シティテラス代々木公園ってどうですか？

家は主人が高速を使って通勤しているのでかなり魅力を感じている物件です。
実際にはまだ見に行っていないのですが、地図上でみると初台南の高速からすぐです
しね。駅からも徒歩７分だし、渋谷までも２キロ位なので、電車で出かけたりする時も
便利かなと思っています。買い物もすぐそばにＯＫストアがあるのもいいですね。
後は価格次第でしょうか。

部屋がちっちゃい。今流行りのコンパクトマンションだね。

渋谷区初のシティテラスって部屋が小さいの？

これはシングル、DINKS向きですね。

5さん
この平米数だとそうですね。賃貸目的で購入する人も多いのではないかな。
買い物には不便しなそうですね。一番使えるのはマルマンストアかな。１時まで営業して
いるので遅くに帰ってきてもお買いものできますね。商店街も魅力的だけど平日は
時間的に仕事から帰ってきたら終わってしまっているだろうな。

自分も商店街あるな～！なんて一人で盛り上がってしまいましたが
よくよく考えると平日は帰る時間にしまっていますね・・・。
結構近所にＯＫあるんですね。
土日はＯＫでまとめ買いすると結構便利かも。
冷食やらお惣菜やらが安いですよね。

3人家族にはジャストサイズですね！
4人家族でもギリギリOKかな～！

オーケースーパーが近いのはいいですね。あとは商店街もあるし。成城石井が24時間営業というのも何かと助かる。

意外と便利そうな立地だなあ、ここなら住みたい人は面積にこだわらずに住みたいんじゃないですか。
とりあえず都心そばでもありますしマンションラッシュの地域と無縁の落ち着きもあると思います。

まあなんといっても自分の中で作った勝手なコンセプトですけど「代々木公園の傍に住まう」って環境が特別ですねえ。
大きな開発とかで振り回される場所でもなし、ゆっくり生きていける、それがいいのかな。

こちらの物件ですが、坪単価どの程度になると想定されるのでしょうか。

落ち着いた街並の場所で、雰囲気が気に入ってます。
ちょっとアップダウンもあるので、自転車での移動は私は難しそうですが、
代々木公園にお散歩に行ったり、近くを散策するにはすごいいいですよね。
利便性もなかなかって感じているのですが、どうでしょうか。
２人暮らしでしたら、良さそうだと思うのですが。。。

事前案内会に参加された方、間取りや価格帯は確認できましたか？
行ける日時には予約が入っていて行けなかったので。。。

環状線沿いで目の前は交差点なのがなぁ
あと代々木八幡を生活圏にするは山手通り降りなきゃならないし意外と大変かも
あっ初台行くのも坂ですね・・

部屋が狭いとの話が出てますね。間取りによって、狭さ広さを感じられると思うので、
間取りがどんな感じなのか気になりますね。使いやすい感じならいいけど。
シングル、DINKS向きなのでしょうけど、賃貸目的で購入する人多いのでしょうか。
その場合、駅から遠いのがネックですね。

やっぱり西向きは人気薄ですよね。

「原宿駅に歩いても行ける距離ではある」、この点に魅力を覚えるかどうかって年齢層によって違うかな、
自分は渋谷・原宿・代々木の間は必ず歩くようにしてるんで十分に魅力的な立地だと思ってます。

通勤面では初台利用予定(住めばですが)、
環境を見るに一辺倒にならない生活は送れそうで飽きない場所かな。
もちろん家族みんなの利便性も大事だから遊びばっかり考えて選ぶわけではないですが、汗。

この界隈の山手通りの交通量は、平日の夜はどの程度なのでしょうか？窓は開けられないと思っていた方がよいのでしょうか？音のことを知りたいです。

表示の面積は、トランクルーム含めた面積なんですね。５５平米切った2LDKってことは、部屋が狭いか、収納が無いか、、、なにか削った感じなんでしょうね。

本当に代々木公園目の前ですね。
花火大会のときの道路状況が気になります。
花火が見えればいいんですが、そうも行かないだろうなぁ。
部屋が狭いので、賃貸向けの購入は多そうですね。

代々木公園では何かしらイベントをやっていますよね。
この間は北海道フェアをやっていて行ってきました！すごいにぎわっていました。
休日などは、自宅周辺もかなりの混雑は覚悟でしょうね。フリマの時などは
すごい人ですからね。代々木公園前の立地は気軽にこういったイベントに参加できるという
利点もありますが人通りの多さはちょっとデメリットかな。

ここって別に代々木公園の目の前ではないですよね？
北海道やタイフェスなどのイベントによってこのマンション周辺まで混雑することはまずあり得ないです。

代々木公園に行くには代々木５丁目のお金持ちの高台を越えて行かなければなりません。全然目の前じゃないです。目の前は山手通りです。イベント会場は歩いたら１５分かかるくらい遠いです。

失礼１５分どころかイベント会場までは２０分～２５分はかかります。

それでもやはり、代々木公園から近いので、
イベント時の混雑状況は気になります。
イベント開催地近くに家を購入した人などは、
出かけたくても渋滞につかまるなどで大変だいう話を
聞いたことがあります。デメリットになるかなって思いますね。

ここは山手通り沿いで駅近でもないし正直言って代々木公園も近くない
周りはマンションが並ぶだけでイベントの影響を受けるような立地じゃないと思いますよ
オリンピックぐらいのイベントじゃないと・・

実家が代々木公園駅から徒歩3分ほどの場所ですが、
代々木体育館や野外ステージ前イベントの影響は皆無です。
渋滞もしません。

ごく稀に代々木公園でデモがある際に周辺道路に規制が入って渋滞することはありますが、
こちらの物件ではその影響もないと思います。

イベントは全く影響ないです。バルコニーが面してる山手通りの騒音、西日、住民の質の方が心配です。シティテラス初台坂下の方がわかりやすいです。

そうだね。正確には初台坂下だね。
しかも目の前山手通りだし、実際見たらがっかりした。

バルコニーが広々していて解放感がありますね
バスルームのデザインもなかなか変っていていいです

トイレに手洗いカウンターがついているの来客が多い方にとっては良いですね
掃除が大変になってしまいますが・・・

原宿駅までの道中は楽しめる環境かなぁ、この距離はそれ次第で近いと思えるか遠いか変わってくると思うんですよねぇ。

原宿あたりは行った時はダラダラ一日中歩くときもあるから正味26分っていう時間は長いとは思わないです、これが通勤時となると話は別だけど、立地的に通勤は違う駅から乗りますよね。

私としては原宿を生活圏として住まえるかどうか、ここがポイントでっす。

原宿自体は楽しい町だと思うが、ここから原宿までの道中ってなんもなくない？

むしろ代々木公園の物件って都心そばなのに落ち着いた雰囲気が良いと思うんだが

ここから原宿駅までは、代々木公園の中を突っ切って行くのが良いですよ。それが一番近道。
今は紅葉がきれいです。

駅からやっぱり遠いのが気がかり。
住み替え考えたとき売れるか、値下がり具合も心配。

モデルルーム見に行きましたが、すみふのあきれた販売体制にがっかりしました。
客が興味を示しているにもかかわらず、なにも検討しない、次期までまってくださいと
平気でいう販売方法はいまでも通じるんですかね。あくまでも売ってやるから待ってろ
と言う態度は、この買い手市場のご時世をかんがえると違和感がありありです。
ということで、さっそく候補から外してそそくさと他に検討した物件を契約しました。
もうすこし頭つかって、売ってください。つまるところ、不動産業だって、小売サービス業に過ぎませんからね。

こんな不便な立地のコンパクトマンションで高値。
売れなくて当然の結果だよ。

書込みが全然無いのは好調だから？それとも検討してる人が全然いないってこと？

後者が答え。

前者が答え。

この昭和レトロな感じの外観萌えるなぁ〜。

コンパクトマンションは駅近じゃないと貸すにも苦労するだろう。
代々木公園に近いっていうのは大きいメリットだけど。

投資としてはやはり駅に近い方が安心

＞43さん
外観はレトロですかね？
確かに基壇部は石の柱と煉瓦で昔の高級マンションという風情を
感じる事もできますが、それ以外は現代的なデザインだと感じました。
10階だけバルコニーガラスの色が違うのはデザイン上のアクセントですかね？

レトロな外観は新築だといいですが、
中古になるとただの昭和になる可能性もありますね

洗濯物ですが、確かに外に干すのはなぁという感じではありますね。
自分は花粉真っ盛りのシーズンは乾燥機使用ですが
こちらだと乾燥機を使った方が無難かなとも思います。
その方が楽ですしね。

本件ではじめて住友のマンションを見ましたが、
仕様はどの物件も同じようなものなんですかね？
なんかオッサンくさいパターンしかなく感じました

単身者、ＤＩＮＫＳ向けの間取りなんですね
ファミリータイプが無いのが残念だったな～
公園近いし、子供と生活するのに便利な場所ですよね

結局電車の場合は一番近い駅は代々木八幡なんですよね??
原宿をメインステーションに表記しているのは一番メジャーだからかな、物件自体が原宿が近いことを嬉しく思う年齢層を意識しているのかなとも考えました。私は正直に歩いてでも行けることを嬉しく思います。
それとバス便がすごく便利なんですねここは、バスなら原宿どころか渋谷まで近いといってもいいぐらい。
使い方と使い分けを熟知すれば日々の生活の楽しみもどんどん広がると思います。

売れてるのか売れてないのかいまいちわからんけど、どうなんでしょうか？

第一期は、それなりの売れ行きで上層階は完売したようです。
この立地でこの金額でこのスペックなら、まぁ、売れるでしょうね。

良いところ
バス停が近い　OKストア近い
良くないところ
山手通り24時間うるさい　駅遠い　保育園隣にできましたが満員でほぼ入れない　渋滞エリア

◯いいところ
都心が近い
代々木公園が近い
2,3人家族にはちょうどいい広さ
代々木八幡近辺の利便性
大規模住宅スケール感

✕わるいところ
駅から若干遠い
西向き
コンビニ、スーパーが遠い（道路の反対側）

隣に保育園ができたのは朗報ですね。
新設されたのは代々木至誠こども園ですか？
空き状況を調べてみたところ、5月1日入所分で3歳児が1人4歳児が12人5歳児が19人
空きがあるようです。新設の為か若干余裕がありますが、やはり0-2歳は激戦ですね。

隣が教会と保育施設、裏は超高級住宅街という点はいいですね！
どういう層の人たちが入居するのかな？

こんなに堂々と山手通りに向かって建ってるけど、これっていいの？

駅からの歩道が舗装されて綺麗だけど、街路樹がなく、真夏はかなり辛いと思われます。
代々木八幡も踏切渡らないといけないし、この踏切、下北沢で開かずの踏切だった路線と同じですよ。
真夏と真冬は駅から歩きたくないです。

物件の擁護はしないけど代々木八幡駅内で階段で向こう側渡るしかないよね。
そりゃ踏切が無いに越した事はないけど、多くの駅は階段登るなんて普通だし、代替手段があるだけマシでは？

歩く事については道路の東側にある物件だし真夏は陽が厳しいかもね。西日も。

以前は山手通りでもこの辺りの物件なら少し広めの物件が作られてたけどスミフだからなのか、どうしてこんなコンパクトマンションにしちゃうのかね。

購入者は鰻かよ。

あれ？
確か近い将来、代々木八幡駅は直結で山手通りに上がれるように駅が少しずれるはず。
これって地元情報？

そもそもここって、そんなに駅から遠い印象がないのだけど。
あります？

先日歩いて確かめましたが５分程度でしたよ〜

ここから新宿方面出るなら踏切なんて渡らんよ

もしかして現地行ったことすら無いとか？┐(´ｰ｀)┌

＞確か近い将来、代々木八幡駅は直結で山手通りに上がれるように駅が少しずれるはず。

え！？そうなんですか！？それは楽しみ！！ちなみに、いつ頃の予定なんでしょう・・・？

＞66
半年ぐらい前にちらりと聞いただけなので、詳しくはわかりません。
上でも下でも、自分にはあまり関係なかったので、ふーんと聞きながしてしまいました。

近くに代々木公園があって、休日はそこでのんびりできそうですね。
駐車場は少なめですが、駐輪場が充実していますね。
駐車場と駐輪場がきちんと分離されていて、安心できそう。

そうですね〜。ちょっと坂はありますが、電動自転車であれば代々木公園まですぐですしね！
近いのは代々木公園の裏側（？）にはなりますが、原宿川の喧騒とはちょっと離れた落ち着いた感じなのも個人的にはお気に入りです。
ドッグランも近いですしね。

>>60さん
確かに部屋は全てコンパクトですね。
できればファミリー向けに3LDK以上の間取りも作って欲しかったと思いますが、
あくまで利益を追求すれば面積の小さな戸数を増やす事が効率的なのでしょう。
投資向けに購入する方が多ければ、管理組合がうまく機能するかも心配ですね。

>>77 ご忠告。ガセねたを書くと、訴えられても文句が言えませんよ。
　　　　↓
ここで映像を確認する限り、シティテラスじゃないですよね。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20130513-00000028-ann-soc...

事故があったのは代々木上原の物件です。ここは安全に建って欲しいですね。

自分もニュース見てびっくりしたけど、あちらは上原ですね。
安全に建って欲しいです。

先日、こちらの契約を済まして参りました。営業さんによると、30代の夫婦が多いとのこと。私たちもまさにそれにあたるので、年齢層は若いマンションになりそうですね。楽しみです！

原宿駅側は高いし騒がしいから代々木公園の近くに住むならこの立地側のほうが住まいらしい感じがするかな。利便性では劣りますけど３駅も使えるのなら全然いいと思います。

そういえば先日の代々木公園「タイフェス」、行って来ました、住まいの近くでこんな催しが時々あるという生活なら楽しそうですね。しかも何とかフェスティバルと称して年間でいろいろ開催されてるみたいです。交通や買い物以外の魅力もここには見出せるなと思いました。

先日代々木公園から歩いてみましたが５分程度で物件まで行けますね。
代々木公園の中でも人が少ないゾーンに一番近いので、休日ゆっくりするのもいいエリアだと思います。
１５分も歩けばイベントをやっているゾーンまでいけるので、散歩がてら休日は満喫できそうですね。

物件価格含め、かなり穴場＆お得物件だと思ってます。

現地まで行ってないけど、環状線って相当のもの？

昔はすごかったみたいですが今は下に高速ができて、落ち着いてるみたいですよ〜
なにより歩道がめちゃくちゃ広いので、余裕はある感じです。

ポーチがバカみたいに広い。
なにをする場所なんだ？！

ポーチって私有エリアじゃなかったかな？？

これだけ広いのをこのままで生活するというのはさすがに勿体無い・・何かしらは置いて収納の一部として解釈したほうがいいように思います。もちろん廊下にはみ出ることは厳禁で。空間は十分にあるんですけどたしかに収納が少ないですからね、バルコニーもスロップシンクがある広さですからポーチと同じく広過ぎる感はあります。手前にでも清掃用具ぐらいは置きたいかな。

ポーチに私物が置けるなら土間スペースに欲しかったなぁ
建物の東側はどういうデザインか分からないけど横殴りの雨だと少なからず濡れるよね
かといってポーチに物置を設置するわけにもいかないだろうし

＞昔はすごかったみたいですが今は下に高速ができて、落ち着いてるみたいですよ〜
なにより歩道がめちゃくちゃ広いので、余裕はある感じです。

８５さん、２０年くらい前のイメージしかなかったのでありがとうございます。
交通量は解消されたでしょうね。

８８
＞バルコニーもスロップシンクがある広さですからポーチと同じく広過ぎる感はあります。


ここってスロップシンクありましたっけ？現地には足を運んでないのですが、間取り図にSKってなかったような。

９２さん、ありがとうございました。

久しぶりに公式サイトみたら、2LDKが5180万円〜になってますね。先月までは4000万円代だったと思うんですが・・・値上がったのでしょうか？それとも単に金額の低い層が売り切れただけ？？

スーモだと4000万円代あるけど…。
下層階のが売れたのでは？

ですかね〜。しかし、この立地でこの値段は、やはり安いなぁという印象なのですが、相場ではこのくらいなのでしょうか？
駅からちょい遠い、大通りに面しているといっても、都心ど真ん中、渋谷や原宿が徒歩圏で代々木公園近くという立地。
建物のグレードもそれなりのようですし。

となりに東電の変電所があるので、ちょっと気になっています。だから、立地に比べて安いのかな。

変電所って、何か関係あります？
まさか電磁波が…なんて言うつもりはなりですよね！？

変電所はテロの標的になります。まああってうれしい施設でないことは確かです。

4000万円台は1期販売分で2期販売分は5000万円台です

>>99
テロの心配となると、そもそも渋谷近辺に住むこともリスクですね。笑
まぁでもあって便利なものでもないので、嬉しくはないですが。

↑うまいこと言いますね（笑）でもこのスレッドでマイナスのこと一生懸命書いてもひがみにしか聞こえないのでやめたほうがいいですよね。ここは情報を交換する場所なので。

>>102の人間としての品格の無さと、ちっこさが浮き彫りになっていて、可哀想なまでに
残念ですよね。まあアレな方は放っておくとして・・・

山手通り沿いで、それなりに排ガスと騒音の影響があるのは間違いないでしょうけれど
お買い得な物件だとは思います。デザインがなかなか秀逸で利便性も高いので、再販も
しやすいでしょうね。

たしかに廊下に自転車置いたりするようなどうしようも無い家庭が出てきたりというのは勘弁ですね。
管理会社の牽制次第とも思いますが。

そうですね〜、そこは管理会社と管理組合で自制していかないとですね。まぁそれはどこのマンションでも同じですが。
全体的に住民層が若そうなので、そこは注意したいですね。

本当に常識のない世帯がきちんとした常識を理解してくれることを祈るばかりです。

この物件の外観って、皆さんどう思われますか？私は、レンガが重厚感があって好きなんですが。。。

正直、建って実物見てみないとわからないですね。
でも自分はこの四角いレトロ感のある外観、好きです。
あの場所に建つとかなり目立つと思いますね。
自分はただの物件マニアですが、注目している建物です。

将来的に、不動産価値が上がる「ヴィンテージマンション」の条件である

・都心にある
・その地域で最も戸数が多い
・時間がたっても色褪せない外観

が揃っている物件だと思っています。

どのようにマンションが歳を重ねていくか、楽しみですね。

私もこの物件の外観、重厚感があって好きです。
見た目って大切ですからね。住人みんなでマナーを守り、
楽しく快適なマンションライフを送りたいですね。
玄関ポーチも私物を置いてよいのか確認が必要ですね。

実物が見たい。
ここの外観、現地に行ってもシートでスッポリ覆われてて全く見えないんですよね～

玄関ポーチもそうだけど、あのバルコニーの透明ガラスは危険！
ベランダを汚くしていたら丸見えなので、キレイに使いたいですね。

今って、どの程度までできてきているんですかね？どなたか近所のお住まいの方、教えてください！
あの場所に建つとなると、相当な存在感になると思うので非常に楽しみです。

たまにクルマで前を通ります。
前述されてますがシートで中が見えないです。外装の雰囲気も分かりません。
かなり建ち上がってきてはいると思いますが、未だに大型クレーンが設置されてますので最上階までは届いてません。

そうなんですね！情報ありがとうございます。最上階まで届いた際の存在感が楽しみです。

シティテラスのシリーズって存在感はあるけど存在感がありすぎて異様なモノって感じなんだよね
ヌリカベが佇んでる感じというか

今週のマンションズ見たら新しいCG画になってました。全体像はあんな感じ？

それ見たいです。どんなCG画でしょうか？

不勉強ですいません、そもそもマンションズって何でしょうか！？
新しいCG、見たいです！

これですね！存在感会っていいですね！

目の前は高速が地上に上がってくるところなのですね・・・
これだと入居者の入れ替わりは多くなりそうなので中古を待とうかしら

おおー(ﾟ∀ﾟ) ！いいですね！！やはりあのエリアに建つとバツグンに目立ちますね！！

ここ、山手通りを渋谷方面から車で走ってくると見えない？けど、初台方面から坂を下って来る際は視界の目の前にどん、と建設中の建物が目に入ってきて存在感があります。最上階まで完成したら非常に目立つ建物になるのは間違いないですね。

意図的にそうしてるのかわかりませんが、隣の教会と雰囲気が合っていいですね。
目の前もひらけているので、青空が広がって気持ちよさそうです。

>>124
あれ、今って全部屋根になってませんでしたっけ？？

後ろのマンションが存在感なくなる＆太陽当たらなくなってかわいそうですね（＞＜）

高速は、この辺りは屋根なしになってます。地上からはコンクリの壁で見えません。

前が幹線道路ってのはマイナスですが、この開けた感じは幹線道路沿いじゃないと、都心ではなかなかあり得ませんね。。。
明るくキレイで抜け感がありいい感じです。

そうですね〜、あの開けた感じと開放感はなかなか東京ではないかなと思います。
反対側にはなりますが、代々木公園サイドでは、夏に神宮の花火とか見えたりするんですかね？？それはちょっと難しいかな。。。

解放感って…　CGみて言ってるだけでしょ。現地いったことある？

>>134
ありますよ〜。何度もｗｗ

朝通るけどあの辺りから出て行く車はあまり見せんねと言うより見た記憶が無い
現場行くとわかると思うけど高速はほとんど影響ないと思う
影響あるとすれば目の前の信号でしょうね

そういえば、この近くの山手通り沿いで築30年くらいで60㎡のマンションが4000万とかで売りだされてましたね。
それと比べるとこの物件幾分安い感じがするのですがどうなんでしょう？何か理由があるのかな。。。

中古の売り出し価格なんて所有者の言っちゃったもん勝ちなんだから、実際の成約価格実績で判断しないとね。

築30年60㎡で4000万？私なら絶対買わない。

>>139
それが、その金額で売れてたんですよね・・・（実際には3850万だったかな？）
まぁそこまでじゃなくても、これくらいの都心だと価格が下がりづらいというのは事実なんですかね〜

ここは買いだったのかなあ。
もっと早く知ってたら、好きな部屋押さえたのに。

>>141
間取りは狭い、山手通り沿いで全室西日部屋、どの駅からも微妙に遠い・・・
買えないなら買えないで諦められる要素はそれなりにある物件のような気はしますけどね

確かにそうですね。。。でも改めてこの物件について調べてみます。
第一期はもうほとんどなさそうなので、第二期に期待。

第二期は何戸販売なのでしょうか？
いい部屋はもう売れていそうですね

大通り沿いのマンションは完成前に販売を終えちゃうようにスケジュールを組んでますからね
気づいたら完売ってこともありますよね

どの駅からも微妙に遠いですかね？？
10分以内で着くので、非常に交通の便は良いように感じます。
でも5分以内というこだわりなどがある場合は、ちょっと遠く感じるのでしょうか？
間取りは欲を言えばもうちょっとゆとりがあったらなぁというのはありますね。
あと全体で何戸あるのでしょうね？
もう完売してしまった部屋はあるのでしょうか？？

そうですね、5分以内にこだわると遠いですが代々木八幡＆公園まで6,7分で、
笹塚も参宮橋も代々木上原も使えますからね。交通の便はむしろいいほうかと。
若干坂になっているのが真夏はきつそうですけどね。

渋谷地区の都市計画が発表されましたね。徒歩15分程度でこの近辺には行けると思うので、色々と期待できそうです。完成はかなり先ですが。

■渋谷駅周辺の都市計画が決定…鉄道3社、渋谷駅周辺最大級のビルを建設へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130617-00000057-rps-bus_all

交通で笹塚、参宮橋、代々木上原ならすべて八幡と代々木公園で事足りるからまず利用することはないだろう。

渋谷が再開発されたら、この一帯の価値も上がりそうで嬉しいニュースですね。散歩がてら行けるのが嬉しいです。

そんなに地価が上がるなんて思えないですけど

あ、すいません、地価とかそういうことじゃなくて、
単純に楽しみや選択肢が増えるという意味での「価値」です。
地価はまぁそうですね。というか十分に高いところですからね。

個人的には、このアクセスの良さなら駅まで徒歩10分でも良いかな。
複線使えるので、いざって時に助かりそうです。
公式にはB1（2LDK+WIC）とD（1LDK+WIC）の2タイプが掲載されてますね。
完売間近なんでしょうか。

ここって、駅から何分とかシビアに考える必要ないくらいの立地。
こんな所に住めたらいいなと、真剣に検討中。

大通り沿いのここの立地はそれほどじゃないよ。裏側から大使館通りにかけては最高の立地ですが。

駅徒歩無視しても、ですか…？

交通量が多い山手通り沿い、坂道だからエンジン吹かして登るクルマ達、地下の高速はちょうど屋根なし剥き出し部分、

…ですかねえ。

大通り沿いだけど気に入ったなら購入すべし
買わずに後悔するより買って後悔しましょう

吹かすほどの坂じゃないしマンション側は下りになりますねｗ

マンション側って、、、そんな数メートルの違いで音の大きさ変わる？

まあ、高速の音がある限り、山手通りのクルマの音なんてたいしたことないかも。

このマンションが建って壁になることによって、裏側の高級マンション銀座がさらに静かになりますね。
ありがたや。

道路の音は慣れますよ。

というか皆さん、そんなにテラスで何かするつもりなんですかね？正直、この物件はテラスで何かは期待できないと思います。大気的にも騒音的にも。
ただ、部屋の中に入ってしまえば気になることはないと思うんですが。。。寝室も奥にありますしね。

まぁ若い世帯が多そうなので、騒音もそんなに気にしない人が多いのでしょうね。

そういうのが気になる人は買わなければいいだけの話ですからね。

みんなテラスの掃除をするんでしょ
そのためにテラスにシンクが付いてるんだろうと

掃除（笑）まぁ実際、ないよりあったほうがいいとは思いますけどね。青空きれいそうですしね。

こちらを既に購入された方にお伺いしたいです。
購入された決め手、ポイントは何でしたでしょうか？

今真剣に購入を検討しておりまして、皆さんがどういうポイントで決めれられたのかお教え頂けると幸いです。

また、反対に懸念点もございましたらお教えください。

＞168

あなたこそ、どういう点に魅かれて真剣に検討中なんですか？

渋谷区でこの価格は魅力的ですが
54平米の2LDKで、子供が出来た時に狭くはないかうちは揉めています。
こちらを購入なさった方はお子さんはいませんか？
または独身の方が多いのでしょうか。

大通り沿いでの喘息の割合は高いから
子どもができたら売って引っ越すぐらいで考えとけばいいよ

>>169
168さんとは違う者ですが。

私は先日代々木公園に初めて行って来たばかりで、広大さに圧倒されました。それでこの都会にして緑の多い大公園の傍なんて住めたら素敵だろうなと思いマンションを探したところ見つけた1件です。本当は原宿サイドが良いと思っていたのですが極端に相場が高く、我が家には到底購入できない水準です。ならば反対側はと考えた次第。原宿に食事や買い物に行くのにこの公園を通れるのなら距離があっても楽しいと思えそうです。

168です。

私は以下の点で魅力を感じています。

・代々木公園が近いこと
・都心に近いこと
・室内のスペックも十分なこと

また逆に懸念点として

・室内が狭い
・駅から若干遠い
・大通り沿い

という点で躊躇しています。

他に、何か魅力や懸念点があればお教え頂きたいです。

＞＞173
それが全てですよ。

同意

プレシス辺りだと代々木公園の恩恵は受けるけど、ここまで離れるとメリットは感じないかもね

マンションによっていい所や懸念するところがありますが、
一番はそこに住む人にとって、何が最優先かを考えることかなって思います。
すべて揃っているのって、なかなか難しいし、金額の問題もあるので。

177さんが模範解答です。すばらしい。

検討をしていたところ売れ行きが良かったためか後から売り出された低層階の方が価格が上がってしまいびっくりしました！！
同じ価格ならまだしも同じ間取りですごく損した気分になります・・・

すみふってそういうのがありますよね。
足元の経済状況を見てすみふは５、６月あたりに完成済みの在庫価格を引き上げたのが多いみたい。
でも値上げはしても値下げはしないんですよね。
今、販売時期を先延ばしにしてる物件が多いですがまだまだ上げるつもりなんでしょうね。

そんなの不動産にかかわらずよくあること
残り少ないんだし価格交渉してみれば？

ここを購入した人は代々木公園駅は使わないでいただけますか。迷惑ですから。

じゃこっそり使お。
黙ってたら分からないでしょ（笑）

背中に書いてあるんだってさ。

↑不毛なやりとりは2ちゃんでしてください。

値上がったのは本当みたいですね。市況感として当たり前といえば当たり前ですが。

177さん
私も色々な物件をみていく中で希望が１００％叶う物件はないなという
結論に至りました。どこかで何かを妥協しなくてはなかなか決められませんよね。
ここは一番最寄の駅からは徒歩８分。山手線の原宿駅までは徒歩２６分。大体距離で
いうと８０ｍ×２６で２０８０ｍ位ですかね。ま、これは建物も無視しての一番
短い距離ですが。毎日の事なので歩いては無理だけど、自転車だったら全然可能ですね。

>187
自転車で原宿まで通うなら、バスで渋谷までいったほうがよいかと思います。
家の前がバス停というのは、地味にいいポイントだと思っています。
ただ、原宿までは、代々木公園を横切っていけるので、休日の散歩にはよさそうですね。

今住んでいる場所から微妙に距離があるので現地を見にいけてないのですが
このマンションに近いあたりの代々木公園ってどんな感じなんでしょうか？
寝泊りしている人々がいるという情報があったりもしますし、気になります。

>>189さん
この近くに住んでいるものです。

確かに、物件のあるサイドには寝泊まりしている方がいるゾーンもあります。
夜は正直このゾーンは近づきたくないですね。

ただ、物件から一番近い入口は、管理事務所があるゾーンで、
レンタサイクルやドッグランもある場所です。

正反対の原宿側と違い、人もそんなに多くないので、
落ち着いて安心して公園が楽しめるゾーンだと思いますよ。

原宿行きたいならハチ公バス使うといいよ

＞190さん

早速有難うございます。
やっぱりそういったゾーンもあるのですね。
この物件検討しているのですが、そうなるとやはりその点が気になります。
夜に近づかなければ解決するのでしょうが…。迷います。

原宿側と違って落ち着いた雰囲気というのはいいですね！

なんじゃそりゃ。
そんなこと気にしてたら代々木公園駅周辺に住まない方が良い。
ここより公園に近い高台エリアは億ションだらけなんですけどね。

>192
そこは気にすることじゃないかと。代々木公園といっても本当に一部ですからね。
そんなこと言ってたら、大きな公園の近く、というか都心に住むのは諦めたほうがいいと思います。

>193
同感です。

代々木公園で何かとイベントがある際は原宿サイドの混雑具合と騒がしさはすごいです。反対に、同じ公園傍の立地でもこちら側は影響がないですよね、大公園に寄り添いながら静かに暮らせるという好条件だと思いますよ、便利さや若々しさは反対側に負けるとは思いますが（汗）

オペラシティは初台勤務者かこのエリアに住んでいるかでない限りは普段は縁がないスポット。
近くに住んでいてこそいつも行ける特権ではあると思います。
挙げるとまだ魅力は出てきますね、西新宿グルメとか。

代々木公園原宿側に住んでいますが、イベントあっても全然うるさくないですよ。
別にどっちに住んでも影響ないと思います。
あとオペラシティはこのあたりに住んでいても特に魅力ないです。
直線距離は代々木公園近いけど、けっこう回り道しないとたどり着けないので
いまいち代々木公園が近いという感覚がないところが迷いどころです・・・。

近くにお住まいの方、今どのくらいまでできていますか？

>198
OKストア、いいですよね。価格が非常に安いだけでなく、単なる安売りじゃなく質も結構いいので重宝してます。
欲を言えば近くにコンビニが欲しいですけどね。

198さん、ご丁寧に色々とご教示いただきありがとうございます。
私もそのような感じの方々をこの辺りで見かけることは今までなかったので
「そうなの？？」という感じでしたが、
ご近所にお住まいの方もそうなのですね。
安心しました。

オーケーは良いですよね。
食品添加物にもすごく注意を払っていて、
体によくないとされるものは販売しないと徹底しているところが好きです。
安いだけではないですよね。