ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？　パート３

何度も書かれていますが、二重窓のお陰で非常に静かですよ。

ここの二重サッシは確かに閉めれば静かでした。
無音では有りませんが、特に気にならない程度ですね。

外からの音は大丈夫そうだよね。
南側の部屋を内覧したけど、全然気にならなかった。
室内からの音については、未入居が多くてよくわからない。

壁が厚いのか両隣が静かなのか、それも全く気になりませんよ。
まぁ隣は運ですからね（笑）

二重サッシ閉めたらホントに何も聞こえないよね。
ただ、私は、たまには窓を開けたいので、昼間とかなら開けて生活できるレベルなのかどうか、入居者さんがいれば聞きたい。
床とか壁は、ここでダメなら、マンションはほぼ全滅ってレベルの仕様になってるから、あまり気にしてない。

うちも未だに休日の昼間などは窓開けてますが、昼寝でもしない限りは大丈夫なレベルですよ！夜は開けてませんから分かりません。

暑さがやわらいで、夕方から夜にかけて窓を開けて過ごそうとしたけど
あまりの騒音に断念しました
南側は目の前が交差点なので、青信号になったとたんに爆音です

昼間は排気ガスも気になるので、窓はハメ殺しと思った方がいいと思います

安くなっているようだし、免振は安心。場所も悪くない。騒音も窓閉めればいい。気になるのは、排気ガスだけ。私は子持ちなので気になるが、皆さんはどうお考えなのでしょう？

南向きを避けたらどうですか？
残ってたらですけど。
287です。うちは北向き高層階です。

向きが違うだけで排ガスって全然ちがいますよね。
ところで、北向きって部屋の明るさはどうですか？
そこがクリアできれば購入したいと思っています。

排ガスとか陽当たりを西新宿の街道沿いで求めるのもどうかと。

この立地では向きがどうこういうレベルじゃないですね。

291さん
私はモデルルームで見ただけだけど意外と明るい。
そして南向きはサッシにさえぎられるので奥のほうは意外と暗い。
もちろん両方比べれば明らかに差があるけど最初から北向きに住んでいたら気にならないと思う。

294さん、ありがとうございました！

現在別のマンションの北向きの部屋に住んでいますが、前が開けているので考えている以上に明るいと思います。
ただ北向きの部屋ってまだ残ってたかな？
北西角部屋なら残っていたと思うので、南側より安いかもしれませんね。
現物が見れるので実際に確認されたら良いと思います。

北向きは一般的に、明るさより冬の寒さの問題ですから。
ここは二重サッシだそうですから寒さも大丈夫でしょうけど。

このマンション、北向きでも、ある程度高層階なら眺望も抜けるし、冬でも戸建よりは暖かいでしょう。個人的にはさほど北向きのデメリットは大きく無いと思います。

北向き高層階以外は検討外でした。良い眺めですよー個人的には中野坂上の展望より好きです。
ただ、今も確かに寒いです。南向きのゲストルームが暖かくてビックリしましたから(笑)とはいえ戸建よりはすきま風もないし暖かいですよ。
南向き低層階は青梅街道の歩行者と目が合いそうだし、高層階は高い割に展望が…因みに南向き低層階のゲストルームはうちに比べたらかなりの騒音でした。

そもそも北向き住居は残1みたいだし、情報集めてるより現地行って確認した方がよいのでは？
現地で、全部確認できるのが竣工済み物件の一番のメリットなんだからさ。
今日なんか曇ってるし、一番暗い状態を見られるのでオススメだけどな

迷ってる間にいい部屋は売れてしまうしね。
ここはやっぱり北向き正解だと思うな。そう思う人が多いから残り１戸なんだろうけど。

いい部屋ならとっくに売れてる

南向きは夏暑いだけって考えの人が増えて来ましたね。
特に高層階は北向きでも十分明るいからね。

高層マンションが増えて来たからでしょうね。

タワマンだと洗濯を干すわけでも無いしな。

太陽の光って結構乱反射するから
高い階層であればちょうど良い明るさになるよね。

ここの高層階北向きなら、眺望は開けてるし、カーテン無しでも過ごせそう。

見られる可能性が無い解放感は高層マンションの売りだね。

残っていない北向きの話をしてもしょうがいないです。
西向き、南向きのバカ高い価格だといつまでも買い手がつかないでしょうし
このまま1年が過ぎてしまうのでしょうか？

そうなるでしょうね。

来年は、もっと売りにくい状況でしょうね。
2割引きでもあの間取りだと買い手がいない。

それでも高層階はじりじり売れてるから、ある程度のところでバルク売りで終了かなと読んでる。

また賃貸ばかり増えるってパターンの繰り返しか・・

賃貸にするには、微妙な広さが多いな

ファンドへの一括売却なら賃貸になっても法人契約メインだから、そんなに気にしなくて良いと思う
むしろ安売りで住民層が変化する方が影響デカイ位でしょう

バルク売りする場合って半額くらいになっちゃうのですか？

リーマンショックの直後は半値にして更に６掛けとか鬼のような値引きだったらしいし
最近はかなり競争が激しいらしく３割引近くになることもあるらしい
知人の不動産屋から聞いたレベルだから、どこまでホントか分からないけどね。

新宿は就業人口が減り続けているからな。

上の人、データを示していないけど、根拠はあるの？それとも勝手な空想？

X 新宿は
◯ 全国的に

東京都
23区
昼間人口の予測

http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000057089.xls

平成15年時の予想ですか
リニアが考慮されていないね。

リニア構想って新宿じゃなくて品川駅ですよね。

こちらの物件は、もうすぐ１年ですね。
いまは、どのくらい残ってるのでしょうか
年度末までに完売するのかな。

325さん
三菱は財閥系の中ではフレキシブルに対応する会社だし年度末ならほぼ完売じゃないかな
住友だったら全く減らないかもだけどね

最終期出しおわったら残り33から36戸に増えたね。
ローンとおらずか買いかえできずキャンセル？

ま、売れ残っても管理費はデベが払ってくれてるから住民はいいんじゃない？

しかしここの住民さん達、プライド高そうな人が多いねー。
近隣ではダントツに高いからしょうがないか(笑）

以前は、安いとスレに書き込んでた人もいたんだけどねえ。

新宿周辺の家賃が激下げだからね。