ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？　パート３

291さん
私はモデルルームで見ただけだけど意外と明るい。
そして南向きはサッシにさえぎられるので奥のほうは意外と暗い。
もちろん両方比べれば明らかに差があるけど最初から北向きに住んでいたら気にならないと思う。

294さん、ありがとうございました！

現在別のマンションの北向きの部屋に住んでいますが、前が開けているので考えている以上に明るいと思います。
ただ北向きの部屋ってまだ残ってたかな？
北西角部屋なら残っていたと思うので、南側より安いかもしれませんね。
現物が見れるので実際に確認されたら良いと思います。

北向きは一般的に、明るさより冬の寒さの問題ですから。
ここは二重サッシだそうですから寒さも大丈夫でしょうけど。

このマンション、北向きでも、ある程度高層階なら眺望も抜けるし、冬でも戸建よりは暖かいでしょう。個人的にはさほど北向きのデメリットは大きく無いと思います。

北向き高層階以外は検討外でした。良い眺めですよー個人的には中野坂上の展望より好きです。
ただ、今も確かに寒いです。南向きのゲストルームが暖かくてビックリしましたから(笑)とはいえ戸建よりはすきま風もないし暖かいですよ。
南向き低層階は青梅街道の歩行者と目が合いそうだし、高層階は高い割に展望が…因みに南向き低層階のゲストルームはうちに比べたらかなりの騒音でした。

そもそも北向き住居は残1みたいだし、情報集めてるより現地行って確認した方がよいのでは？
現地で、全部確認できるのが竣工済み物件の一番のメリットなんだからさ。
今日なんか曇ってるし、一番暗い状態を見られるのでオススメだけどな

迷ってる間にいい部屋は売れてしまうしね。
ここはやっぱり北向き正解だと思うな。そう思う人が多いから残り１戸なんだろうけど。

いい部屋ならとっくに売れてる

南向きは夏暑いだけって考えの人が増えて来ましたね。
特に高層階は北向きでも十分明るいからね。

高層マンションが増えて来たからでしょうね。

タワマンだと洗濯を干すわけでも無いしな。

太陽の光って結構乱反射するから
高い階層であればちょうど良い明るさになるよね。

ここの高層階北向きなら、眺望は開けてるし、カーテン無しでも過ごせそう。

見られる可能性が無い解放感は高層マンションの売りだね。

残っていない北向きの話をしてもしょうがいないです。
西向き、南向きのバカ高い価格だといつまでも買い手がつかないでしょうし
このまま1年が過ぎてしまうのでしょうか？

そうなるでしょうね。

来年は、もっと売りにくい状況でしょうね。
2割引きでもあの間取りだと買い手がいない。

それでも高層階はじりじり売れてるから、ある程度のところでバルク売りで終了かなと読んでる。

また賃貸ばかり増えるってパターンの繰り返しか・・

賃貸にするには、微妙な広さが多いな

ファンドへの一括売却なら賃貸になっても法人契約メインだから、そんなに気にしなくて良いと思う
むしろ安売りで住民層が変化する方が影響デカイ位でしょう

バルク売りする場合って半額くらいになっちゃうのですか？

リーマンショックの直後は半値にして更に６掛けとか鬼のような値引きだったらしいし
最近はかなり競争が激しいらしく３割引近くになることもあるらしい
知人の不動産屋から聞いたレベルだから、どこまでホントか分からないけどね。

新宿は就業人口が減り続けているからな。

上の人、データを示していないけど、根拠はあるの？それとも勝手な空想？

X 新宿は
◯ 全国的に

東京都
23区
昼間人口の予測

http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000057089.xls

平成15年時の予想ですか
リニアが考慮されていないね。

リニア構想って新宿じゃなくて品川駅ですよね。

こちらの物件は、もうすぐ１年ですね。
いまは、どのくらい残ってるのでしょうか
年度末までに完売するのかな。

325さん
三菱は財閥系の中ではフレキシブルに対応する会社だし年度末ならほぼ完売じゃないかな
住友だったら全く減らないかもだけどね

最終期出しおわったら残り33から36戸に増えたね。
ローンとおらずか買いかえできずキャンセル？

ま、売れ残っても管理費はデベが払ってくれてるから住民はいいんじゃない？

しかしここの住民さん達、プライド高そうな人が多いねー。
近隣ではダントツに高いからしょうがないか(笑）

以前は、安いとスレに書き込んでた人もいたんだけどねえ。

新宿周辺の家賃が激下げだからね。

「しかしここの住民さん達、プライド高そうな人が多いねー。」
あなたの思い込みの独り言なんてどうでもいいんですが。

３６戸かー　結構厳しいね。
どうせ同じ間取りばかり残っているだろうし。

でもこの周辺のマンションの坪単価ってそんなに下がってる？
五丁目再開発も始まりそうだし、どんどん厳しくなるね。

前に渋谷本町のついでに見に行ったら、販売一覧ではまだ40戸ちょっと残ってた
12～3戸が商談中だったので部屋は選べる感じ
営業は三井さんの二つと比べてる方、多いですね、とか言ってたな

えらべるのは2LDKばっかだし価格設定が安かった北向き東向きはほとんど残ってないかんじでした

もう南と西向きしか残っていないよね。
価格ならある程度期待できると思うけど。

>334
DINKSに人気が無いのですね。

建物の構造が免震だし立地も駅まで近いから、それなりの価格になるのかな。でも新宿からも歩ける距離の免震てのは魅力だよなぁ
。
まあ、西新宿はこれからもマンションが建つエリアだから、ゆっくり考えるか。

オフィスビル予定のところが全部マンションになるから、有り余るほど供給されるね。

豊洲に住みたい＝タワーマンションに住みたい＝新宿に住みたい
ってことだね。

タワマンライフの街ってことで豊洲は認識されたってことだよ。
汐留とか佃にも湾岸タワマンあったけど通勤便利で民度の高い層にも買えるタワマンができたのが豊洲エリアだからね。

新宿は残念ながら丸ノ内まで遠すぎる。

五丁目の60階はここよりさらに高級路線目指してるという噂だよね
まあランドマーク物件だし当たり前だけど
栄養専門学校のとこも商住混在マンションらしいと言う話あるし、武富士跡地もマンションかも？
待てるなら待つのもありと思う

何故豊洲が出てくる？

五丁目北の６０階は間違い無く高級マンションになる。となると、価格もそれなりに高級か・・・。

平均坪単価３５０～３８０くらい想定で検討って聞いた事がある。
あれから数年たって景気も悪くなってるからそのまま出てくるかどうか分からないが
大規模開発は途中で変更が効かないことも良くあるから意外とそのままかも？

なるほど。1Lでも5250辺りからスタートかなぁ。

ここの妥当坪単価は？

このマンションは富裕層向け？
一般人向け？

大手町起点で
（１０分圏内）
東西線　大手町～東陽町　９分、大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分、大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分、大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分、大手町～赤坂　９分

東京駅、渋谷、恵比寿、六本木、青山、表参道など、
主要なところにどこでもまんべんなく近いのが魅力ですね。

大手町起点で
（２０分圏内）
東西線　大手町～浦安　１９分
　　　　大手町～中野　１９分
半蔵門線　大手町～押上　１５分
　　　　　大手町～渋谷　１５分
丸の内線　大手町～池袋　１５分
　　　　　大手町～新宿　２０分
千代田線　大手町～綾瀬　１９分
　　　　　大手町～代々木上原　１９分

東京～新宿　13分

利便性を買うか、買わぬかってところだね。

新宿勤務なら検討の余地ありだけど、そうじゃない人はただ高いだけじゃん。

通勤の利便性だけを考えれば近いところがいいだろうね。
ただ地盤とか構造とか考えると、直接基礎に免震構造って魅力的だと思う。
なのに天井高が245で窓の無い部屋があるのに価格設定が高くて微妙。
エントランスがもう少カッコいいと良かったのだが。

平均坪単価で270万円くらいが適正じゃない？

>355
マンションなんてそんなもんでしょ

二重床、二重天井をしっかり作ると天井高は低くなるでしょ。それ以外の構造なら比較的天井高は有るでしょう。

平均２７０は安すぎでしょ。近辺の小規模マンションとほとんど変わらないじゃん。

空港バスも結構、ありがたい。新宿便利すぎw

都内マンションの広告を見ても必ず、
新宿駅まで◯◯分
のフレーズだしね。

確かに270じゃタワマンとしては、安いよね。
災害時の準備とかも出来てるし、自家発電もあるからそういった目線でいけば
いいマンション

西新宿三丁目、五丁目と再開発が終わったらこの辺りは綺麗になりそうだし、魅力あるエリアになりそう。防災対策も更に充実するでしょうね。

もとまちユニオン野菜が高くないですか？

時間によるのでは？
特売品と夕方のタイムセールはかなりお得ですよ！

安く野菜を買いたい

× ユニオン

◯西友

西友いいですよねー！
武富士跡地にできないかな(笑)

西友・・・　近くにありますか？ネットスーパーしかないのかな
丸正は、どうでしょう？

既に中古でも売り出し中

丸正は品数豊富だけど、歩くと遠いよね。

中古物件の元値は？

申し訳ありません。市谷柳町の誤りでした。

市谷柳町のパークハウスは神楽坂まで歩けるし、同じ新宿とはいえ、まるで違う雰囲気のところ。売れる、売れないは別としても、価格もそれなりについて当たり前だよ。

残り27になりました
この時期にきてナゼ急に？

おそらく、値下げがきいているんじゃないでしょうか？

海風よりビル風のほうが気持ち良いよ。

豊洲のどこが安全なの！？
地震に弱い湾岸の、しかも交通の便は悪いし。

それぞれの良さがあるな。

新宿、豊洲にしても、将来性はあるんじゃないかな。

豊洲を選択する人の気持ちが分からない。
本当に津波とかどう考えているんだろうと純粋に思います。

379さん
三井外れ組が商談に入ったんじゃない？

かなり部屋数も減ったし最後の巻き取りモードかもですね

ここにきて売れてきたのは、渋谷本町の物件の流れもあるでしょうね。

>389さん
親元に近い方が何かと安心ですよね。中央線ですぐですから。

なじみのある沿線は何となく安心感がある。