赤羽 or 武蔵小杉？他には？

内陸市部なんて地縁がない人が買う事ってあるのかな？
素朴な疑問ですが。

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吉祥寺から東京はJR中央快速で３０分近くかかりますよ。
これって意外と知られていないのかな？

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内陸市部って吉祥寺のこと？

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井の頭線渋谷駅は不便だし

>631さん
吉祥寺は23区じゃなくて、武蔵野市と言う東京都市部にあります。
知らない人結構多いかも。

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吉祥寺が人気なのも理解出来ないし、アンケート結果もはてなです。
スーモアンケートの二位横浜って何？横浜駅周辺には住みたくない。新宿歌舞伎町周辺に住むようなもの。

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634です。
ナビューレ横浜はいいマンションなので、ナビューレだったら横浜駅周辺に住んでも良いです。

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地方の人は吉祥寺が杉並区だと思ってる人が多いよ。

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No.428です。

シティータワー品川はだいぶ反響がありましたね。やはり中古になっても人気物件になるのでしょうか。
そうなると価格の高騰も心配ですが、私にとってはデメリットもある物件なので、安ければ最後の拠り所
として購入しますが、高ければ購入しない（＝賃貸を続ける）だけです。

さて、最近見て気に入った物件を紹介します。今回は完成済みで残り部屋数も少ない物件ですので、どなた
かのアドバイスに従って物件名は伏せさせて頂きます。

⑤××××××
概要：７０平米３ＬＤＫ５千万円台中盤の完成済み物件。
メリット：十分に予算範囲内。完成済み物件である（実際の日当たり/眺望が分かる）。年内に入居できる　　　　　　　　　　　　（家賃削減/住宅ローン減税の効果が大きい）。妻の勤務先に近い。近くに保育園が複数ある。
　　　　　カーシェアリングが付いている（ちなみにシティータワーもカーシェア付きです）。
デメリット：大きなデメリットなし。
検討状況：今まで見た中で価格が安い割には最もメリットが多く、デメリットが少ない物件なので、今後は
　　　　　これ１本に絞って検討を加速させるつもりです。

スレ主さんは気に入った物件が見つかりましたか？レポートも期待しています～。

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>637
物件名はともかく駅やエリアのヒントさえないとスレ主や掲示板参加者にあまり役に立たないような。。

>638
過去にも賃貸継続を推奨してる人が居た(自分を含めて)がなぜかスレ主の反応は薄いですよね。不思議です。

そのへん、年齢やタイミングにもよるんじゃないですか
30代後半ぐらいになると金額や健診結果次第では下手したらローン審査通らないこともあるし
住宅ローン減税や金利、消費税のこと考えたらやっぱり今がちょうどその時って人は多いと思う

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640さんの理論は、いつかはどこかに住居を購入（新築で住宅ローンを使って）っていう前提があると思います。ですが、一生賃貸って選択であれば、べつに年齢は関係ないのでは？あと、50歳ぐらい中古物件を現金で購入って選択もあると思います。

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マンション買うのは賃貸で払う分がもったいないからという他に、自分に何かあった時のために家族に財産として残す・・という意味合いもあります。
団信に入っておけば、負債残さずに妻子が相続できるから。

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逆に一生賃貸という選択肢が採れる人生って一体どんなもんなんだろうって疑問に思えますね。
いやローンが組めないとかそういう仕方ないケースは除いて。

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＞６４２　さん

団信は単なる生命保険ですよ。
しかも、若い場合は、通常の生命保険より掛金が高くなることも。
（最近、掛率の変更がありました）

もし、万が一のことを考えるのあれば、頭金を現金として残し、生命保険に入ったほうがいい。

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家賃補助が大きい場合

なるほど、一生大きな家賃補助が貰えるならそのほうがいいかもしれませんね。

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ご存じかどうかわかりませんが不動産の専門家には、購入ではなく賃貸を選択しているひとが結構います。不動産コンサルタントのさくら事務所代表長嶋修さんとか。

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長嶋さんで検索したらこんな記事がありました。
興味深いです。

一生賃貸派が増えてきた。マイホーム派はどうする?!
http://diamond.jp/articles/-/14146

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まあ普通の人は１個は買っといた方が良いね、住むところ。

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良い理由は？

６３８です。

大変申し訳ございません。
そもそも、ここは「マンション購入を検討しているスレ主が、通勤便利なところを探す」ためのスレでした。
私の不用意な投稿によって、テーマにそぐわない議論が続くのは本意ではありません。

スレ主様が賃貸に住み続けるか、分譲を購入するかは、スレ主様が、このスレとは別に決めればいい話です。

緒となる投稿をしておいて恐縮ですが、賃貸or分譲について語るのは別スレで行いませんか？

大変勝手な言い分で申し訳ございませんが、ご理解のほどお願いします。

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何人か賃貸継続おすすめ派がいるので、この話題続けてもいいと思います。

でもスレ主さんが興味なければやめたほうが良いね。

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スレ主は赤羽で自己完結したのかな。

もうこのスレも終了でいいんじゃないの？

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どこに転勤しても便利なところってのが条件じゃなかったっけ？
摩訶不思議な結論だね。

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皆さん、こんばんは。
スレ主です。

この数日いろいろ忙しくて、返事がなくてすみませんでした。
いろいろ具体的なご意見をいただいて、ありがとうございます。感激です。

皆さんのお蔭で、今週末は赤羽と武蔵小杉ではなく、都心部数か所を見学してきました。レポートは後程書きます。まずは久しぶりのご挨拶と、皆さんの書き込みについて、いくつかを返答します。

>637　>428さん
こんなに素敵な物件があったんですか？物件名を言ってしまうと、問い合わせが殺到して逆にご自身が買えなくなるかもしれませんので、このまま伏せたほうがいいかも知れませんね。でも、すっごく知りたい～～です。
どうしたら私だけに伝わることができるんでしょうかね、私の連絡先をここに書き込むわけにもいかないし。＾＾

>636　さんなどの吉祥寺や、住んでよかったランキングについて書き込んでいただいた方へ

吉祥寺や、下北沢など、今が人気なエリアはすでに高くなっていて、手が届きません。のど、将来さらに高くなる可能性も疑うし、交通の便は必ずしもいいわけではないので、あえて検討していません。

>638　さん

ご忠言ありがとうございます。あえて返事させていただきます。
おっしゃる通り、転勤も転職の可能性が高く、将来ことものことも未定ですので、購入は必ずしもよいわけではありません。今の賃貸物件についても大きな不満がないので、このまま賃貸しても損はないと思います。

でも、人って、一つか二つぐらいはどうしても欲しいものがあるんですね。うちの夫婦はブランド品も、贅沢もしていませんが、二人の部屋は数年前から欲しいと思っていました。安定してから買おうと思うと、このままずっと安定しない気がして、探し始めています。

もちろん探してもよい物件を見つからなかったら、今の賃貸のままでつつける予定です。というか、今の探し具合を考えると、この可能性が高くなってきています。＾＾

>655
余計なお世話かもしれませんが、多様な意見に理解を示してるスレ主なので敢えて書きますが、
最近吉祥寺徒歩数分でも坪300万以下からの物件ありましたよ。即完売しましたが。
都心部も然りですが、どうせ高いだろうという先入観を持ちすぎるのは気を付けたほうがいいですよ。

賃貸継続の可能性もあって広く調査する時間が取れるようなので尚更。
ゆっくり様々なエリアをご覧になってはいかがかと。

条件も大事ですが、ここに住みたい住んだ時の生活がイメージできる街に出会えることが一番大事だと私は思っています。

スレ主さんはこう書いてるわけで・・・

＞将来さらに高くなる可能性も疑うし、交通の便は必ずしもいいわけではないので、あえて検討していません。

吉祥寺については同意かな。

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徒歩数分・坪300以下だとしても吉祥寺は交通の便が悪いから却下
と直前に書いてあるように見えるが・・・

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数分ではなく、吉祥寺徒歩１０分だった御殿山？

>>660

幅広く候補を考えるほうがいいというのには同意しますが、あなたが具体的に挙げたのは吉祥寺の物件ですよ。
それには同意しかねると言ってるだけです。

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>今の職場である白金高輪は赤羽からは最低乗り換え1回でも40分ほどかかるので必ずしも便利じゃないですよね。

南北線の赤羽岩淵から白金高輪まで一本で行けますよ。
ＪＲと南北線の駅が離れているから乗り換え不便だと言う人がいますが、地元住民は使い分ければいいだけで、乗り換え必要ないですからね。

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子供を作る気があるなら、子供ができるまでは、絶対に賃貸継続が良い。

子供ができると、住まい選びの価値観が劇的に変わる。

共働き夫婦で、優先順位１位が通勤利便性なら、
子供ができたら、優先順位１位は子育て環境になる。

これは子供ができないとわからない。

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それでは、見学レポートその２です。無る物件が増えてきた分、迷いも多くなってきました。
皆さん、ぜひ先週の見学レポートと合わせて、意見や、指摘などをいただければ幸いです。

日付：　2012/06/30 & 2012/07/01
見学地：　文京区、中央区、千代田

先週末の武蔵小杉見学の結果で、新築物件を買うとしたら、三井のパークタワー　武蔵小杉　ザグランドウィング　タワー（名前が長いので、以下「GWT小杉」と略します）の物件で、結局坪300万超えになっています。都心部並みの値段なら、都心部で探そうと思って、このスレに皆さんアドバイスいただいた以下の 3 物件を見学してきました。物件名を伏せいておきますが、少し調べればわかる程度に書きますね。皆さんが分かったとしても、内密にしてね。

1. 文京区後楽園地区、駅徒歩1分のA物件、年内完成
2. 中央区日本橋地区、駅徒歩2分のB物件、来年末完成
3. 千代田？？地区、Bとあまり離れていないC物件、来年中完成

以上３物件ともに徒歩10分圏内地下鉄複数路線利用可能です。交通の利便性は申し分なしです。都心物件で、我が家夫婦ともにロードレーサーを乗るので、同じ電車が便利な武蔵小杉に比べても通勤がもっと便利です。ただし、駐車代が高いので、車を手放す覚悟が必要ですね。(苦笑)

価格ですが、GTW小杉は３LDKが6千万円台、２LDKが5000万円台に比べて、ほぼ同じですが、建物はいずれも中、小規模なので、高級感が少し負けます。

GTW小杉の検討対象物件は

ア）74平米３LDK,6800万円、南西向き、高層（20F以上）：予算大幅オーバー、よっぽと気に入りじゃない限り、あきらめる予定）
イ）60平米台、２LDK,5600万円前後、東向き、中層（15F前後)：予算に合うが、小杉にしては高いと思っています

以下は今週見学した物件です、比較してどちらがいいか、ご意見いただければ幸いです。

１．A物件
完成間近を控えて、総戸数100戸近いうち、残り十数個です。検討対象部屋：

ゥ）73平米３LDK、6500万、南西向き、２F（少し予算オーバーだが、頑張れば出せる。）

メリット：　
　　　駐車場が安い、平均月2万円前後ですが、台数が少ないので、抽選で決まるらしい。倍率が高いので、外れたら近くの駐車場だと5万近くかかります。
　　　立地、後楽園駅すぐそば、区役所に近いです。あと、自分にとってあまり魅力感じないが、文京区なので学区がいいらしいです。
　　　道路挟んで、向かい側のエリアは再開発計画しているらしいです。民間の再開発事業らしいので、実際にどうなるかが分からないですが、6年後に商業、住宅一体型のエリアに整備される予定です。

デメリット：
　　　部屋内部はよくない：たとえば自分が検討している３LDKですが、部屋内に大きい柱が６本もあって、全部部屋目面積に含まれています。梁も部屋の真ん中に数か所通っているので、下がり天井も半端ないです。結局70平米の部屋は、柱の面積を除いて、下がり天井の影響で、60平米台の部屋に見えます。まあ、その分坪単価300万を切るほど、安く値段設定していますが。
　　こんなに圧迫感のある部屋に住むのは少し後押しが必要なのに、前述のメリットはいずれも後押しになれず、現在は検討リストに一番最後に乗せています。


2．B物件
第一期即日完売した好評の物件です。全戸数60強、残り十数物件のみ。検討対象部屋

エ）70平米、３LDK、6700万円前後、３LDK、南東向き、２F

メリット：
　　日本橋エリアで、学区が日本橋小学校、日本橋中学校なので、いいらしい。(今の自分にとってはあまり感じないが)
　　ファミリータイプを中心にしているので、永住に向いている
　　
デメリット：
　　下がり天井は　A　に比べて、気にしないが、全体の高さは245CMしかないので、多少圧迫感が感じる。
　　自分の好みの街ではない。週末はゴーストタウンにないそうです。が、東京駅まで徒歩圏ですし、住めば都という言葉を信じたいところです。
　　少し予算オーバー
　　駐車代が高い。部屋も高いし、車を手放す覚悟が必要

3. C物件
第２期分譲中、検討対象の部屋は

オ）57平米、２LDK,5400万前後、南向き、中高層（15F前後)

メリット：
　　部屋自体は悪いポイントがなく、気に入っている。
　　２LDKなら、無理なく購入できる気がする　

デメリット：
　　Bと同じですが、街自体は自分にとって、慣れが必要です。車を手放し、今の生活スタイルと変わる覚悟をする必要があります。
　　Bと近いのに、千代田区になっていて、子育て、教育などの行政的な面で中央区に負けている。
　　狭い２LDKなので、将来こともができたら、買い替える需要がある

※　メリットに交通の利便性はみんな共通なので、列挙しませんでした。
～～～～～～～～～～～～～～

最後に感想ですが、先週まで武蔵小杉しか見ていません私は、頭に武蔵小杉しか入ってこなくなったが、いろいろ見ると、武蔵小杉以外でも良い選択しがありますね。
武蔵小杉を選ぶなら、今自分のライフスタイルト大きく変わらずに生活できる分、前は小杉を前向きに検討していましたが、皆さんのアドバイスのお蔭で、ファイルスタイルを変えて都心生活も悪くないかもト思い始めた今頃です。（笑）

赤羽についてですが、残念ながら、まだ行く時間がなくて。。。上記を含めてやっぱり赤羽のほうが検討に値するという意見があれば、時間を作って行ってみたいと思います。

以上、長文となりましたが、皆さんにお礼を申すつもりで書きました。今後ほかの方にも参考になれるとうれしく思います。

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ファイル　スタイル　→　ライフ　スタイル　の間違いです。OTZ
大変失礼しました。

他にもいろいろ誤タイプがありました。夜中に急いで書くのはよくないね。。。ご容赦ください。

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何だか、帰宅してもキチンとした格好しなくちゃいけないような場所ばかりですね～。
帰宅したら体操着に着替えてウォーキングやジョギングして、その帰り道にスーパーで安売り食料品を選ぶようなのが人間らしい生活だと思うんですがね。

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57平米の2LDKはビックリするほど狭いですよ・・・

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私も、57平米の2LDKはとても狭くて、すぐに物足りなくなると思います。。
子供ほしいなら、せめて80平米前後は欲しいです。
だって最近都心物件に多い70平米前半でもすごく狭いですからね。

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>赤羽と岩淵の間に住むなら無理なく使い分けできるけどそうでないとやや面倒そうな距離だよね。

別にその間に住まなくたって、どちらも徒歩圏なら余裕でしょ（笑）

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どこに転勤しても便利なところってのが条件じゃなかったっけ？

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レポート拝見しましたが、どうも、主さんは土地に対する執着が薄い気がします。

それでは決められないんじゃないかなと思いました。自分達の居住歴や職場や実家
など、どうにもならないしがらみの中で、立地と強く結び付けられ、不動産って購入
するんだと思います。天井の高さとか、梁の出っ張りは、そういうときはどうでも
良くなります。

ロードレーサーに乗るなら荒川サイクリングロードに近いとか、本好きだから区立
中央図書館の近くとか、植物が好きだから植物園の近くとか、なにか、そういう強い
条件があればすぐに決められると思います。絶対に子供を国立小学校に入れたいと
思えば文京区でしょうし、俺は新幹線で日本全国に出張する、と思えば東京駅タクシー
ワンメーターで決まりです。とにかく自分達夫婦のやりたいことを見定めることの
ほうが近道の気がしました。それが決まるまでは賃貸継続でも良いと思います。
頭金をためてローンを軽くしましょう。

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>>672

>今更蒸し返す話でもないからスルーしてね。

こんなことを言うならはじめから書くべきではない。

他の人も指摘しているが、吉祥寺に関しては直前のレスでスレ主さんが価格以外の複数要因も挙げて「検討から外した」と言っている。
「サンプル」としては最も不適。

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吉祥寺が嫌い？
ご冗談を（笑）

そういう問題ではない。

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スレ主さんの素敵なライフスタイルである「週末は車で出かけてアウトドアライフ」は続けて欲しいですね。
私も車好きで、週末は自然の中で過ごすのが習慣ですので。
そのためには都心はちょっと厳しいかな。

そういう観点では、赤羽と武蔵小杉はいいセンついてると思いますよ。

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車はレンタカーじゃダメなのでしょうか？
我が家は駅前物件を検討中で車は廃棄する予定です。
近くに24時間営業のレンタカー屋があるので週末出かける際はレンタカー予定です。

浅草橋や錦糸町、押上界隈は主さんはお好みではないのでしょうか？
都心へのアクセスは複数路線確保で必要十分で、価格も相対的に休めですよ。
錦糸町であれば高速もすぐですし。

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１．スレ主さん夫婦の年収から言うと、最初の5千万～6千万の予算は妥当だと思うが、それ以上の物件を買うとリストが高い。将来もし子供が生まれると収入が減るかもしれないし、ローンの返済が重いとレジャーなどする余裕がなくなるし。お金さえあればいい物件はいくらでもあるから、自分の予算を守った方が賢明だと思う。

２．間取りを決めてから検討した方がいいではないか。一生DINKなら２LDK,子供を作るなら３LDK,物件の値段で広さを妥協するのでは、後から後悔するよ。

３．スレ主さん夫婦とも城南に通勤するので、赤羽は向いていない気がする（行けなくはないけど）。スレ主さんの行動からでも、赤羽には実にそれほど興味ないじゃないか、という印象を受けた。

４．職場の移転、転職、子作りなどいろいろ不安定要因がある中、場所をいち早く決めるよりも、予算、間取り、環境をじっくり考え直した方がよろしいでは？

５．週末だけ使うなら、レンタカーもありと思う。

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賃貸継続かは年齢にもよるんじゃないの。
個人的なスレ主のイメージは30代前半から半ばくらいのイメージだけど
年収と車持ってること考えるとけっこう上の年齢でもおかしくないような？

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何を優先するかはそのうち物件を見ていればわかるけど
中古にあまり興味がないならエリアを絞る必要がないと思う。
気になる新築が出てきたらその都度見に行って考えるのでいいんじゃない？
新築を見ていく中ですごく気に入った地域があればそこは中古も探せばいいし。

戸数は多いけど物件数だけなら新しく出てくるのは月に十数件。
しかも都心と都心へのアクセスがいい地域に限定すればもっと少ないから
月に1～2回くらいYahoo!不動産でチェックするので十分。

何か惹かれる条件があればとりあえず見に行ってみるくらいのスタンスだと
条件にはそんなに合ってなくてもそのうちピンとくる物件に出会えるよ。

うちも見ていくうちに本当に大事なことが見えてきて
最初の条件とは全然違う物件を買ったよ。(交通利便性はちょっと犠牲にして街で楽しめるところになった）。
でも、すごく満足できてるので変に条件にこだわらずに探して良かったと思ってる。

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>684
我が家も当初全く頭になかった駅で結局は購入予定です。
優先度高い条件だった駅至近ということだけでとりあえず見に行ったら、
案外悪くない街だね、となっていつのまにか購入の方向へ。
MRだけでなく街そのものも歩いてみることをお勧めしますね。

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私はエリアを定めて、中古を１００件くらい見て決めました。
エリアを決めて２～３０件見ると目が肥えて相場観もできるし、選球眼も発達してくる。いいのが見つかっても先に買われたり、指値入れて断られたりすることが多く、買えるとは限らない。ダメでも気を取り直してめげずにやることが大事ですね。

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確かにマニアみたいに、中古巡りしてる方がいますね。
売りに出してる方には、冷やかし客でしかない場合もある。

「街」を気に入っても、「物件」が出てないんじゃ仕方ないでしょ。
私は気に入った街に出てくるまで他の所に住みながら７年待ちましたよ。

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６８８のような街の資産価値維持力は非常に高い。

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そうかなあ
佃タワマンみたいに、古くなる一方じゃない

>>687

でも市場で売りに出すってそういうことだよね。
買い手のほうが圧倒的に有利。冷やかしだろうがなんだろうが見せてくれといわれれば基本見せるしかない。

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そう、でその買い手も
将来転売しようとすると立場が逆転。冷やかし客の内見に部屋掃除。

682さんの意見と同じで6000万円より予算を上げるのはリスク高いと思いますよ。都心物件なら資産価値高いから予算上げてもいいってそんな簡単にはいきません。

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東京駅から半径5km圏内で坪単価250万円前後のところもある。
手間を惜しまず探すことだ。

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晴海？

6000万円台は都心でも下の価格帯なのでリスクは全然高くないよ。
逆に5000万円台だと微妙。

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そうゆうことではなくて、ローン5000万円以上がリスクと思います。頭金が2000万円ぐらいあれば全然大丈夫です。

>697
それは人それぞれの収入レベルしだい。

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世帯年収1400万円で子供出来たら700万円。例えば5500万円のローンが多いか、ちょうどよいか。
どうでしょうね？

>699
奥さんの職場復帰は何年後？
そのまま専業主婦になるわけじゃないなら問題ないんじゃない？

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車を手放すなら1000万円くらいは予算あげてもお釣りがくる。

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みんなどうしてもスレ主の予算を上げたいんだね。不動産会社の営業さんみたい(笑)
もしかして本当に業者さん？

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業者くさい人もいるよ。
特定デベのマンションシリーズを貼り付けているのもいるし。

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実際問題、都心で5000万円台にこだわったら資産価値が高そうな物件なんて買えないよね。
6000万円台でも正直そんなに選択肢はない。

都心からちょっとはずれて駅から距離がある城南かごちゃごちゃしてる都心北側か千葉とか埼玉とかいわゆる資産価値が微妙と言われるところばかりになる…。

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>705
だからスレ主は「赤羽 or 武蔵小杉？他には？」というタイトルにしてるのに、やれ千代田区だ中央区だ文京区だって、頭おかしいのか販売業者なのか。
マンション購入検討している人の中で都心の高い物件探している人よりは、スレ主のように中堅どころを探してる人が圧倒的に多くて、そういう意味ではここのスレは共感できると思うが。
「住んでみたい街ランキング」というスレでは高級住宅地の話が延々と続いてて、縁がない話ばかりで飽きる。

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業者からすれば、6000万以下の物件探してる客なんか客だと思っていません。
以前、不動産販売事務所に行った時、所長らしき人が「今、上客が来てんだけどさ・・」という電話をかけていました。
不快だったのでそこはやめました。

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大体705さんの資産価値って何？都心の物件じゃないと資産価値なくて買ってはいけないみたいだね

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千代田区はちょっと高いけど、文京区も中央区も意外に安いよ。坪３００以下で余裕で買える。坪２８０とかで武蔵小杉とか赤羽を買う方が勿体ないんだと思う。

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赤羽の路線価は上がってるみたいだけどな。
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO43299940S2A700C1L83000/

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赤羽は資産価値高いから買ってもいいね。値上がりするかも。

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スレ主さんいいところ検討しているよね。赤羽といい、武蔵小杉といい、この不動産不況のなかで貴重な値上りエリアをえらんでいる。

今回上がった、イコール上がり続けるとの保証はないから。

資産価値っていうのは古くなっても価値が保てるって意味だと思ってる。
郊外は再開発されて新しいうちはいいけど古さが出てきたら大きく下がるから資産価値は低い。
築浅で売るのだと諸費用考えたら賃貸継続するのと捨てる金額は大差ないから
結局資産価値があるって言えるのは古くても売れる都心だけじゃないの？

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じゃ、スレのタイトルは「都心じゃなくてもこれから価値が維持できそうなエリアはどこ？」に変更したらどうかな？
スレ主の意向と違うんなら、誰かスレ立ててほしいな。

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７１４さん、

郊外は再開発されて新しいうちはいいけど古さが出てきたら大きく下がるから資産価値は低い。


ってことですけど、
もっともらしいけど、どこか過去に大きく下がったところあるの？

赤羽、武蔵小杉イコール郊外と認識されてるみたいですが、
大きく下がった事例を教えてください。

私は大きく下がるとは思えません。この交通利便性だしね。

赤羽は、岩淵宿や軍人街として歴史あるから、資産価値で言うと損する街ではないかもね。
北区は、自由が丘や中目黒、湾岸、吉祥寺などみたいなブランドイメージがないので、高飛車なお上りさんが少なくて、どこか懐かしくセピア的な雰囲気が漂う街だったんだけどな。再開発されて注目されるのはいいけど複雑ですね。

不便な奥の方はダメだよ。

首都圏出身者の人口は右肩下がりで減って行くからね。

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郊外住民が自ら買い支えているようなマーケットに未来は無いよ。

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＞716
交通利便性はよくないけど、大きく下がった事例ということなら八王子とかたまぷらが有名。
ただ他の街の事例よりも近隣の中古成約価格や動向を調べたほうがわかりやすいよ。
同地域の古いけどそこそこのグレードの物件がどういう扱い受けてるかを見れば将来の予想はつく。
本当に交通利便性が良くて値が保てるなら開発前の中古でも安くないはず。少なくとも都心はそんなかんじ。

でも現実は郊外物件は新築だけが高いけど築20年以上の物件は場所がよくても安い。
売れればまだいいけど価格下げても売れてない物件も多い。
賃貸でも築浅と築10年では全然違う。もちろん例外はあるけど。

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武蔵小杉や赤羽と同等価格でさらに都心近くに住める錦糸町がお勧めです。

総武線で新宿、半蔵門で三越前や大手町や渋谷、総武線快速で東京・横浜も楽々です。

北口は再開発でだいぶきれいになりましたしソラマチもすぐです。住吉のほうに行けば巨大な猿江恩賜公園もあります。

資産価値の面でも郊外の2駅よりずっと落ちにくいと思います。

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>不便な奥の方はダメだよ。

２３区なのに、ＪＲもメトロも走っていなくても坪３００万するような所はこれから上がる事はないと思うけどね。

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>721
確かに主の条件は十分クリアしてるな。
最悪車は放棄OKのようだし。

一応今売り出し中の駅前物件、十分予算内どころかお釣りがくるな。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00074128/

北側に新しいマンションができるのを待ったほうがいいとは思うが。。。

錦糸町で好みの物件が出てくるのを待つ、が結論でOK？

たちんぼが立ってるような街はイヤだなあ（笑）

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川崎市だってホームレス問題かかえてるし。。

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錦糸町のオリナスの上の
ブリリアの中古がいいんしゃない(^-^)

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720さん、回答ありがとうございました。

1八王子、たまぷらは郊外なので大きく資産価値下がった
2赤羽、武蔵小杉は八王子、たまぷらと同じ郊外
3赤羽、武蔵小杉も大きく資産価値下がるはず

720さん理論は理解できました。

ですか同意はできないですね。
赤羽、武蔵小杉を八王子、たまぷらと同じくくりにするところが無理があると思います。

それとも720さんがあまり赤羽、武蔵小杉しらないので720さんのイメージだけでコメントしているのでしょうか？

(都心以外はすべて郊外というイメージ？)

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錦糸町は武蔵小杉や赤羽と比べると、治安が悪すぎる。
特に駅近・駅前物件はその影響が大きい。

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