赤羽 or 武蔵小杉？他には？

レス主です。

皆さん、いい方法を見つけました。
Google マップでストリートビューを使って、駅周辺の状況を確認できます！もっと早く思いつけば良かった。
早速巣鴨や、清澄白河とか門前仲町などを見て見てきます(｀_´)ゞ

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時代は豊洲だよ

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スカイツリーにあやかって押上

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ローン減税と消費税とかありますが、急ぎすぎないほうが良いですよ。急いで資産価値大幅下落マンション買ってしまうと数年後、1000 万円単位で損失です。
例えば郊外に購入した物件が 築後10年で価値50パーセント減。4000万円が2000万円へ。2000万円損失。極端ですがあり得るはなしです。
マンション選びは慎重に。

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転売して儲けるためにマンション買うんですか？

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あまり真剣に検討してるけはいないしいいんだよ

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中央区の浜町辺りを割安と考えるのなら、
千代田区で秋葉原駅の東側も割安ですよ。
すぐ近くが台東区になる付近。

つまり、直ぐ近くが城東になるエリアは割安ということじゃないかな。

１０年２０年何が起こるか分かりませんからね。転勤、転職、海外赴任、、

売却賃貸も考慮しつつ物件検討しましょう

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スレ主さんは交通利便性重視されているのに日本橋浜町を候補に入れているのが不思議ですね。
浜町って都営新宿線だけですよね？（京王線とは直通してるけど）
馬喰町・馬喰横山・東日本橋が使えるエリアなら利便性の良さはわかりますが。

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>145 さん、おっしゃる通りです。場所選びから慎重にして、決めたらもう下がってもしようがないと思う。できるだけ下がらないように選んだから、しょうがないと納得するはずwww。

>146さん、金持ちじゃないので、そんなギャンブルはできません。（ーー；）将来海外赴任の可能性があるのに、 損するためにマンション買う人はいないと思うが。。。

>147さん、ご自身がってことですか。それは確かに真剣じゃなくてもいいと思う

>149さん、はい(｀_´)ゞ ありがとうございます。

>148さん、千代田区も安いところがあるんですか?!それは知りませんでした。秋葉原はすごく交通便利でしょうから、絶対高いと敬遠していました。情報ありがとうございます。

>150さん、先ほど浜町と東日本橋、馬喰町をセットで質問していますが、地図上もそんなに離れていなくて、そんなに交通便利さが変わるんですか。それなら、別エリアとして検討したほうが良さそうですね。

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あああ、せっかく皆さんに全部返事を買いたのに、サブミット失敗で消えました(T . T)


とりあえず、いい意見も、疑いも、書き込んでいただいてもありがとうございました。
一晩Google地図を見続けたレス主主ですが、収穫としては、自分の好みが分かりました。開けた駅、おしゃれなほうが好きだということが分かりました。

例えば今は千歳烏山に住んでいますが、このタイプの駅はあまり好きじゃないです。(駅前ロータリーがないぐらい小さい建物がいっぱい立ち並んで、いろんな店があるが、まとまっているのはない)。比べれば、仙川の方が好きです。活気があって、小洒落ているから。少し好みも考えて選びたいと思います。

では、
今日はここら辺で、おやすみなさい~

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書き込みありがとうございました。
一晩Google地図を見続けたレス主主です。収穫としては、自分は開けた整理整頓された(言い方が変ですが)駅が好きということが分かりました。例えば今は千歳烏山に住んでいますが、このタイプの駅はあまり好きじゃないとわかっています(駅前ロータリーがないぐらい小さい建物がいっぱい立ち並んで、いろんな店があるが纏まったなのはスーパーぐらいな感じ)。
比べれば、仙川の方が好きです。活気があって、小洒落ているから。

では、
今日はここら辺で、おやすみなさい~

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浜町でも場所によるのかも。
隅田川に近い方だとあんまり利便性良くないだろうが、馬喰町に近い物件が上手くあればいいけど。

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元々千歳烏山に住んでて仙川の辺りを考えていたのに、そこから赤羽や武蔵小杉って格落ちだと思うのだが。
今住んでいる所って坪300超えるような地域だろうし。

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>156
賃貸では住めても分譲では住めない所は山ほどあると思う。
自分だって賃貸なら都心に住もうと思えば住めるよ。

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千歳烏山や仙川は都心への通勤には必ずしも便利ではない。
不便なのに高くて、何がいいのかわからない。

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>>156
仙川は、分譲ではもはや都心と同じか下手したら都心よりも高いからな。
賃貸ではまだそこまでは行ってないので、賃貸向きの地域なのかもしれん。

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大井町は利便性では、赤羽や武蔵小杉よりズット上です。
白金高輪へは大岡山乗換えで、京王線は臨海線渋谷乗換えで
ストレス無く通えます。

でも、１０００万円以上高いです。
ただし、１０００万円の差は車を手放せば解消できます。

アウトドアでのお楽しみはレンタカーと割り切れれば、
快適な大井町暮らしが過ごせますよ。

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大井町は高いのですがギリギリ、ブリリア大井町タワーが(大井町駅五分)が2LDK68平米が5990万円で予算内です。

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完売ちゃったけどザパークハウス大井町なら3LDKでも予算内でしたよ。
大井町でも物件によります。

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大井町と武蔵小杉では東京駅へのアクセスだと横須賀線で直通の武蔵小杉のほうが良いです。何が言いたいかというと大井町が圧倒的に交通利便性良い訳ではないです。

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武蔵小杉の新築はうちも見てきたけど大井町と変わらなかったですから割高と思います。
武蔵小杉でも中古なら安いから買うなら中古がいいんじゃないですか？
年内入居もできるし、調べたら内容もほとんど一緒だったから500万もプラスして新築買う意味はないような。

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大井町は京浜東北線があるから東京駅にも一本ですよ。

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大井町ならアトレ等があり街も栄えて住みやすいよ。
小杉は前に住んでましたが街自体は寂れてて不便でしたよ

あと道がやたら狭い

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大井町は坪330、小杉は坪290 大井町の方が高い
しかし赤羽は坪220ぐらいでもっと安い

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赤羽だな。

といいたいけど、赤羽から京王沿線への通勤ってすごく大変な気がするんだけど。
武蔵小杉や大井町からのほうがまだ楽な気が。

どっちの通勤事情も知ってる人、どう？

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武蔵小杉から東京駅への横須賀線は結構不便ですよ。
東京駅のホームが地下深いし本数がそれほどないから。

>161 さん
具体的なアドバイスありがとうございます。

こちらの物件ですね。
http://www.o-5.jp/top.html

2LDK 68m2 5990万円、意外と手が出ないほど高いわけではないですね。
早速MR見学を予約しました。今週日曜日行ってみたいと思います。

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＞赤羽から京王沿線への通勤

新宿の乗り換えだけですよね
でも埼京線ホームが混むからちょい大変

でも朝のターミナル駅の混雑って五十歩百歩でしょ

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その埼京線の混雑（電車内の）がスゴいって聞きますが、、、

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埼京線は痴漢が多いと聞きましたが本当ですか？

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赤羽から南は埼京線と湘南新宿ラインが利用可能
湘南新宿ラインではチカン被害はほぼ皆無

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埼京線は女性専用車両もありますよ。
ところで、赤羽の坪単価２２０万円というのはどこから出てきた数字ですか？
調べたら現在売り出し中のマンションでそんなに安い物はないんですが？
駅から徒歩１０～１５分以上の物ですか？
駅周辺の坪単価は２５０万程度だと思いますよ。
完売したプラウドシティは２６５万だったそうです。

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埼京線は京王線まで遠いからちょっと大変。新宿で京王に乗換が楽なのは山手線。連絡通路がすぐだから。新宿以降は座れるからその後は楽。

武蔵小杉の場合南武選利用かな？その場合は川崎で乗ってくるから意外に混んでるし、いつも遅れるから京王線への乗換はで微妙に待たされる。意外に所要時間がかかる。
雨などで停まることも多いから通勤にはあまり向いてない路線だと思う。

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大井町見に行くならヤフー不動産に出てくる築浅の4000万円台の中古も見てくるといいかも。
58平米だけど間取がよさそうだから綺麗な2LDKで実質60数平米くらいの広さは感じられるそうだから。

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>その埼京線の混雑（電車内の）がスゴいって聞きますが、、、

乗った事のない人の噂やデマが横行していますが、赤羽→新宿の快速電車、それも後ろの車両側が混んでいて、先頭車両はそうでもないです。
どの駅も後ろ側車両での乗り換えが便利な構造になっているからで、ホーム上を長く歩くのが面倒なんでしょう。
赤羽から新宿までは各駅停車も快速も停まる駅は同じだから、わざわざ混んでいる快速に乗る必要は無いし、どちらも所要時間は14～15分です。

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武蔵小杉から新宿までは現在は湘南新宿ラインだけですか？
所要時間はどのくらいですか？
本数は少ないですよね。

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武蔵小杉から新宿までは多少遅れが出たりして所要時間は平均30分前後かな。
通勤時間帯の間隔は10分間隔くらいだから本数は普通だと思う。
ただホームに人は溢れてるのと既に混んでる電車に乗り込むことになるから楽ではない。
今はまだいいけど人が増えたら乗れなくなるんじゃないかな～…｡

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>179
湘南新宿ラインの新宿方面は朝７時８時台は一時間に５本、それ以外の日中は一時間に４本です。
これを多いとみるか少ないとみるか・・ですね。

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>168
Yahoo!路線情報で調べました。
ラッシュによる遅延などは含まれていません。

武蔵小杉→新宿　２１分
大井町→新宿　１６分
赤羽→新宿　１４分

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ちなみに赤羽から新宿までの湘南新宿ラインの場合は全然違う路線を通って遠回りするので、埼京線よりも所要時間が２分近くかかるそうです。

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通勤利便性と資産価値重視なら山手線沿線が一番だと思う。
本数が多い、
主要駅に直通か直通無理でも乗換しやすいとこにホームがある

あとは予算内の物件があるか次第と街が気に入るか。

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武蔵小杉から新宿まで
来年春には東急東横線と副都心線が直通になるようですが、現在の湘南新宿ラインのようにかっ飛ばして走るわけではないので、もっと時間がかかりそうですね。
それに副都心線は新宿三丁目駅から京王線まではかなり遠いです。

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>大井町は利便性では、赤羽や武蔵小杉よりズット上です。


りんかい線と京浜東北線と東急大井町線だけだけど、他にある？
何線で乗車時間は？

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そんなにムキにならなくても。赤羽か小杉の住民？

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自由が丘とかにすぐに行けるから武蔵小杉や大井町がいいと言う人はいると思う。
でも私はオシャレやスイーツなんてどうでもよくて、上野の博物館や美術館へ行く方がずっと楽しい。
人それぞれだろうが。

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スレ主さん、色々助言出てますが進捗いかがでしょうか？

Suumoで、
23区(結局あまり地域的なこだわりはなさそうなので)
価格6000万 まで(価格未決定含む)
駅徒歩7分
リストしました。

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ011FC001/?pc=&bs=010&bknli...

自分で条件変えられますので、色々弄ってみてご希望条件に合いそうなものを頑張って探してくださいね。

リクルートはこういうのも展開してるので掲示板だけに頼らず相談に行かれてはいかがですか？
http://www.suumocounter.jp/mansion/

それでは、皆さんからの助言に対するスレ主さんなりの検討結果報告楽しみにしてます。

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大井町が買えるなら大崎も買えると思うけど。利便性的には大崎＞大井町
自分はどっちも買わないけどね、高すぎるから。

値段と利便性のバランスを考えての赤羽と武蔵小杉という選択なんじゃないの？スレ主は。

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グランアルト錦糸町もあるよー。

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