赤羽 or 武蔵小杉？他には？

東京駅近辺も意外と安いので、オフィスからのアクセスを重視するのならいいのでは。

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転勤転職の可能性を考慮しているからでしょ

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>東北縦貫線が開通すれば、横浜方面まで早くなるし

鉄道マニアの掲示板で見たのですが、東北縦貫線が横浜までつながった場合に湘南新宿ラインとどちらが最速かという議論で、湘南新宿ラインの方が速いだろうという結論でした。
というか、東北縦貫線が横浜までつながる事が将来あるかどうかも疑問だそうですが。
品川（or川崎）から横浜までの下り路線は複数あり需要が足りているという理由で。

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転職転勤意識するなら尚のこと赤羽や小杉じゃなくて山手線沿いの方が良いのでは？

転職転勤あるかも、子供もまだ決めてないってほど
将来不定なら賃貸を継続するのが一番かもね。
もう少し足元固まってからでも遅くない。

どうせマンションなんて次々出てくるから住みたい街が見つかるまで待つのも手かと。

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ほぼ埼玉の赤羽や川崎の小杉にするなら豊洲にしておきなさい。

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有楽町くらいしか交通手段がない豊洲はここのスレでは「お呼びでない？こりゃまた失礼！」ですな。

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いくら線が多くたって平日は会社との往復だからメリット無し。休日は車でお出かけ。

スレ主のライフスタイルなら電車利便性は必ずしも重要じゃないのでは？

だからと言って豊洲とは言わんが。

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>58
転勤・転職可能性あり・・っていうのが重要なんでは？

スレ主の状況とは関係ないですが、家族全員の通勤通学の利便性というのも必要だったりしますね。
例）父親・・東京駅　母親・・新宿　息子・・東大前　娘・・四ツ谷

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↑このような状況を満たすとなると、山手線以外ではやはり赤羽、武蔵小杉かな。

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後楽園や飯田橋もいいですよ！

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スレ主の状況なら賃貸継続が望ましい。
不確定要素だらけで、しかも前向きに住みたいと思ってない街で不動産買っても生活楽しくないよ。

住むのはマンションだけど生活するのは街だから。
予算や利便性も大事だけど、その街に腰を据えて住みたいと思ってるかどうかは総合満足度に影響するよ。

少なくとも赤羽、武蔵小杉は前向きに住みたいと考えておられると読みとりました。なので購入でも良いのではないでしょうか？

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まあ賃貸継続も選択肢のひとつですけどね

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皆さん、ご意見ありがとうございます。レス主です。返事が遅れてすみません。

>39 >43 さん
大井町、三軒茶屋や、大崎はもちろん素敵だと思いますが、駅から徒歩10分以上の物件だと妻がいやと言いますので、予算オーバーしますね。orz

今京王線に住んでいる理由は妻の会社が京王線沿線であるだけで、好んで住んでいるわけではありません(笑)。むしろ町が古くて、登りの通勤電車が超満員で夫がつらいと思っています(苦笑)。

>42 さん
仰る通りです。実は首都圏に住む前に海外で住んでいたので、東京の超満員電車と何回も乗り換えの通勤はとっても苦手です (特に妻が)。これまで就職先が変わるたびに毎回通勤しやすいために引っ越したぐらいです。
いい加減に住みかを転々とするのが嫌になって、購入を検討したわけです。通勤の便利性が一番重要視しています。

>46 さん
西新宿も検討リストに載っていますが、あまり物件がないようです。借地権のタワーがこの夏分譲するらしいが、資産価値が保てないのがデメリットですね。

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レス主です。

>47 さん

やっぱり同じ需要の方が多いですね。錦糸町ですか、23区内だと高いイメージだったが、6000万まで３LDKがあるとは思いませんでした。一度も行ったことがないので今度行って実際に見てみます。
上野の駅近物件は意外と高いので、今はリストにはずしていますね。

>55 さん、62 さん
アドバイスありがとうございます。確かに賃貸という手もありますが、今までずっと賃貸でしたが、居住環境を改善したいと思うと(分譲なみの設備、広さ)、家賃が結構高くなります。
確かに将来不安定ですが、この不安定のまま一生終える可能性も十分あります。安定してから買おうとすると、一生分譲を夢見ながら賃貸で我慢することになりそうです。それで購入を決心しました。

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>>66
スレ主さんが高輪で奥さんが京王線なら、新宿辺りに住むのがベストだと思うのですが
やはり治安の悪さが問題でしょうか。赤羽や武蔵小杉は不確定なリスクが多すぎるように思います。

通勤利便性重視ならやっぱり赤羽では？
武蔵小杉は本数が少なくて実際の所要時間考えるとけっこうかかるし、
再開発中で不安要素が赤羽より多いですよね。

大井町はグランドウィングより安い部屋もありますが
それだと部屋が狭いのがダメなんでしょうか？

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結局のところ赤羽か小杉どちらかを宣伝したいだけのスレのように見えますが？

みんなが出している意見はどれもごもっともなのでそれが気に召さないなら最初の候補２つのどちらかで良いのでは？

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どっちかって言われれば断然赤羽だね

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>69さん

レス主です。皆さんの意見を真剣に聞いて、しかも検討リストに追加しながら併せて検討しているのにもかかわらず、どこから赤羽と小杉の宣伝に見えるの？ (涙)

最初にも書いたとおり、都心に住んだことがないので、みなさんが挙げていいただいた「錦糸町」「後楽園」「西新宿」などなど、全くイメージつかないので、検討確認してみますと返事しているんです。
熱く語らないと、検討しない、代わりに熱く語ってしまうと宣伝たというお考えですか？私に対してそれは別にいいですが、せっかく意見を出していただいた方にも失礼と思わないですか？

やめてほしいです。

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>67 さん

日本のどこでも海外に比べれば、治安は最高です。新宿辺りはもちろん予算に合う物件があれば、検討対象にしたいです。ちなみに、妻の会社は来年京王沿線から別の場所に移転するので(移転先はまだ確定していないが) 、京王沿線というこだわりがないです。

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武蔵小杉は現在で割高になっていて
まだまだ供給が続いて供給過多になるリスクがある街なのに、
資産価値が落ちないと解釈している根拠は何ですか？

一回中古も見て回ったら？

間取りによっては70平米と60平米が感じる広さが一緒とかってあるから現物見てから探すとわりと失敗が少ないよ。

見てたらすごくいい物件があったりするし、来年以降の引き渡しだとローン減税が減っちゃうし、住み替えまでの家賃考えたら引き渡しに時間がかかる物件はちょっともったいないような。

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上がってない中だと山手線の大塚もわりといい。
山手線だし、駅ビルの中にスポーツ施設とかスーパーや保育園ができるから便利そう。
他に建つ予定もないから注目度は低いけど駅ビルできたら評価されそうな気がする。

でも地味すぎて資産価値ではちょっと微妙かな。

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大塚は16で地味にあげたのですが。。

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南北線通勤を重視すれば山手線の駒込もいいと思う。
駒込駅周辺のマンション価格もピンキリで、今、小規模のマンションを販売中だよね。

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>74 さん
ごもっともです！希望としては遅くとも来年引っ越したいので、エリアを決めたら中古を含めて検討したいと思います。

>75 さん、
大塚ですか、地図を確認したら赤羽の少し下だと分かりました。山手線だけ通ってますが、通勤は行けそうですか。

先ほど大井町との意見もありましたが、調べると品川の一個下の駅ですね。そちらはもし武蔵小杉よりも安かったら、そっちがいいですね！早速物件検索してみます。皆さんありがとうございます！

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大井町が武蔵小杉より安いという事はないでしょう。
立地が良すぎますから。

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大井町に住めば、いつでも競馬に行ける。
駅から無料の送迎バスも出てる。

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それが意外に武蔵小杉は高いよ。
面積狭くしてるから2LDKを選ぼうとすると絶対額が高いし。

川崎であんな値段なんて信じられんが買う人はいるんだよね。

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武蔵小杉は、パークシティ武蔵小杉グランドウイングタワーが、第一期300戸即日完売で、勢いはまだあるようですね。

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マンション供給数が多いエリアはどんどん開発している最中は上がるだろうけど、土地が無くなって供給がストップしたら中古がだぶついて下落するかもね。
理想は戸建てエリアの中の希少なマンションなのかな。

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別に大塚駅を押すわけじゃないけど、
山手線通ってれば主要なとこはだいたい行ける。
池袋3分
新宿12分
渋谷18分
東京20分
品川30分
六本木27分(代々木もしくは恵比寿乗換）
白金高輪32分(巣鴨・目黒・駒込乗換）

こんなかんじ。白金高輪通勤考慮して同じ山手線の巣鴨駅だと一本でいけていいかもね。
商店街も充実してるし。

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武蔵小杉のパークは、駅前、三井、で売れたんでしょう。
武蔵小杉の勢いと言うよりも。

いや、武蔵小杉が売れてるのは広告のおかげだよ。
あのへんは仕入値が比較的安いから都心物件と違ってかなりの広告宣伝費を使える。
湾岸に比べれば可愛いものだけどそれでも普通の物件と比較したらかなり金使ってる。

広告が多い物件は買うな、真の人気があればデベは広告なんて出さない
っていうのがマンションの常識だからあのへんは供給終わったら本当ヤバイと思うんだよな。

まぁ、人ごとだからどうでもいいんだけど。

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西巣鴨

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夫婦共に大忙しと言ってる割には書き込み時間はそうでも無さそうで明らかに釣りスレっぽいけど敢えて釣られてみる。

巣鴨駒込界隈に一票。

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代々木は？
利便性かなり高いよ。

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オープンレジデンスで都心は如何でしょう？

場所ではなく上物を安くすることで予算に収める発想です。

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赤羽地区の今後についてというスレにした方が良いのでは。
通勤便利なんだから自信持とうよ。

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赤羽って、別に利便性高くもないとおもうけど、
悪いというわけでなく、場所と値段相応、という意味で。

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代々木は明らかに予算オーバーだよね。新築も中古もほとんどないし。

予算オーバーでいいなら自分は目黒駅を推したい。
でも新築でてないから中古になるかな。中古なら予算内でもギリギリいける。
好き嫌いある物件だけど車好きで白金高輪勤務地の旦那さんなら目黒駅自体はまず気に入るでしょ。

通勤利便性と資産性ではほぼ最強に近いし、車も出しやすいし。
ネックは駐車場代かなー。

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目黒区の財政もネックじゃね？
でも目黒は良いね。

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>95
目黒駅周辺は実は品川区だよ。
品川区は子育て支援も充実してるし
優良企業移転してきてるから財政はひとまず安泰。

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通勤しやすや、資産価値、予算のバランスだとやはり巣鴨か駒込あたりが良いのでは無いでしょうか？

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私見ですが、赤羽に比べると巣鴨駒込界隈の商業施設はしょぼいですね。

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>93
東北縦貫線が開業すると、快速の無い山手線の主要駅を快速並みに利用できる都内の駅は赤羽だけだそうです。

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今新しいのでもいつかは古くなる。
新しくなきゃ誰も買わないようなとこは資産価値保てないよ。
古くても資産価値が保てるとこ買わなきゃ。
それに、そういうとこはそのうち再開発で綺麗になるし。

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巣鴨は駅前に西友の大きな店とサミットがあり
商店街も大きいんだが、足りない？

今晩は、レス主です。
>81 >86 さん
同感です！武蔵小杉は今まで登り調子できた分、今はもう天井価格ではないかと同じ心配しています。中央区の浜松町などはどうですか？調べたらそこらへんは武蔵小杉とほぼ坪単価が同じです。中央区という名だけでもすごい魅力を感じますね。駐車代が高いでしょうけど。

>87 さん
疑い深い方ですね。σ(^_^;)
武蔵小杉を知っているのは6年前に2年間川崎に住んでいるから、武蔵小杉がこの数年の開発にずっと気になっていたためです。もちろん川崎にも詳しいよ、東京西部に行くのが不便なので検討していません。
赤羽を知っているのは親友が最近そこの駅前の物件を購入して猛勧められたためです。
平日平均8時まで残業したあと直帰し、土日はほぼアウトドアで郊外で過ごす夫婦にとっては、通勤電車以外の駅は本当に詳しくなくて、すみません。
首都圏高速道路のICなら詳しいよ。^^

>89さん
ご意見ありがとうございます。
ちなみに平日は一日中パソコンと向き合う仕事なので、隙間があればレスをチェックしています。放置すると書き込んでいただいた方に失礼だと思っているから （＾Ｏ＾

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続、レス主です。

>91 さん、
情報ありがとうございます。
オープンレジデンスという言葉は初めて聞きました。もっと調べてからまたもう一回返事します。

>90、94さん、
代々木、目黒か。。。素敵なところですが、自分と違う階層の人が住んでいるイメージで、自分が背伸びして買っていいでしょうか。(笑) 品川、大崎でさえ自分にとって高いと思っています。

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浜松町は港区ですよ
ツインパークスに憧れてますが、中古でも高すぎですよね。

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レス主さん
浜松町、って港区のクレスト芝の事ですか？
長く売れ残ってるタワーの。

浜松町は立地はいいんだろうけど買い物するとこないよ。
遊べるようなとこもないし。車は移動しやすい。

まぁ、でもあのへんは品川と田町の間で新駅ができたり、
北品川の再開発もあって10年後くらいに完成する大規模再開発があるから資産価値的にはねらい目かも。

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クレスト芝はゴーストマンション（空室ばかり）なのでおすすめ出来ません。

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>101
子供用品・服や若者の衣料雑貨品を売ってる店の数では赤羽の方がずっとマシだね。
池袋や上野まで出かければ何でもあるという意味では巣鴨・駒込も赤羽も距離的には変わらないかな。

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レス主です。
すみません、浜松町 は 浜町の間違いです。
中央区に**日本橋、**浜町、という名前の中小型マンションが結構ありますね。坪単価は武蔵小杉より安い、地下鉄は複数駅利用可能です。どうでしょうか。

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皆さん、親身な意見、ありがとうございます。

今週土曜日に武蔵小杉、大井町周辺、日曜日は赤羽、巣鴨、大塚周辺を偵察してきます。
今度は車じゃなくて、ちゃんと電車で出かけます。距離感が分かるし、都心で途中下車ききますし（＾∇＾）
まずは都心を知ろうとするところから始めないとね。

では、今日はここら辺まで、おやすみなさい~

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浜町は住んでたことがあります。
タワマンではないのに乾式戸境壁の中小型マンションが多いエリアです。
隅田川に近いエリアで川の向こうは江東区です。

赤羽って埼玉かと思ってた。

将来転勤で賃貸などの可能性があるなら赤羽や小杉より都心の方が需要有りそうですが。

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名前が出てるところで値段を下からみたら赤羽か小杉なのでは？ 浜町は都心にしては相対的に安いイメージですがビル街なので日当たり悪い低層に割安感があるだけで条件のいい部屋は相応にしますよ。

赤羽か小杉しか選択肢がないとしたら自分なら小杉選びます。
都心までのアクセスは大差ないかもしれませんが横浜や自由が丘など週末の遊びの選択肢は小杉の方が魅力的です。

あくまでも二者択一ならの話で、予算が許すなら当然都心で買います。

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転売や賃貸する可能性があるなら中古がダブついてる場所や供給多いとこはやめといたほうがいいね。
都心でも500万円上乗せしたら十分買えるし、それでも1年返済が伸びるだけみたいだから賃貸しやすく売りやすい都心が無難でしょう。

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スレ主に１番オススメの物件は、来年で転売・賃貸５年禁止の縛りが解ける
シティタワー品川だと思うが。相場から考えたらかなり安いし、通勤利便性も文句無し。

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>111 さん

ありがとうございます。レス主です。
実際に浜町に住んだ感想はどうですか？隅田川に近いエリアは中央区なのに、3LDK は6000万台で買えると思うと、すごい割安感があるんですが、実際にそれなりの価値しかないってことですか？それとも過小評価されているから安いですか？

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確かに、赤羽か小杉かっていわれたら、小杉かな。

周りはお洒落でそれなりの街が多いからね。

赤羽は下町というか埼玉というか、そういう雰囲気。周りの街も…。

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シティータワー品川は転売時には周辺相場で売り出されるんじゃないの？ 安く仕入れたからと安く売る必然性はないと思うけど。

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街としては武蔵小杉方がよさそうだけど明らかに高すぎでしょ。
いくら新築でも賃貸利回りが3%とかありえないんだが。どんだけ割高なんだ。

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赤羽は知らないけど、
小杉はホームレスをよく見かけたり、あまり街全体も栄えてない。

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浜町だってホームレスは見掛けるし、もともと問屋倉庫が並んでた街だから
栄えていないと言えば栄えてはいない。

シティタワー品川はおそらく坪単価200万円前後、200万円以下の可能性あります。品川駅徒歩10分以内でこの価格は検討の価値ありです。
(周辺相場は坪250、定期借地なので2割安→坪200？)
購入タイミングの問題がなけれは検討しては？

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巣鴨がいいんじゃない？
三田線で乗換えなしで白金高輪にいけるし
京王線も１回乗換えでいける。
西巣鴨ならタワマン分譲予定だし。

>>118
既に地権者物件が売却されたりしているが、それらが坪200程度なので
一般の部屋が解禁された場合も、それに基づいた査定になる可能性が高い。

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将来転勤転職で売却なり賃貸に出す可能性があるスレ主にとって定借って合いますか？
定借はリセール厳しいと一般には言われているようですが、実際はどうなのでしょうか？

私も巣鴨辺りが良いのではと思いますが、スレ主さんはあまり巣鴨には関心がなさそうですね。

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>>124
地権者だからこそその価格で出せてるだけで利ザヤが減る一般購入者そうもいかないのでは？
根拠なしだけど220-225くらい？

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オープンレジ↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/239247/

ユニクロマンションだけど、ブランド立地にとにかく安く買いたい層にはそこそこ受けてるようです。

数年住んでその後は見栄っ張りだけどそこまでの経済力がない人向けに賃貸に出すと割り切ってしまえば悪くないかもしれません。

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今までの書き込みを読む限りスレ主の条件を下記のように解釈しました。

満員電車に乗りたくない、でも車があるからあまり高い駐車場代は嫌、
転勤転職の可能性があるからリセールバリューや賃貸に出すことも意識してる。
交通利便性も重要。予算は6000万くらいまで将来子供できるかもしれないのでできれば3LDK希望。

3LDKを75平米くらいと仮置きするとざっくり坪265万ということで良いですかね？

その単価で都合よく上記条件をクリアしている都心アクセスに優れた地域、、、無いのではないですか？

小杉や赤羽：満員電車すごそう、賃貸需要はさほど高い印象なし。ファミリーの中古購入需要はありそうだけど。
浜町：たぶん駐車場代NG。中央区は3LDKの供給が少ないからあっても予算オーバーになる可能性高い
　　　仮に予算に収めるために安い部屋にすると確実に日当たり・眺望等の条件は悪くなる。
巣鴨/駒込：浜町と同じ
大井町：そもそも予算に入らないのでは？
錦糸町：入るかもしれないけど、駐車場代NGでは？
　　　　そもそも個人的にはあまりお勧めする街の雰囲気ではない。。特に南口は風俗、馬券売り場、ラブホのイメージ。
　　　　暴○団のイメージも強し。

何かの条件を緩和しないと難しいのでは？
もしくは東雲有明とか？

スレ主さんの条件の優先順位教えてください。

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赤羽か小杉の選択に絞るなら確実に赤羽かな。
治安は大事。

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レス主です。みなさんの書き込みありがとうございます。

>122 さん
その物件について、知りませんでした。ネットで中古物件を検索しても出てきませんでした orz...

>127 さん
ありがとうございます。自分もユニクロ流なので、安くていいものに大歓迎です。それも前の方が挙げていただいたんですが、また調べ中ですね。

>128 さん
素晴らしい！とっても正しくまとめていただいたいます。仰るとおです。
優先順位は最初のレスに書いた順です：
①通勤便利性
②資産価値
③予算
④周辺環境

更に
譲れないポイント:
予算: 6000万まで
広さ: 2LDK 以上
駅近: 徒歩7,8分以内
通勤: 理想電車時間は 30 分以内
資産価値: 将来の負担にならないため

譲れるポイント:
駐車代: でもさすがに月5万なら、車を手放すが。
3LDK: 間取りのより 2LDK でも全然いいです。
満員電車:我慢すれば、そのうち慣れる
治安要素: 海外に比べれば日本のどこでも安全だ
新築: 築10年以内の中古でも全然あり

です。

ちなみに誰も浜町や、東日本橋、馬喰町のような中央区安い地域について意見を頂いてないですが、そちらへんはどうでしょうか。

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赤羽って結構田舎っぽい街ですよ。
九州の田園地帯出身者の私が生まれて初めて野生のタヌキやハクビシンを見たのは赤羽でしたから。
電車に乗れば15～16分で新宿や東京駅に行ける所とは思えない感じで、スタイリッシュで都会的な生活をお望みならば合わないかもしれません。
のんびりまったりしたい人向けの街だと思います。

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人形町、なら人気の街って感じなんだけど
浜町や馬喰町に行くと少し感じが違うんだよねえ。
水天宮付近は高速で空気の悪さが言われているからまた少し違うし。

ちなみに帰り道に買い物できる場所があることって必須？
帰り道に買い物できる場所（東急ストアとアトレ）がなくって
駅前で店を使ったらその後Uターンってかんじになるような物件だと
目黒駅から徒歩5分で中古10年以内で武蔵小杉より安いんだよね。
買い物の利便性をどこまで重視するかで都内でも選べないとこあるから。

あと大井町は住友以外なら予算内で2LDKかぎりぎり3LDK買えるよ。
先週MRと中古物件見てきたから。ただし数が少なかった。

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年内入居なら100万円は予算上乗せできるよね。
ローン減税額が来年入居だと減るよね。
あと夫婦ペアローンなら奥さん分も減税受けられるから
２件ローン組む分の諸費用加味しても150万円変わる。

もっとも控えめなローン考えてるとこみると
奥さんが途中で仕事辞める予定なのかな。

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間取りではなく平米数の希望は？

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清澄白河とか門前仲町は検討エリアに入らないのでしょうか？

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>>131
巣鴨はどうですか？
他にも候補に挙げてる人いますが、スレ主さんスルーしているようなのでどうしてなのかなと。

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今晩は、レス主です。

>133 さん、情報ありがとうございます。浜町や馬喰町なども同じく中央区ですが、何で割安でしょうか？雰囲気と一言でもよくイメージできません。σ(^_^;)

>135 さん、年内入居だと、結構大急ぎで決めないといけないですね。ローン減税と消費税を考えて、焦って買うと失敗しそうで、怖いので、あえてこだわらないようにしています。やはり意識したほうがいいでしょうか。

>136 さん、欲張りして、65平米以上が希望です。

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清澄白河とか門前仲町、巣鴨は一度も行ったことないので、検討しないわけじゃなくて、
イメージできないからコメントしづらいだけです。

皆さんご意見を書いていただく際に、できれば駅名だけじゃなくて、どんな場所だとか、どこがいいかとか、どんな物件がいいのかとか、より具体的なアドバイスをいただけると嬉しいです。

本当に都内の駅感覚が全くなくて、すみません。(池袋、新宿、渋谷、品川、東京のレベル級の駅はもちろん知っていますけど)

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候補は沢山出たから週末にお出かけして少し絞りこんできてくださいな。

いたずらにリスト長くしても非効率ですし。

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レス主です。

皆さん、いい方法を見つけました。
Google マップでストリートビューを使って、駅周辺の状況を確認できます！もっと早く思いつけば良かった。
早速巣鴨や、清澄白河とか門前仲町などを見て見てきます(｀_´)ゞ

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時代は豊洲だよ

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スカイツリーにあやかって押上

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ローン減税と消費税とかありますが、急ぎすぎないほうが良いですよ。急いで資産価値大幅下落マンション買ってしまうと数年後、1000 万円単位で損失です。
例えば郊外に購入した物件が 築後10年で価値50パーセント減。4000万円が2000万円へ。2000万円損失。極端ですがあり得るはなしです。
マンション選びは慎重に。

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転売して儲けるためにマンション買うんですか？

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あまり真剣に検討してるけはいないしいいんだよ

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中央区の浜町辺りを割安と考えるのなら、
千代田区で秋葉原駅の東側も割安ですよ。
すぐ近くが台東区になる付近。

つまり、直ぐ近くが城東になるエリアは割安ということじゃないかな。

１０年２０年何が起こるか分かりませんからね。転勤、転職、海外赴任、、

売却賃貸も考慮しつつ物件検討しましょう

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スレ主さんは交通利便性重視されているのに日本橋浜町を候補に入れているのが不思議ですね。
浜町って都営新宿線だけですよね？（京王線とは直通してるけど）
馬喰町・馬喰横山・東日本橋が使えるエリアなら利便性の良さはわかりますが。

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