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こちらは変動金利は怖くない？？のその45です。
テンプレはレス１にあります。
前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234319/
[スレ作成日時]2012-06-19 09:50:24
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変動金利は怖くない？？ その45
-
1 匿名さん
これから変動を検討しようとしている皆様へ（毎回同じ議論になるのでテンプレ用に）
変動は繰上（もしくは貯蓄）が前提です。
そうする事により将来の金利上昇と所得減少の両方に対応します。
目安は3%前後で借りたと思って差額を繰り上げるという事です。
（今フラットを含む長期固定が何%かは関係有りません）
以下前スレのレスを参考にご自身でシミュレーションして下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165018/
リスクの考え方が固定派と変動派では違うのだと思います。
固定派は安定した支払額にする事により金利上昇 リスクが無くなるという考え。
その代償として金利を多く払う分、いつまでも残債を多く残す事になります。
変動派は低金利の内に元本を減らしてしまえば、リスク自体が小さくなるという考え。
支払い初期に金利上昇 リスクが高くなりますが、元本が減ってしまえば金利上昇リスクはほぼ無くなります。
例えば
３０００万、３５年で0.875で借りて当初3年は金利上昇無しの場合
（日銀は当分の間金利を上げないと言ってる）
3%差額を繰り上げた場合の内訳
固定3%月116,000円（元本41,000円＋利息75,000円）
変動0.875月82,000円（元本61,000円＋利息22,000円）＋3%差額34,000円
年間408,000円の繰上
変動3年後の残高2,640万（当初固定３％での借り入れだったら元本は2,850万円の残）
月々の返済額は78,000円。この時点で変動が4%になっても
最初から3%で借りるより月々の返済額は低くなります。
（実際は5年125%ルールが有るのでこの通りでは有りませんが）
変動4%というのは今より3%の金利上昇、日銀の利上げ12回分です。
何が起こるか分からないと言われてしまえば それまでですが、
確率としてはかなり低いのではないでしょうか？
月々の返済額が減っていれば不意な収入減や 出費（こういう事もリスクと考えるべきです）にも
最悪繰上返済分を切り崩して対応出来ますが最初から固定で 借りてしまうと返済額を減らす事が出来ず、
アウトです。もちろん、今はフラットSが有るので3%で計算するのは 不公平との意見もあるでしょうが、
12月のフラット最低は2.4（団信込2.7）メガバンクで2.9以上となりますので
10年後は確実に3%前後になります。
変動は金利3%相当を繰上する事によって固定と同等レベルの負担をするだけで
将来のリスクを軽くする返済方法 なのです。別に年齢が高いから繰上と言っているわけでは有りません。
変動の借入は繰上がリスクヘッジになって いるだけです。
特に元本の多い初期に大きな効果を発揮するわけです。
ですから固定（フラット）派は一度借り入れたら何も考えずローンの事は忘れたい人に最適だと思います。
変動で借り入れた場合は、金利や経済情勢は有る程度気に掛ける必要が有ります。
（これはこれで楽しい のですが）ただ、今の金融機関は毎月手数料無料の自動繰上返済みたいな
仕組みも存在しますので常に気にるす 必要はなく、5年毎に気にすればいいだけです。
後、ローン控除を満額もらいたい人は金利上昇時もしくは、10年間は繰上せずに貯蓄しておくのも
良いかもしれません。こう考えると変動はかなり柔軟な対応が可能になります。
ここが変動の良い所でもあり、おもしろい所なわけです。私は別に固定を否定はしませんし、
特にフラットSは とても魅力的な選択肢だと思います。
ですがやはり、変動を選んでうまく返済したほうが有利だとも思う訳です。 -
-
2 匿名さん
まだ続けるの？・・・・・・・・
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3 匿名
マイナス金利なら、繰上よりも貯蓄が有利。
真性繰上くんは、趣味で繰上するようです -
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6 匿名
ここは、趣味で繰上くんが、多いなぁ
マイナス金利で繰上するメリットって、何故か安心するからなんでしょ？ -
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9 匿名さん
貯蓄のが得だと思ってたら実はそうでもなかったから引くに引けなくなったわだろうね。
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15 匿名
なんだこの流れ。そして罵詈雑言。
このスレってもう雑談板に移行した方がいいのでは？
今携帯だから明日にでも出しておくよ。 -
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21 匿名さん
飽きた。
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22 匿名
マイナス金利時の繰り上げ返済は数万損する上に手元に現金が残らないからメリットなしの結論。
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29 匿名さん
手間を掛けて僅かな利益を得ようとするのは微妙だけど。
わざわざ手間を掛けて損をするって、全く理解できないんだよな。 -
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30 匿名さん
ネット定期しか選択しない人なら、
数万程度。
大手企業勤務で、財形2%とか、
地方公務員で共済2%とかあるなら、
貯蓄だけで、33万以上得するんだよ。 -
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31 匿名さん
>>30
そんなごくごく限られた超少数派の意見なんてどーでもいいわ。
だいたいおまえ、始めネット定期で20万得だって言い張ってたじゃん。
素直に間違えを認めろよ。私は計算が苦手でしたって。 -
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32 ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
お前ら繰上げスレに行け！ks
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34 匿名さん
貯蓄のほうが数万円有利ってのは誰も否定してないけど？
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36 匿名さん
>>35
早死じゃなくってゼロ金利が10年続いて且つ、9年11ヶ月目で死んだ場合ね。
変動で組む以上、最低3年後の利上げを想定してるし、仮に貯蓄してたとしてもあくまで繰上資金。
まさにどうでもいい事になんでそんなに意固地になるの？
貯蓄は否定しないけどあまりにもメリットが鼻糞って言ってるだけ。 -
-
37 匿名さん
マイナス金利だとなーんにもしなければ、数万お得。
借りられるだけ借りれば、更にお得。
運用資金に組み込めば、更にお得。
手間を掛けて繰り上げると、これらのお得な権利を放棄できる。 -
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39 匿名
スレの雰囲気最悪だな。
しかも最近は変動同士の仲間割ればっかりだ。
変動で借りるとイライラするのか？
または協調性やらを失ってしまうのか？
そういう意味では変動金利は怖いな。
フラットスレと雰囲気が真逆だし。 -
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