プレイズ徳重

社員の方がめちゃくちゃ書き込んでますね

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２期目分譲分に、最上階とか角部屋って残ってますかね？

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1期金曜日に締め切りですね。
ここのスレに前書かれていた神沢駅近くで三交不動産が建設予定の
マンションが2月に日本国土で着工という記事を見つけ、考え中です。
こちらも駅近ですし。学区で迷います。

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東南角は5000万するのに、トイレに手洗器ないの？
子供部屋の日当りイマイチそうだし、やっぱり三交に期待しちゃダメかな？
迷うなぁ。。。

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各棟両角は高いな。。

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とにかく、プレイズ徳重は、場所が一番の売り。
徳重小学校扇台中学校学区はどうなのかな？
小学校が遠い。
神沢駅近くは、桃山小学校神沢中学校学区。
小学校は近い。

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販売前にこれだけコメント数が延びるってことは、注目されてる物件の１つなんでしょうね？

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土日昼間も、ヒルズが立体駐車場だから騒音は感じない。
幹線道路沿いの騒音は夜中もうるさい。
高台だし静かなことは確か。
地下鉄、区役所、図書館、スーパー、コンビニ、本屋、銀行、食事処、交番、と揃い過ぎで便利だから、お年寄りにも良さそう。

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登録しましたよ。

皆さんの貴重なご意見を参考に。
おかげで決断できました。

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緑区に限らず、名古屋市内全体を見ても
これだけの立地の物件はなかなか無いですね。

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どうせなら角がいいけど
おたかいんでしょ～？

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オプションでのサービスはさせていただきますとのこと

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＞411

通販番組？

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Nタイプのみ価格が公開されてますね、suumoだと4695万円～5031万円とありました。五千万超えの部屋が最上階なのでしょうかね。角部屋で日当たり良いならこの値段でも妥当なのでしょうか。オプションでのサービスのところをもう少し詳しくお願いしたいです。何がどの位付くのでしょうか？？家電や家具なのでしょうか？申込期間は金曜までですが第一期完売となるのでしょうかね。

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現場いけば全部屋間取り価格公開されてるんじゃない？
HPみるとNtype他２つしかないけど

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高っ！？
徳重でしょ？

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>>416

5000なら安い！

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俺も安いと思う
プラウド星ヶ丘なんて８０００万だから

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買えるものなら買いたいが、管理費や駐車場代でかなりの出費。
なのに、部屋は大して広くない。
考えに考えても、一戸建てのほうがいいかな。

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１戸建５０００万はショボすぎる

土地８０～１００で４０００～５０００万

建物３０００くらいの　なら　欲しいけど

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星ヶ丘と徳重は一緒ではないような気がします。

5,000万か。
安くも高くもないけど、徳重で5,000万出すならもうちょっと出して戸建てかな。

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登録した人多いでしょうね。うちは迷ったけどどうしても南面3部屋のワイドスパンが希望なので今回は見送ります。エアコンつけられない中和室って個室として使いにくいでしょ。場所がよくても間取りで妥協したくないんです。今後の新規物件に期待します。

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南面3部屋のワイドスパンだと最上階のプレミアムなプラン以外は難しいから探すのに苦労しそうですね。

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間取りが気になるなら、自由設計の一戸建てにするなぁ。

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株で儲かったので登録しました、あまりにも安いので弟夫婦の分も登録しました。
もしあまったら、100万乗せて転売してあげる。

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人気度合いはどうだったんです？

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抽選になるのですか。

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第一期の売れ行きはどうだったんでしょうね？

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モデルルーム、予約なしでも行けたらいいのに。

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予約無しでも問題ないんじゃないですか？？

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結局売れ行きはやっぱりすごいのでしょうか？第2期はいつ頃販売なのかも気になります。

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第1期は60戸ほどの登録だったようです。
なるべく抽選がないように事前案内会から価格発表会までに調整がありました。
ただ、部屋によっては抽選があったそうです。

駐車場の抽選は第1期の人が優先で、コンセントなしの平面駐車場は28区画しかないので、第2期は機械式または高価格のコンセント付きしか空いてない可能性大だと思います。

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もう半分売れてしまったんですね。
できれば実際に建ったものを見て検討したかったのですが、この勢いだとその前に完売でしょうか？

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第2期は年明けになりそうですよね。第1期は75戸販売予定だったみたいですし、第1期分完売というわけではなさそうですけど、
角部屋や人気のある最上階は売れてしまっていそうですね。
次回分譲だと、平面駐車場はもうないでしょうし、機械式駐車場になってしまうだろうからどれだけの方が登録するのか…雨の日に機械式は辛いですしね。

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機械式駐車場となるともしかしたらオプションサービスとか色々ついてくるかもですね。一般平面駐車場が28台だけとは少な過ぎますよね。自走平面式だったら登録者もっとすごかったかも。

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・第1期は60戸ほどの登録だったようです。
・コンセントなしの平面駐車場は28区画


高価格のコンセント付きを１２と仮定して
（高価格のコンセント付きは何箇所あるの？）

４０/６０＝２/３　でも　車無い人もいるだろうから　

ちょうど、１期で平面無くなるな

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緑区民は基本車で動くよね。一家に2台あるのが普通かも。坂が多いからベビーカーとか辛いです。このマンションは地下鉄乗りこなす都会派ファミリー向け？

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駐車場は毎日使うから、やはり平面式が最高だ。
できれば、シャッターゲートのある地下駐車場が理想。
荷物の多い時や急いでいる時に時間のかかる機械式駐車場なんて考えただけでも嫌だ。
平面式なら検討するが、機械式なら駐車が楽な一戸建てかな。

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ウチは車を使うとしても日曜日ぐらいなので時間がかかる機械式駐車場で全く問題ないです。
使用料が安いのであれば、機械式を選びたいと思っています。

この立地なら、車の利用は最小限で済みそうですし。

機械式の問題点は、むしろ将来的な修繕費ですよね。

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>>440 さん

たしか安い設定の機械式駐車場で１，０００円～でしたよ

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機械式駐車場とはいえ、1,000円はかなり安いですね。

それだと、あえて機械式駐車場を選ばれる方も多そうです。

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442さん
1000円は上中下3段中、下段です。
機械が不具合起こした時のリスク分安くなってるようですよ。

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機械式駐車場は壊れやすい
車が傾いて業者が修理してる光景を良く見る

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24時間ごみを捨てられたらいいのですが…
ディスポーザーあっても子供のオムツとかは無理だし
みなさんそこは妥協しましたか？

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24時間ゴミステーションがあるんじゃないですか？生ゴミはダメなのかな。朝のゴミ出しがないだけでもかなり楽そうで羨ましい。

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24時間ゴミステーションあるでしょ？この物件

あと、ゴミ回収サービスもあったんじゃない？

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24時間ゴミステーションがあっても、生ゴミは不可なんてところもあるから、営業に確認したほうがいいかも知れません。

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＞445

オムツは、オムツ専用のゴミ箱が売っていますよ。
貯まった分はベランダじゃだめでしょうか。

昔と比べると、消臭力も高くなっているようです。

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ゴミ回収サービスいらないから24時間捨てられるようにしてほしい

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野菜くずとかなら

生ゴミをキッチンの排水口ですばやく処理できるディスポーザーを標準装備。してますよ

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納豆のパックとかやだよ～

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そういうのって普通洗ってから捨てないですか？

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便利なゴミ回収サービス、いいですね。匂うものは袋に密封して捨てればいいですよね。まあオシャレなマンションにごみ箱をあんまり置きたくないのはわかります。

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ゴミ回収サービス、便利でしょうけど…
夏場の共用廊下にゴミがずら～っとならんでたら想像しただけで通りたくないな。

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基本的に生ゴミはないでしょうからそんなに臭わないのでは。
そういえば第一期の追加販売があると聞きましたが…。どうして二期に回さないのかな。

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>452
納豆のパックは水で洗い流せばピカピカになりますよ

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納豆のシートは洗えないです。
マンションのスレではなくなりそうなのでここらへんでやめます(笑)

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第2期はいつから販売開始なのでしょうか？

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>458
納豆パックの中にシートを入れたまま水道じゃーって流すだけ
かき混ぜてもいいけど、水圧とスクリューですぐにきれいになる
ここら辺でやめよう

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ディスポーザーって環境破壊だね、一度浄化槽にためたってごみを下水に垂れ流すことには変わりない。

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ディスポーザーは、エコに反してるなぁ。
一昔前に流行ったから、時代遅れな感じ。

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昔、ディスポーザーで人の死体流して頭生ごみに出して捕まったってドラマ無かった？

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ディスポーザーのクズは下水に流すのでなく、清掃員がまとめて回収するって聞きましたよ

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そんなわけない、もしそうならくさくてしょうがない

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気持ち悪い話題は変えましょうよ。

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私はあると嬉しいけど…

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ディスポーザーもごみ回収も、あれば便利なのは間違いないですね。

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ディスポーザーの住宅は水道代倍額とるべき、下水処理に金がかかり環境破壊だ。

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もう契約された方、いらっしゃいますか?

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１期の契約はおわったんじゃない？

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ディスポーザー、あってもガーデニングくらいにしか使わないなら結局生ごみになると聞きました。

戸建てだと、庭にまく？からいいけど、マンションだと土が余っちゃうって。

どうなんでしょうね。

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それは個人的にディスポーザーを買った場合ですね。
マンションの場合は地下に設置した共同の浄化槽に流して処理したあと下水に流すみたいです。
生ごみを可燃ごみとして焼却処理するより環境にやさしいということですね。

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今どきのマンションってディスポーザー＆24時間ゴミステは当たり前じゃないの？

ただゴミ回収は管理費が高くなるだけなので要らない

玄関前にゴミが並んでるマンションなんて団地以下だ

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中規模以上のマンションだとディスポーザーついてるところ多いですよね。

ゴミ回収自体はもともと居る清掃員がするのでしょうから、
それほど管理費への影響は無いんじゃないでしょうか？

私はゴミ回収あった方が嬉しいです。

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１期は完売したのでしょうか？

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も～即売状態

入れ食い状態

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そんなにすごかったんですね。

じゃあ、最上階と角部屋はもう残ってないんでしょうね。。。

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即日完売なのか気になるところですね。第2期はまだ角部屋あるんでしょうか。価格をもう少し下げてくれないかな。神沢駅近くでも三交さんのマンション建つし迷う人も出てきそうですね。駅から一分位だからいいですよね。

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駅もショッピングセンターも近い上にヒルトップと、これだけの条件の立地はなかなか無いので迷います。
あと５００万ぐらい安かったら即決なんですが。

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夏のごみ曜日の朝、くさい各戸のごみをよけながら会社に行くのはやだな。

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ここって、ごみを避けながら歩かなければいけないほど、廊下が狭いんですか？

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即日完売だったんですか。

売り方がもうちょっとオープンになってくれるといいんですが。

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第一期、完売ではないみたいです。

数邸残ってるみたいですよ。

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気にはなるけど価格が…。徳重徒歩圏でもう少し価格が安い物件が出るのを待ちますか。注目度が高い場所だからそのうちに出てきますよね。

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長期的に見れば徒歩圏に物件が出る可能性はあると思いますが
数年以内にというのは難しそうですよね。

しかも、これだけの立地となると。。。
少し無理してでも買うべきか・・・迷います。

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デフレ脱却となれば、2013年以降は新築マンション価格も上昇するのかな？
それとも給料が上がらない中ではデベも価格を上げ辛く、仕様を落としてくるのかな。

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消費増税でも価格は上げ辛いだろうから、
クオリティを低くしたり、占有面積を削ったりなどで
対応するんじゃないでしょうか。

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結局、欲しいと思ったときが買い時ですよね。

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オオオオォォォォォォ

この立地はええやないか！

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購入する方向で考えています。帰省したら親に相談してみる予定です。マンションより一戸建てにしなさいと言われそうですけど。

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＞マンションより一戸建てにしなさい

正論かと

でも、この物件に関しては
：値下がりが少なそう
：貸す・売るに適してる
：周辺にできてもこれ以上の立地条件無い

将来、ここを貸した賃料で十分一戸建て買える

買えるなら、買いの一択かとおもいますけど

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価格であきらめ気分でしたがやっぱり欲しいです。でも第2期からは駐車場が機械式なんですよね？運転に自信がないので心配です。

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第一期の販売開始してすぐに全戸数の半分くらい売れたみたいなので
年明け早々には完売しそうですね。

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第2期は２月に販売されるみたいですよね。たぶんそれで完売になるのでは。広い間取りは残ってなさそうですね。

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第二期は２月からなんですね。
立地条件とか考えて、やっぱり前向きに検討することにしたので
待ち遠しいです。

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自分の家だから、自分の意志で決めろ。親がどうかとか関係ないだろ

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だってママンに半分出してもらうんだもん

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自分の子供のしつけまでママにやってもらってそう。

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今日、立派な折り込み広告が入っていましたね。

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予約なしでもモデルルームに行けそうですね。広告を見ているとやっぱり魅力的に思えるので一度行ってみようかな。

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折込、価格未定、モデルルーム1月オープンってなっていましたね、一次販売終わってるのに　また客の動向を見て値段を下げるのですかね？

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私も売れ残って価格が下がるのを期待していたのですが
現状の売れ行きだと価格が下がる前に完売しそですね。

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なんやかんや言っても、この立地はベスト。

便利なのに閑静。

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もう一つ付け加えると、北側にある雑木林も一緒に開いてくれたら言うことなし。

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私もそう思います。

あの一体が大きな公園などに整備されたら、言うことなしです。

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あそこはテレビや自転車の不法投棄場になっている、側道にはよく使用済みコンドームが捨てられてる。

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ネガティブキャンペーン来ましたね。

真剣に購入を検討している側からすると
こういった書き込みによってライバルが減るのであれば
それも好都合かもしれません。

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ステマおつです、一次販売を見てよっぽど重なったとこ以外は買えますよ。

何がライバルｗｗ

早く徳重の駅でビラでも配っときなさい。

ちなみに私は住民予定ですが、へんな人は来ないでくださいね。

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角部屋まだ空いてますかねぇ

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角部屋・最上階はもう無いかも知れないですよね。

ただ、抽選・申し込みのあとでローン審査に落ちた等の理由で
若干の空きが出ているかもしれないので少し期待しています。

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全部屋の約半分が売れたらしいですよ。
角部屋があるかどうかは分かりませんが…

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第一期の初回申し込みで約半分が売約済みというのは
売れ行きとしては好調ということになるのでしょうか？

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年配のご夫婦も結構いるような感じがする。
車がなくても便利だし。

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耐震等級が１ということに若干の不安があるのですが、
等級２とか３を取得するマンションはあまり無いのでしょうか？

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あまり、というかほとんどないのが現状かと思います。

最近で記憶にあるのがグランドメゾン瑞穂松園町が等級２だったような。

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ほとんどのマンションは耐震等級１なんですね。

等級１だと、想定範囲内の地震であれば、
倒れたり、崩れたりすることは無いという程度ですよね。

心配ばかりしていても仕方ないのですが、
買って数年以内に大地震が来て大きな損傷を受けたらどうしようとか考えると
いまいち踏ん切りがつきません。

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そんな人はマンション買わなければいいじゃん

ちなみに戸建なら耐震等級３だよ

そもそも地震の心配するなら一生賃貸でもどうぞ

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グランドオープンのチラシ見て行ったらビックリ！
既に多くの部屋が分譲済なんですね。
焦ります。

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第2期分譲は先着順販売になるのでしょうか？

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どうですかね？
抽選になったりするかもしれませんね。
連休のためか、すごく混んでましたし。

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2月上旬に第2期分譲なんですね。人気があれば、抽選になる可能性大です。
モデルルームで聞いてみるとわかるかもしれないです。
WICがあるプランが多くて便利そう。
収納が充実していると生活しやすそうです。

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抽選かぁ。2期でも可能性あるんですね。

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２期は駐車場が機械式のみ
角部屋ないとおもうけど

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うちも検討中ですが機械式がひっかかっています。体調の悪いチビを医者に連れて行く時とか想像したらちょっと…。

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そんな人は是非戸建にしてください

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機械式駐車場は、毎日足がわりに車を運転する人には不向き。

平面駐車場が一番だが、もうないのなら仕方ない。

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これから購入する家庭は機械式でも気にならないってことですね。緑区民には抵抗ありそうですが。それを上回る魅力がﾌﾟﾚｲｽﾞにはあるんでしょうね。

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２期に申し込み来る人って・・？
なんで１期にしなかったのか疑問

条件は１期がいいに決まってるじゃん

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ほんと、値段が安くなるわけでもなし、センス無しですねｗｗ

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やっぱり立地がいい！
長い目でみてもココは間違いないと思うので、
迷いましたが申し込みました！

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うちも申し込みしたいのですが子供が転校を渋り踏み切れません。扇台なので勇気がいりますし。中古が出るのを待つしかないかもです。

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小学生、中学生の居る方は学区が悪いので検討の余地アリですね、また学校に行くのに大きな交差点、ゲームセンター等のあるショッピングモールを通っての通学になります。ここに住んだせいで不良の仲間になったり交通事故にあったりしたら馬鹿みたいですものね。高校生以上のお子様ぐらいじゃないと環境がいいところとはいえません。

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広告にも学区がいいとは一言も書いてありませんね。確かに小学生が大通りを渡るのは危ない気がします。

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プレイズが東京の船堀にできるようですね。
規模は小さいです。

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隣の神の倉学区と格段の差ですものね、徳重駅より東側は神の倉学区にしていただけるように署名運動でもしたらいかがですか。

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立地もよく、地下鉄まで２、３分なんだから
私立中学入れれば問題ないのでは？

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入れたくても合格できないんじゃないの

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マンションのローンと私立の学費で家計が苦しくならないですか。住むのは余裕のある方達だからいいのかな。。。

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学費１０万
ローン３０万くらい出せる人が買うんじゃない？

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無理して買ったらお付き合いが大変そうですね。

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購入者のほとんどは世帯年収500～600万円世帯だそうですよ。

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若いファミリーが多いということですね。ハイクラスな方向けのマンションではなさそうで安心しました。きっと車も普通ですよね。高級外車が多いと気後れしそう。

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世帯年収600万ですか
ローン、教育費等やっていけるんでしょうか？
数年後に競売物件が出なければいいのですが

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おいおい

世帯年収500～600万円世帯でかえるのか(ﾟoﾟ;;
共益費＋駐車場で、軽く３万超えるよ
その上で、ローン返済できるん？

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最初は、　　ローン＞教育費でしょうが
そのうち、　ローン≒教育費位になりますよ

教育費は子供１人月１０万円が相場です

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それ以上年収がある人だったら、徳重を選ばないのでは？

広い部屋や角部屋ならともかく、中部屋ならば特に。

もちろん、一概には言えないと思いますが、
変に敷居を上げるのもどうかと思いますよ。

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ま、便利だけど学区が最悪だから…
駅には近いけど名古屋駅までは遠い、それなりの人が買うところやね。

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家計のために母親も仕事に行き子供達は野放し…
学区が学区なだけに将来が心配です。ﾋﾙｽﾞに悪い子供達が増えなければいいが。

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年収１０００万以下の家庭や、奥様が内職されてるような家庭の方は
ご遠慮してもらいたい物件です

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じゃあ、皆が遠慮して、売れ残り多数になるね～

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しょぼすぎ、１０００万円以上年収のある人が住む物件ではない。

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＞年収１０００万以下の家庭や、奥様が内職されてるような家庭の方は
＞ご遠慮してもらいたい物件です

たしかに・・・
無理して住むな！ってことですね

高級外車ばかりのマンションになりそうな悪寒

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別に普通の物件じゃないですか、緑区徳重くんだりの３～５千万ぐらいのマンションに何をがたがた言ってるの？
近所の一戸建てに住めない人が買うんじゃないのｗｗ

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別にふつうじゃない？この場所で賃貸で住むと比べたら、だいぶ安いでしょ

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マンションへの関心度はかなり高いですね。周りにモデルルームに行った人多いし、行きたいと言ってる人も…。まだまだ徳重への注目は続きそう。

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５０００万超えのマンション買える方は、戸建買えるのに買わない人たち
が多いですよ
多少お金に余裕がある人たちが住まわれるみたいです
無理しないでください

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マンションの方が戸建てより安心感があって好きと言う人多いよね。

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１００～１２０坪の土地に３０００～４０００万の上モノの戸建なら
いいなぁ～とおもうけど
建売戸建は最悪ですよぉ

建売戸建だけはほしくないな

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ほんと建売は安っぽい。住人のセンスが感じられない。

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ぶっちゃけ「緑区」「徳重」ってどうなんでしょうか？

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「大高」「有松」よりは良いって感じ

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滝の水の方が環境良好ですよね。

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マンションでも建て売りと同じだと思う。
自分のいい間取りには住めない。

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滝ノ水は、あと10年程で…。
交通利便性が悪い郊外居住エリアなんて街が古くなれば一気に衰退するのは必死

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４LDKを考えていますが実際に価格はいくらなのでしょうか？
価格って公式に発表されているのでしょうか？

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考えてるなら見に行けば〜
もう4LDKは残り少ないらしいから

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もう残ってるのはわずかじゃないですか。今検討中では遅いような。駐車場機械式でもいいんですね。

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機械式機械式って文句ばっか言う理由はなんでなんすかね？
嫌なら近隣で借りるだけだし

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機械式より敷地内の平面駐車場がいいに決まっている。
近隣に借りるのもいいが、遠い。

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平面駐車場のみのマンションは田舎か、高額なマンション。

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今は抽選？先着順？

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今日現場行ってきましたが結構人が来ていたみたい。
もう残っていないかもしれませんね。

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キャンセルを待つしかないのでは？

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2期の販売がまだまだこれからですから
今の段階でキャンセル待ちということは無いのでは？

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ホームページだと２期の販売開始が２月上旬予定となっていますが、いつからなんでしょう？
週末越えたら、もう２月中旬ですよね。

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今日広告が入っていたということは、売れ行きがあまり良くないということですよね。

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売れ行きは絶好調みたいですよ。

2期は2月下旬販売開始になったみたいなので

それに向けての準備広告ですね。

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販売開始時期を遅らせたということは、買い手の集まり具合が想定以下だったということでしょ。

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先日、モデルルーム行ってきたんですが、最高の立地ですね。

設備面での不満もありますが、
それを上回る立地の素晴らしさだと思いました。

2期の販売が開始されたら申し込もうと思ってます。

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竹藪は、無くなりません。

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竹やぶはあった方がいいでしょ。神沢池から続く緑地がなくなったらさびしい。夜は怖いかもだけど。

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そこの一帯は、区画整理に参加してない人の土地なので、どっかに売らない限りなくならないですよ。

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No.580さん　三交の方ですね！宣伝ご苦労様です。その必死な営業努力が痛々しいです。絶好調とは月に3~4戸売れているという事でしょうか？あまりしつこくしないで下さい。この前お断りしたはずです。

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売れ行き好調なんですね。

これだけの立地なら当然でしょうね。

完成するのが楽しみですね。

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新聞の折り込み広告、はじめはお金がかかってそうだったが、今回は普通だった。

しかし、予想より価格が抑えられているなぁと思う。

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営業はして当たり前！
気に入った人だけが買えば良いんじゃないですか？？

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ついに第2期登録が明日までとなりましたね。やっぱり抽選なんですかね。あの立地で売れ残りが出るのは考えられないし。完成したら夜道が明るくなりそうだし賑やかになりそうだし楽しみです。

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最上階とか角部屋なら転売しても元取れる物件
と聞きました

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たしかに賃貸で住むこと考えれば元とれる物件かもねー

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もう完売したんでしょうか？売れ残って値引きとかないかな。

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５月から第三期を販売するみたいです。

値引きはまだ無いんじゃないですかね。

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第二期の売れ行きはどうだったんですかね？

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そりゃああの場所だもの、好調に決まってるんじゃないの？売れない理由がないでしょ。まあ鳴海のマンションに流れる客はいるかもしれないが。

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１階部分は商業施設で、ヴィトンとかあればいいのに・・・

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将来、南側にマンションとか建たないでしょうか？

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ヴィトンって何？総菜屋か何か？

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南側も用途地域が同じなので15ｍまでの高さのマンションは建つ可能性はあるでしょうね。

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