プレイズ徳重

熊の前小学校はもう飽和気味です＾＾；

徳重小学校はまだ余裕あるんでしょうか。どんどん児童が増えそうですが。

常安小学校学区でも良さそうですね。

立地は本当にいいです。
南側大通りでなく、しかも便利な場所。

駐車場が機械式でないのなら便利ですが、全戸分の平面駐車場はあるのでしょうか。

全戸分なくても良いので、平置きにして欲しい。
できればシャッターゲートで。

２階からにして、１階住居分も駐車場にすればいいのにね！
そうすれば、２台停めたい人も止めれると思うが！！！！！
（屋根付き駐車場として１台停めれれば・・・）

雨の日に機械式駐車場はかなりつらそう…豪雨で水没の可能性もあります。全戸分平面でお願いします。

>>188

豪雨で水没は＾＾；ないかと
水没する頃には緑区水没してますよ

機械式⇔・雨の日の操作
　　　　・機械油、上の車の油etc　が、問題じゃないでしょうか？
　　　　

確かに、この立地で機械式駐車場が水没したら、緑区全体が水没してますね。
(もしかして地下式の機械式駐車場を言ってる？)

190＞機械式の下（地下部分）にあった車が豪雨で廃車になってしまったと聞いたことがありましたので。（ちなみに高台でした）ﾌﾟﾚｲｽﾞのは地下式なのかわかりませんが…。

地下に潜る形の機械式駐車場は、さすがに出来ないのでは。

2台所有者、近隣駐車場が結構あるので何とかなりそうですね。

あと、駐車場代が気になります。

１km圏内のものですが、舗装駐車場で７０００～８０００円なので
三交不動産主導で駐車場確保なら８，０００円前後
地主土地持ちでマンション周囲の新規駐車場なら９０００～１００００円の
強気価格もありなのかな～とふんでます

うちは2台なので1台手放すことも考えないと…。今は2台で一万円なので。

『今は2台で一万円なので。』
　→　２台で最低一万五千円はいる

『2台なので1台手放すことも考えないと…。』
　→　駐車場代が厳しいんですか？
　　 そんな経済状況でマンション購入できるのかな（疑問

駐車場の件で論争が続いていますね。

その点、一戸建ては駐車場は玄関からすぐの所に2台3台と置けますし、重い荷物も楽に運べます。
5千万円いくと、やはり一戸建ての方がいいのかなと迷います。
マンションはお隣や上下との関係もありますし。

徳重で5,000万のマンション買うくらいなら一戸建てかな。

戸建に手が届かないからマンション買うのでしょう。上下階の音を気にしなくていい方がいいに決まってる。

駐車場代位で騒いでるかたが隣人ならひく

>>199
ですよね

確かに隣人がどんな方か気になります
運がいいことを願います

貧乏な方は嫌だな
駐車場も高級外車だらけの
セレブなマンションでお願いしたいです

高級外車だらけとはいかないでしょうけれど、駐車場で遊ばせない節度を持ったママが多いことを願います。

徳重くんだりで高級外車だらけってwww
中の上ファミリー向けでしょ、ここって。

外車の割合が高いところがよければ、三交の物件じゃ逆立ちしても無理。
せめて、野村、積水、住友、三菱、清水あたりの物件で、かつ、高級物件じゃなきゃダメでしょう。

外車乗り=見栄っ張りだと思いますが。
ローンで車を買う人も多いですし、高級車持ちが金持ちとは限らないですよね。豪邸には必ず高級車があるというわけではないですし。
車に関心がない人は車にはお金をかけないのでは？

高級外車はMINIも含む？

含まない。

物騒な世の中に、高級外車に乗っていると狙われやすいかも。
一戸建てだと自家用車がすぐにわかるが、マンションならわからないからいいかな。
どちらにしても、ガソリン代ばかりかかる車に乗っているのはどうかと思いますが。

ブレイズ徳重と近くのポレスター滝の水とどちらにしようか迷ってます。
徳重なら３ＬＤＫで一番安い部屋、滝の水なら角部屋４ＬＤＫサーどっちがいいベ
便利さとるか、部屋広でとるか？
子供学校関係のこと気にしない、夫婦二人が楽しく暮らせればよい。
口コミ上手のの皆様いろいろご意見お聞かせください。

もし、何かの理由で売却しなければならないときに、どちらが高く、早く、売れるか？
売却価格と購入価格の差は？

その辺も考えて検討してみては？

将来売却の予定がなければ、広いお部屋でゆったり生活する方がいいと思います。ﾎﾟﾚｽﾀーはｽーﾊﾟーも病院も近く地下鉄通勤でないなら快適な立地では？確か平面駐車場ですし。キッチンなどの装備はどれくらい違うのでしょうか。

ありがとうございます。
確かにそのことも考えていますが私の考えはやはり駅が近くで便利なところ（徳重）が有利とは思います。
他に何かお知恵を拝借したく、よろしくお願いします。

万が一何かあって売却しなければいけなくなった時のことを考えれば売り易い駅近に一票。

将来売却の予定はありません。永住と考えています。が売却が０％ということは言えませんが…
キッチン装備変わりません。他の装備も大差はなし。
あえて言うとＬＤの床暖が徳重は標準。
同額では断然滝の水の方が広い間取りが買えます。（７４㎡と８６㎡の差）
同サイズの部屋間取り比較で約１０００万徳重が高価ですね。
平面駐車です、１台分は維持費無料。
１０００万の差を駅近（徒歩１５分と３分の差）の差で比較、皆さんならどうします。

マンションの寿命はだいたい５０年とみておいたほうが良いです。
もちろん、マンションの躯体自体は５０年経ってもほとんど問題ないでしょうが、多くのマンションは、空き家が増え、修繕費の徴収もままならなくなり、外壁、共用部等は荒れ、水漏れなども頻繁に発生するでしょう。

例えば、今３５歳で９０歳まで生きるとすると、８５歳のときには、このマンションもゴースト化している可能性は高いです。

何がいいたいかというと、今の年齢によっては、永住は厳しいということです。もちろんゴーストマンションでも良いので住み続けるというなら話は別ですけどね。

眺望はﾎﾟﾚｽﾀーの方がいいですか？花火が見えたり得した気分になると思います。ﾌﾟﾚｲｽﾞも上のほうならかなり眺望はいいでしょうが価格も上がりそうですよね。

プレイズは、大通りに面していないのが最大の利点。
ポレスターは、幹線道路沿い。

空気が全然違うと思いますが。

土日の302号線の混雑具合は、かなりひどいです。

急がれないようなら、相生山駅近くにもマンション建設予定です。
どんな規模の建物になるか注目しています。

相生山駅ってどのあたりに建つのですか？

途中の駅だと朝は座れない可能性が高いような気がします。
周辺環境がよければ考えます。

野並よりも徳重よりの駅だということはわかるのですが、周辺環境がわかりません。
どんなもんなんでしょうか。

豊明まで地下鉄延伸したらここも座れなくなるけどな

モデルルーム見てきましたが、所々クオリティが低いものを使ってる事や、
トイレの狭さが気になりました。
地代と、共用部分のデザイン料にコストがかかっているのかな？

モデルルーム行かれた方いかがでしたか？

>>219
相生山駅からはかなり近い、あけの星幼稚園の北側に建ちます。
まだ看板だけで、はっきりしたことはわかりませんが。
買い物は、ダイエーが近いです。

どこでも同じでしょうがモデルルームは一番見栄えがする間取りで
ふつうレベルの家庭よりも豪華な家具、オプションを設置して作られてます。
自分の購入レベルをしっかり想定して見極めないと、また質問もどしどしして完走をはっきり言って説明員の反応、説明内容も見極めないといかんですね。
他にモデルルーム見られた方で気が付いたことあったら教えてください。

>>２２２

ありがとうございます。

幼稚園の北側ですか。窓を開けたら幼稚園の声が聞こえてきそうですね。
モデルルームができたら見に行きたいです。

>224
紛らわしいですよ。
他のマンションの話は、そっちのスレを作ってして下さい。
ルールは、ちゃんと守りましょう。

いろいろ検討していますが、ここは少し割高に感じます。
駅に近いとはいえ、徳重ですから少し離れればそこそこの戸建も買えます。
駐車場が平面式でなければ毎日不便さを感じ続けなければなりませんし、
管理費や修繕費・駐車場やエレベーター他の設備にかかるメンテナンス費用も割高になってしまうと思いました。
予定の価格から大幅に下がることが無いとすれば、緑区以外でも買えてしまう価格です。
仕様も期待していた程ではなかったので、ちょっと残念でした。

とにかく、場所代が高くつくということでしょうね。やはり、総合的に考えて一戸建ての方がいいかなと思い始めました。

ﾓﾃﾞﾙﾙーﾑは特別仕様でｺﾞージャスですが標準仕様は目新しいものはないですよね。ﾊﾟーﾃｨーﾙーﾑ等の設備や様々なｻーﾋﾞｽがある魅力を考えても割高感があります。駅徒歩圏で戸建が買えてしまうので毎月の管理費や駐車場代がいらない戸建にしようかな。

お金に余裕のある富裕層が購入するマンションですね。
自己資金がほとんどなくて目一杯ローンを借りて買うような物件ではなさそうです。

年収6～700万位の方はちょっと＾＾；
最低でも2,000万位の方が多いと嬉しいな

年収二千万って…そんな方なら、既に一戸建てに住まわれているのでは？

お金のある親が、非課税枠一杯使って息子夫婦や娘夫婦のためにお金を出す、ということもありそうですね。

＞お金のある親が、非課税枠一杯使って息子夫婦や娘夫婦のためにお金を出す

羨ましいね

高級マンションに住まないと、年収2000万以上の層いないよ。

ここも高級マンションとはいかなくても、もう少しグレードあげてほしかったな。

>>231-232
名古屋ではそのパターンをよく聞きますね
私の地元の友人知人にも多いです

緑区は人口増が著しいですし、その中でも注目されている徳重なので
色んな地域の様々な層が住まれるのでしょうね
ファミリー層メインでしょうから子供の友人が増えそうで私は楽しみにしてます

そういえば、周りの知人も、ほぼ親から一千万位は贈与してもらっています。
元々名古屋は子どもに対してお金を使う親が多いと思います。
その代わり、もちろん口も出しますが(笑)

マンションは家と違って間取りもないのだし、口出し出来ない気もする。
贈与で許されるのは1000万円まで？
1000万円贈与してもらったらかなりローンの負担が減りそうだ。

生前財産分与３０００か５０００じゃなかった？

極端な話、
夫と妻それぞれの父母祖父母から、省エネ住宅なら住宅取得資金特例1500+通常贈与110
これが2倍になるので、3200万円ほどは贈与でまかなえます。
あとはローンを組めば自己資金0でも購入できるわけです。
ただし、共有名義になりますが。

かつてプラウド池袋本町の契約者属性が公表されて、年収1000万円未満の契約者が４分の３だったにもかかわらず、自己資本1000万円以上が６割を超えてたそうで、親の援助を受けた契約者の多さを物語る数値として話題になりました。

当然、このマンションを契約する方の中にも親の援助を受ける方は少なからずおられるでしょうね。

因みにプラウド池袋本町の最多価格帯は70㎡5000万円台だったそうですから、年収や自己資本の額自体はこのマンションの参考にはなりませんね。

なんか、親の援助が当たり前みたいな世の中になってますが、
親が汗水流して稼いだお金は、やはり、親自身のために使ってもらいたい。

自分の身の丈に合った、自分で稼いだお金で住める家に住めば良くないかい？

どうしても、それだけの所に住みたいなら、死に物狂いで頑張って稼いだら良いでしょう？

なんか、生温い世の中になっちゃったなぁ…

親の援助ってフツーじゃないの⁈

援助がフツー？
女性の感覚だからでしょうか？
私は、男として自分の家を買うのに援助なんか受けたくないですね。

あなたの親は、家を購入する際に援助してもらったのでしょうか？
であれば、あなたの子供が将来、家を購入する際は、同じように援助できますか？

もらえるものはもらってまた将来子供に援助すればいいのでは…。

国の政策として住宅取得資金に限って贈与枠を拡大してきているので、堂々と親からの援助を受ければいいと思いますが。

つまり、親に援助してもらってどんどん住宅を購入しなさいということですよね。

この特例を使わない手はないです。

男として、ダサいと思う

>>245
親からの資金援助、ダサくないと思います。
どうせなら、生前贈与で税金を優遇される制度を使うべきだと思いますが。

資金面の話が盛り上がってますが、購入する方向でお考えの方も多いと思います。間取りには納得されていますか。角部屋がもっと多いとよかったです。角でも隣の棟と近過ぎるとあんまり意味なさそうで。

親からお金を借りても、年金生活で苦労させちゃうなら自分で払うよって言いたい。
それが親孝行だと思うから。

贈与するって言われても、借金として返していくくらいの心意気を見せたいなあ。

自分で手に入れたものに価値があり他力で得たものに価値や達成感は無く虚しい。

男性と女性では、不動産購入に対する考えに温度差があると思う。
つまり、夫は自分の財力だけで何とかしたいが、妻は親からの援助を期待する。

ローンを借りるくらいなら、親借金の方が利子がつかなくていいかも。

金が出れば口が出る

嫁親から借りるなんて・・最悪

嫁にとっても夫親から借りるなんて最悪だとおもうけど・・

物件の話題は？援助やローンだけの話なら他でやりましょう。

三交不動産が神沢駅すぐ近くに計画しているマンションが気になる。
アトレ徳重、プレイズ徳重、に続いて、アトレ神沢か桃山かな？

プレイズ徳重の間取り、とにかく広さが感じられない。

神沢は、302を越えると住環境も悪くなるためビミョーですね。
どうせ買うなら、やはり徳重でしょうね。

神沢駅近くにマンションって、中古車屋の跡地ですか？徳重も生活圏ですね。いつ頃建つのかな。徳重の間取りが狭いのでこちらも楽しみです。

神沢、桃山にもできるんですか。新築ラッシュですね。

どのくらいの規模になるんでしょうか。
桃山のあたりは坂道が多いので、徳重の方がいいような気がしてしまいますね。

駅は神沢､桃山の中古車屋さんの跡地に出来るようですね。
完成がいつなのかは、看板でわかりそうです。

神沢と桃山ではなく、1つのマンションということですね。

ﾌﾟﾚｲｽﾞの人気は実際どのくらいだろうか？やはり抽選？

嫁親借金なんかしたらマスオさんと同じ草食男子にはピッタリか

嫁親不動産だけで８０～１００億円持ってるらしいけど
びた一文援助はいらんなぁ～

ここも５０００万程度なら自分で買うな

相生山駅近くの清水総合開発のマンション、10階建て。
土地がそんなに広くないので、タワー型小規模マンションか？

プレイズ徳重は、三井や住友や積水ならもっと人気が上がりそうだが…。

とにかく、この間取りでは高過ぎるというイメージ。家具の配置を考えたり、大型テレビをゆったり見るとすると、LDKは最低でも20畳欲しい。
本当は、30畳位が理想だが。

間取りってもう公開されてます？

積水はこんな辺境の田舎には建てまい。

ＮＯ，２６６さん
こんなコメント書かないで下さい。
口コミを見ている人で真剣に購入を検討している人は少なくないはずですよ。
いろいろ経験のある方のご意見をまってると思います。
ＮＯ，２６３さんにも言いたいなー

何にカチンときたんだい⁈

徳重にマンションができると聞いて、検索してたどりつきました。
カキコミをしている人は検討している人なのでしょうか？

もしそうならライバルが多そうです。

徳重のマンションはあまりできないので、ここを逃したらかなり先になりそうと思っています。

安心して、みなさんひやかしですから

皆さん、気になるけれど実際に買うわけではないと思う。

もう少し安ければ…

私もひやかしです。興味があるだけ。

ひやかしで結局賃貸の人多いよね。
結婚して子供が出来てママ友が出来て
周りに中学5000万事件の関係者がいなくて大丈夫な段階で分譲か戸建て買う、大丈夫じゃなかったら賃貸ならすぐに引っ越せる。

ママ友の噂話は音速よりはやいってね

予想販売価格を聞きました。
徳重のマンションにしては割高な印象です。
新瑞橋や滝ノ水のマンションと比較しても…

あと一割ぐらい値下げしたら検討したいです。

車通勤で子供がいないもしくはまだ幼い家庭なら駅近はそれほど魅力的ではないかも。小学校は遠いし…。この価格でもたぶんすぐ完売するんだろうけど。

新瑞橋や滝ノ水と比較したら、高いのは当然かとw

比較するなら、藤が丘か植田辺りでしょう。

一番のメリットは、駅近で買い物や区役所や銀行もあるということ。
間取りに魅力はあまりない。

大型商業施設は疲れるのよ・・・皆同意だと思う

確かに。＞大型商業施設は疲れる
車で行くと駐車場探すところからまず疲れますねｗ

ただこのマンションのように徒歩もしくは自転車で行ける距離なら
疲れも半減するんじゃないでしょうかね。
商品がたくさんあるっていうのはやっぱり魅力です。

さっと行ってさっと帰って来れられるような小型スーパーは近くにありますか？

ここまで近く無いですが、近隣に住んでます。
ヒルズの利用方法については、
平日もしくは、休日の開店間際の快適さを知ってしまっているため、
休日の大混雑時など、バカらしくて、本当に行かざるを得ない時以外は行かなくなります。

他のスーパーについては、徒歩圏だと、安い食材などは、西友を使い分けすることになると思います。
あと、裏の天白区側に抜ければ、業務スーパーも有ります。
あと、ドラッグストアのスギヤマも使えます。
ホームセンターは、カーマが徒歩圏。
生活利便性は、至れり尽くせりなんじゃない？

この生活に慣れたら他での生活がストレスに感じると思いますよ。