東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか? パート3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-02-22 08:51:12

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150504/

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都新宿区北新宿2丁目195番10(地番)
交通:
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 (1番出口)
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 (1番出口)
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 (1番出口)
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 (1番出口)
間取:1LDK~4LDK
面積:48.07平米~114.88平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:平和不動産

施工会社:鹿島建設株式会社 東京建築支店
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ株式会社(予定)



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 新宿タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-06-20 23:49:11

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ザ・パークハウス 新宿タワー口コミ掲示板・評判

  1. 241 匿名さん

    >240
    うちも最近見に行ったけど、50戸も残って無かったよ。
    価格表に掲載されているのが残数じゃないの?

    南2階は、似たような提示されました。

  2. 242 匿名さん

    私は南向きの3階でしたが、4800と言われました。
    そのときは安い!と思いましたが、相手によって提示額は変えられるのでしょうか??
    このネット全盛時に情報管理できないとは考えないものでしょうかね・・・
    ちなみに検討中も含めれば40戸以上は売れていませんでした。
    西向きの9階は1割程度の値引きでした。南向きの2~4階は排気ガス値引きでしょうね。
    この物件はオフィス棟が壁になる東向きか、税務署通りで眺望が抜ける北向きなんでしょうね。

  3. 243 匿名さん

    新宿はオフィス街として成り立たなくなるから将来性がね。

    下げ余地がまだまだ有りそうで怖い。

  4. 244 匿名

    234さん
    エムズポートは
    ・立地が街道沿いじゃない
    ・角部屋が多い
    ・天井高が高い
    ・バルコニーが広い
    ・価格が圧倒的に安い

    あたりじゃないでしょうかね。一般的に好まれる要素が詰まってるうまいプランだと思います。
    定期借地は好みはあるでしょうけど、もともと西新宿という特殊なところに住む層は
    職住近接だったり、生活環境より利便性重視といったマイナス面よりプラス面を重視するので
    借地で価格を安く!という割り切りが合致したんじゃないでしょうか。


    242さん
    南の2階と3階って、確かそもそも100万近く違いませんでしたっけ?
    あとあの2階はホント厳しいと思うので、その差もあるのではないかと思います。

    青梅街道に面した南向きの2階という鬼のような条件でさえ2割引ギリギリくらいであれば
    西向きが1割なのも納得かなと思います。

  5. 245 匿名さん

    あと、間取りも良い気がする >エムズ

    でも、こちらも最初は良い間取りがあったのかな?

    残ってる部屋は収納が全然ないよね

  6. 246 匿名さん

    価格が圧倒的に安いは、今となっては言えないかもね。
    エムズも定借としては価格インパクトでもうひと頑張りして欲しかった。

  7. 247 匿名さん

    あの価格帯だから殺到しなかった
    質を保つには価格も大事です

  8. 248 匿名さん

    収納なんて作ればいいのでは?

  9. 249 匿名さん

    もちろん必要な収納は用意するのは前提での話です。
    たとえば廊下の壁面に文庫本やCDが収納できる奥行きのない
    収納があったり、リネンの収納が充実していたり、
    小さいスペースでも収納としてデザインされていると助かります。

  10. 250 購入検討中さん

    日本ほど建物の内装にビルトイン収納を求める国、ほかに見たことがないです。

    他の国では、大量な荷物なら収納用の小部屋を作るか、日常用の物の収納なら、家具で解決するかのほうが多い。
    その代りに部屋を広くとって、好きな家具でレイアウトするのが一般的です。

  11. 251 匿名さん

    私もこの物件は収納が少ないのが気になりました。
    家具で解決できれば超したことないですが、そうしたら生活スペースがなくなりそうです。
    後置きの家具と最初からついている収納スペースでは全く違うと思います。

    でも満足できるほど必要なスペースが確保できるほど都内は安くないし、
    なら土地が安い田舎の大豪邸に住めばいいんでしょうけど、それはできないし。

    転勤族の方に物を捨てる技術を教わりたいです(涙)!

  12. 252 匿名さん

    242さん
    南向きの二階と三階は、隣の部屋がゲストルームである価格差かも知れませんね。

  13. 253 匿名さん

    >>250
    それがどうしたのですか?
    ここは日本ですよ

    それとも、あなたは靴のまま部屋に入るのですか?

  14. 254 匿名さん

    平米数で購入してるんでしょ?
    作り付けの収納が多ければその分部屋が狭くなる。
    後から必要な場所に必要な形で作れば希望通りになるのに、なぜビルトインに拘るんでしょう?
    WICなんてデッドスペースも多くなるし。

  15. 255 匿名さん

    後から収納作るぐらいなら、最初から収納がある方がいいに決まってるでしょう…
    特にここの間取りは部屋自体狭いのだから、後から作るのも実質無理なタイプばっかり。
    だから売れ残ってるんですよ(笑)

  16. 256 匿名さん

    好きなように作るほうがよさそうだけど・・・

  17. 257 匿名さん

    広い家ならたっぷり収納もいいけど、
    狭い部屋なら、スペースを確保したい。
    収納が多いと不要な物なのに捨てられなくなる。

  18. 258 匿名さん

    営業さんが書き込んでいるのかな?
    MR見学のときには「収納がないんですよね~」と
    自虐的に言っていたが。

  19. 259 匿名

    60㎡弱で2LDK、70㎡強での3LDKで収納たっぷりの間取りの方が珍しい気がするんだけど
    この広さでこの部屋数を取ったら誰が設計しても

    ・収納が足りない
    ・収納はあるけどLDK10畳前後
    ・各部屋が狭い

    という、どれになっても不満が渦巻く間取りになると思う。
    ここに限らず、似たような広さのところは、大抵どこも収納を犠牲にして
    部屋の広さを維持する方向だと思うけどな

  20. 260 物件比較中さん

    一般的な意見を営業だと思い込むのは、なぜでしょう?

  21. 261 匿名さん

    収納も大事ですが、このマンションに住みたいと思うならそれでいいのでは?
    ここだって素敵なマンションです。
    所有権でも定借でも、自分が納得すればいいのです。

  22. 262 匿名

    住みたくないって人がネガってるからでしょ。

  23. 263 匿名さん

    例の定借マンションが収納たっぷりだから比較されがちなんだろうね。

  24. 265 匿名

    まぁこちらもちょっとづつ地道に売れていってるっぽいですけどね。

  25. 266 匿名さん

    また13戸とか出て来ましたねえ
    本当に最終期なら先着22戸とあわせて35ですかねえ残りは

  26. 267 匿名さん

    まだ結構残ってるな。
    今期完売とかは、絶対無理そう。

  27. 268 匿名

    少し前に残り100とか言われてた事を考えれば、最終までたどり着いただけでもすごいね(笑
    竣工1年までにどこまで減らせるかで、西新宿の人気度が分かるね。

  28. 269 匿名さん

    残っているへやは、同じタイプが多いみたい。

  29. 270 匿名さん

    仕様低い割に高すぎる。
    この高さでタワーって恥ずかい。

  30. 271 匿名さん

    土地の仕入値が高すぎたのでしょう。

  31. 272 匿名

    271さん
    買ったときが高すぎたせいで、三菱地所はここと、東新宿で大きな減損処理をしましたもんね。
    でも、会社として損切りは終わってるので、売値への影響はあまりないのでは。

    ここが売れないのは、再開発物件が多すぎて、西新宿に坪単価320万円を払える客の方がが売り切れ状態だからではないかと。
    実際、単価を下げれば西新宿物件はまだまだ人気ですからね。


  32. 273 匿名さん

    地所は今後5丁目と3丁目(こちらは地所JVだが地所主導)に再開発をひかえ、
    今まで住友の独壇場だった新宿地域に力を入れるため
    どうしても、住友に隣と合わせた超大規模再開発にはさせたくなかったから、
    割高での購入はもともと想定済みですよ。
    むしろリーマンショックを口実に減損処理ができてうはうはです。

  33. 274 匿名

    5丁目も3丁目も進展してます?
    ずっと計画中で、進んでる気がしないです

  34. 275 匿名さん

    5丁目は、年明け辺りから着工するらしい

  35. 276 匿名

    まじで?5丁目、ぜんぜん取り壊しとか進んでなくない?

  36. 277 匿名さん

    値下げしませんかね…

  37. 278 匿名

    下げしてくれるでしょ

  38. 279 匿名

    定価で買って半年住んでいますが、仕様も利便性も素晴らしく、非常に満足度高いですよ。

  39. 280 匿名さん

    本当にぃぃぃぃ?騒音とかさあ大丈夫ぅ?

  40. 281 入居済み住民さん

    何度も書かれていますが、二重窓のお陰で非常に静かですよ。

  41. 282 匿名さん

    2割引きなら買おうかな

  42. 283 住まいに詳しい人

    ここの二重サッシは確かに閉めれば静かでした。
    無音では有りませんが、特に気にならない程度ですね。

  43. 284 匿名さん

    外からの音は大丈夫そうだよね。
    南側の部屋を内覧したけど、全然気にならなかった。
    室内からの音については、未入居が多くてよくわからない。

  44. 285 入居済み住民さん

    壁が厚いのか両隣が静かなのか、それも全く気になりませんよ。
    まぁ隣は運ですからね(笑)

  45. 286 匿名

    二重サッシ閉めたらホントに何も聞こえないよね。
    ただ、私は、たまには窓を開けたいので、昼間とかなら開けて生活できるレベルなのかどうか、入居者さんがいれば聞きたい。
    床とか壁は、ここでダメなら、マンションはほぼ全滅ってレベルの仕様になってるから、あまり気にしてない。

  46. 287 入居済み住民さん

    うちも未だに休日の昼間などは窓開けてますが、昼寝でもしない限りは大丈夫なレベルですよ!夜は開けてませんから分かりません。

  47. 288 賃貸住まいさん

    暑さがやわらいで、夕方から夜にかけて窓を開けて過ごそうとしたけど
    あまりの騒音に断念しました
    南側は目の前が交差点なので、青信号になったとたんに爆音です

    昼間は排気ガスも気になるので、窓はハメ殺しと思った方がいいと思います

  48. 289 匿名さん

    安くなっているようだし、免振は安心。場所も悪くない。騒音も窓閉めればいい。気になるのは、排気ガスだけ。私は子持ちなので気になるが、皆さんはどうお考えなのでしょう?

  49. 290 入居済み住民さん

    南向きを避けたらどうですか?
    残ってたらですけど。
    287です。うちは北向き高層階です。

  50. by 管理担当

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