シティテラス代々木公園ってどうですか？

この昭和レトロな感じの外観萌えるなぁ〜。

コンパクトマンションは駅近じゃないと貸すにも苦労するだろう。
代々木公園に近いっていうのは大きいメリットだけど。

投資としてはやはり駅に近い方が安心

＞43さん
外観はレトロですかね？
確かに基壇部は石の柱と煉瓦で昔の高級マンションという風情を
感じる事もできますが、それ以外は現代的なデザインだと感じました。
10階だけバルコニーガラスの色が違うのはデザイン上のアクセントですかね？

レトロな外観は新築だといいですが、
中古になるとただの昭和になる可能性もありますね

洗濯物ですが、確かに外に干すのはなぁという感じではありますね。
自分は花粉真っ盛りのシーズンは乾燥機使用ですが
こちらだと乾燥機を使った方が無難かなとも思います。
その方が楽ですしね。

本件ではじめて住友のマンションを見ましたが、
仕様はどの物件も同じようなものなんですかね？
なんかオッサンくさいパターンしかなく感じました

単身者、ＤＩＮＫＳ向けの間取りなんですね
ファミリータイプが無いのが残念だったな～
公園近いし、子供と生活するのに便利な場所ですよね

結局電車の場合は一番近い駅は代々木八幡なんですよね??
原宿をメインステーションに表記しているのは一番メジャーだからかな、物件自体が原宿が近いことを嬉しく思う年齢層を意識しているのかなとも考えました。私は正直に歩いてでも行けることを嬉しく思います。
それとバス便がすごく便利なんですねここは、バスなら原宿どころか渋谷まで近いといってもいいぐらい。
使い方と使い分けを熟知すれば日々の生活の楽しみもどんどん広がると思います。

売れてるのか売れてないのかいまいちわからんけど、どうなんでしょうか？

第一期は、それなりの売れ行きで上層階は完売したようです。
この立地でこの金額でこのスペックなら、まぁ、売れるでしょうね。

良いところ
バス停が近い　OKストア近い
良くないところ
山手通り24時間うるさい　駅遠い　保育園隣にできましたが満員でほぼ入れない　渋滞エリア

◯いいところ
都心が近い
代々木公園が近い
2,3人家族にはちょうどいい広さ
代々木八幡近辺の利便性
大規模住宅スケール感

✕わるいところ
駅から若干遠い
西向き
コンビニ、スーパーが遠い（道路の反対側）

隣に保育園ができたのは朗報ですね。
新設されたのは代々木至誠こども園ですか？
空き状況を調べてみたところ、5月1日入所分で3歳児が1人4歳児が12人5歳児が19人
空きがあるようです。新設の為か若干余裕がありますが、やはり0-2歳は激戦ですね。

隣が教会と保育施設、裏は超高級住宅街という点はいいですね！
どういう層の人たちが入居するのかな？

こんなに堂々と山手通りに向かって建ってるけど、これっていいの？

駅からの歩道が舗装されて綺麗だけど、街路樹がなく、真夏はかなり辛いと思われます。
代々木八幡も踏切渡らないといけないし、この踏切、下北沢で開かずの踏切だった路線と同じですよ。
真夏と真冬は駅から歩きたくないです。

物件の擁護はしないけど代々木八幡駅内で階段で向こう側渡るしかないよね。
そりゃ踏切が無いに越した事はないけど、多くの駅は階段登るなんて普通だし、代替手段があるだけマシでは？

歩く事については道路の東側にある物件だし真夏は陽が厳しいかもね。西日も。

以前は山手通りでもこの辺りの物件なら少し広めの物件が作られてたけどスミフだからなのか、どうしてこんなコンパクトマンションにしちゃうのかね。

購入者は鰻かよ。

あれ？
確か近い将来、代々木八幡駅は直結で山手通りに上がれるように駅が少しずれるはず。
これって地元情報？

そもそもここって、そんなに駅から遠い印象がないのだけど。
あります？

先日歩いて確かめましたが５分程度でしたよ〜

ここから新宿方面出るなら踏切なんて渡らんよ

もしかして現地行ったことすら無いとか？┐(´ｰ｀)┌

＞確か近い将来、代々木八幡駅は直結で山手通りに上がれるように駅が少しずれるはず。

え！？そうなんですか！？それは楽しみ！！ちなみに、いつ頃の予定なんでしょう・・・？

＞66
半年ぐらい前にちらりと聞いただけなので、詳しくはわかりません。
上でも下でも、自分にはあまり関係なかったので、ふーんと聞きながしてしまいました。

近くに代々木公園があって、休日はそこでのんびりできそうですね。
駐車場は少なめですが、駐輪場が充実していますね。
駐車場と駐輪場がきちんと分離されていて、安心できそう。

そうですね〜。ちょっと坂はありますが、電動自転車であれば代々木公園まですぐですしね！
近いのは代々木公園の裏側（？）にはなりますが、原宿川の喧騒とはちょっと離れた落ち着いた感じなのも個人的にはお気に入りです。
ドッグランも近いですしね。

>>60さん
確かに部屋は全てコンパクトですね。
できればファミリー向けに3LDK以上の間取りも作って欲しかったと思いますが、
あくまで利益を追求すれば面積の小さな戸数を増やす事が効率的なのでしょう。
投資向けに購入する方が多ければ、管理組合がうまく機能するかも心配ですね。

>>77 ご忠告。ガセねたを書くと、訴えられても文句が言えませんよ。
　　　　↓
ここで映像を確認する限り、シティテラスじゃないですよね。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20130513-00000028-ann-soc...

事故があったのは代々木上原の物件です。ここは安全に建って欲しいですね。

自分もニュース見てびっくりしたけど、あちらは上原ですね。
安全に建って欲しいです。

先日、こちらの契約を済まして参りました。営業さんによると、30代の夫婦が多いとのこと。私たちもまさにそれにあたるので、年齢層は若いマンションになりそうですね。楽しみです！

原宿駅側は高いし騒がしいから代々木公園の近くに住むならこの立地側のほうが住まいらしい感じがするかな。利便性では劣りますけど３駅も使えるのなら全然いいと思います。

そういえば先日の代々木公園「タイフェス」、行って来ました、住まいの近くでこんな催しが時々あるという生活なら楽しそうですね。しかも何とかフェスティバルと称して年間でいろいろ開催されてるみたいです。交通や買い物以外の魅力もここには見出せるなと思いました。

先日代々木公園から歩いてみましたが５分程度で物件まで行けますね。
代々木公園の中でも人が少ないゾーンに一番近いので、休日ゆっくりするのもいいエリアだと思います。
１５分も歩けばイベントをやっているゾーンまでいけるので、散歩がてら休日は満喫できそうですね。

物件価格含め、かなり穴場＆お得物件だと思ってます。

現地まで行ってないけど、環状線って相当のもの？

昔はすごかったみたいですが今は下に高速ができて、落ち着いてるみたいですよ〜
なにより歩道がめちゃくちゃ広いので、余裕はある感じです。

ポーチがバカみたいに広い。
なにをする場所なんだ？！

ポーチって私有エリアじゃなかったかな？？

これだけ広いのをこのままで生活するというのはさすがに勿体無い・・何かしらは置いて収納の一部として解釈したほうがいいように思います。もちろん廊下にはみ出ることは厳禁で。空間は十分にあるんですけどたしかに収納が少ないですからね、バルコニーもスロップシンクがある広さですからポーチと同じく広過ぎる感はあります。手前にでも清掃用具ぐらいは置きたいかな。

ポーチに私物が置けるなら土間スペースに欲しかったなぁ
建物の東側はどういうデザインか分からないけど横殴りの雨だと少なからず濡れるよね
かといってポーチに物置を設置するわけにもいかないだろうし

＞昔はすごかったみたいですが今は下に高速ができて、落ち着いてるみたいですよ〜
なにより歩道がめちゃくちゃ広いので、余裕はある感じです。

８５さん、２０年くらい前のイメージしかなかったのでありがとうございます。
交通量は解消されたでしょうね。

８８
＞バルコニーもスロップシンクがある広さですからポーチと同じく広過ぎる感はあります。


ここってスロップシンクありましたっけ？現地には足を運んでないのですが、間取り図にSKってなかったような。

９２さん、ありがとうございました。

久しぶりに公式サイトみたら、2LDKが5180万円〜になってますね。先月までは4000万円代だったと思うんですが・・・値上がったのでしょうか？それとも単に金額の低い層が売り切れただけ？？

スーモだと4000万円代あるけど…。
下層階のが売れたのでは？

ですかね〜。しかし、この立地でこの値段は、やはり安いなぁという印象なのですが、相場ではこのくらいなのでしょうか？
駅からちょい遠い、大通りに面しているといっても、都心ど真ん中、渋谷や原宿が徒歩圏で代々木公園近くという立地。
建物のグレードもそれなりのようですし。

となりに東電の変電所があるので、ちょっと気になっています。だから、立地に比べて安いのかな。

変電所って、何か関係あります？
まさか電磁波が…なんて言うつもりはなりですよね！？

変電所はテロの標的になります。まああってうれしい施設でないことは確かです。

4000万円台は1期販売分で2期販売分は5000万円台です

>>99
テロの心配となると、そもそも渋谷近辺に住むこともリスクですね。笑
まぁでもあって便利なものでもないので、嬉しくはないですが。

↑うまいこと言いますね（笑）でもこのスレッドでマイナスのこと一生懸命書いてもひがみにしか聞こえないのでやめたほうがいいですよね。ここは情報を交換する場所なので。

>>102の人間としての品格の無さと、ちっこさが浮き彫りになっていて、可哀想なまでに
残念ですよね。まあアレな方は放っておくとして・・・

山手通り沿いで、それなりに排ガスと騒音の影響があるのは間違いないでしょうけれど
お買い得な物件だとは思います。デザインがなかなか秀逸で利便性も高いので、再販も
しやすいでしょうね。

たしかに廊下に自転車置いたりするようなどうしようも無い家庭が出てきたりというのは勘弁ですね。
管理会社の牽制次第とも思いますが。

そうですね〜、そこは管理会社と管理組合で自制していかないとですね。まぁそれはどこのマンションでも同じですが。
全体的に住民層が若そうなので、そこは注意したいですね。

本当に常識のない世帯がきちんとした常識を理解してくれることを祈るばかりです。

この物件の外観って、皆さんどう思われますか？私は、レンガが重厚感があって好きなんですが。。。

正直、建って実物見てみないとわからないですね。
でも自分はこの四角いレトロ感のある外観、好きです。
あの場所に建つとかなり目立つと思いますね。
自分はただの物件マニアですが、注目している建物です。

将来的に、不動産価値が上がる「ヴィンテージマンション」の条件である

・都心にある
・その地域で最も戸数が多い
・時間がたっても色褪せない外観

が揃っている物件だと思っています。

どのようにマンションが歳を重ねていくか、楽しみですね。

私もこの物件の外観、重厚感があって好きです。
見た目って大切ですからね。住人みんなでマナーを守り、
楽しく快適なマンションライフを送りたいですね。
玄関ポーチも私物を置いてよいのか確認が必要ですね。

実物が見たい。
ここの外観、現地に行ってもシートでスッポリ覆われてて全く見えないんですよね～

玄関ポーチもそうだけど、あのバルコニーの透明ガラスは危険！
ベランダを汚くしていたら丸見えなので、キレイに使いたいですね。

今って、どの程度までできてきているんですかね？どなたか近所のお住まいの方、教えてください！
あの場所に建つとなると、相当な存在感になると思うので非常に楽しみです。

たまにクルマで前を通ります。
前述されてますがシートで中が見えないです。外装の雰囲気も分かりません。
かなり建ち上がってきてはいると思いますが、未だに大型クレーンが設置されてますので最上階までは届いてません。

そうなんですね！情報ありがとうございます。最上階まで届いた際の存在感が楽しみです。

シティテラスのシリーズって存在感はあるけど存在感がありすぎて異様なモノって感じなんだよね
ヌリカベが佇んでる感じというか

今週のマンションズ見たら新しいCG画になってました。全体像はあんな感じ？

それ見たいです。どんなCG画でしょうか？

不勉強ですいません、そもそもマンションズって何でしょうか！？
新しいCG、見たいです！

これですね！存在感会っていいですね！

目の前は高速が地上に上がってくるところなのですね・・・
これだと入居者の入れ替わりは多くなりそうなので中古を待とうかしら

おおー(ﾟ∀ﾟ) ！いいですね！！やはりあのエリアに建つとバツグンに目立ちますね！！

ここ、山手通りを渋谷方面から車で走ってくると見えない？けど、初台方面から坂を下って来る際は視界の目の前にどん、と建設中の建物が目に入ってきて存在感があります。最上階まで完成したら非常に目立つ建物になるのは間違いないですね。

意図的にそうしてるのかわかりませんが、隣の教会と雰囲気が合っていいですね。
目の前もひらけているので、青空が広がって気持ちよさそうです。

>>124
あれ、今って全部屋根になってませんでしたっけ？？

後ろのマンションが存在感なくなる＆太陽当たらなくなってかわいそうですね（＞＜）

高速は、この辺りは屋根なしになってます。地上からはコンクリの壁で見えません。

前が幹線道路ってのはマイナスですが、この開けた感じは幹線道路沿いじゃないと、都心ではなかなかあり得ませんね。。。
明るくキレイで抜け感がありいい感じです。

そうですね〜、あの開けた感じと開放感はなかなか東京ではないかなと思います。
反対側にはなりますが、代々木公園サイドでは、夏に神宮の花火とか見えたりするんですかね？？それはちょっと難しいかな。。。

解放感って…　CGみて言ってるだけでしょ。現地いったことある？

>>134
ありますよ〜。何度もｗｗ

朝通るけどあの辺りから出て行く車はあまり見せんねと言うより見た記憶が無い
現場行くとわかると思うけど高速はほとんど影響ないと思う
影響あるとすれば目の前の信号でしょうね

そういえば、この近くの山手通り沿いで築30年くらいで60㎡のマンションが4000万とかで売りだされてましたね。
それと比べるとこの物件幾分安い感じがするのですがどうなんでしょう？何か理由があるのかな。。。

中古の売り出し価格なんて所有者の言っちゃったもん勝ちなんだから、実際の成約価格実績で判断しないとね。

築30年60㎡で4000万？私なら絶対買わない。

>>139
それが、その金額で売れてたんですよね・・・（実際には3850万だったかな？）
まぁそこまでじゃなくても、これくらいの都心だと価格が下がりづらいというのは事実なんですかね〜

ここは買いだったのかなあ。
もっと早く知ってたら、好きな部屋押さえたのに。

>>141
間取りは狭い、山手通り沿いで全室西日部屋、どの駅からも微妙に遠い・・・
買えないなら買えないで諦められる要素はそれなりにある物件のような気はしますけどね