シティテラス代々木公園ってどうですか？

ポーチに私物が置けるなら土間スペースに欲しかったなぁ
建物の東側はどういうデザインか分からないけど横殴りの雨だと少なからず濡れるよね
かといってポーチに物置を設置するわけにもいかないだろうし

＞昔はすごかったみたいですが今は下に高速ができて、落ち着いてるみたいですよ〜
なにより歩道がめちゃくちゃ広いので、余裕はある感じです。

８５さん、２０年くらい前のイメージしかなかったのでありがとうございます。
交通量は解消されたでしょうね。

８８
＞バルコニーもスロップシンクがある広さですからポーチと同じく広過ぎる感はあります。


ここってスロップシンクありましたっけ？現地には足を運んでないのですが、間取り図にSKってなかったような。

９２さん、ありがとうございました。

久しぶりに公式サイトみたら、2LDKが5180万円〜になってますね。先月までは4000万円代だったと思うんですが・・・値上がったのでしょうか？それとも単に金額の低い層が売り切れただけ？？

スーモだと4000万円代あるけど…。
下層階のが売れたのでは？

ですかね〜。しかし、この立地でこの値段は、やはり安いなぁという印象なのですが、相場ではこのくらいなのでしょうか？
駅からちょい遠い、大通りに面しているといっても、都心ど真ん中、渋谷や原宿が徒歩圏で代々木公園近くという立地。
建物のグレードもそれなりのようですし。

となりに東電の変電所があるので、ちょっと気になっています。だから、立地に比べて安いのかな。

変電所って、何か関係あります？
まさか電磁波が…なんて言うつもりはなりですよね！？

変電所はテロの標的になります。まああってうれしい施設でないことは確かです。

4000万円台は1期販売分で2期販売分は5000万円台です

>>99
テロの心配となると、そもそも渋谷近辺に住むこともリスクですね。笑
まぁでもあって便利なものでもないので、嬉しくはないですが。

↑うまいこと言いますね（笑）でもこのスレッドでマイナスのこと一生懸命書いてもひがみにしか聞こえないのでやめたほうがいいですよね。ここは情報を交換する場所なので。

>>102の人間としての品格の無さと、ちっこさが浮き彫りになっていて、可哀想なまでに
残念ですよね。まあアレな方は放っておくとして・・・

山手通り沿いで、それなりに排ガスと騒音の影響があるのは間違いないでしょうけれど
お買い得な物件だとは思います。デザインがなかなか秀逸で利便性も高いので、再販も
しやすいでしょうね。

たしかに廊下に自転車置いたりするようなどうしようも無い家庭が出てきたりというのは勘弁ですね。
管理会社の牽制次第とも思いますが。

そうですね〜、そこは管理会社と管理組合で自制していかないとですね。まぁそれはどこのマンションでも同じですが。
全体的に住民層が若そうなので、そこは注意したいですね。

本当に常識のない世帯がきちんとした常識を理解してくれることを祈るばかりです。

この物件の外観って、皆さんどう思われますか？私は、レンガが重厚感があって好きなんですが。。。

正直、建って実物見てみないとわからないですね。
でも自分はこの四角いレトロ感のある外観、好きです。
あの場所に建つとかなり目立つと思いますね。
自分はただの物件マニアですが、注目している建物です。

将来的に、不動産価値が上がる「ヴィンテージマンション」の条件である

・都心にある
・その地域で最も戸数が多い
・時間がたっても色褪せない外観

が揃っている物件だと思っています。

どのようにマンションが歳を重ねていくか、楽しみですね。

私もこの物件の外観、重厚感があって好きです。
見た目って大切ですからね。住人みんなでマナーを守り、
楽しく快適なマンションライフを送りたいですね。
玄関ポーチも私物を置いてよいのか確認が必要ですね。

実物が見たい。
ここの外観、現地に行ってもシートでスッポリ覆われてて全く見えないんですよね～

玄関ポーチもそうだけど、あのバルコニーの透明ガラスは危険！
ベランダを汚くしていたら丸見えなので、キレイに使いたいですね。

今って、どの程度までできてきているんですかね？どなたか近所のお住まいの方、教えてください！
あの場所に建つとなると、相当な存在感になると思うので非常に楽しみです。

たまにクルマで前を通ります。
前述されてますがシートで中が見えないです。外装の雰囲気も分かりません。
かなり建ち上がってきてはいると思いますが、未だに大型クレーンが設置されてますので最上階までは届いてません。

そうなんですね！情報ありがとうございます。最上階まで届いた際の存在感が楽しみです。

シティテラスのシリーズって存在感はあるけど存在感がありすぎて異様なモノって感じなんだよね
ヌリカベが佇んでる感じというか

今週のマンションズ見たら新しいCG画になってました。全体像はあんな感じ？

それ見たいです。どんなCG画でしょうか？

不勉強ですいません、そもそもマンションズって何でしょうか！？
新しいCG、見たいです！

これですね！存在感会っていいですね！

目の前は高速が地上に上がってくるところなのですね・・・
これだと入居者の入れ替わりは多くなりそうなので中古を待とうかしら

おおー(ﾟ∀ﾟ) ！いいですね！！やはりあのエリアに建つとバツグンに目立ちますね！！

ここ、山手通りを渋谷方面から車で走ってくると見えない？けど、初台方面から坂を下って来る際は視界の目の前にどん、と建設中の建物が目に入ってきて存在感があります。最上階まで完成したら非常に目立つ建物になるのは間違いないですね。

意図的にそうしてるのかわかりませんが、隣の教会と雰囲気が合っていいですね。
目の前もひらけているので、青空が広がって気持ちよさそうです。

>>124
あれ、今って全部屋根になってませんでしたっけ？？

後ろのマンションが存在感なくなる＆太陽当たらなくなってかわいそうですね（＞＜）

高速は、この辺りは屋根なしになってます。地上からはコンクリの壁で見えません。

前が幹線道路ってのはマイナスですが、この開けた感じは幹線道路沿いじゃないと、都心ではなかなかあり得ませんね。。。
明るくキレイで抜け感がありいい感じです。

そうですね〜、あの開けた感じと開放感はなかなか東京ではないかなと思います。
反対側にはなりますが、代々木公園サイドでは、夏に神宮の花火とか見えたりするんですかね？？それはちょっと難しいかな。。。

解放感って…　CGみて言ってるだけでしょ。現地いったことある？

>>134
ありますよ〜。何度もｗｗ

朝通るけどあの辺りから出て行く車はあまり見せんねと言うより見た記憶が無い
現場行くとわかると思うけど高速はほとんど影響ないと思う
影響あるとすれば目の前の信号でしょうね

そういえば、この近くの山手通り沿いで築30年くらいで60㎡のマンションが4000万とかで売りだされてましたね。
それと比べるとこの物件幾分安い感じがするのですがどうなんでしょう？何か理由があるのかな。。。

中古の売り出し価格なんて所有者の言っちゃったもん勝ちなんだから、実際の成約価格実績で判断しないとね。

築30年60㎡で4000万？私なら絶対買わない。

>>139
それが、その金額で売れてたんですよね・・・（実際には3850万だったかな？）
まぁそこまでじゃなくても、これくらいの都心だと価格が下がりづらいというのは事実なんですかね〜

ここは買いだったのかなあ。
もっと早く知ってたら、好きな部屋押さえたのに。

>>141
間取りは狭い、山手通り沿いで全室西日部屋、どの駅からも微妙に遠い・・・
買えないなら買えないで諦められる要素はそれなりにある物件のような気はしますけどね

確かにそうですね。。。でも改めてこの物件について調べてみます。
第一期はもうほとんどなさそうなので、第二期に期待。

第二期は何戸販売なのでしょうか？
いい部屋はもう売れていそうですね

大通り沿いのマンションは完成前に販売を終えちゃうようにスケジュールを組んでますからね
気づいたら完売ってこともありますよね

どの駅からも微妙に遠いですかね？？
10分以内で着くので、非常に交通の便は良いように感じます。
でも5分以内というこだわりなどがある場合は、ちょっと遠く感じるのでしょうか？
間取りは欲を言えばもうちょっとゆとりがあったらなぁというのはありますね。
あと全体で何戸あるのでしょうね？
もう完売してしまった部屋はあるのでしょうか？？

そうですね、5分以内にこだわると遠いですが代々木八幡＆公園まで6,7分で、
笹塚も参宮橋も代々木上原も使えますからね。交通の便はむしろいいほうかと。
若干坂になっているのが真夏はきつそうですけどね。

渋谷地区の都市計画が発表されましたね。徒歩15分程度でこの近辺には行けると思うので、色々と期待できそうです。完成はかなり先ですが。

■渋谷駅周辺の都市計画が決定…鉄道3社、渋谷駅周辺最大級のビルを建設へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130617-00000057-rps-bus_all

交通で笹塚、参宮橋、代々木上原ならすべて八幡と代々木公園で事足りるからまず利用することはないだろう。

渋谷が再開発されたら、この一帯の価値も上がりそうで嬉しいニュースですね。散歩がてら行けるのが嬉しいです。

そんなに地価が上がるなんて思えないですけど

あ、すいません、地価とかそういうことじゃなくて、
単純に楽しみや選択肢が増えるという意味での「価値」です。
地価はまぁそうですね。というか十分に高いところですからね。

個人的には、このアクセスの良さなら駅まで徒歩10分でも良いかな。
複線使えるので、いざって時に助かりそうです。
公式にはB1（2LDK+WIC）とD（1LDK+WIC）の2タイプが掲載されてますね。
完売間近なんでしょうか。

ここって、駅から何分とかシビアに考える必要ないくらいの立地。
こんな所に住めたらいいなと、真剣に検討中。

大通り沿いのここの立地はそれほどじゃないよ。裏側から大使館通りにかけては最高の立地ですが。

駅徒歩無視しても、ですか…？

交通量が多い山手通り沿い、坂道だからエンジン吹かして登るクルマ達、地下の高速はちょうど屋根なし剥き出し部分、

…ですかねえ。

大通り沿いだけど気に入ったなら購入すべし
買わずに後悔するより買って後悔しましょう

吹かすほどの坂じゃないしマンション側は下りになりますねｗ

マンション側って、、、そんな数メートルの違いで音の大きさ変わる？

まあ、高速の音がある限り、山手通りのクルマの音なんてたいしたことないかも。

このマンションが建って壁になることによって、裏側の高級マンション銀座がさらに静かになりますね。
ありがたや。

道路の音は慣れますよ。

というか皆さん、そんなにテラスで何かするつもりなんですかね？正直、この物件はテラスで何かは期待できないと思います。大気的にも騒音的にも。
ただ、部屋の中に入ってしまえば気になることはないと思うんですが。。。寝室も奥にありますしね。

まぁ若い世帯が多そうなので、騒音もそんなに気にしない人が多いのでしょうね。

そういうのが気になる人は買わなければいいだけの話ですからね。

みんなテラスの掃除をするんでしょ
そのためにテラスにシンクが付いてるんだろうと

掃除（笑）まぁ実際、ないよりあったほうがいいとは思いますけどね。青空きれいそうですしね。

こちらを既に購入された方にお伺いしたいです。
購入された決め手、ポイントは何でしたでしょうか？

今真剣に購入を検討しておりまして、皆さんがどういうポイントで決めれられたのかお教え頂けると幸いです。

また、反対に懸念点もございましたらお教えください。

＞168

あなたこそ、どういう点に魅かれて真剣に検討中なんですか？

渋谷区でこの価格は魅力的ですが
54平米の2LDKで、子供が出来た時に狭くはないかうちは揉めています。
こちらを購入なさった方はお子さんはいませんか？
または独身の方が多いのでしょうか。

大通り沿いでの喘息の割合は高いから
子どもができたら売って引っ越すぐらいで考えとけばいいよ

>>169
168さんとは違う者ですが。

私は先日代々木公園に初めて行って来たばかりで、広大さに圧倒されました。それでこの都会にして緑の多い大公園の傍なんて住めたら素敵だろうなと思いマンションを探したところ見つけた1件です。本当は原宿サイドが良いと思っていたのですが極端に相場が高く、我が家には到底購入できない水準です。ならば反対側はと考えた次第。原宿に食事や買い物に行くのにこの公園を通れるのなら距離があっても楽しいと思えそうです。

168です。

私は以下の点で魅力を感じています。

・代々木公園が近いこと
・都心に近いこと
・室内のスペックも十分なこと

また逆に懸念点として

・室内が狭い
・駅から若干遠い
・大通り沿い

という点で躊躇しています。

他に、何か魅力や懸念点があればお教え頂きたいです。

＞＞173
それが全てですよ。

同意

プレシス辺りだと代々木公園の恩恵は受けるけど、ここまで離れるとメリットは感じないかもね

マンションによっていい所や懸念するところがありますが、
一番はそこに住む人にとって、何が最優先かを考えることかなって思います。
すべて揃っているのって、なかなか難しいし、金額の問題もあるので。

177さんが模範解答です。すばらしい。

検討をしていたところ売れ行きが良かったためか後から売り出された低層階の方が価格が上がってしまいびっくりしました！！
同じ価格ならまだしも同じ間取りですごく損した気分になります・・・

すみふってそういうのがありますよね。
足元の経済状況を見てすみふは５、６月あたりに完成済みの在庫価格を引き上げたのが多いみたい。
でも値上げはしても値下げはしないんですよね。
今、販売時期を先延ばしにしてる物件が多いですがまだまだ上げるつもりなんでしょうね。

そんなの不動産にかかわらずよくあること
残り少ないんだし価格交渉してみれば？

ここを購入した人は代々木公園駅は使わないでいただけますか。迷惑ですから。

じゃこっそり使お。
黙ってたら分からないでしょ（笑）

背中に書いてあるんだってさ。

↑不毛なやりとりは2ちゃんでしてください。

値上がったのは本当みたいですね。市況感として当たり前といえば当たり前ですが。

177さん
私も色々な物件をみていく中で希望が１００％叶う物件はないなという
結論に至りました。どこかで何かを妥協しなくてはなかなか決められませんよね。
ここは一番最寄の駅からは徒歩８分。山手線の原宿駅までは徒歩２６分。大体距離で
いうと８０ｍ×２６で２０８０ｍ位ですかね。ま、これは建物も無視しての一番
短い距離ですが。毎日の事なので歩いては無理だけど、自転車だったら全然可能ですね。

>187
自転車で原宿まで通うなら、バスで渋谷までいったほうがよいかと思います。
家の前がバス停というのは、地味にいいポイントだと思っています。
ただ、原宿までは、代々木公園を横切っていけるので、休日の散歩にはよさそうですね。

今住んでいる場所から微妙に距離があるので現地を見にいけてないのですが
このマンションに近いあたりの代々木公園ってどんな感じなんでしょうか？
寝泊りしている人々がいるという情報があったりもしますし、気になります。

>>189さん
この近くに住んでいるものです。

確かに、物件のあるサイドには寝泊まりしている方がいるゾーンもあります。
夜は正直このゾーンは近づきたくないですね。

ただ、物件から一番近い入口は、管理事務所があるゾーンで、
レンタサイクルやドッグランもある場所です。

正反対の原宿側と違い、人もそんなに多くないので、
落ち着いて安心して公園が楽しめるゾーンだと思いますよ。

原宿行きたいならハチ公バス使うといいよ

＞190さん

早速有難うございます。
やっぱりそういったゾーンもあるのですね。
この物件検討しているのですが、そうなるとやはりその点が気になります。
夜に近づかなければ解決するのでしょうが…。迷います。

原宿側と違って落ち着いた雰囲気というのはいいですね！

なんじゃそりゃ。
そんなこと気にしてたら代々木公園駅周辺に住まない方が良い。
ここより公園に近い高台エリアは億ションだらけなんですけどね。

>192
そこは気にすることじゃないかと。代々木公園といっても本当に一部ですからね。
そんなこと言ってたら、大きな公園の近く、というか都心に住むのは諦めたほうがいいと思います。

>193
同感です。

代々木公園で何かとイベントがある際は原宿サイドの混雑具合と騒がしさはすごいです。反対に、同じ公園傍の立地でもこちら側は影響がないですよね、大公園に寄り添いながら静かに暮らせるという好条件だと思いますよ、便利さや若々しさは反対側に負けるとは思いますが（汗）

オペラシティは初台勤務者かこのエリアに住んでいるかでない限りは普段は縁がないスポット。
近くに住んでいてこそいつも行ける特権ではあると思います。
挙げるとまだ魅力は出てきますね、西新宿グルメとか。

代々木公園原宿側に住んでいますが、イベントあっても全然うるさくないですよ。
別にどっちに住んでも影響ないと思います。
あとオペラシティはこのあたりに住んでいても特に魅力ないです。
直線距離は代々木公園近いけど、けっこう回り道しないとたどり着けないので
いまいち代々木公園が近いという感覚がないところが迷いどころです・・・。

近くにお住まいの方、今どのくらいまでできていますか？

>198
OKストア、いいですよね。価格が非常に安いだけでなく、単なる安売りじゃなく質も結構いいので重宝してます。
欲を言えば近くにコンビニが欲しいですけどね。

198さん、ご丁寧に色々とご教示いただきありがとうございます。
私もそのような感じの方々をこの辺りで見かけることは今までなかったので
「そうなの？？」という感じでしたが、
ご近所にお住まいの方もそうなのですね。
安心しました。

オーケーは良いですよね。
食品添加物にもすごく注意を払っていて、
体によくないとされるものは販売しないと徹底しているところが好きです。
安いだけではないですよね。

>>199さん

OKストアは西日本産の野菜も積極的に仕入れていますし非常に重宝しますね。
細かいところでは豆腐なども入れています。

コンビにについては…。
OKストアの先にあるセブンイレブンかな。
本当に夜中の買い物が必要なときになりますけれどもね。

>>200さん

代々木公園はよく管理された公園だと思いますよ。
ブルーシートっぽいものも、ダンボールも見ませんし雰囲気もとても良いですし。


ちなみに今の高さは７～８階かと思います。

完成：2013年12月中旬
入居：2014年04月上旬

と完成から入居までかなり間が開くのは気になりますが、順調そうには見えますね。

そろそろ誰か、契約者済用掲示板作らないかな？作ったら情報交換したいって方いますか？

別スレで見ましたが、山手通りの向かい辺りは沼地で、初台の湧き水や初台川暗渠も初台坂下交差点あたりに合流点があったらしいですね。地盤が心配ですね。

代々木5丁目・元代々木・初台の高台に高級住宅が建ってるのは湿地を避けてもあるのでしょう
でも311の地震でこの辺の建物が傾いたなんてことはなかったので大丈夫でしょう

ここは高台部分じゃなくて初台周辺で一番低いところ。
初台坂下。

初台坂下周辺でも特に地震の影響を受けた物件はなかったですよ

それを言ったら311は東京の埋立地でさえも大部分は大丈夫でしたよ。
将来発生しうる直下地震の時にはどうなるか分かりませんね。

少なくとも事実としては、近隣は地下水が豊富で旧河川や沼地があった場所。傾斜地下部で地下水豊富、旧湿地となれば気になります。初台でもピンポイントで地盤が緩いところもあるかもしれない、と認識しておいた方が良いでしょうね。

渋谷区のハザードマップあるから見てね。
マップだとギリギリ地盤大丈夫かも。
でもこればっかりはきてみないと分からないね。
内廊下じゃないし、まわりはスッキリしてるから、危険度は少ない？？

マップを見たら確かに微妙…。若干、北寄り？

北西から初台坂下交差点までの川筋跡が弱いエリアってことですかね。

この時期の突発的な夕立の多さやこの前の世田谷区の冠水を見ると
やっぱりハザードマップは気にしておいたほうが良さそうですね

ここら辺が地元ですが、うまれてこのかた
このアタリの道や住居が冠水したことはないですよ。
地下とかは知りませんが…。

日本の亜熱帯化が叫ばれる中、過去の話は当てにならない。
今までに経験したことがない記録的豪雨が発生してるし低地は避けた方が無難。
わざわざ坂の下を選ぶ必要ないでしょ。

ここが浸水するってことは、代々木八幡駅の辺りは水没？？

ってことは、渋谷駅は海か！？

10年ぐらい前は渋谷駅前はよく水没してた
最近は地下貯水池のおかげか水没しなくなったけど

渋谷辺りは排水の整備を頑張ったという話を聞いたことがあります。
だから近年のゲリラ雷雨でも大丈夫みたいです。
この辺りはどうなんでしょうね？？
私も少なくともここ10年はそういう事が起きたとは聞いていないですけれど。

駐車場は今なら優先で入れるんですね。
駐車場料金が結構安くて驚きました。
この辺りだったら3万は超えていくんじゃないかなと思っていたので。
今ならまだ駐車場に申し込めるようですが、
この辺りは車を持たれる方ってどれくらいなのでしょうね。

ちなみに駐車場っておいくらなんですか？

24000円〜ですね。公式HPに書いてあります。ただ、契約者はDINKSが多そうなので、車需要はそこまでなさそうだと思うのですが。

129さん

218です。ありがとうございます。
安いような、高いような…ですね。

値引きはどれぐらい可能ですか？

現状一期でどのくらい販売したのでしょうか？
また二期はいつごろ販売なのでしょうか？
分かる方いらっしゃいますか？

初台11分かあ。
ギリギリかな(汗)

昔新宿駅から初台まで歩いていたことを考えると苦にはならないと思いますけど毎朝はまた気分が違うのかな、これは慣れるしかないですね。

あと、新宿からは地下道を歩ける距離が長くて悪天候に左右されない通行が可能でした。
ここからは…屋根とか地下とか、あります??

このマンションから初台、代々木八幡、代々木公園、どの駅へも屋根や地下道はありません。

駅までの通勤で歩く距離って、いつか慣れるものなのでしょうか。
自ら進んでウォーキングをするのとは違いますからね。
毎日通勤で行き帰りをすれば健康にも良さそうですが、
雨が降ったりすれば、日に日に苦に思うことも出てくるんじゃないかと思ってしまいます。

まぁ徒歩は慣れると思います。人間ってそんなもんです。

でも、初台はきついですね。

ここは、代々木公園駅か代々木八幡駅利用かと。
両駅とも、実際歩いてみましたが、5分程度で着きました。

＞２２６　といっても初台も１０分程度ですからね、原宿徒歩表記はどうかと思いますけど千代田線・小田急線・京王線の３路線は問題なく使いこなせる近さだということがわかりました。交通利便性のレベルは相当高いと思います。

休日はたまには代々木公園の中を抜けて原宿や渋谷に、なんて日もいいですね。

ここは大きな魅力を覚える間取りは正直無いです。
でも交通とライフスタイルを想像すると気になりません。

駐車場の契約が先着順と言う事は、平置きはとっくに契約済みでなくなっていますよね。
機械式も26台と数が少ないので、早々になくなりそうな気がしますが現在は
どのような状況かご存知の方はいらっしゃいませんか？
営業さんからの情報でもよろしいので、お知らせいただければ幸いです。

先日現場にいってきました。既に外側は最上階までいっている雰囲気でした。
あの近辺だと、本当に存在感ありますね。

ついでに代々木公園まで歩いてみましたが、途中の坂はきつかったです。
ただ、4,5分程度で着いたのと、入口近くのドッグランや芝生で遊んでいる方々を見て癒やされました。

契約者用の住民スレ立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355863/
契約者の皆さんと情報交換できるとうれしいです。
よろしくお願いします。

裏のマンションから日照権とか言われないんですかね？かなり日陰になちゃってるみたいですけど

＞232

たしかに後で訴えられたケースもあるようですがさすがに了承を得て建設に踏み切っているのでは。

ちなみにその裏マンションは賃貸ですか、分譲ですか？
これによっても今後のあちらからの声は違ってきそうですよね。

私がも住むのなら周辺の方とも円満にコミュニケーションをとっていきたいです。
日が当たらない時間が今までより少しできる、ぐらいのものだとこちらとしても罪悪感は小さくて済みそうだなあと・・汗。

233さんへ
裏のマンションは分譲マンションで、高級ヴィンテージマンションです。毎朝お迎え車も来ています。何も苦情がないとは思えないのですが。

日照権あるからこの高さなんだろうね
もっと高いもの建てれればこの辺はさぞかし眺望がいいだろうに

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

この周辺だと車が無くても十分住めるので、
駐車場は大丈夫なのではないでしょうか。
趣味で持っている方もいらっしゃるだろうから、平置きはすぐ埋まってしまいそうですね。

駐車場は先着順で受け付けており、2台分の申し込みも可能と書かれてますね。
台数が34台しかないのに制限を設けないという事は、この辺は車がなくても
アクセスが良い立地(車を所有するご家庭が少ない)だという事ですよね。
駐車場を確実にゲットしたいなら早めの申し込みが吉ですね。

＞＞２３５

住みたい立場で考えるともっと高層が良かったという気持ちもありますよねー。
でも代々木公園が高層建物で囲われてしまうような未来を想像したりすると、日照権とは別の理由であまり好ましいものではないのかなーという善なる気持ちも持ってしまいます（汗）
近くに住めるだけでも幸せ、こう思うようにしていますよ。

私は逆に高層じゃないから良いと思っています。
やはり周りから反感を買うような感じにはなってほしくないですし…。
周りの建物や風景との調和も必要になってくると思います。
戸数ももう十分ありますし、管理費や修繕費もスケールメリットが働きます。

そうですね。高層は、地震のとき大変だとか、妊婦には危ないとか、色々ありますしね。
100戸以上あれば、十分大規模ですし、あの近辺では十分ランドマークになるのではと思っています。

あまり賑わってないですね。。
契約しました、来年が待ち遠しいです。
みなさまよろしくお願い致します。

>242さん
契約書専用スレもありますよ！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355863/

我が家も構想ではない物件、ということで探しておりました。
でも小さいマンションだと修繕積立金が高額になったり、
1件でも管理費の滞納があると影響が大きかったりと色々とあるので
低層且つスケールの大きなマンションって都心ではなかなか難しそうに思っていました。
駅までは全く交通の便が良くない場所ですけれど、
ある程度の土地が必要なのでしょうがないことですね。

まだ駅まで歩ける範囲なので、普通に交通条件はいいのでは？と私は思っています。
駅まで5分以内と比べればそりゃあ…というかんじですが、
10分以内の所で小田急と千代田線に乗れれば充分なのでは？
新宿に出るのも、大手町方面に行くのもかなり便利な地域だと思いますよ。
それでこの条件の建物ですから。

分布を少し調べてみると寧ろ駅近物件のほうが少ないようなエリアなのかなあという印象でしたから何気に当たり前の条件なのかもしれないですね。あとはみんなが歩いているのか何か乗り物手段を使って駅まで行ったり買い物をしたりしているのか、スタイルを参考にさせて貰いたいところです。

恐らく最寄駅よりも遠くに行ってくれるバスもあるんじゃないかと。

駐車場代が月々24000円なんですね。
この辺りという事を考えるとまぁまぁいいんじゃないでしょうか。
しかも2台停められるとか…
あまり車を使われる方が多くないのでしょうか？
駅からも距離がある分、我が家は使おうと考えているのですが。

そうですね。ただ、100戸ちょっとに対して、30台以上の駐車場が用意されているようなので、
単純計算で3家に1台ってことになりますからね。今のご時世、そんなに車を持っている家庭が多いとは思えません。

まぁ24000円なら安いので、これを期に車を買うのもありかもですね。

不可能なことをわざわざ書きますが、代々木公園内を車で抜けられたら利便性の高さは相当だっただろうなと。

公園の計画当時は今では考えられないことが協議されていたようです、車我が通っていいようにするか否かという協議が。

結果としては否、という環境になって広大な人の憩える場所が守られているわけで、抜けられないことが不便であっても文句は言ってはいけませんね、失礼しました。

たまには自転車で抜けて、向こう側のお買い物を楽しもうと思います。

そうですね、都心のど真ん中でありながら、車の雰囲気を一切感じないのも代々木公園の魅力だと思います。
また、先日実際に歩いてみましたが、マンション〜公園が5分程度、公園入口〜原宿までは15分ほどだったので、
散歩がてらでも全然歩けそうですね。

代々木公園内は、芝生を突っ切っていけば、原宿方面にもすぐ着きそうですよ。
歩道を歩くと回り道になってしまいますが。。。

最上階と2階はこれから売り出しだから狙ってます。値段があがってるようですが 何か情報があればおしえていただけませんか？

自分で電話したら？
その方が正確だと思うよう。

そうします。ありがとうございます。

最上階、どんなプランになるんですかね。気になります。

のこり数ヶ所、焦ってはいけないのですが焦ってしまいます。最上階は抽選でしょうし。

うーん。購入無理かな。

教育環境について調べようとライフインフォメーションを眺めておりましたところ、
小学校は富谷小学校が徒歩10分と一番近くにあるのに、徒歩12分の幡代小学校が通学区なのですね。
これはどうしてなのでしょう？
調整区域として富谷小学校へ変更する事はできないのでしょうか。

258さん

こちらに載ってますが、ここは富ヶ谷小学校の調整区域には入っていないようですね。
とはいえ希望出して、最悪、抽選になるかと。

http://www.city.shibuya.tokyo.jp/edu/gakkou/sentaku.html
http://www.city.shibuya.tokyo.jp/edu/gakkou/chouseikuiki24.html

でも例えば同じマンション内で友達が出来たときに、
別々の小学校になってしまったりしたら、子供がちょっとかわいそうな気もしますね。

2LDK、全て完売になったようですね。残りは1LDKの一部と、完成後にカスタマイズできるプランの2Fと最上階だけみたいです。
この市況もあって、非常に好調なようですね。

今から買う人は割高でしょ

今となっては適正価格かな。どこも良いところは上がってる。

そうですね。今はどこも上がってますからね。この近辺の他の物件と比べると、それでも割安だとは思います。悩みますね。

湾岸エリアか悩んでいます。どっちもいいですね。

2Ｆの1LDKは高いですか？

2Fで色々カスタムできるプランじゃなかったでしたっけ？

カスタムって言っても部屋の仕切り壁が固定されるか可動出来るかオープンにするかですよね？

売れてるんでしょうか？

そうなんでしたっけ？まぁいずれにせよ、販売はこれからじゃないすかね？

販売はもう始まってませんか？

販売は1月下旬からとHPに記載してありますよ。
セミナーは12月に開催されるようですね。
来場予約も始まっているみたいですね

トランクルームが地下一階にあるのはよさそうですね。
こちらは西友のネットスーパーと提携しているみたいですね。
西友は安いので、うれしいです。

去年から販売してるんでしょうか？

価格はいくらくらいでしょうか？

後ろの築古マンションの方がデザインかっこいいな。

後ろは億ションじゃないですか？

そうですね。裏は高級マンションですね。そりゃ億ションには勝てないでしょう。

億ションかどうかはしらないけど、植栽がいいよね。

最上階っていくらくらいなんでしょうか・・・？気になります。テラスのあるお部屋、いいですね。

駅からの道が街路樹も少なく、お店も少なく退屈でした。
毎日車の排気ガスを吸いながらの8分はつらそうなのが懸念点です。
代々木公園側の道路だと、緑も多く、歩くことが苦ではなさそうなのですが。

何を優先するかでしょうか。マイナスは西日と排気ガス騒音。プラスは立地と幹線道路だけに前には建物が建たないこと。プラス面が魅力です。悩みますね。

もう価格が発表になっていたんですね。
ルーフバルコニーつきの最上階の部屋（2LD・K+WIC（ウォークインクロゼット））は、6890万円だそうです。
専有面積は55.32m2とコンパクトですが、何と言ってもルーフバルコニーの開放感が大きい。
全ての居室にバルコニーがついていて、眺望は勿論の事採光性も十分ですね。

最上階、金額ありがとうございます！最上階はそんなにするんですね。
他の階より一千万以上違いますよね。でもルーフバルコニーは羨ましいです。

ルーバルのある生活はリアルに使い方を決めてあると尚良いと思います。

逆に、使い方はまだ・・という方、
初めてのルーバル、という方、

高いお金を出すわけですから住んで結局何も活用しなかったでは勿体なく、
実際使わないというケースもあるようで。

しっかり考えてからの決断が有効かと思います。

ここ工事止まってる？最上階ってあれで完成なの？

もう完成ですよ。

ほとんど残ってないらしいですよ。

2LDKで残っているのは最上階の部屋だけみたいです。

独身対象のマンションですね。
２LDKもありますが、２人で住むにはちょっと狭いかもしれない。
３LDKを見慣れているせいかものすごく狭くて圧迫感を感じます。
１LDKも賃貸に比べると広い位なんですが。
都会派向きの物件ですね。確かにアクセスはいいですものね。