東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか?part16」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-07-20 21:38:12

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231001/
所在地:東京都江東区東雲1丁目1番23他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 (都営バス「深川車庫前」行き)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩12分
間取:1LDK+DEN~4LDK
面積:64.02平米~103.15平米
売主:野村不動産
媒介:野村不動産アーバンネット

施工会社:株式会社大林組 東京本店
管理会社:野村リビングサポート株式会社



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/



こちらは過去スレです。
プラウドタワー東雲キャナルコートの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-06-20 23:46:03

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プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判

  1. 51 匿名さん

    そろそろ6月最終週なのですが、販売戸数がまだ未定なのですね。
    いつわかるのでしょう。
    どの部屋が販売されるのかなど直接問合せするしかないのでしょうか。
    まだ検討段階なので直接のやりとりはなるべくしたくないのですが。

  2. 52 匿名

    欲しい部屋を逆指名すれば販売対象にしてくれますよ。「今期販売対象」とか関係なく

  3. 53 匿名さん

    免震はまだ発展段階というのが怖いよね。壊れにくいといったって、それは日常発生
    する程度の揺れの場合で、直下型などホントに将来懸念される大地震の場合の効果
    はわからなんじゃないかな。

    免震技術がさらに進化するでしょう。その時、旧タイプの免震マンションの問題点
    が指摘される可能性も考えられる。
    デベも新しい免震を売るために、旧タイプの欠点を強調するかもしれない。
    そうなると資産価値にも?がつくリスクも無いわけじゃない。
    日常的に発生する揺れを抑える快適装置という位置づけで理解するならいい設備だとは
    思う。

  4. 54 匿名さん

    その理屈だと
    デべが免震や制震を売るために、耐震の欠点を強調するかもしれない。
    そうなると耐震の資産価値に?がつくリスクも考えなくちゃ。

  5. 55 匿名さん

    それは無いでよ、いつの時代でもこれからも、デベは免震と耐震と制震の建物を同時に
    建ててる訳で、その様な欠点指摘は有り得ない。

    免震の新タイプが出れば、旧タイプの免震はもう売る必要が無いから欠点を指摘が
    可能になるのでね。

    理屈をすりかえてはダメ。

  6. 56 匿名さん

    さて、地震対策の話し合いはせっかく地震・液状化対策のスレがありますから、そちらに移りましょうか。このMSが耐震である事、その理由等は過去スレでも何度も登場してますのでご覧になるとよろしいかと。

  7. 57 マンコミュファンさん

    これ見たら、耐震は??だよね。
    http://www.mecsumai.com/fp/index/id/242

    キャナルコートの分譲で耐震構造ってアップルとCFTとここだけ。
    制震はWコンフォートタワーズ、免震は、BTR、公務員住宅、パークタワー東雲、東雲合同庁舎。

    大林組も東雲合同庁舎の入札のときは免震で入札してるのに、ここは耐震なんだね。
    税金で金かけられるところには、最大限良いものをということか。

  8. 58 匿名

    >No51さん、
     検討段階とのことですが、この物件を購入しよう!ある程度、気持ちが固まっているならば、MR訪問して担当営業の方に真剣に会話して要望書を出し、ローンの事前審査を通せば、たぶん販売住戸として売り出してくれるでしょう。逆に言えば、要望のない住戸は、売り出さないです。

    もちろん正式申し込みして、無抽選又は、抽選で当選された場合でも断ることは出来ますので、一歩を踏み出してみても良いかもしれません。決めるのは、貴方、次第ですけどね。

  9. 59 匿名さん

    東京駅 先見 大震災防いだ「最新技術」
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120624-00000087-san-soci

  10. 60 匿名さん

    税金なので、
    入札で可能な限り安く札入れして受注する必要があるので
    物を安く作れる免震にしたのでしょうね。
    階数を抑えたので免震にしやすかったのでしょう。

  11. 61 匿名さん

    >>58
    >当選された場合でも断ることは出来ますので

    そうなんですよねえ。
    即日完売、と言いながら
    当選後に断られた住戸は幾つあるか…

  12. 62 匿名さん

    まあ三井は長周期にも対応した免震って謳ってるからね。
    あとはどっちがいいかは好みの問題かと・・

  13. 63 匿名さん

    普通のMSレベルで導入する制震は気休め程度、免震は長周期での効果が疑問。まあでもあった方がマシではあるな。
    ここは地下鉄のため細いタワーだから免震だと引き抜き力が強くなるので却って危ない、住戸面積を削らずに有効な制震装置を組み込むのはコスパに合わない、ってのはMRに行けば説明してくれる。
    これ以上は、それ用の別スレへどうぞ。

  14. 64 匿名さん

    >>63
    >普通のMSレベルで導入する制震は気休め程度
    とは、野村の営業さんは言わないよ。
    なぜ言わないかは >>55 に書かれている通り。
    デべは欠点指摘は出来ない。もし指摘していたら、55の説が間違い。

  15. 65 匿名さん

    まあ、湾岸エリアの高層マンションにとって、一番重要なのは制震、免震、耐震
    では無く、躯体を支える基礎部分にいかにお金をかけているかなんだけどね。
    その視点で言えば、湾岸の初代高層であるWコン以外は手をぬいてる。

  16. 66 匿名

    >>No65さん、湾岸の初代高層であるWコン以外は手をぬいてる。
     興味あるコメントなのですが、具体的なコストデータは、どこを見ればわかりますか?

  17. 68 匿名さん

    67さん。
    見ましたよ。当時はコスパに優れた正に最強の基礎構造だったんですね。
    液状化対策を含め、基礎構造はコンクリ強度、工法等の技術革新により耐震安全性、経済性、施工性等の面でさらに発展していくものでしょうね。

  18. 69 匿名さん

    >>68
    どこ見てんの?
    ここが一番金掛かってないって言ってやってんのに。

  19. 70 マンコミュファンさん

    直下型は短周期地震となるって発表あったしね。
    耐震構造って怖いね。阪神大震災のときはキラーパルス1秒~2秒の超短周期地震。大きな被害が出た。
    東京直下は3秒前後の短周期地震。ここが共振する可能性が一番高い地震だね。

  20. 71 匿名さん

    えっ?
    どこに基礎構造のコストがいくらかかったって書いてあるの???

  21. 72 匿名さん

    さて、そろそろ地震対策の話題は専用スレでやりませんか。

  22. 73 契約済みさん

    61さん

    キャンセルがでるとすぐに先着順販売になるみたいですが、二期までは10戸弱のキャンセルがあったようです。

  23. 74 匿名さん

    コスパに優れた正に最強の基礎構造?
    何か勘違いしてない?
    経済性とかの問題では無いのだよ。
    Wコンも含め、キャナルコートの高層は全て、長い杭をたくさん打っているが
    唯一、Wコンだけコンクリートで側壁を造り、その矩形の側壁構造で
    杭自体を守る構造をとっている。
    その後の高層マンションは経済性か、そこまでしなくても売れると思ったのか
    側壁を省略してしまった。

  24. 75 匿名さん

    まあ、技術革新の問題だよね。別スレでやりましょうか。

  25. 76 匿名

    側壁が数年の技術革新で無くす
    事が可能になったという事?
    そんな訳ないじゃん。

  26. 77 匿名さん

    76さん
    こちらへどうぞ。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/

  27. 78 匿名さん

    わかりました、もう書きません。
    ただ、耐震でもいいんですよ、しっかり基礎を施工していれば。
    技術選択のみで優劣を論ずるのは間違っている。

  28. 79 匿名

    461住戸のうち10数戸キャセルあったけど、次の買い手を見つけて契約に至り、残り139住戸(23%強)。
    その中に自分に合った物、有りや、無しや?人それぞれ、打てるストライクゾーンは違うでしょうし。

  29. 80 匿名

    竣工までに売り切れるかどうか。もう少し様子見

  30. 81 匿名さん

    野村は必ず竣工までに売り切ると思っておいたほうがいいよ。
    最後は値下げがあるよ。

  31. 82 匿名さん

    3期2次の受付は6/30〜7/8ですね。

    今回で500戸の大台には乗ると思いますが、休日でもMRは閑散としてきており、ここからの需要掘り起こしで野村さんのお手並拝見ですね。

  32. 83 匿名さん

    うち昨日MR行ったんだけど、凄い人が多くてびっくりしたんだけどなぁ。
    とても集客に困ってる印象は受けなかったが。

  33. 84 匿名さん

    日経に首都圏出身者の4割が都心部志向だと出てたけど、
    本当に大きな流れが出て来たってことですか?

  34. 85 購入検討中さん

    モデルルームは時間をぶつけて盛り上がっているように見せるのが常套手段なので、あまりあてにならなぃょ。。

  35. 86 匿名さん

    >84
    江東区は都心部ではないわけですが。

  36. 88 匿名さん

    No.86
    江東区」は都心部?都心部じゃない?って話は難しいが
    豊洲東雲有明あたりはは都心部って認識だよ天気予報やニュースとかだとね 
    いんじゃないの都心部で 苦笑 どうしても都心部ではないって何かこの手の話でトラウマでも?!

  37. 89 匿名さん

    ここはもうお買い得な部屋はもう残ってないからパークタワー東雲のほうが魅力的になっちゃったな
    パークタワーのほうは長期優良住宅だから税金とかローンでかなり優遇うけられるし
    しかも免震

  38. 90 匿名さん

    パークハウス晴海も長期優良住宅で免震だよ。どう?

  39. 91 匿名さん

    >88
    江東区が発展し続けるのに嫉妬しているだけじゃない?
    言い方をいくら変えても、時代の流れは変わりません。

  40. 92 匿名さん

    >>90
    晴海は駐車場代が高くて断念した

  41. 94 物件比較中さん

    >>87

    その平均はちょっと気になりますね。たった一度の訪問で購入を決めてしまえる決断力のある方は私はすごいと思います。

    >>属性
    の意味ですが、提示した条件に合っているという意味合いだったのでは。
    例えばこちらのプラウドのMRに行って条件に合っていると言われたらかなり気分いいですよ。
    この格に相応しいと言われて悪い気はしないですね。

    87さんの品などを称賛されたのではないかと想像します。

  42. 95 匿名さん

    パークタワーを売り出す頃には
    湾岸検討客の大半をここや晴海にゴッソリ持っていかれた後になるので、客が少なくなるから
    高く売り出すなんて無理だよ。

  43. 96 匿名さん

    >>91
    言い方は変えようがなく、江東区は城東で中央区は都心。
    だから仕方ないね。

  44. 97 匿名

    パークタワー豊洲の営業が、予算をキープして広さ取るなら、リーズナブルなパークタワー東雲は検討してみてはと言ってました。なので晴海よりは、あたりまえですが、安くは出してくるでしょう~。
    プラウドと比較して高いか安いかはわかりませんけどね。

  45. 98 匿名さん

    三菱晴海も野村東雲も営業の方は立派でした。双方とも相手の利点は言うものの悪い事は言わなかったから。よく指導されているのかな…。

  46. 99 匿名さん

    今は、下手な事を言うと
    ネットに書き込まれてしまうからね。

  47. 100 匿名

    ゴクレの営業は、言うけどね

  48. 101 匿名さん

    わたしは本気で検討していましたが、以下の理由でここを見送りました。
    みなさんは、地震や液状化で心配されているようですが、私はもっと別の理由です。

    橋を渡るとお隣が辰巳です。
    ここはこれから15年かけて、都営住宅を建て替えます。
    建て替え対象の住戸は約2000戸ですが、建て替え後は1.5倍になり、
    都営住宅団地としては都内最大になります。(現在は桐ケ丘に次いでたぶん2位)

    今は、建て替えのために新規の募集は行っていませんから、
    高齢者の方が多く、治安も特に悪くありません。
    ですが、今後はざっくり4~5千人の低所得者が増えることが見込まれ、治安の悪化が考えられます。

    そして、東雲には大型パチンコ店があります。
    1件は目の前。もう1件できるという噂もあります。
    残念なことですが、低所得者とパチンコ店は相性がよいらしく、東雲と辰巳でマッチポンプの関係にあります。


    また、東雲は豊洲と違いオフィスや大学が少ない、もしくはないです。
    そういった施設があると職住近接で街全体が活性化され、街全体が高齢化しにくくなります。
    キャナルコートは賃貸ですから、若干歯止めはかけられるでしょうが、限界があります。

    今の建て替え前の辰巳の都営住宅群に対して感じる感覚を、
    将来的には、東雲でも感じることになるでしょう。30年後はご老人ばかりです。

    これらのネガティブ要素をどう感じるかはその人次第でよいのではないかと思いますが、
    私には受け止めきれる要素ではありませんでした。

    検討されている方にとっては、プラス情報は目にとまりやすいと思いますので、
    わたしからはあえて述べません。ご参考までに。

  49. 102 匿名さん

    エココンパクトシティの時代になるのにね。30年後は老人ばかりになると思う方がいるとは…

  50. 103 匿名さん

    長々書いてるが、みんなこれ位わかってる事でここに書いてある懸念材料は特別ここに限らずの事ばかり。
    住宅街には普通大きなオフィスがある事は懸念材料。大学などは有明、豊洲などに私立があり十分に近い。
    都内でパチンコ屋以外にキャバクラ、風俗店、ラブホテルや繁華街などたくさんあり、キャナルコート内ならかなり離れていてさほど影響が少なそう。
    辰巳は低所得者多いだろうが、ここは辰巳ではなく東雲。犯罪者が多いとか刑務所近いとかなら心配だが、このマンションの学区も別だし距離もあるので大丈夫だと思う。
    世界で1番の高齢化社会になる日本において、将来年寄りが多くならない場所なんてないよ。ここ江東区の湾岸エリアはまだまだ若い人の人口流入が続く希少なエリアなので、その心配はさほど少ないと思います。

    長文失礼しました。

  51. 104 匿名さん

    >101
    低所得層が増え続けるのは近郊のアパート地帯ですよ。
    都心部は生まれ買わざるを得ないからね。

  52. 106 匿名さん

    日常生活の動線から考えて、将来的にも治安に不安を覚えることはないかな。
    別に団地内に行き来する訳じゃないし、夜間に辰巳緑道公園を散歩する訳でもない。

    職住接近というのも、周辺では豊洲だけが当てはまるかも知れないが、どうも勤めてる人と住むためのコストを払える人が釣り合ってない気がするな。一方東雲はURの回転率は高いし、キャナルコートも有楽町線1本で有楽町方面へ10分以内という地の利は、もっと広い範囲での職住接近を体現しているから、中古もそれなりに回転すると思うよ。多摩ニュータウンとはかなり違う。

    いずれにせよ、私自身は最長でも20年後にはここを脱出するつもりだけど。

  53. 107 匿名さん

    >105さん
    過去の遺産にすぎませんよ。
    これから先どうなるかを考えて
    住む場所を選ぶべきでしょう。

  54. 108 匿名さん

    過去の遺産のおかげで
    こんなに都心に近い所を
    こんなにお安く買えるわけですね。

  55. 109 匿名さん

    キャナルコートは住む事をデザインして将来の事にも考えられた場所らしいので、ある意味都心部に近く、これからもっと発展して便利になるだろう豊洲や有明などの利便性も享受できる静かな住宅エリアになりそう。

  56. 110 匿名さん

    やばい!
    俺30年後は高齢者になってるかもしれない!

  57. 111 匿名さん

    少なくとも
    東京駅から半径5km圏内は大きく変わり良くなって行くよ。
    今現在安ければ買って損はないだろ。

  58. 112 匿名さん

    今、マンション買ってる人はみんな年寄りど真ん中になっちゃうよね。
    もし30年前の団地ブームの時、こういうマンションコミュニティみたいなのが存在したなら、どういった内容だったか読んでみたい。

  59. 114 匿名さん

    いろいろな物が出来て、
    どんどん便利になるのは東京駅から半径5km圏内。
    そこんとこ良く考えよう。

  60. 116 匿名さん

    ちなみに東雲のタワマン物件は駅までの距離が、どこもさほど変わらないので眺望やブランドなどで中古買う人多いらしいよ。
    ここはその点プラウドブランドだし、豊洲駅も徒歩11分で使えそうだからプラスポイントではあるね。

  61. 119 匿名さん

    一番駅に近いWコンのイーストでも、部屋から辰巳駅のホームまでは、普通の大人の足で10分は確実にかかる。
    ここだとプラス5分の15分、豊洲駅ホームだと17分。
    特長のない中低層の中住戸の場合、中古で売れるかは価格勝負になるね。
    ブランド勝負できるのは野村、三井、三菱のみだから、ここは一応合格。

  62. 122 匿名さん

    合同庁舎できればさすがに爆音鳴らす珍客は来ないんじゃない?

  63. 123 匿名さん

    121
    それは辰巳団地の長期建替騒音がどうなるか次第でしょ。
    Wコンの三井とは反対側。中古内覧客は騒音も気にする。

  64. 124 匿名さん

    辰巳の皆さんもこの10年東雲の工事の騒音に悩まされたとしたらと考えると、お互い様ですよね。

  65. 125 匿名さん

    >115
    2020年に都心部中心のコンパクトなオリンピックが東京で開催される可能性も高まってます。
    都心部居住が本格化する2015年以前にお安く手に入れておく方が賢明でしょう。

  66. 126 匿名さん

    って同様に、前回の五輪選考のときにも
    勧められて湾岸物件買った人たちもいるんでしょうね。

  67. 127 匿名さん

    >2020年に都心部中心のコンパクトなオリンピックが東京で開催される可能性も高まってます。
    >都心部居住が本格化する2015年以前にお安く手に入れておく方が賢明でしょう。

    確かに可能性1%が5%くらいにはなりましたよね。
    そうすると、後半のくだりもそのくらいの論拠と考えておいたほうがよさそうですね。

  68. 128 匿名さん

    >みんなこれ位わかってる事でここに書いてある懸念材料は特別ここに限らずの事ばかり。

    以降の書き込みを見ると、たった数年のトレンドばかりで
    わかってる人はとても多くは見えませんが・・・

  69. 129 匿名さん

    オリンピックが開催されるとなんでファミリーマンションが値上がりするという脳天気な結論が出てくるのか、理由を説明せよ。

  70. 130 匿名さん

    オリンピックが決まると、主要な開催場所である都心部のインフラ整備が進んで、
    美的整備も進むからだよ。

  71. 131 匿名さん

    オリンピック!オリンピック!と国民が浮かれて
    東京のマンションを記念に買いたくなる。

  72. 132 匿名さん

    恩恵受けたとしても、晴海や有明だと思うよ。東雲は関係ないだろうね。

  73. 133 匿名さん

    まあ、そんなすごく資産価値が上がるとは思わないけど、下がる要因ではないよね。
    もし開催決定したら向こう10年盛り上がりそう。この辺もメディアセンターやら選手村、水泳会場やバレーなどの会場も近いからね。軽い恩恵は受けるんじゃないの。

  74. 134 匿名さん

    逆にもし開催決定しなかったら失望して盛り下がる。

  75. 135 匿名さん

    都心部の街並みがかなりきれいになるだろうね。
    植栽とか歩道とか電柱の地中化とか。

  76. 136 匿名さん

    ここはオリンピック開催!!なんかで買い煽りしてないからなぁ~
    有明なんて5年位前からただの野原をオリンピック期待で高値分譲してきたんだから
    1度落選しても、また次は!!って煽ってる。決まってももうメイン会場は国立競技場なんだけどね・・・

  77. 137 匿名さん

    現に今、オリンピックネタ、のスレに
    ここもなってる。

  78. 138 匿名さん

    スマホ使った街中の情報発信が高度化するだろうね。

    それに、東京都心部の国際化も一気に進む。
    今の停滞感が打ち破れるかも。

  79. 140 匿名さん

    >139
    夢のようなアーバンライフかもね。
    これから更に進化して行くだろうし。

  80. 145 匿名さん

    インフラ整備で雇用が増える面もあるし
    経済浮揚の起爆剤になる面もある。
    なんか今の日本はマイナス志向を堂々と語るのが成熟的
    でありカッコイイという風潮があるんでないか。

    血税なんて言ってるけど、無駄なところに行くよりは
    オリンピックに使われるんだったら何の不満も無い。
    次世代のためにも最適な使われ方だと思うしね。

    今の子供達にも、大人なった時に、あの時は子供心に感動
    したなんて思い出をもって欲しいと思う。

  81. 150 匿名さん

    いろいろな面でお金の使い方を見直したほうが良いと思うことがけっこうあります。
    世の中肝心な部分が不足していて無駄な部分が多いようにも思えます。
    それをやるならこっちでっしょうと内心思うことも多いです。
    土地があるなら一戸建てと言いたいところですが、マンションは狭い土地で上がりが多いので無駄ではないですね。
    ちなみにプラウドの土地に戸建を建てて売ったしたらいくら位になったのでしょう?

  82. by 管理担当

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ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6168万円

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

[PR] 東京都の物件

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸