場所選び中さん
[更新日時] 2012-07-18 15:28:58
来年会社OFFICEの移転を機に、マンション購入を検討していますが、通勤便利なところを探しています。皆さんの意見をお聞きしたく、投稿させていただきます。
現在の住まい: 京王沿線のの賃貸 1LDK マンション12万円、駐車場1.6万円のところで住んでいます。
家族構成: 夫婦共働き子供なし、車所有。
年収: 夫 700 万、妻 700 万、ともに残業多し
通勤: 夫は白金高輪、妻は現在京王沿線、将来不定。どっちも転職可能性あり
検討ポイント:
①通勤便利性
職種によると、転勤する可能性が結構ありますので、どこ転勤しても通勤苦にならないようにするための新居を探しています。駅から徒歩5分圏内が望ましいです。
②資産価値
将来海外で働く可能性があるため、賃貸に回しやすい、或いは転売しても大きく損しないところがよい
③予算
5000~6000 万円を検討しています。マンションのために働くのが嫌なので、共働きで10年以内繰り上げ返済で負担できる額をお検討です。
④周辺環境
二人とも大忙しいサラリーマンの為、住まい周辺でショッピング、生活施設が揃ったほうがベストです。また、あまりお洒落な家庭ではないので、都心ど真ん中というより、週末にぎやかなところを好みます。後、アウトドア派なので、車を手放すつもりがなく、都心は駐車代が高いので、多少敬遠しています。
この4点を考えると、現在赤羽と武蔵小杉が視野に入れてますが、武蔵小杉だと最近分譲値段が坪280まで上昇しているので、予算だと2LDKしか買えません(別に今の家族構成なら全然足りるが)。
どちらがいいか、またはほかにおすすめなところがあれば、是非教えていただきたく、お願いいたします。
[スレ作成日時]2012-06-18 15:48:23
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赤羽 or 武蔵小杉?他には?
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163
匿名さん
大井町と武蔵小杉では東京駅へのアクセスだと横須賀線で直通の武蔵小杉のほうが良いです。何が言いたいかというと大井町が圧倒的に交通利便性良い訳ではないです。
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164
匿名
武蔵小杉の新築はうちも見てきたけど大井町と変わらなかったですから割高と思います。
武蔵小杉でも中古なら安いから買うなら中古がいいんじゃないですか?
年内入居もできるし、調べたら内容もほとんど一緒だったから500万もプラスして新築買う意味はないような。
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165
匿名
大井町は京浜東北線があるから東京駅にも一本ですよ。
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166
匿名
大井町ならアトレ等があり街も栄えて住みやすいよ。
小杉は前に住んでましたが街自体は寂れてて不便でしたよ
あと道がやたら狭い
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167
匿名さん
大井町は坪330、小杉は坪290 大井町の方が高い
しかし赤羽は坪220ぐらいでもっと安い
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168
匿名さん
赤羽だな。
といいたいけど、赤羽から京王沿線への通勤ってすごく大変な気がするんだけど。
武蔵小杉や大井町からのほうがまだ楽な気が。
どっちの通勤事情も知ってる人、どう?
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169
匿名さん
武蔵小杉から東京駅への横須賀線は結構不便ですよ。
東京駅のホームが地下深いし本数がそれほどないから。
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170
場所選び中さん
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171
匿名さん
>赤羽から京王沿線への通勤
新宿の乗り換えだけですよね
でも埼京線ホームが混むからちょい大変
でも朝のターミナル駅の混雑って五十歩百歩でしょ
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172
匿名さん
その埼京線の混雑(電車内の)がスゴいって聞きますが、、、
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匿名さん
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174
匿名さん
赤羽から南は埼京線と湘南新宿ラインが利用可能
湘南新宿ラインではチカン被害はほぼ皆無
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175
匿名さん
埼京線は女性専用車両もありますよ。
ところで、赤羽の坪単価220万円というのはどこから出てきた数字ですか?
調べたら現在売り出し中のマンションでそんなに安い物はないんですが?
駅から徒歩10~15分以上の物ですか?
駅周辺の坪単価は250万程度だと思いますよ。
完売したプラウドシティは265万だったそうです。
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176
匿名
埼京線は京王線まで遠いからちょっと大変。新宿で京王に乗換が楽なのは山手線。連絡通路がすぐだから。新宿以降は座れるからその後は楽。
武蔵小杉の場合南武選利用かな?その場合は川崎で乗ってくるから意外に混んでるし、いつも遅れるから京王線への乗換はで微妙に待たされる。意外に所要時間がかかる。
雨などで停まることも多いから通勤にはあまり向いてない路線だと思う。
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177
匿名
大井町見に行くならヤフー不動産に出てくる築浅の4000万円台の中古も見てくるといいかも。
58平米だけど間取がよさそうだから綺麗な2LDKで実質60数平米くらいの広さは感じられるそうだから。
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178
匿名さん
>その埼京線の混雑(電車内の)がスゴいって聞きますが、、、
乗った事のない人の噂やデマが横行していますが、赤羽→新宿の快速電車、それも後ろの車両側が混んでいて、先頭車両はそうでもないです。
どの駅も後ろ側車両での乗り換えが便利な構造になっているからで、ホーム上を長く歩くのが面倒なんでしょう。
赤羽から新宿までは各駅停車も快速も停まる駅は同じだから、わざわざ混んでいる快速に乗る必要は無いし、どちらも所要時間は14~15分です。
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179
匿名さん
武蔵小杉から新宿までは現在は湘南新宿ラインだけですか?
所要時間はどのくらいですか?
本数は少ないですよね。
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180
匿名
武蔵小杉から新宿までは多少遅れが出たりして所要時間は平均30分前後かな。
通勤時間帯の間隔は10分間隔くらいだから本数は普通だと思う。
ただホームに人は溢れてるのと既に混んでる電車に乗り込むことになるから楽ではない。
今はまだいいけど人が増えたら乗れなくなるんじゃないかな~…。
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181
匿名さん
>179
湘南新宿ラインの新宿方面は朝7時8時台は一時間に5本、それ以外の日中は一時間に4本です。
これを多いとみるか少ないとみるか・・ですね。
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182
匿名さん
>168
Yahoo!路線情報で調べました。
ラッシュによる遅延などは含まれていません。
武蔵小杉→新宿 21分
大井町→新宿 16分
赤羽→新宿 14分
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183
匿名さん
ちなみに赤羽から新宿までの湘南新宿ラインの場合は全然違う路線を通って遠回りするので、埼京線よりも所要時間が2分近くかかるそうです。
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184
匿名
通勤利便性と資産価値重視なら山手線沿線が一番だと思う。
本数が多い、
主要駅に直通か直通無理でも乗換しやすいとこにホームがある
あとは予算内の物件があるか次第と街が気に入るか。
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185
匿名さん
武蔵小杉から新宿まで
来年春には東急東横線と副都心線が直通になるようですが、現在の湘南新宿ラインのようにかっ飛ばして走るわけではないので、もっと時間がかかりそうですね。
それに副都心線は新宿三丁目駅から京王線まではかなり遠いです。
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186
匿名さん
>大井町は利便性では、赤羽や武蔵小杉よりズット上です。
りんかい線と京浜東北線と東急大井町線だけだけど、他にある?
何線で乗車時間は?
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187
匿名
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188
匿名さん
自由が丘とかにすぐに行けるから武蔵小杉や大井町がいいと言う人はいると思う。
でも私はオシャレやスイーツなんてどうでもよくて、上野の博物館や美術館へ行く方がずっと楽しい。
人それぞれだろうが。
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189
匿名さん
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190
匿名さん
大井町が買えるなら大崎も買えると思うけど。利便性的には大崎>大井町
自分はどっちも買わないけどね、高すぎるから。
値段と利便性のバランスを考えての赤羽と武蔵小杉という選択なんじゃないの?スレ主は。
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191
匿名さん
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192
場所選び中さん
レス主です。
仕事は一息ついたところでチェックしてみたら、こんなに沢山の親身なご意見が! ありがとうございます。 (ノ_;)
確かに >190 さんがおっしゃる通り、便利性と値段のバランスを考えて最初は赤羽と武蔵小杉を検討していました。
本当はよくばりで言わせていただくと、赤羽ぐらいの坪単価が理想でしたが、やはり見れば見るほど理想が高くなって、皆さんのご意見を聞くと、ついに大崎、目黒までも考えるようになりましたww このままじゃ新宿、東京までも手を出そうという結末になりそうですね。 www
人間って、欲張りするもんですね。
一先ず明日武蔵小杉に行ってみます。中古2件と駅前の三井の新築タワーマンションの内覧を予約しました。
明後日は、大井町のブリリア大井町タワーの見学と、その後赤羽、巣鴨、大塚駅付近に下見してきます。
かなりハードな週末になりそうですね。
感想もちゃんと報告します。
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193
場所選び中さん
>183 >185 さん、新宿方面でしたら、赤羽が小杉より優れると思います。
>184 さん、山手線は一部山手線しか通っていない駅以外、高いですので、ちょっと予算が合わないです。
>188 さん、私もどっちかというと、同じです。スイーツとかお洒落な買い物町というより、緑、美術館、山、海のほうが好きですね。でもお洒落でこしたことがないが
> 189 さん、Suumo での検索はなかなか絞れません。先ず地域選びから頭が真っ白なので、だからこそこのスレを立てたのです。相談窓口は知りませんでしたが、よさそうですね。時間が空いてれば予約してみたいと思います。
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194
匿名さん
デベがうようよしてるこの掲示板信頼することほど怖いものなしw
あくまでも参考程度にしておいた方が良いですよ。
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195
匿名さん
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196
匿名さん
さんざん話を聞いても結局は新築のMRに惹かれて決めちゃうかもね。
なんだかんだいって新築は買いやすい。
武蔵小杉行くなら商店街は一度歩いたほうがいいよ。
街の勢いや雰囲気がわかるから。
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197
匿名さん
中古を内覧するなら
分譲価格を聞いて、その差額で買って後悔しないかどうかを
よく考えた方が良いと思いますよ。
あと、買う気になったら決める前に組合議事録を必ず読みましょう。
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198
匿名さん
>>192
意外かもしれないが東京・新宿近辺は大井町や大崎よりも安い。
リーズナブルで利便性を求める、という考え方ならあえて東京や新宿に住むのは有りだと思う。
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199
匿名さん
スレ主さん、
過去ログで出てた地域を一覧にしました。
是非検討者視点から、
・評価した点
・評価できなかった点
・候補から除外した理由を簡単にで構いませんので、各地名の間に書き込んで検討状況をUpdateしてください。
幅広いエリアから名前が出てますので、今後の検討者のすごい参考情報になると思います。
スレに書き込んでくれた方々へのお返しにもなりますし。
レポートお待ちしてます~。
赤羽
武蔵小杉
錦糸町
北千住
練馬~江古田
武蔵小山
西新宿
池袋
大崎
西小山
後楽園
御徒町
大井町
門前仲町
元住吉
三軒茶屋
駒込
巣鴨
西巣鴨
上野
豊洲
飯田橋
大塚
代々木
目黒
浜町
品川(シティタワー)
南青山(オープンレジ)
東雲
有明
東日本橋/馬喰町
人形町/水天宮
清澄白河
押上
秋葉原東側
仙川
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200
匿名さん
逆に、出てこなかった地域は
板での評価がイマイチってことか…
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201
匿名さん
デベの宣伝が無いとも言えるんじゃない?
売れ残り抱えてるエリアも入ってるからな。
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202
匿名さん
65平米以上で予算上限6千万円じゃ紹介できるところが限られますよね。
本音は23区諦めて千葉埼玉で探せば?って思ってます。
代々木とか明らかに冷やかしでしょう。
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203
匿名さん
確かに。
リストの半分位は適当に書き込んだ感がある。
まあ、でも主のレポート提出は楽しみだ。
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204
匿名さん
赤羽と小杉が比較対象だから相応の駅名が並ぶ。一部の冷やかしを除いて。それだけのこと。評価高いかの判断になんかならんでしょ。
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205
匿名さん
>>202
代々木はもう完売済で環境も良くないが、坪250付近の
激安物件(アイディーコート代々木 神宮の杜)があった。
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206
匿名さん
物件によっては一等地でも買えるから。
六本木とか代官山が出てないから比較的真面目に答えてるよ。
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207
匿名さん
だいぶ長い一次リストが出来ましたしスレ主さんの結果レポートを待ちましょう。
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208
匿名さん
スレ主さんはアウトドア派ですよね。であれば、郊外のアクセスを考えたら断然赤羽じゃないですか。
私もアウトドア派です。板橋区に住んでおりますが、冬はゲレンデに早く着けて最高ですな。
それに、赤羽駅はエキュートが出来たし、緑も多い、スポーツ施設も多い。
アウトドア派からしたら山手線沿線は論外じゃないですか?
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209
匿名さん
まだ検討中だろうし結論は焦らずに>199の一覧に対するスレ主のレポートを待とうよ。
各地域に対してスレ主がどういう評価をして判断を下していくかは参考になるしね。
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210
場所選び中さん
皆さん、今晩は!
請求した資料を研究してついに夜更かししてしまったレス主です。
ずいぶんプレッシャーのかかる長~いリストですね。
自分が詳しくない地域も含まれていますので、できれば全部現地に見て回ってからレポートを提出したいが、レポーターではないの仕事をしているわけではないので、住みたい地域巡り合えたらその時点でリサーチ終了になると思いますが、できるだけ頑張ります( ̄^ ̄)ゞ
では、明日武蔵小杉を頑張って回ってきます。
おやすみなさい~
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211
匿名
赤羽駅おりたら西口に出て西が丘まで歩いてみると良いね。価値ある立地とはどういうことか分かると思います。
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212
匿名さん
武蔵小杉を考えるなら、路線図見るだけでなくて、1時間あたり新宿行き、東京行き、それぞれ何本あるのか確かめることが大切。
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213
匿名さん
>赤羽駅おりたら西口に出て西が丘まで歩いてみると良いね。価値ある立地とはどういうことか分かると思います。
団地が多いね。
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214
匿名さん
神奈川方面考えている検討者向けには武蔵小杉が一番おすすめであることがすでに確定です。
(例えば実家が横浜のひととか)
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215
匿名
小杉は利便性よくても、街は栄えてないし、川崎市だし、道が狭いから子供には危険だし、デメリットが多いよ
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216
匿名さん
>214
今郊外のマンション買ってるのは地元民だけ、
人口を考えると武蔵小杉が優位で、実際値段も高い。
ただそれだけのお話。
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217
匿名さん
マンション詳しくない人には小杉はいい街だよ。
そのうち地元需要も底をつきて中古も売れなくなるから
資産価値は期待できないけど日々の暮らしはそこそこ便利と思う。
大きく値を下げても大丈夫だったり、
終の住処としてあきらめがつくなら悪くない選択肢。
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218
匿名さん
赤羽武蔵小杉宣伝は一旦休止してもらえますか? 他のエリア含めてスレ主さんが検討中ですので今は一次審査の結果を待ちましょうよ。
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219
匿名さん
>213
団地側とは方向が違うと思います。
団地側は北西方向、西が丘は南西方向です。
赤羽駅西口の南西側は駅出てすぐに傾斜地になっていて、坂道をだんだん上がっていくと大きい家が坂の上にドーンと並んでいるような所です。
西が丘まで行くと広大な国有地に国立スポーツ科学センターやサッカー場などがあり、オリンピック選手の練習場になっています。
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220
匿名さん
赤羽の中でも、219さんの言うあたりは立派なお寺があって、
春の桜や秋の紅葉がきれいな別世界です。
もしあの一角に低層マンションができて、周囲より2割高位なら
絶対にお勧めです。
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221
匿名
マンション買うのに、こんなにたくさんの地域は普通まわらんだろう。
ちなみに自分は6箇所で購入。
皆さんはどれくらい?
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222
匿名さん
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223
匿名さん
大田区は結構利便性いいから、武蔵小杉なんて後の方で考える場所だよ。
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224
匿名さん
私は4エリア、8物件見て最後に見た物件に決めました。
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225
匿名さん
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226
匿名さん
>>223
大田区は分譲マンション界では不人気地域だし、坪単価も近年では武蔵小杉の方が高い。
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227
匿名さん
大田区でも雪谷とか久が原とか利便性悪いよ。大田区て利便性いいのは蒲田ぐらい。
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228
匿名さん
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229
匿名さん
大田区も世田谷区も私鉄支線がいっぱいあるから、
武蔵小杉程度でも便利に感じる人は多いんじゃない?
お値段的にも高値慣れしているエリアですし。
武蔵小杉の草刈り場になってるんじゃない?
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230
匿名さん
大田区の東急支線地域は、不便で下町色が強く治安もいいとは言えないですね。
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231
匿名さん
>赤羽=北区、足立区、埼玉県の人たち
変なツッコミして申し訳ありませんが・・。
足立区と北区って隣の区ですが、隅田川と荒川できっちり分かれているため公共交通機関での移動が難しいんですよ。
なので、お互いの区に行った事がない、またはほとんど行かないという人が圧倒的に多いと思います。
その辺だと、豊島区・北区・板橋区・練馬区は池袋圏エリアとして探す場合が多いです。
私もその辺りに住んでいて、北千住に一度は行ってみたいけれど電車で遠回りなのでなかなか行く機会がないですね。
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232
匿名さん
大田区の東急支線地域って、田園調布とか、千束、雪谷、久が原・・・
治安がいいところばかりですが。
目黒線沿線は交通の便も悪くないですよ。
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233
匿名さん
北区と足立区じゃ、地価もマンション価格も全然違うからな。
隅田川渡ると極端に安くなるし。
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234
匿名さん
震度7のニュースネタで
大田区に震度7の地点が多かったんじゃない?
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235
匿名さん
大田区は高台の超高級住宅街と、湾岸地域と、全く毛色の違う地域が共存している区だからね~
当然、高台住宅街は、地盤も非常に強固。
世田谷の田舎など比べ物にならないくらいハイソな地域。
他方で、蒲田、大森など、大田区の行政の中心エリアは、ご存知の通り小汚い街。
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236
匿名さん
232さんの大田区は目黒線の大岡山、田園調布、多摩川なんですね。だから交通利便性良いとのこと。
大田区は広いから他にも沢山の駅ありますよ。くくりかたが大雑把過ぎると思います。
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237
匿名さん
>No.226さん
大田区は徒歩10分以上や小さい規模の物件ばかりで、駅近に新築マンションがほとんど建たないから不人気というだけで、駅近の中古価格を比べれば武蔵小杉より坪単価は上だと思います。
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238
匿名さん
>>237
大田区の地価が高い所は田園調布とか、当然のことながら
駅近にマンションが建つはずが無い地域なので
地価としてはもちろん大田区の方が高いもありますが
マンション坪単価としては、武蔵小杉の方が高くなるのはその為かと。
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239
似た環境
私と似た環境にあるので興味深くスレを拝見させて頂きました。
スレ主さんと似ている点:
家族構成(夫婦共働き、現在子供なしも子供は欲しい)、世帯年収、通勤(本人:府中、妻:日比谷)、
予算(3LDK、70平米以上、6500万円まで)
スレ主さんと異なっている点:
現在の住まい(武蔵小杉徒歩圏の賃貸)、車を所有していない(駐車場は不要)、保育園が近くに複数あることが必須条件
私が今まで見た一部の物件の検討状況をお伝えしますので、スレ主さんの検討結果も後日教えてください。
①武蔵小杉グランドウイングタワー
メリット:通勤に便利、現在の住まいの近くなので周辺の環境をよく知っている
デメリット:価格が思っていたよりも高い、周辺に保育園が1つしかなくかつ待機児童が多数
検討状況:メリットよりもデメリットの方が大きく、購入は見送るつもりです。
ただ武蔵小杉自体は悪くはないと思っているので、次に出る野村と住不のタワーは
保育園も併設されるということもあり、検討してみようと思っています。
②ウェリスタワー千代田岩本町
メリット:抜群の交通利便性(徒歩10分圏に9駅10路線、大手町/日本橋自転車圏内)
比較的価格が安い(3LDK、70平米、低層階で6500万円前後)
他近隣物件と比較して日当たりがよい
デメリット:千代田区であり、道路を挟んで向かい側の中央区にある保育園、小学校に通えない
検討状況:中央区であれば購入を決断したものの、神田駅を超えた所に保育園と小学校があるという
教育環境について詳しく検討する必要があり、本日からの1期登録申し込みは見送り。
スレ主さんへ:私にとってはどちらかいうとデメリットなのですが、首都高のICが車3分以内に
6か所もあり、カーアクセスも抜群なようです。駐車場代は36000円です。
63平米の2LDKであれば5500万円前後なので、十分予算内です。
③木場レジデンス
メリット:妻の勤務先に近い、価格が安い(70平米台前半の3LDKで5千万円台前半)
デメリット:私の勤務先に遠い、目の前がゴルフ練習場という特異な環境(日当たりが取れるので
メリットという方もいますが・・・)
検討状況:妻が以前江東区に住んでいたこともあり妻は気に入っているのですが、私の勤務先に遠いので私が躊躇。
今週の1期登録は見送り。
スレ主さんへ:首都高のICがすぐ近くに2か所あるので、カーアクセスもいいと思います。浜町辺り
が候補なら、隅田川をはさんで対岸の江東区も検討してみてはいかがでしょうか。
長くなるので今日はとりあえずこれくらいにしておきます。
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240
匿名さん
>235
高台=地盤安定
海側=地盤悪い
という図式は成り立ちません
たとえば「ライオンズ大森西グランフォート」は直下に強固な地盤があるので直接基礎工法です
「クレストレジデンス大森西」は直接基礎でこそないですが杭の長さは8mと短いです
高台は堆積物が積もっている分、基礎が深くなります
川や海の近くは堆積物が削り取られて固い地盤が露出しているケースがあります
同じような直接基礎が可能な地盤は文京区豊島区新宿区の神田川沿いにもあります
都内の地形はとても複雑です
地盤のつくりはもっと複雑です
エリアではなく「その土地」がどうか個別に確認することが必要だと思います
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241
匿名さん
もう大田区の話題は打ち止めでいいのではないでしょうか?スレ主さんの候補エリアリストに大田区は入っていないですし。
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242
匿名さん
もうこの辺で終了でいいでしょ
スレ主を混乱させるだけだし。
落書きスレッドでもないんだから・・
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243
匿名さん
※原点回帰の意味も踏まえて199の書き込み拝借
スレ主さん、
過去ログで出てた地域を一覧にしました。
是非検討者視点から、
・評価した点
・評価できなかった点
・候補から除外した理由を簡単にで構いませんので、各地名の間に書き込んで検討状況をUpdateしてください。
幅広いエリアから名前が出てますので、今後の検討者のすごい参考情報になると思います。
スレに書き込んでくれた方々へのお返しにもなりますし。
レポートお待ちしてます~。
赤羽
武蔵小杉
錦糸町
北千住
練馬~江古田
武蔵小山
西新宿
池袋
大崎
西小山
後楽園
御徒町
大井町
門前仲町
元住吉
三軒茶屋
駒込
巣鴨
西巣鴨
上野
豊洲
飯田橋
大塚
代々木
目黒
浜町
品川(シティタワー)
南青山(オープンレジ)
東雲
有明
東日本橋/馬喰町
人形町/水天宮
清澄白河
押上
秋葉原東側
仙川
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244
匿名さん
スレ主カモン!!
武蔵小杉は東急フードショーができることが発表されて盛り上がってますよ!
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245
匿名ん
武蔵小杉は何年か前、デパートが来る、と盛り上がったんですよ。
結局、デパ地下、だけ…
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246
匿名さん
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247
匿名さん
不向き、でも
来るのを期待した人達が当時はいたんですよ。
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248
匿名さん
武蔵小杉は工業地で商業地じゃないですからね。
デパ地下だけでもすごいことだと思います。
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249
匿名さん
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250
匿名
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251
匿名さん
武蔵小杉の治安は別に普通では。
住宅街としては閑静な住宅街のようではないけれどマンション街としては。
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252
匿名さん
マンション街っていうよりタワマン林立エリア、ですね。
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253
匿名さん
中原区は治安良いです。イメージだけで発言してませんか?川崎で治安悪いのは繁華街の川崎駅東口。
歌舞伎町が治安悪いのと同じです。
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254
匿名さん
195さんの紹介していた目黒5分のタワー物件、いいなーと思ってましたが、さっきあらためて見たら掲載終了になってました。売れちゃったんですね。もしかしたらこのスレ見て早速問い合わせしたひとが即購入?
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255
匿名さん
>254
掲載は契約までしないと消えないので
ここ見て即契約はさすがにないんじゃないですかね?
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256
匿名さん
>253
>中原区は治安良いです。イメージだけで発言してませんか?
貴方の方こそイメージだけではないですか? ◎◎組がいますよ。
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257
匿名さん
スレ主さんが、罪つくりですねえ。
23区板に川崎の街名が入ったスレを立てちゃったから。
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258
場所選び中さん
こんばんは、レス主です。
土日現地見学で忙しく、返事が遅れました。すみません。
まずたくさんの書き込み、ありがとうございました。
特に >239 さん、詳しい情報ありがとうございます。同じ悩みを持つかたがいらっしゃるのを聞くだけでも、大分心強いですもんね。
まずは皆さんが出していただいたリストについて、今の検討状況はこんな感じです。土日の見学レポートは、時間の関係で、また明日に報告しますね。
ひとまず最初は書類選考ということで、自分が羅列した検討ポイントから絞っていきます。あくまでも個人の独断と偏見で絞っているだけで、各候補地の優劣を順位付けするつもりではありません。みなさん、ケンカしないでね。
① 交通の利便性:
転勤転職の可能性が高いので、基本主要線路1路線しか利用できない地域は検討対象外です。(ただし、頑張れば新宿、渋谷、東京、品川のような超Big駅まで徒歩圏内ならOK)。以下の選手は脱落
練馬~江古田
西小山
元住吉
西巣鴨
豊洲
大塚
浜町
東雲
有明
仙川
②資産価値
これはもっとも評価しにくいところですね。将来どうなるか誰もわからないからなあ。ここでの絞り込みはなしにします。
③予算
金持ちではないので、背伸びして高級住宅地で頑張って買うより、同じ収入層が集まる街に暮らしたいです。わかりやすくというと駅近の新築マンションなら、坪単価300万以下の地域が検討対象ですので、以下の候補地が脱落
大崎
代々木
三軒茶屋
目黒
西新宿 (ただし、この夏販売開始借地権のパークタワー西新宿エムズポートは坪単価300万を割る)
南青山(オープンレジ) :実際に資料請求しましたが、そんなに割安でもなかったです。
品川 : シティタワーはまだ売出しされていないようです。その他は高い。
上野 : 離れていないと坪単価300万以下の物件がないため
人形町/水天宮 :少し離れると安いのはあるが、生活が賑やかなエリアは高いです。
池袋: 駅近でいい物件を考えると、安くなし、駅から離れる物件はそもそも検討対象外です。
④周辺環境
アウトドア派なので、仕事とプライベートのON・OFFができる場所に住みたくて、オフィス街や、週末はゴーストタウンになりそうな場所が脱落です。(実際に行って見た個所だけを上げています。皆さんから補足がありますか?)
東日本橋/馬喰町
駅前がごちゃごちゃして、ロータリすらないぐらい開けていないところ(千歳烏山みんたいな)が好きじゃないので、以下も脱落(みなさん、補足があります?)
御徒町
駒込
巣鴨
ーーーーーーーーーー
これで残った地域、物件は以下のものがあります。コメントしていないのは、まだ自分にとって未知な地なので、検討物件まで絞っていないかです。これから詳しく検討してみます。
赤羽 [駅徒歩5分圏内3LDK 5000万円台のものを検討中]
武蔵小杉 [駅直結タワーマンションを検討中]
西新宿 [借地権のパーク タワー西新宿の物件を検討中]
錦糸町
北千住
後楽園 [ザ・パークハウス 小石川後楽園を検討中]
大井町 [ Brilla 大井町ラヴィアンタワーを検討中、予算オーバーな気がするが。。]
門前仲町
飯田橋
清澄白河
押上
秋葉原東側
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259
匿名さん
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260
匿名さん
>259
スレ主さんの奥様が京王線沿線へ通勤という事で、川崎は検討外という事でしょう。
新宿まで2回乗り換えありですし、南武線使うとなるとえらく遠いですから。
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261
匿名さん
>新宿まで2回乗り換えありですし
大井町か品川、新宿で2回乗り換えあり の間違いでした。
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262
匿名さん
駅前ロータリーがあるような駅でないと却下ですか。
ならば地下鉄駅と私鉄の大きい駅以外は却下となりそうですね。
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