赤羽 or 武蔵小杉？他には？

シティタワー品川はおそらく坪単価200万円前後、200万円以下の可能性あります。品川駅徒歩10分以内でこの価格は検討の価値ありです。
(周辺相場は坪250、定期借地なので2割安→坪200？)
購入タイミングの問題がなけれは検討しては？

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巣鴨がいいんじゃない？
三田線で乗換えなしで白金高輪にいけるし
京王線も１回乗換えでいける。
西巣鴨ならタワマン分譲予定だし。

>>118
既に地権者物件が売却されたりしているが、それらが坪200程度なので
一般の部屋が解禁された場合も、それに基づいた査定になる可能性が高い。

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将来転勤転職で売却なり賃貸に出す可能性があるスレ主にとって定借って合いますか？
定借はリセール厳しいと一般には言われているようですが、実際はどうなのでしょうか？

私も巣鴨辺りが良いのではと思いますが、スレ主さんはあまり巣鴨には関心がなさそうですね。

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>>124
地権者だからこそその価格で出せてるだけで利ザヤが減る一般購入者そうもいかないのでは？
根拠なしだけど220-225くらい？

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オープンレジ↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/239247/

ユニクロマンションだけど、ブランド立地にとにかく安く買いたい層にはそこそこ受けてるようです。

数年住んでその後は見栄っ張りだけどそこまでの経済力がない人向けに賃貸に出すと割り切ってしまえば悪くないかもしれません。

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今までの書き込みを読む限りスレ主の条件を下記のように解釈しました。

満員電車に乗りたくない、でも車があるからあまり高い駐車場代は嫌、
転勤転職の可能性があるからリセールバリューや賃貸に出すことも意識してる。
交通利便性も重要。予算は6000万くらいまで将来子供できるかもしれないのでできれば3LDK希望。

3LDKを75平米くらいと仮置きするとざっくり坪265万ということで良いですかね？

その単価で都合よく上記条件をクリアしている都心アクセスに優れた地域、、、無いのではないですか？

小杉や赤羽：満員電車すごそう、賃貸需要はさほど高い印象なし。ファミリーの中古購入需要はありそうだけど。
浜町：たぶん駐車場代NG。中央区は3LDKの供給が少ないからあっても予算オーバーになる可能性高い
　　　仮に予算に収めるために安い部屋にすると確実に日当たり・眺望等の条件は悪くなる。
巣鴨/駒込：浜町と同じ
大井町：そもそも予算に入らないのでは？
錦糸町：入るかもしれないけど、駐車場代NGでは？
　　　　そもそも個人的にはあまりお勧めする街の雰囲気ではない。。特に南口は風俗、馬券売り場、ラブホのイメージ。
　　　　暴○団のイメージも強し。

何かの条件を緩和しないと難しいのでは？
もしくは東雲有明とか？

スレ主さんの条件の優先順位教えてください。

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赤羽か小杉の選択に絞るなら確実に赤羽かな。
治安は大事。

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レス主です。みなさんの書き込みありがとうございます。

>122 さん
その物件について、知りませんでした。ネットで中古物件を検索しても出てきませんでした orz...

>127 さん
ありがとうございます。自分もユニクロ流なので、安くていいものに大歓迎です。それも前の方が挙げていただいたんですが、また調べ中ですね。

>128 さん
素晴らしい！とっても正しくまとめていただいたいます。仰るとおです。
優先順位は最初のレスに書いた順です：
①通勤便利性
②資産価値
③予算
④周辺環境

更に
譲れないポイント:
予算: 6000万まで
広さ: 2LDK 以上
駅近: 徒歩7,8分以内
通勤: 理想電車時間は 30 分以内
資産価値: 将来の負担にならないため

譲れるポイント:
駐車代: でもさすがに月5万なら、車を手放すが。
3LDK: 間取りのより 2LDK でも全然いいです。
満員電車:我慢すれば、そのうち慣れる
治安要素: 海外に比べれば日本のどこでも安全だ
新築: 築10年以内の中古でも全然あり

です。

ちなみに誰も浜町や、東日本橋、馬喰町のような中央区安い地域について意見を頂いてないですが、そちらへんはどうでしょうか。

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赤羽って結構田舎っぽい街ですよ。
九州の田園地帯出身者の私が生まれて初めて野生のタヌキやハクビシンを見たのは赤羽でしたから。
電車に乗れば15～16分で新宿や東京駅に行ける所とは思えない感じで、スタイリッシュで都会的な生活をお望みならば合わないかもしれません。
のんびりまったりしたい人向けの街だと思います。

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人形町、なら人気の街って感じなんだけど
浜町や馬喰町に行くと少し感じが違うんだよねえ。
水天宮付近は高速で空気の悪さが言われているからまた少し違うし。

ちなみに帰り道に買い物できる場所があることって必須？
帰り道に買い物できる場所（東急ストアとアトレ）がなくって
駅前で店を使ったらその後Uターンってかんじになるような物件だと
目黒駅から徒歩5分で中古10年以内で武蔵小杉より安いんだよね。
買い物の利便性をどこまで重視するかで都内でも選べないとこあるから。

あと大井町は住友以外なら予算内で2LDKかぎりぎり3LDK買えるよ。
先週MRと中古物件見てきたから。ただし数が少なかった。

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年内入居なら100万円は予算上乗せできるよね。
ローン減税額が来年入居だと減るよね。
あと夫婦ペアローンなら奥さん分も減税受けられるから
２件ローン組む分の諸費用加味しても150万円変わる。

もっとも控えめなローン考えてるとこみると
奥さんが途中で仕事辞める予定なのかな。

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間取りではなく平米数の希望は？

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清澄白河とか門前仲町は検討エリアに入らないのでしょうか？

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>>131
巣鴨はどうですか？
他にも候補に挙げてる人いますが、スレ主さんスルーしているようなのでどうしてなのかなと。

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今晩は、レス主です。

>133 さん、情報ありがとうございます。浜町や馬喰町なども同じく中央区ですが、何で割安でしょうか？雰囲気と一言でもよくイメージできません。σ(^_^;)

>135 さん、年内入居だと、結構大急ぎで決めないといけないですね。ローン減税と消費税を考えて、焦って買うと失敗しそうで、怖いので、あえてこだわらないようにしています。やはり意識したほうがいいでしょうか。

>136 さん、欲張りして、65平米以上が希望です。

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清澄白河とか門前仲町、巣鴨は一度も行ったことないので、検討しないわけじゃなくて、
イメージできないからコメントしづらいだけです。

皆さんご意見を書いていただく際に、できれば駅名だけじゃなくて、どんな場所だとか、どこがいいかとか、どんな物件がいいのかとか、より具体的なアドバイスをいただけると嬉しいです。

本当に都内の駅感覚が全くなくて、すみません。(池袋、新宿、渋谷、品川、東京のレベル級の駅はもちろん知っていますけど)

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候補は沢山出たから週末にお出かけして少し絞りこんできてくださいな。

いたずらにリスト長くしても非効率ですし。

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レス主です。

皆さん、いい方法を見つけました。
Google マップでストリートビューを使って、駅周辺の状況を確認できます！もっと早く思いつけば良かった。
早速巣鴨や、清澄白河とか門前仲町などを見て見てきます(｀_´)ゞ

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時代は豊洲だよ

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スカイツリーにあやかって押上

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ローン減税と消費税とかありますが、急ぎすぎないほうが良いですよ。急いで資産価値大幅下落マンション買ってしまうと数年後、1000 万円単位で損失です。
例えば郊外に購入した物件が 築後10年で価値50パーセント減。4000万円が2000万円へ。2000万円損失。極端ですがあり得るはなしです。
マンション選びは慎重に。

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転売して儲けるためにマンション買うんですか？

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あまり真剣に検討してるけはいないしいいんだよ

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中央区の浜町辺りを割安と考えるのなら、
千代田区で秋葉原駅の東側も割安ですよ。
すぐ近くが台東区になる付近。

つまり、直ぐ近くが城東になるエリアは割安ということじゃないかな。

１０年２０年何が起こるか分かりませんからね。転勤、転職、海外赴任、、

売却賃貸も考慮しつつ物件検討しましょう

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スレ主さんは交通利便性重視されているのに日本橋浜町を候補に入れているのが不思議ですね。
浜町って都営新宿線だけですよね？（京王線とは直通してるけど）
馬喰町・馬喰横山・東日本橋が使えるエリアなら利便性の良さはわかりますが。

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>145 さん、おっしゃる通りです。場所選びから慎重にして、決めたらもう下がってもしようがないと思う。できるだけ下がらないように選んだから、しょうがないと納得するはずwww。

>146さん、金持ちじゃないので、そんなギャンブルはできません。（ーー；）将来海外赴任の可能性があるのに、 損するためにマンション買う人はいないと思うが。。。

>147さん、ご自身がってことですか。それは確かに真剣じゃなくてもいいと思う

>149さん、はい(｀_´)ゞ ありがとうございます。

>148さん、千代田区も安いところがあるんですか?!それは知りませんでした。秋葉原はすごく交通便利でしょうから、絶対高いと敬遠していました。情報ありがとうございます。

>150さん、先ほど浜町と東日本橋、馬喰町をセットで質問していますが、地図上もそんなに離れていなくて、そんなに交通便利さが変わるんですか。それなら、別エリアとして検討したほうが良さそうですね。

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あああ、せっかく皆さんに全部返事を買いたのに、サブミット失敗で消えました(T . T)


とりあえず、いい意見も、疑いも、書き込んでいただいてもありがとうございました。
一晩Google地図を見続けたレス主主ですが、収穫としては、自分の好みが分かりました。開けた駅、おしゃれなほうが好きだということが分かりました。

例えば今は千歳烏山に住んでいますが、このタイプの駅はあまり好きじゃないです。(駅前ロータリーがないぐらい小さい建物がいっぱい立ち並んで、いろんな店があるが、まとまっているのはない)。比べれば、仙川の方が好きです。活気があって、小洒落ているから。少し好みも考えて選びたいと思います。

では、
今日はここら辺で、おやすみなさい~

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書き込みありがとうございました。
一晩Google地図を見続けたレス主主です。収穫としては、自分は開けた整理整頓された(言い方が変ですが)駅が好きということが分かりました。例えば今は千歳烏山に住んでいますが、このタイプの駅はあまり好きじゃないとわかっています(駅前ロータリーがないぐらい小さい建物がいっぱい立ち並んで、いろんな店があるが纏まったなのはスーパーぐらいな感じ)。
比べれば、仙川の方が好きです。活気があって、小洒落ているから。

では、
今日はここら辺で、おやすみなさい~

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浜町でも場所によるのかも。
隅田川に近い方だとあんまり利便性良くないだろうが、馬喰町に近い物件が上手くあればいいけど。

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元々千歳烏山に住んでて仙川の辺りを考えていたのに、そこから赤羽や武蔵小杉って格落ちだと思うのだが。
今住んでいる所って坪300超えるような地域だろうし。

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>156
賃貸では住めても分譲では住めない所は山ほどあると思う。
自分だって賃貸なら都心に住もうと思えば住めるよ。

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千歳烏山や仙川は都心への通勤には必ずしも便利ではない。
不便なのに高くて、何がいいのかわからない。

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>>156
仙川は、分譲ではもはや都心と同じか下手したら都心よりも高いからな。
賃貸ではまだそこまでは行ってないので、賃貸向きの地域なのかもしれん。

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大井町は利便性では、赤羽や武蔵小杉よりズット上です。
白金高輪へは大岡山乗換えで、京王線は臨海線渋谷乗換えで
ストレス無く通えます。

でも、１０００万円以上高いです。
ただし、１０００万円の差は車を手放せば解消できます。

アウトドアでのお楽しみはレンタカーと割り切れれば、
快適な大井町暮らしが過ごせますよ。

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大井町は高いのですがギリギリ、ブリリア大井町タワーが(大井町駅五分)が2LDK68平米が5990万円で予算内です。

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完売ちゃったけどザパークハウス大井町なら3LDKでも予算内でしたよ。
大井町でも物件によります。

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大井町と武蔵小杉では東京駅へのアクセスだと横須賀線で直通の武蔵小杉のほうが良いです。何が言いたいかというと大井町が圧倒的に交通利便性良い訳ではないです。

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武蔵小杉の新築はうちも見てきたけど大井町と変わらなかったですから割高と思います。
武蔵小杉でも中古なら安いから買うなら中古がいいんじゃないですか？
年内入居もできるし、調べたら内容もほとんど一緒だったから500万もプラスして新築買う意味はないような。

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大井町は京浜東北線があるから東京駅にも一本ですよ。

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大井町ならアトレ等があり街も栄えて住みやすいよ。
小杉は前に住んでましたが街自体は寂れてて不便でしたよ

あと道がやたら狭い

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大井町は坪330、小杉は坪290 大井町の方が高い
しかし赤羽は坪220ぐらいでもっと安い

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赤羽だな。

といいたいけど、赤羽から京王沿線への通勤ってすごく大変な気がするんだけど。
武蔵小杉や大井町からのほうがまだ楽な気が。

どっちの通勤事情も知ってる人、どう？

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武蔵小杉から東京駅への横須賀線は結構不便ですよ。
東京駅のホームが地下深いし本数がそれほどないから。

>161 さん
具体的なアドバイスありがとうございます。

こちらの物件ですね。
http://www.o-5.jp/top.html

2LDK 68m2 5990万円、意外と手が出ないほど高いわけではないですね。
早速MR見学を予約しました。今週日曜日行ってみたいと思います。

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＞赤羽から京王沿線への通勤

新宿の乗り換えだけですよね
でも埼京線ホームが混むからちょい大変

でも朝のターミナル駅の混雑って五十歩百歩でしょ

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