マンション雑談「赤羽 or 武蔵小杉?他には?」についてご紹介しています。
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場所選び中さん [更新日時] 2012-07-18 15:28:58

来年会社OFFICEの移転を機に、マンション購入を検討していますが、通勤便利なところを探しています。皆さんの意見をお聞きしたく、投稿させていただきます。

現在の住まい: 京王沿線のの賃貸 1LDK マンション12万円、駐車場1.6万円のところで住んでいます。
家族構成: 夫婦共働き子供なし、車所有。
年収: 夫 700 万、妻 700 万、ともに残業多し
通勤: 夫は白金高輪、妻は現在京王沿線、将来不定。どっちも転職可能性あり

検討ポイント:
①通勤便利性
職種によると、転勤する可能性が結構ありますので、どこ転勤しても通勤苦にならないようにするための新居を探しています。駅から徒歩5分圏内が望ましいです。

②資産価値
将来海外で働く可能性があるため、賃貸に回しやすい、或いは転売しても大きく損しないところがよい

③予算
5000~6000 万円を検討しています。マンションのために働くのが嫌なので、共働きで10年以内繰り上げ返済で負担できる額をお検討です。

④周辺環境
二人とも大忙しいサラリーマンの為、住まい周辺でショッピング、生活施設が揃ったほうがベストです。また、あまりお洒落な家庭ではないので、都心ど真ん中というより、週末にぎやかなところを好みます。後、アウトドア派なので、車を手放すつもりがなく、都心は駐車代が高いので、多少敬遠しています。

この4点を考えると、現在赤羽と武蔵小杉が視野に入れてますが、武蔵小杉だと最近分譲値段が坪280まで上昇しているので、予算だと2LDKしか買えません(別に今の家族構成なら全然足りるが)。

どちらがいいか、またはほかにおすすめなところがあれば、是非教えていただきたく、お願いいたします。

[スレ作成日時]2012-06-18 15:48:23

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赤羽 or 武蔵小杉?他には?

  1. 589 匿名さん

    東横線は埼玉とつながって、そっちに全部行くようになるんじゃない?

  2. 590 匿名さん

    >赤羽は蒲田と比べるべきだな。雰囲気は似てる。

    赤羽は駅だけはでかいけど、蒲田の半分くらいの規模の街だよ。
    駅周辺に店舗やオフィスがコンパクトにまとまってるだけで、すぐに住宅街だから。
    住民の数は10万人ちょっとらしい。

  3. 591 匿名さん

    >587
    大宮以北の高崎線や宇都宮線利用者は池袋・新宿・渋谷・恵比寿・大崎・・横浜・鎌倉・小田原が一本で行けて、さらに上野・東京・新橋・品川へも一本で行けるようになるよ。

  4. 592 匿名さん

    さすがに大宮は、白金高輪と京王沿線から遠いよね。でも意外に新幹線で東京駅まで行けば通勤楽々?新幹線料金が毎日かかるけど。

  5. 593 匿名さん

    毎日どこかにお出かけですか?
    複数路線通ってる駅周辺に住んだことありますが、
    通勤は実質1路線しか使わないし、休日も毎週電車で遠出するわけじゃないのでさほどメリットは感じませんでしたが。。
    会社周辺以外で飲んだ帰りなどは選択肢が多いのは便利ですが。でも所詮その程度です。

    震災時にも便利じゃないか、という意見も出そうですが、都心勤務ならいざというときに歩ける都心住まいに勝るものなしですしね。

    その街に魅力を感じてないのに電車の線の多さだけで住まい決めるってちょっとさみしいですね。

  6. 594 匿名さん

    >578
    全く同感

  7. 595 匿名さん

    郊外に住むと出かけるのが億劫になるよね。

    毎日の通勤でうんざりですよね。

  8. 596 匿名さん

    東京Walkerのアンケート結果。
    赤羽は2011年のランク外から躍進。
    小杉はどうしちゃったのかな?2011年のランキングにもないみたいだけど。

    2012年
    ------------------------------------------
    住んでよかった街   順位   住みたい街
    ------------------------------------------
       吉祥寺      1    吉祥寺
       中野       2    下北沢
       三鷹       3    中野
       浅草       4    自由が丘
       立川       5    高円寺
       西荻窪      6    中目黒
       八王子      7    恵比寿
       赤羽       8    三鷹
       荻窪       9    池袋
       池袋       10    新宿

    中央線はそれなりの値段するし、池袋も23区北部代表ターミナルだから高い。
    となると赤羽という選択肢はCP的にあながち悪くないと思う。

    ただし、あくまで赤羽vs小杉の場合。
    自分はあくまで都心推奨です。

  9. 597 匿名さん

    ローカルどうしの比較になると沿線住民の数でランキングが決まります。

    基本、みんな地元びいきだからね。

  10. 598 匿名さん

    川崎市 100万以上、北区 30万強程度ですが?
    その理屈で行くと川崎市は地元愛が薄いということですか?

  11. 599 匿名さん

    電車の便だけで選択する人は地元への愛着も薄そうですよね。

  12. 600 匿名さん

    >598
    川崎市にはいっぱい駅があるからアンケートしても票が分散しちゃうよ。

  13. 601 匿名さん

    赤羽とか池袋は埼玉県人の票が集まりやすいよね。
    川崎は神奈川県民の票を集めきれない。
    鎌倉とかいろいろあるからね。

    この手のアンケートは何の役にも立たないよ。

  14. 602 匿名さん

    居住人口考えると、住んでよかった街の1位が吉祥寺は何か変じゃない?  

  15. 603 匿名さん

    交通利便性がよくて値段が手頃な駅をスレ主さんにおすすめするスレではなかったですか?
    交通利便性重視するスレ主さんを否定するスレ?

  16. 604 匿名さん

    >600
    それ行ったら23区とその周辺はどこでもそうだろ。。
    北区は23区でJRの駅数が一番多い区でもあるし。

    地元びいきの傾向が出るといいつつ赤羽は隣接県の票を集められるという理屈もちょっとおかしいと思われ。

    >603
    色々物件の紹介は出てるし、意見は色々あっていいんじゃないの?誹謗中傷じゃない限りは。
    その中からどの意見に耳を傾けるかはスレ主の判断。
    無料の匿名掲示板ってそういうものだと思うけど。

  17. 605 匿名さん

    検討ポイントの①~④を見ると、
    都心に隣接しながら郊外的な生活もおくれる
    例の区しかお勧めはないじゃん。

  18. 606 匿名さん

    >602
    現在居住中とは限らないのでは?
    この間メジャー7のアンケート依頼がメールで来ましたが、
    過去に住んだことがあるところも含めてましたよ。

    この類のアンケートは所詮アンケートにすぎませんよね。

    でも吉祥寺だけでなく恵比寿、下北、自由が丘などどのアンケートにもたいてい名前が出てくる街って、
    交通利便性じゃない魅力があるところが多いですよね。
    そこに「暮らす」ことの楽しさが支持されてるのだと思いますが。

  19. 607 匿名さん

    どこ転勤しても通勤苦にならないようにするための新居>
    東京、丸の内、大手町まで10分程度で行ける駅なら
    どこに転勤しても大した苦にならないでしょう。
    東京駅、大手町から外に向かう方向は逆方向なので朝も空いてます。
    埼玉方面でも横浜方面でも千葉方面でも座れるのでは?

  20. 608 匿名

    あたかも通勤先が東京丸の内大手町しかないと言う絞り方はどうかな?23区の東に寄りすぎてない?

    都心への利便性を考えるときは過去に誰かが書いてたけど市ヶ谷四ツ谷あたりのへそを中心に考えないとバランス悪いよね?
    サラリーマンがみんな東京駅周辺に通勤してるわけじゃ無いからね。 山手線の主要ターミナルだけでも相当な人数になる。

  21. 609 匿名さん

    >608さん
    607の内容をもっと良く読んでください。

  22. 610 匿名さん

    錦糸町ってことね

  23. 611 匿名さん

    本所、深川は良いんじゃない?
    マンションの坪単価も安いし。

  24. 612 匿名さん

    ごちゃごちゃした街はお好みじゃないらしいよ。

    利便性が同等なら価格、ランキング結果で小杉より赤羽でしょ。

  25. 613 匿名さん

    北区は墨田区より下ですが?

    区民1人当たりの公園面積(単位m2)
    千代田区38.41、江戸川区11.31、江東区9.04、
    渋谷区7.99、港区6.59、中央区5.19、
    足立区4.78、台東区4.54、葛飾区4.13、
    大田区4.01、新宿区3.71、板橋区3.64、
    品川区3.51、世田谷区3.16、墨田区2.96、

    北区2.82、練馬区2.74、文京区2.65、
    荒川区2.13、杉並区1.85、目黒区1.73、
    中野区1.28、豊島区0.70、
    http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

  26. 614 匿名さん

    公園面積って、なにか関係あるの?

  27. 615 匿名さん

    結局赤羽なの?なんかもったいないね。

    駐車場代月1万円の違いで将来数百万円の差がつきそ。

  28. 616 匿名さん

    >614
    スレ主は、ごちゃごちゃした街はお好みじゃないらしいよ。

  29. 617 匿名

    中央区の公園、区の西端にある浜離宮のおかげで
    1人当たりの面積は上位だが、街はごちゃごちゃ。

  30. 618 匿名さん

    都心に近くて坪単価も安い江東区が良さそうだね。

  31. 619 匿名さん

    >東京Walkerのアンケート結果。 赤羽は2011年のランク外から躍進。

    2010年の「住んでよかった街」では赤羽は第4位でしたよ。
    2011年は30以内にはランキングされたけど、2012年にはまた第8位に上昇という事で、フロック(まぐれ)ではなかったという事でしょ。

  32. 620 匿名

    評価が一定せず
    波があるってことでしょ。

  33. 621 匿名さん

    >596
    それ東京都が対象では?

    まあ、首都圏で調査しても武蔵小杉がランクインするとは思えんが、
    横浜あたりは入るだろ。

  34. 622 匿名さん

    学生の賃貸一人暮らしならいいが、吉祥寺にマンション買って家族で住みたいかっていうとどうかねえ

  35. 623 匿名さん

    吉祥寺って駅近マンションないですからね

  36. 624 匿名

    賃貸で暮らしたいだけでも、投票できるランキングだからね。

  37. 625 匿名さん

    >621
    確かに東京だから神奈川が出てこないだろうね。

    SUUMOの2012年調査結果
    http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/index.html

    こちらだとむしろ赤羽は見かけないね。川崎や武蔵小杉は出てくるが。
    SUUMOは住宅探ししている(していた)人中心だろうしWalkerよりは
    まだリアリティあるかもね。

    テーマ別やライフスタイル別とかあってただの暇つぶしの読み物としてもまあ楽しめた。

    スレ主の要望なら万が一予算が折り合えば中野とかもいいかもね。
    駅前整備中で広々とした駅前になる予定だし。

  38. 626 匿名さん

    スーモでも吉祥寺が一位ですね。横浜、鎌倉とかスレ主さんの条件にあわないところが上位です。

  39. 627 匿名さん

    スーモは
    賃貸や土地の住宅探し情報もやってるよ。

  40. 628 匿名さん

    スレ主は今週赤羽でしたか?
    レポート楽しみにしてます。

  41. 629 匿名さん

    内陸市部なんて地縁がない人が買う事ってあるのかな?
    素朴な疑問ですが。

  42. 630 匿名さん

    吉祥寺から東京はJR中央快速で30分近くかかりますよ。
    これって意外と知られていないのかな?

  43. 631 匿名さん

    内陸市部って吉祥寺のこと?

  44. 632 匿名さん

    井の頭線渋谷駅は不便だし

  45. 633 匿名さん

    >631さん
    吉祥寺は23区じゃなくて、武蔵野市と言う東京都市部にあります。
    知らない人結構多いかも。

  46. 634 匿名さん

    吉祥寺が人気なのも理解出来ないし、アンケート結果もはてなです。
    スーモアンケートの二位横浜って何?横浜駅周辺には住みたくない。新宿歌舞伎町周辺に住むようなもの。

  47. 635 匿名さん

    634です。
    ナビューレ横浜はいいマンションなので、ナビューレだったら横浜駅周辺に住んでも良いです。

  48. 636 匿名さん

    地方の人は吉祥寺が杉並区だと思ってる人が多いよ。

  49. 637 似た環境

    No.428です。

    シティータワー品川はだいぶ反響がありましたね。やはり中古になっても人気物件になるのでしょうか。
    そうなると価格の高騰も心配ですが、私にとってはデメリットもある物件なので、安ければ最後の拠り所
    として購入しますが、高ければ購入しない(=賃貸を続ける)だけです。

    さて、最近見て気に入った物件を紹介します。今回は完成済みで残り部屋数も少ない物件ですので、どなた
    かのアドバイスに従って物件名は伏せさせて頂きます。

    ⑤××××××
    概要:70平米3LDK5千万円台中盤の完成済み物件。
    メリット:十分に予算範囲内。完成済み物件である(実際の日当たり/眺望が分かる)。年内に入居できる            (家賃削減/住宅ローン減税の効果が大きい)。妻の勤務先に近い。近くに保育園が複数ある。
         カーシェアリングが付いている(ちなみにシティータワーもカーシェア付きです)。
    デメリット:大きなデメリットなし。
    検討状況:今まで見た中で価格が安い割には最もメリットが多く、デメリットが少ない物件なので、今後は
         これ1本に絞って検討を加速させるつもりです。

    スレ主さんは気に入った物件が見つかりましたか?レポートも期待しています~。


  50. 638 匿名さん

    私は、赤羽、武蔵小杉ともに購入エリアとして検討はしていませんが、スレ主様の検討主旨が具体的で明確だったため、興味半分で拝見させていただいております。
    本当は投稿するつもりは無かったのですが、一点だけ、余計なことと思いますが、レスさせてください。

    スレ主の旦那様も奥様も勤務地が変わるのが間近、お子様もまだ未定とのこと。マンションを購入する時期ではないのでは?

    購入すれば、毎月の家賃はかからないというのは事実です。その代わり管理費・修繕積立金等がかかってきます。また、人の心情として、自分の財産になるのだからと、現在の住まいより高いスペックのものを購入しようとしてしまいます。その結果、転勤やライフスタイルの変化で損をするリスクも高くなると思います。

    ここで賃貸or分譲の議論をするつもりはありませんが、人生のこの時期にあえてリスクをとる必要があるのかを再考してもよいのでは?


    *あえてスレ主様のレスは求めません。流し読みしてくれれば幸いです。

  51. by 管理担当
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