プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part16

高層階が敬遠されるには理由があるわけだ。たまたま、じゃないわけね。

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会社員がメインターゲットだと思うから価格との兼ね合いなんでしょうね。高層階も価格を抑えているといっても階を上がっていくに従って価格も微妙に上がっていくからね。
高層階のデメリットが中低層階より大きいというのが一般的であれば、高層階の価格のほうが安くなるはずだからね。
縦一列の現価格帯を真逆にしたらどういう現象が起きるでしょう？

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ここは２０階までと２１階から上とでは価格もそうですが間取りが大きく変わってるのもあるんでしょう。小さい６５平米くらいの割安の部屋も２０階までしかありませんでしたから。でも４５階以上の超高層階は結構売れてるみたいなので、デベにとっても中層階は売りやすいと聞くので野村なりの販売戦略かもしれないですね。

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タワマンの超高層階、は震災を考えなければ人気ですから。
低層階も安い価格で人気。
中途半端な中層階、が売りやすいってことはないでしょう。

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中層階といっても比較的埋まっていない30階台は十分高層だと思うけどなぁ。

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たしかに。ここはエレベータの分け方からしても、29階以下は低層扱い。普通の感覚とちょっと違いますね。

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本格的な都心部居住の開始は2015年以降だと考えていたけど、このスレの真剣さを見るともっと動きが速い感じですね。消費税法案通過の影響もあるのでしょうか？

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消費税で大量に購入層が都心へ移住したがるはず。
安いうちに買っておいた方がよい。

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震災復興需要で建設労働者が不足して新規着工が難しくなってる。
このままでは消費税駆け込み需要に都心部の分譲マンションが応じきれないから。
都心部の中古マンションが急激に上がる危険がある。

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東雲三井があるから
東雲に関しては需要に応じられるな。レックスも残ってるし。

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そうだったね。
都心と都心部は同じ言葉、とwikiには書かれている。

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この時期手持ちの駒がある都心部は人口増で発展しますね。

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２７７
まあ日本人の９８％は本当の都心部にはまともな家買えないから。
最近は億ションって言葉も聞かなくなったしね。
あんまり高い家なんて買うと、売りたくても買い手がなかなかみつからないから。

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首都圏出身者でさえ4割近くが都心部希望だから、
これに2000年以降増えた地方からの上京者が加わると膨大な数になるね。
でも、坪250万円前後でも買えない人が大部分。

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湾岸は都心に近いから需要は高いね。東雲は都市再生の政策に基づいて作られた居住空間だから人気あるよね。

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2000年に22歳で上京したとして現在34歳だから
マンション購入にはまだ若すぎるはずだけどなあ。

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３５歳前後がマンション購入者のど真ん中位でしょう。今は共働きも多いので。

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1期は30歳代が54％だったのをみると現役引退前までの間取り合えずローンを長く組んで申し込みをする30代半ばが比較的多いのでは？

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22歳で上京してきた人が
東雲にどれだけ関心を持つかですね。特にキャナルコート内の新築がここで終了した後に。　

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>284
それなら、年の後半あたりからじわりじわりと都心部需要が増えるってことですか？

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上京者は2000年から増え始めて2007年がピーク、その後じわじわ減ってます。

そうするとオリンピックがある2020年から2、3年後（2022年、2023年）がピークか？

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将来は政策的な面で新築の時代ではなくなるからねぇ。

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>289
そうですね、
将来需要が大きくなる都心部マンションの場合は
新築と中古の価格差があまりなくなってくるかもしれませんね。

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今週のSUUMOは、新築vs中古が特集で、価格差メリットで中古を選択するなら、築11年以降の物件が狙いとありました。逆に見れば築10年以内は、新築の方が良いということになりますけどね。

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つまりここも、完成後10年以内に中古で買うより
別な新築の方が良いということね。

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共稼ぎ等の事情でどうしても都心部って需要が増えると中古マンションの値段が底上げされていきますね。
やはり、資産性考えると新築の場合も都心部マンションにならざるを得ないでしょう。

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それより人口減って事情があるし。

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>294
確かに郊外は人口減の影響をもろ受けるから大変でしょうね。
さらに、円高が定着して製造現場が海外に流出して雇用機会も減るからダブルパンチで壊滅状態になるかも。

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今日の日経朝刊に、東京23区の人口が900万人を超えたという記事が載っていました。多いですね。
私が中学の頃は780万とかだったので、石川県とか大分県に匹敵する分が増えた計算です。
かくいう私も2000年代に上京して、この増加に貢献したくちです。

日本は人口が減少しますが、東京と政令市、有力な地方都市は増勢が続くでしょうね。
欧米では都市間に無人地帯ができる現象が以前から起きているそうですが、日本も同じ道をたどりつつあると思います。

都心の定義は難しいですが、人口増などの意味で使う都心回帰の「都心」は、広く23区を意味していると思います。
さらに、環七の内側とか明治通りの内側とかも一定の意味をもっていそうです。

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隠居したら地方に帰ってのんびり土いじりしながら暮らすかな…

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298さん

まあまあそう言わずに！
東京への移民が不経済な行為にならないかぎり、都市の膨張は続くと思いますよ。
世界最大の経済都市の引力は伊達じゃありません。

それにしては、外国の都市に比べて不動産がお安いみたいですね。

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東京都が試算した物を見ると、東京都でこの先も１番長い人口流入が多い区は「江東区」だよ。
もう少しで頭打ちで、この先かなり減るのは世田谷区などだったね。

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ちなみにその都心３区にこれから人口増加できるキャパは少ないよ。
この先もその都心３区は都心というだけであって、住環境が良くなって人がどんどん増えるわけじゃないから。
そもそもその都心３区にこだわり、やけに推す人の方がただの見栄っ張りで人生楽しめてない気がするが・・・
都心に隣接した住みやすい静かな環境こそ、居を構える最適な場所だと思うけどな。

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そうだねぇ、そもそも都心の定義も曖昧だし
住宅の定義としては都心3区って現実味がない

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都心の定義を話し合ってもねぇ。ウィキに書いてある通りでいいのでは？
東京臨海地域は都心に近接した…と政府も言ってることで、豊洲有明東雲は都市再生の政策を平成14年から始めて今でも継続して都心から近距離の地域の優位性を活かした街作りを推進しているみたいですね。
東雲は住み心地良い居住空間として再生されたって事でしょう。

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ここで話すには都心の定義は港区中央区千代田区だと大半の人は違和感あるよね(笑)感覚ズレてるよ苦笑

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