プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part16

150です
日本語おかしかったですね。すみません。
ｘ戸建を建てて売ったしたらいくら位→戸建を建てて売ったとしたらいくら位

東京マラソンの一年目はマスコミあげて迷惑がってる市民を取材していたね。
でも今はマスコミあげてお祭り騒ぎ。
オリンピックもそんな感じだよ。決まる前はクールに装うくせに、決まれば大騒ぎ。
まあ、そんな事より、やはり、今の子供の世代に経験させてあげたいという気持ちかな。

必死に否定するけど、ここに書き込みさしてる不動産業者は多いよ。
会社のPCを使わなければデベ営業だとはわからないからね。
売れない場所ほど気が狂ったように絶賛する書き込みがあるだろ？
販売がおわるとピタッと止むからすぐわかるよ。

2015年頃から都心部居住が本格化し始めますからね。
それより前ならまだ安く買えるね。

第三期二次の販売広告が出ましたね。
販売戸数は30戸だそうです。
これで累計491戸。81.8%の進捗率です。

どなたか、MRの花の写真を解像度高めで撮ってきていただければ、階数ごとの売れ行きとかの統計データ作成します。

こんな感じで作ります↓↓↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231001/res/4

500の大台乗せれなかったか。
厳しいね。

都心部居住本格化までのちょうど端境期だから厳しいよね。

オリンピックが開催されるとインフラ整備や公共施設の整備が進み
街が美しくなるだけでなく、2.8兆円の経済効果が期待できると聞いた事があります。
しかし、オリンピック開催には5兆円以上もの都市開発費用がかかるとの事ですが、
このマイナスはどうやって補填されるのでしょう？？

都心部居住本格化ってなんですか？？

2015年になれば都心部に住む人が増える、
との説を色んなスレに書いてる方でしょう。

都心に近接した東京臨海地域でいいのではないか。
都市再生緊急整備地域でもある。

都心部の港区、中央区は単身の居住者の割合が５７％と異常に高い。
子育てするファミリー世帯には、便利はわかるが住みやすい住環境ではない。

単に都心は、子育てファミリー層が買える価格じゃないから
少ないんでしょう。

>164
23区の人口動態を過去20年くらい調べれば理由は分かりますよ。

>都心居住本格化ってのは、どういう原理で進行するんですか？

あー、いました。いました。
前にもどこかのスレで同じことを主張している人がいました。

たぶん、同じ人だと思うんですけど、
そのときにも理由を聞いてみたんですけど
風が吹けば桶屋がもうかる的な薄～い根拠でしたね。

そのとき、こんてんぱんにしてやった記憶があるんですけど、
懲りもせず、まだ出てきたんでしょうね。
つっこむだけ無駄だと思いますよ。

土地が安かった工場跡地のここら辺も、あと５年もすれば開発の終わりが来るということ。
一方、容積率緩和のお蔭で都心の高層化がどんどん進む。
http://www.shogyo-shisetsu.jp/article/data/data391.html

都内の一等地なんかこの先大規模再開発といってもオフィスと商業施設ばかりだよ。タワマン建っても地権者住戸が多いので賃貸ばかりだし。まともな広さのタワマンになると億ションだから別次元の話だよね。
所詮、世帯年収１５００万未満のほとんどの人は住む場所は限られてくると思うよ。現に１０００戸以上の大規模タワマンのこれからの建設予定地は新豊洲、有明、晴海、勝どきなど近隣ばかりだしね。俗に言う湾岸エリア。

つまり
東京駅から半径５ｋｍ圏内で
坪単価２５０万円前後で供給可能なエリアの将来は明るいってことです。

勝どき駅直結タワマンとか、所詮駅近くても高くちゃ売れないんだよ。
駅遠でもこの程度の坪単価なら十分に売れるんだよ。所詮バランス。
あと駅近くても、ゆりかもめの駅だけとかは厳しいかな。

駅遠や地割れした場所をバーゲンで買っても、結局は高く付く買い物。
良い物を頑張って金を出して買うべきです。

三期で30戸しか売り出せないということは、売れ行きが落ちてるね、、、

がんばって。営業さん！

神戸市沖の人工島「ポートアイランド」32周年
「未来都市」にひかれた団塊の世代が次々と移住してきた街も、
いまは住民の2割が65歳を超え、 日本一の .... さびれた地方都市。

180、意味不明。

５月の下旬に５５戸完売して、また約１ヶ月で３０戸販売できるなら良いほうだと思うけどね。野村だから完売できる戸数しか販売しないんだし。逆に毎期のように多く戸数販売して売れ残り多数の物件の方が不安。

今は大手デベは６０００万を超えると一気に買う（買える？）人が減って苦戦するから考えて分譲してるらしいよ。
確かに都内で坪単価３００超えてくると５、６０平米の部屋多くなってるね。

首都直下に埋立地が襲われると、人気下落でゴーストタウンになる。
神戸の震災からも学びなさい。

完売できる数しか出さない訳だから、8月以降、109戸がどの位で売れるかが勝負だね。
月あたり20戸でも5ヶ月ちょい。残戸数が少なくなればMRをたたむだろうから、ラストスパートかけて10月いっぱい30戸残りで、あとは個別対応って感じか。


そうそう、少し前のレスで、東京駅から車で20分って引く的なのがあったが、天下の東京駅から20分ってのは近いだろ。
那須塩原から20分だとリゾート地だけど。
辰巳駅からなら信号待ちがなければ2分、東雲3分、豊洲4分だよ。

この物件では、有楽町線は、建物の下ではなく、敷地内の地下を通っているのが正しい理解でしたよね？
ちなみにパークタワー豊洲は、建物の下を有楽町線が通ってました。（ギャラリーの構造説明模型がアピールしていた）

１分多くしたいネガさんすいません。ちなみに辰巳駅、豊洲駅とも徒歩１１分です。
三井は坪２５０程度だろうし共有施設も多く管理費も高そうだし、免震装置・タワーパーキングなので修繕積立金もかなり高そうだから、三井の価格発表後にランニングコスト安いここに殺到して完売すると予想。

だろう、高そう、って勝手な想像もいいけど、
三井はもし高くしたら売れないだけ。
客はここがゴッソリ取ってしまうから。

ここでのんびりまた〜り暮らすのもいいかも。いいねぇ！
商業施設？いらな〜い。大学？必要な〜い。
だって近くの豊洲にあるからいいよ〜
有明も発展するからありがたいねぇ〜
ここは素敵な居住空間。東雲キャナルコート！
落ち着いた生活ができそうでいいよね〜。

>188
だからパークタワー豊洲は分厚いメガスラブで振動と音を遮断してるけど、
この物件は杭の直ぐ横を有楽町線が通っているのに
振動と音が伝わらない対策を、何かしてますか？

高く売りたいからここと販売時期ずらしてるんでしょう。
自社同士で客を奪い合わない為にパークタワー豊洲とも被らない様にしてるんだし。
どこだって少しでも高く売りたいと思うでしょうから。
しかも同じ東雲でここが坪２３０～２４０程度ならほぼ完売できそうなペースとわかりましたからね。

と言うか
震災復興需要で建設労働者を取られて
後に続く新規物件が無いからゆっくり売るのでは？

ここより少しだけ坪単価を安くすると三井の営業が言ってましたよ。

大林組と野村不動産で作られた詳細な構造書みたいなのを読むと、ここの基礎底部分かなりしっかり作ってあるよ。
ちなみに三井のメガスラブって言っても、底部分に厚さ３．５メートルのコンクリートがあるだけだよ。

売り物件が無くなると暇だからなあ。

１９５
三井は大手の他物件の具体的な数字と価格比較などしないよ。そのへん教育されてるんじゃない。
俺はパークタワー豊洲よりは広いお部屋買えるでしょうとしか言われなかったし。

196
あるだけ、って
他物件である例がありますか。

かなりしっかり作ってるかどうかではなく、
営業が振動や音対策したと説明してるかどうか。

>192
10数メートルの基礎直下と、敷地内（保育所棟下）60数メートルの杭横の影響を同列に並べる時点で無理がある。

地下鉄の振動や音が伝わるなら売り物にならないし、野村や大林組も最初からしない。

そもそも東京に地下鉄周りの物件などいくらでもあると思うが。

疑問があるならに自分で野村に聞けば良いし、振動や音が伝わらないと逆に困る事でも？