赤羽 or 武蔵小杉？他には？

>>281
サンプルプリーズ

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後楽園や飯田橋があれば一番いいけどちょっとくらいなら
予算オーバー許容してもいいのでは？
資産価値が全然違いますから。

ギリギリか少々オーバーかもだけど条件的には大井町が一番じゃないですかねー。
電車だけじゃなく車の利便性もいいほうだし、現時点でも資産価値は高いけど
品川区はまだまだ再開発がたくさんあってかなり先だけどリニアや海外拠点とか
転職先としても元気のある企業がたくさん入ってきそうですし。

武蔵小杉も悪くはないけど価格の割に家賃が低すぎるのと
同じようなマンションが多すぎるように思います。

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>>284
大井町は坪330だから小杉よりもっと割高な印象。大崎や豊洲も同様。

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私見だけど、ターミナル駅や繁華街駅へのアクセスが一番の売りの街って総じてその街自身の魅力が低い傾向にない？
赤羽や小杉ってまさにその典型のイメージ。正直自分ならどちらも買わない。
その街自体が魅力的で住んでて楽しいと思えれば、電車が1ラインか2ラインしかなくても十分だと思う。
所詮サラリーマンなら通勤代は1ラインに対してしか出ないのが一般だし、年がら年中多方面にお出かけするわけでもないし、あまりに多くの線が乗り入れてても実生活にどこまでメリットあるのかやや疑問。
何より楽しむために常にどこかにお出かけしないといけないって疲れない？小さい子供が居ると尚更ね。

あくまでスレ主はスレ主の価値観で住まい選びをしてくれればいいよ。
こういう意見もあるという参考になれば幸い。

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スレ主が大井町が買えるぐらい金持ちだったら、悩む必要なんて無いと思うけど。
大井町が買えるなら特殊物件だけど、MID GARDEN赤坂氷川とかの方がいいわな。

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>>286
でも千歳烏山みたいな街が嫌いなのだから、アクセス重視なんじゃないの。
まさに千歳烏山はそんな感じだし（だから坪単価や評価も高い）

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小杉は「タワマンだけで街は作ることが出来るのか」みたいな
実験都市のノリだからそのコンセプトに相容れるかどうかは重要なんじゃないの。
普通、東京ではそういう感じの開発は埋立地以外では
不可能だろうし、川崎ならではだろうね。

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俺は千歳烏山の住宅街好きだけどなあ。落ちついた住宅街って感じですよね。山手線なら目白が一番好き。

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>>288
承知故に、
あくまでスレ主はスレ主の価値観で住まい選びをしてくれればいいよ。
こういう意見もあるという参考になれば幸い。
と書いたのだが、こういう意見は書いちゃいけないスレなの？

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千歳烏山はお寺がたくさんあって風情があるよね。

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交通利便性ばかりに目を向けると良質の住宅街を見逃すリスクあるよね。。目白もその一つ。
土地勘がないなら尚のことあまり一つや二つの条件で安易にフィルターしない方が良いと思うけどな～。

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>>291
書いたらいけないってことは無いと思うけど
スレ主の趣旨に従ってアドバイスしてる人が多いスレだから
その意見には賛同しかねる人が多いと思う。

アクセス重視の人は、その街自身の魅力が低いから
そんなに交通利便が良くても安く買えるという逆の考え方の人が多いので。
金が無限にあるならそれこそ３Aだろうと番町だろうと好きなとこに住めばいいが。

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＞以前も書き込んだが、千歳烏山のような駅前がごちゃごちゃな感じて、まとまったショッピング施設がなくて、
　ロータリーかなくて車すら通れないほどの駅は好きじゃないです。

それなら武蔵小杉はないよ。
以前住んでたけど、まさに駅前はこんな感じだから。
川崎市は道が狭い。

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>>293
良質な住宅街かもしれないが坪500では買える人は限られている。
スレ主はだいたい坪300ぐらいまでで考えているのだから、明らかにスレ違い。

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横須賀線の武蔵小杉は立派なロータリーがあるけど、駅前は閑散としてるんですよね。元工場だから当然だけど。東横線の武蔵小杉はご指摘の通り。風俗店もありますね。

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>294
他の検討者も読んでるだろうし、意見の多様性があったほうが有益だと思います。
スレ主さんもまだ検討始めたばかりのようですし。

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駅前に風俗が無いことっていうのは、マスト条件だと思うけどなー。だから、武蔵小杉も赤羽もアウト！

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風俗持ち出すなら赤羽は小杉よりさらに発展してないか？

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そんなこといったら目黒も恵比寿もアウトだよ

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スレ主は風俗はダメなの？

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スレ主は気にしないんだろう。赤羽と小杉が１位と２位なんだから。

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だよな。
大井町もあるよね？
気にするタイプなら検討上位に来ないでしょう。
というより交通便利だけど、風俗なしってところを探す方が大変？

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赤羽の風俗なんてほとんど死滅しちゃってるだろ。
皆、最近の赤羽なんて興味なくて知らないんだろうけど。

今の赤羽は商店街が居酒屋・飲み屋街とラーメン屋街に変貌していて、本当の商店街と言える所はアーケード商店街くらい。
あとは駅の高架下商業施設と西口のショッピングセンター（３つのビル）。
ビバホームが駅高架下にあり、スーパーは東口に４つ、西口に３つ、その他業務用スーパーが２つで、買えない物はないくらいに店の数は揃っている。

駅の東口・西口両方に区立の無料バーベキュー広場があり、サッカー（３ヵ所）・フットサル（１ヵ所）・野球（多数）・テニス（３ヵ所）などのスポーツ施設が充実している。
河川敷のサイクリングロードでサイクリングやジョギングができて、釣りしている人も多い。

交通便利で、ベッドタウンとしては最強だと思う。

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じゃー、赤羽＞＞＞＞小杉ということで、「赤羽に住もう」ってことでOK？

スレ主よかったね、結論が出て。めでたしめでたし。

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>>305
確かに最強だ。
自前の風俗が衰退しても上野・鶯谷、池袋、大宮・西川口へも交通至便だからな。

まさに何でもこいの最強駅だな。小杉や湾岸やらのタワマンを浮かれて購入してる場合じゃない。

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レス主です。

だーかーらー、ケンカしないでねってお願いしましたでしょう。ｗｗ


個人個人のニーズが異なって、理想な住処もそれぞれ違います。優劣は一概に言えません。各地固有のイメージもあれば、ここ数年の再開発でだいぶイメチェンしたところもあります。自分の場合は、最初に述べたように、との地域についても先入観がないので、客観的に場所を選びたいです (人間味がないと思われるかもしれませんが。ｗｗｗ)
客観的に意見を述べていただいた方が嬉しいです。

また、とある地域にケチをつけるのは、その地域を選んで住んでいる方に失礼なことですし、やめてくださいね。

ちなみに、風俗は特に場所選びの要因として考えていません。風俗が全くない交通便利な駅は存在しないから。ただし、物件選びの時に考えます。風俗街のど真ん中に立つ物件なら絶対避けたいです。(池袋の分譲中のタワーマンはこの理由で脱落しました。駅徒歩4分の割には坪単価300万未満ですが、風俗街に面して建っていると聞いたので、検討をやめました)

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小杉も堀之内に曙町に五反田と、強力ラインナップだと思うが。風俗対決は互角ぐらいかと。

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小杉は川崎・蒲田もあるし、新宿・渋谷へのアクセスもいいからな。風俗選択肢としての幅はむしろ小杉の勝利だろう。

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>305
やけにお詳しいようで。赤羽住人ですか？

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はい、Love赤羽です。

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>312
赤羽住民だよ。
もしもツッコミ処があったり、詳しい店名が知りたかったらどうぞ。
マンション販売業者でも何でもないからメリットもデメリットも言えるよ。

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赤羽では老舗のピンサロと言われていたヤングカーニバルは他の姉妹店２店と共に震災直後に池袋に移転したよ。
ボロいビルだったんで、おそらく建物内は酷い状態だったんだろう。

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>314
ありがたい申し出だけど、赤羽に興味ないから大丈夫。
かと言って小杉にもないけど、スレの結論に興味があって覗いてる。

すごく詳しく赤羽のことを書いてくれてるのにそれには全く反応せずに
長文打ち込んだスレ主の行動が興味深かったよ。
本当に検討してたら反応してた他の書き込みよりよほど有益情報だと思われたけどね。

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>259 さん

具体的なアドバイスありがとうございます。以前川崎に二年間住んだことがあり、夫が結婚前にもずっと川崎に住んでいるので、そちらについて十分分かっているつもりです。
川崎を検討しない理由は小杉より高いのに、将来性は小杉より期待値が低いからです。新宿渋谷へのアクセスも不便です。

もし小杉に住んでいたら南武線でラゾーナに行って買い物したいですけど :) すぐそばに住みたいかというと、そうでもないです。

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日経ＢＰですか？

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レス主です。

>272 さん
本当ですか？西新宿、借地権じゃなく、坪250の物件が存在するんですか？そんな物件がありましたら、ぜひ紹介してください。

>273 さん
個人のこのみの問題だと思います。家の夫はタワマン好みなので、武蔵小杉や、桜木町みたいな駅が好きそうです。私は好みがなくて、一番中立するタイプです。

>276 さん
> 1広さ65m2は的確？もっと狭くても良い？
今は賃貸50M2 なので、65M2 よりも狭かったら、買う意味がないと思っています。今の賃貸物件のままで十分です。

> 2新築マンション中心だが中古は？
新築中心です。これは地域すら絞り込んでいないので、中古中心に検討すると、もっと迷うためです。

> 3購入タイミング。今が的確？消費税アップ前が的確？
拘りません。消費税アップを要因で考えると、ブチバブルに遭いそうで怖いです。今すぐ入居したいかというと、そうでもないですし。

> 4購入か賃貸か。そもそも賃貸継続は？分譲賃貸という方法もある
分譲賃貸という概念を知りませんでした。すみません。。。
購入を検討しているのは、賃貸を長続きしたくないからです。

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>316 さん

疑おうか、ご自由にどうぞ。
今までの書き込みをもう一回読んでくれれば、私はどの地域についてもすぐに反応してコメントすることは殆どないと分かるはずです。

特にある地域についてケンカレスが続いたら、あえて反応しないようにしています。(自分が詳しくない地域に余計な言葉を出したくないため)

今週末はバタバタして、赤羽はまた行ってませんでした。行ったこともない私に、何のコメントを期待されていますか？

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>>321
もうほとんど残って無いけど
http://www.bz-nishi-shinjuku.com/

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指摘されてあわててレスし出すと余計怪しい。



っていうか、>308でwとか使ってる時点で相当掲示板慣れしてるのが伺える。
掲示板厨？

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夫の勤めは白金高輪って明確なのに妻の勤めは京王線沿線とわざと
あいまいにしているのはなぜだろう？

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>324 さん

指摘された？と思っていません。誤解されているなら説明したほうがいいと思っていますが、名探偵の物まねをしている人なら、相手にするつもりはありません。そもそも疑う目線でこのレスを見ているあなたのほうがどうかと思う。疲れていませんか。

ｗを使うのは、ネット生活に慣れている人ならだれでも使うでしょう？ IT 関連の仕事なので、一日中パソコンと向き合うぶん、残念ながら、ネット中毒ほどネットになれております。家で書き込むとき Ipad が顔文字を打て安いので、顔文字も使っているし、ダメ？

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京王線沿線でＩＴ関係の仕事で夫は白金高輪勤務

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>323 さん

情報ありがとうございます。本当にあるんですね、けど、残り１戸、１LDK 35M2 ですって。 (TAT)

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>327 さん、だから何？私を犯人として見つける気ですか？名探偵。

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週末のモデルルームめぐりの感想いただけますか？

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>330 さん、感想レポートは長文になるので、仕事中はさすがに書けません。
家に帰ったら書きます。予告ですが、週末に回れたのは武蔵小杉一箇所だけです。その代わりにそこらへん満遍なく偵察してきました。

小杉を宣伝していると疑う方は、本当に勘弁してください。

それでは、家でまた返事します。いい加減に仕事に集中しないと！

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京王線沿線なら思い切って東側で大島あたりはどうですか？
白金高輪も同じ都営で乗り換え１回

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>326はまだ日本語勉強中なんじゃない？頑張れ。

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>331
あなたのいう「駅前がごちゃごちゃしてる」ってもう少し具体的に教えてくれないかな？
千歳烏山程度で駄目だとしたら都心の交通利便性の高いような駅前はほとんど駄目になっちゃいそうだけど。
商店街は嫌で大型商業施設希望ってこと？

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スレ主へ、

アクセス重視なら、
プラウド日本橋大伝馬町という選択肢もありうるのでは？
http://www.proud-web.jp/nihonbashi-odemmacho/
予算内には入ってると思うよ。

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みんないろいろかいてるけどスレ主は赤羽か小杉にしか興味ないって。
たぶんこのスレ意味ないよ。

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大井町とか目白みたいなスレ主には明らかに予算不足っぽい所でも
嵌め込んで買わそうと思って暗躍するデベ関係者みたいのが、このスレにはうようよしてますね。
まあ、スレ主が赤羽や武蔵小杉みたいな不動産初心者が好きそうな駅を
挙げてるのも原因の１つではありそうだけど。

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スレ主さんはタワーがお好きなようですが
新築のうちは月4万円(管理費＋修繕費＋、固定資産税などで）
10年後くらいに維持費が月6万円前後になることはどう考えてますか？

ローンが15万円くらいとしたら月の出費が20万円＋駐車場代なので
広くならないなら賃貸のままでもいいということなら本当に買う必要ありますか？

貯金を全額ローンの支払いにまわしても10年完済しても維持費はずっとかかり続けます。

どう考えてもタワーマンションは普通のサラリーマン世帯が永住するのには向いてません。
お金持ちばかりが住む物件は別ですが、
庶民的な街のタワーは中古や賃貸が市場にあふれることになると思います。
そう考えたときに再開発前ならともかくすでに何棟も建っている赤羽や武蔵小杉で
タワーを買うのは果たしてスレ主さんにとっていい選択なのかなと。

このスレの皆さんがやや赤羽や武蔵小杉に否定的なのも
そのあたりのことを意図しているためだと思いますので。

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>再開発前ならともかくすでに何棟も建っている赤羽や武蔵小杉

赤羽にタワーマンションなんてないだろ？
上にも書いてる人がいるけど、赤羽はマンションそのものが少なくて、よくやく最近建ち始めたばかり。
おかげで荒川土手の上に立つと、埼玉側は川口の川沿いに高層マンションがいっぱいだが、東京側は池袋や新宿の高層ビルまで綺麗に見えてる。
でも10年後はどうなってるかわからない。

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小杉も利便性以外は何もないかも。私も良いかなと思った時期ありましたが、昨年シネコンの誘致に失敗し、需要がないということがあからさまになってしまったので、そこに今買うのは勇気いりますよ。

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＞342
ライオンズタワー赤羽

プラウドシティ赤羽

などをイメージしていました。
武蔵小杉より規模は小さいのでこれくらいなら
タワーとは呼べないということなら別なのですが。

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・ライオンズタワー赤羽 　２０階建て　１２年前完成
・プラウドシティ赤羽　２４階建て　昨年完成

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>343
商業施設としたは川崎と競合するから出店する方にとってはリスク大きいんじゃないの？
小杉の方が交通の便は良いけど、週末とかの集客力はラゾーナがある川崎の方が高いだろうし。

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まずタワーマンションの定義が分かりませんし
何棟もと言ってたに2つって…
それならザパークハウスも入りますかね
他にも建設中かそれらしい土地ってありますかね
そもそも赤羽から徒歩5分ってなかなか難しいかもしれませんけど

どうでも良いような遠隔地が
今時なんでネタになってるの？

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どうでもいいような遠隔地は一生懸命宣伝しないといけないから。

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武蔵小杉に大規模タワマンができるからその宣伝？

埼玉県人まで買わそうと言う魂胆ですかｗ

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でも武蔵小杉に関しての書き込みはマイナス面の方が多いから、かえって宣伝にはならないと思う。

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シティタワー赤羽ってのもあるみたいね。
どちらかというと赤羽岩淵だけど。
初めてここで赤羽で検索かけちゃった。

どっちの宣伝したいんだろうね？
何となく小杉を引き合いにした赤羽宣伝に俺には映ってる。
まあ、本当にどうでもいいけど。

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赤羽を比較対象にするより、
大田区、世田谷区のいわゆる割高外周区を引き合いに出した方が割安感が出て売れるんじゃない？
利便性は武蔵小杉の方が上だし。

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・シティタワー赤羽ステーションコート　２２階建て　一昨年完成
・シティタワー赤羽テラス　２３階建て　建設中
※どちらも赤羽岩淵駅前　

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皆さん、こんばんは。
レス主、じゃなくて、スレ主ですが、日本語間違って失礼しました。

このスレの真実性を疑う人の書き込みにいちいち反応するのが精神的によくないので、今後は類似な書き込みがあっても一切反応しないと、ここで宣言しておきます。

真剣にアドバイスいただける方には、できるだけ全員に返事するつもりですが、追いつかないときや、忙しいときに漏れがあっても、お許しください。

それでは、以下は先週末の見学レポートです。

～～～～～～～～～　華麗なる分割線　～～～～～～～～～～
見学地：　武蔵小杉駅周辺物件
見学時期：　2012年6月23、24日の二日間

見学レポート：
最初にタワーマンションの中古物件、相場5500万円～、70平米～をターゲットにして、４つ見ました。


1、三井パークシティ武蔵小杉ステーションフォーレストタワー(SFT)
東向き、30F、眺望は申し分なし、が、２LDK　の主寝室に窓がない、部屋内は蒸し感があり、却下

2. 三井パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
1.と似てます。同じく窓がない部屋一つがあるが、間取りがもっと変です。Living Roomが狭く長く、ソファとテレビを向き合って置けないほどです。却下。

3. リエトコート武蔵小杉イーストタワー

こちらは二棟あるうちに最初は全室賃貸にした建物です。一部賃貸契約終了した部屋を中古再販の形で住友が販売しています。仲介手数料がかからないと謳えているが、他の中古より高いのが事実です。（個人売買ではないので、消費税が上乗せされると思う)
広告では東向き３LDK　4990万円の部屋を掲載しているが、実際に行ってみると、その部屋は抽選です、抽選時期も未定だといわれました。強気で攻めてみると、抽選できたとしても、広告物件なのですぐに売れませんと言われました。いわゆる客引き用物件です。それ以外の部屋ばっかりすすめられて、いずれも6000万弱でした。このようなずる商売に悪い印象を持ったので、その建物自体は検討しないと決めた。

4. リエトコート武蔵小杉ザ・クラッシィ・タワー

3と同じつくりで、二棟のうち当時分譲用に回した物件です。こちらは正真正銘の中古です。角部屋中層２LDK　70平米超え、北東向きです。意外とタワーマンションは北東でも明るかったです。角部屋だし、通風がよい。賃貸用と違って分譲用の棟なので、内装仕様がよいと仲介の方から聞いたが、実際にみると２の内装と全く同じです。間取り的にLiving Roomは5角形で、使いづらいのと、廊下面積が広いので、収納が少ない２LDKになっている。70平米の広さと感じない、建物が耐震構造（免震、制震より劣）の理由で、5500万が高いと思い、それなら小さ目の新築２LDKが良いと思って、新築を回ろうと思って、保留にしました。

新築物件：
現在分譲中なのは駅直結している二物件、東急さんのエグラスと三井さんのザ　グランドウィングタワーです。お互いのメリットとデメリットをピックアップしながら、検討経緯を書きますが、優劣をつけるつもりがありません。またの喧嘩にならないでくださいね。

1. エグラス　タワー

メリット：
来年の引き渡しで、タイミング的にはBestです。
広めの３LDK、角部屋、通風良好
免震構造、真の駅直結

デメリット：　
残り80平米と90平米の二部屋しかなく、カスタム　セレクトも一切できない
東急線の西側に位置していて、古い商店街の町です。夫の好みは東側、開けていて、整頓されている新しい街です。
個人の好みかもしれませんが、三井のほうの内装がいい気がする。こっちは食洗機が有償オプションなど、内装が少し負けている。

頑張っても検討可能なのは、80平米の部屋。22F,北東向き、眺望がよく、6790万円　（坪単価280）ですが、実際に窓カウンター面積が5平米以上があるので、カウンター面積を除くと実質坪単価300になる。

間取り的には、好きなカウンターキッチンではありますが、上の吊戸棚が下がり、リビングが狭く感じる。ベランダに出れるのが一室の寝室のみで、カスタムセレクトができないため、MRのようにリビングにつなげられない、変な感じがする。そもそも予算オーバーしているし、レイアウト変更は自分でリフォームしかないとのことでしたので、却下。

2．ザ　グランドウィングタワー

メリット：
ブランド(？自分はブランドを全く気にしないが、転売のとき三井というブラントだけで売りゆきがいいと聞いているため)
駅東口のロケーション
まだまだいっぱい部屋が残っているので、比較的に選びやすい
内装がいい気がする

デメリット：
高い、平均坪単価300万円、高層南向きなら305も超える、低層北向き（線路に向いている）なら280
制震構造（免震よりレベルが下がると聞いたが、本当かどうかわからない）
引き渡し時期：　2014年3月末、住宅ローン減税がなくなるではないかと心配

ここのMRは3回も行ってきました。その理由は、妻が60平米２LDKの「二人住む」の間取りが気に入り、夫が狭いという理由で嫌がるからです。この間取りは真ん中の寝室の仕切りを全部あけれるデザインで、自由にレイアウトを変更して、広く感じるメリットがある。収納もそこそこあるし、普通の60平米よりゆったり過ごせそうと妻が大絶賛。だが、夫は、将来子供ができたら、部屋は仕切ったままで使うしかない時に、狭く感じるゆえに、仕切り板でできてる壁があちこちにあると格好悪いと猛反対。
最終的に73平米のモデルルームを2LDK＋納戸のオプションプランにするのが、間取りが一番いいとやっと合意を取れた。が。。。坪単価300超えなので、結局6800万という金額は１と一緒。

大幅予算オーバーじゃん！！夫は一生の住まいとして考えれば、この金額でも出せるというが、それは最初に10年間繰り上げ返済してとかの主旨と全然違うと、妻が躊躇。

ということで、こんなレポートで恥ずかしいと思うぐらいですが、あえて出して、皆さんからどんどんご指摘、アドバイスをいただきたいと思います。

そして、大変疲れた週末でした。来週はちょっと安めの地域を巡ってみたいと思います。

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世田谷区　平均坪単価270万円
大田区　平均坪単価233万円
中原区　平均坪単価188万円←めちゃ安。買うっきゃない。

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もし小杉の宣伝をしたいならそうするかもね。

赤羽と小杉、都心への交通の便はどちらも大差ないのに世間一般的な評価は何故か小杉の方が上に見られがち。
それが嫌な誰かが赤羽が小杉と遜色ないかそれ以上であることをアピールするためにスレ立てたんじゃないの？

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地権者住戸がどれくらあるかって聞きましたか？
中古再販は関係ないですけど地権者が多い物件は完成後に売りに出たりします。

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>357
郊外マンションは購入対象が広範囲じゃないから比較しても意味ないよ。
神奈川県民は武蔵小杉だし、
埼玉県民は赤羽だよ。

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東京２３区内でも郊外扱いなんですか？

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確かに交通の便はどちらもよいよね。どちらもそれだけだけど。
一つ赤羽が小杉になれない理由があるとしたら自由が丘/横浜/鎌倉の存在だろうね。
赤羽が都心方向にしか魅力的な街がないのに対して小杉は全方位的に遊びに行く先がある。

だからと言って小杉を買うか？申し訳ないけど買わない。
赤羽が小杉を意識しているうちは所詮その程度と言わざるを得ない。

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>>360
23区すべてが都心だとでも思っているの？
もしそうならまずその認識を改めたほうが良いと思う。

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>360
他県と接している区は郊外と考えてよろしいでしょう。
少子高齢化の人口減少時代だからね。

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スレ主さん、ハードな1日でしたね。お疲れ様でした。
それにしても武蔵小杉って川崎なのに高いですね。

自分だったらその値段出すなら中古でも横浜駅周辺のタワーのほうがいいかなぁ。
通勤時間は伸びちゃうけど、どこにでも一本で行ける度は武蔵小杉以上で
伸びるっていっても電車乗ってる時間は10分くらいしか変わらないし。

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長々レポートとなりましたが、最後は個人的な感想だけを補足します。

ちなみに私は妻のほうです。夫はほとんど見ているだけで、書き込みはしません。

武蔵小杉は、確かに、交通の便利性が良かったです。あえて渋谷で東横線に乗り換え、稲田堤で南武線に乗り換え、新宿で湘南新宿ライン乗り換え、をそれぞれ試しました。湘南新宿ラインが本数少ない以外、いずれも便利でした。

が、週末見学終わった後にご飯を食べるところを悩むほど、実は今は繁盛していないです。駅周辺を歩いていましたが、開けている東口はスーパーとファミレス1っ箇所以外、何もない、西口の商店街に外食チェーンがやっと見つけるぐらいです。パチンコ屋も見つけるが。。。

駅直結の二つのタワーと駅ビルに将来ショッピング施設が入る、あと、東口側に大きい倉庫の跡地にショッピング施設が入ると聞いたが、それは最後の望みですね。それが入ったとしても繁盛しないなら、今の分譲価格は天井価格になる可能性が大です。

3000万なら将来性に賭けてみるのもありですが、7000万近くの大金は、人生一度の買い物にあるので、失敗したらと考えると怖くて、なかなか手を出せません。夫は武蔵小杉が好きな理由は、川崎に５年も住んだことがあるからだと、私が勝手に推測しています。ｗｗｗ
川崎がラゾーナできる前から住んでいて、ラゾーナがてきた後は川崎が繁盛しているのも体験しました。武蔵小杉も川崎のように、大きいショッピング施設が入ることによって集客力があり、人気な駅になれるんじゃないかと期待しているではないかとｗｗｗ

ちなみに夫は赤羽を全く気に入っていないようだ、私は赤羽のほうがまだ安いので、そっちでもいいと思い始めています。

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w連発は文章が下品に見えるから止めたら？

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>>365
他に西口北西にタワーマンションが2本、北口にタワーマンション3本が建設予定です。
それらが2018年までに完成予定、ということなので
元々武蔵小杉に関しては今焦って買う必要は皆無。

街中が総入れ替えみたいな状況なので、今何も無いのはある意味当然とも言えますが
これから再開発が予定通り行われるかどうかは不明です。
（川崎市側による工事遅延や既存住民の反対というトラブルも抱えています）

結論から言うと自分も武蔵小杉購入には反対です。
ある意味、豊洲よりも危険な街かと。

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川崎市ごときに７千万円？

止めとけ止めとけ。

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赤羽で現在販売中の駅前マンションは15階建と11階建。
ダンナさんが気に入らないのは納得。

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それでも三井武蔵小杉グランドウイングタワーは第一期300戸即日完売です。

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>370
割高外周区に接している恩恵は大きいですね。

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>362
都心、近郊、郊外・・という言葉がありますが？
都心以外は郊外なんて言ってたら、山手線外側は全部「郊外」になりますよ。

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川崎市の子どもに関する手当てなんてどうなんですか？
２３区は中学生までは通院入院費無料で、北区は高校生まで入院費無料だそうですが。

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自分も武蔵小杉は反対。一時期検討したけれど知れば知るほどリスクが高すぎると思いました。
川崎駅のようなターミナルとは全然違うのでテナントが全然入ってくれないようです。

今予定されてるだけでも都心再開発が目黒、渋谷、新宿、品川などたくさんありますから
どう考えてもそちらにリソースがまわるので都心部以外の再開発の進捗はかなり遅くなると思います。

再開発があればマンションも供給されるので
タワーなど大規模にこだわらないならもっと都心で魅力的な物件がこれから出てきますよ。
しかも今の経済状況から考えるとそれなりに割安な価格で。

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奥さんの会社の移転場所が決まってからでもいいのでは？

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>364 さん
ありがとうございます。横浜か。。。京王線通勤していた人から見ると、すごく遠い存在ですので、また検討していませんね。

>366 さん、
そっ、そうですか？！失礼しました。ｗをやめます。

>367 さん
今後立つタワーマンションはもう駅近じゃなくなります。タワーを買う理由は立地だけだと思っているので、駅から徒歩５分とかなら、もうタワーじゃなく、普通のマンションにしたほうがいいと、私見です。豊洲より危険な街という旨は全く同感です。

>370 さん
第一期300戸即日完売は全くのウソです。三井のホームページにも「完売」という言葉を避けて、「好評につき完了いたしました」と書いてあります。
実際今は第一期二次の段階だといわれましたし、第二期の部屋は紹介してもらえませんでした。これも人によりますが、買う意思が見えない人には第一期が終わったので、紹介できるのは第2期の部屋のみという対応もあるんです。正直汚い売り方だと思います。

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このDATA見ると300戸も売った形跡が無いですね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...
実際は何戸だったんだろ？

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そもそも23区板で聞いて小杉に賛同的な意見が有るとはとても思えないが
それを差し引いても、主が川崎市に住んでいたことがあるという理由だけで
小杉に住もうとするのは危険だと思う。奥さんが反対なのであれば全力で止めた方がいい。

それこそ今賃貸での生活があるのなら、それを維持しつつお得物件待ちでもいいのでは。

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>287 さん
MID GARDEN赤坂氷川はこちらですよね。
http://www.akasakahikawa.jp/index.html

素敵な都心物件で資産価値も高そうですが、自分にとってはとっても高いです。涙

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5月の販売実績にも武蔵小杉は無いよ。
不思議ですね。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/mercury/detail/MMSUc3000021062012/

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１期であまり売れなくて一時退却、
売れなかったのを１期２次と称して７月にまた売り始めるみたい。

大苦戦？？？

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高層マンション乱開発地域の５０年後はどうなっているだろうね。
壊したくてもコストがかかりすぎて放置されてゴーストタウンかな。
低層マンションの方が壊しやすく、再々開発しやすそう。
もうその頃は生きてないかもしれないのが残念だけど。

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