
小さなことなんですが、レスだと楽かな、と思いまして。

新宿って、実は結構緑が多いですよね。
この辺りの素敵な風景、以下に載せて頂けると嬉しいです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264161/

新宿で住むなら断然、南かな
北や西は微妙。

羽田まで35～75分と表示されていますね。
飛行機に乗り遅れるわけにはいきませんから、自分なら最悪75分かかっても間に合うタイミングのバスに乗りますね。
そうすると、相当早く出なければいけないような。
やっぱり到着時間が確実に読める京急かモノレールがいいと思うんですが。

バスに求めるのは便利さで、時間は我慢ですから。

エアポートリムジン、wifiつながるよね。

もとまちユニオンが意外に良かったです。
価格もそれほど高くないし。

>408
新宿区は緑が多いね。

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

あまり空港は、利用しないが、
特に帰りならのんびりでもOKなので、リムジンバスってよいかと。

エムズポートよりスレが伸びまくっているのは営業さん？

エムズポートは抽選終わって、いまあまり宣伝してないから、検討してる人が少ないだけでしょ
営業ならリムジンバスの話で盛り上げたりしないと思う

明らかに住民さんでしょ、空港バスで盛り上がってるのは。
意外に空港へのアクセスも快適、というご感想なんでしょう。

行きは精神的にも電車使うこと多いけど午前中出発なら遅れたことはないなぁ
帰りは出口からすぐ乗れるから誘惑に負けてしまうｗ

現在こちらのマンション検討中です。
検討している部屋のカラーが濃い方なのですが、ちょっと重いかなと話しております。
お住まいになられている方の感想をお聞かせください。
浴室やキッチンなど落ち着いていて良いですよね。

我が家は一期に敢えて濃い色を選びましたが、正解でしたよ！
濃い方が私は重厚感があって良いと思います。

モデルルームにて両方拝見しましたが、どちらも落ち着きがありますね。濃いタイプが人気の様ですよ。私も濃いタイプを選びました。

今日久々にフロントタワーにいったら、広場がライトアップされてた

あと、マンションの方は大分明かりのついてる部屋増えたね
やっぱり減税あるから年内入居が多いのかな

多分、色はすぐ慣れます。
なので、そこまでこだわらなくても、直感で気に入った方で大丈夫だと思いますよ。
ちなみに、モデルルームでは、濃い方が若干人気と言われたような気がします。

カラーの件で質問させて頂いた者です。
ご意見ありがとうございます。
今週再度見学し前向きに検討したいと思います。
来年早々には、同じ住民になるかも知れません。

＞４０６

御苑は言うに及ばず、素敵なところ、たくさんありますよ！

425さん
ローンでなければ余計なお世話ですが、住宅ローン減税が今年入居と来年入居で大分違います
ココはせっかくの完成物件ですし、どうせ来年早々でお考えなら、年内入居目指された方が良いのでは？

もちろん来年の住宅ローン減税が拡充される可能性に掛ける手もありますけどね

来月早々に引越し予定です。
ここにきて引越しされている方が増えていますね。
我が家も今年のローン減税に間に合って良かったです。

先週は数件の引越しトラック見かけましたね。
アート、サカイ、蟻さんと見かけたので最低でも３件。
意外と幹事会社の日通を使ってないんだなというイメージです(笑

いよいよ残り僅か25戸ですね。近隣の三井物件から流れて来た人達もおられるかもしれませんが、年度末には販売終了となりますかね。

25戸は多い方なんですか。首都圏のマンションは来年もっと買いやすくなると言う事ですね。

消費税上がる前に買わないとなー

遂に一割切ったので僅かと言えば僅か
完成前の完売もよくある業界だから多いとも言える

買い時は再来年でしょ
来年は駆け込みと、インフレ煽りでライバル増えるし見送りが無難

買い時なんて、人それぞれでしょ。生活環境等も変化するし。今、買える人、買いたい人、今は買わない人、いろんな要素があるよ。

再来年のローン拡充も検討したけど、やっぱり欲しいタイミングで買うのが一番。
上手くいけば、買い替えのチャンスもあるからね。

良い物件に出会うのも、購入、買い換えも、タイミングってことか。

巨額詐欺事件の＊＊だった高級マンションってここですか？