| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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919
匿名さん
永住指向かどうかは人それぞれだが、実際の購入層も分類できるよ。
「比較的若い世代で「今」を楽しむために購入」
「リタイヤ組の年配の夫婦」
「セカンド」
だ。
永住を考えられるのは、比較的年配の人だけではないか？
30代なら、まだまだ子育てもあるし、子が育った後もあるし、無論通勤の利便性の問題もあるだろう。
利便性も含めて条件を満たした人だけが買うのが道理。
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920
匿名さん
この傾向って都心部だとどこも似たようなものだよね。
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921
ご近所さん
確かにオリゾンの前の道きれにいになったね。電柱も抜ける予定ですね。
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923
匿名さん
有明で今を楽しむって、俗世から離れて、瞑想でもするってこと？
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924
周辺住民さん
>>922
まぁまぁ
>>923
沖ノ鳥島よりは都心寄りだから
そこまで心配しなくても大丈夫ですよん。
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925
匿名
地中化工場の告知板、無くなってますね。春先には見た記憶が有るのですが…
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927
匿名さん
立地とか言い出したら有明にしないわけで。
どんぐりで競ってもなぁ
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928
匿名さん
＞俗世から離れて、瞑想でもするってこと？
それに近いものがあるかもね。
通勤や職場（ビジネス街）の雑騒から離れて、広い空間を楽しめるのは都内では贅沢なことだと思う。
毎日ではないけど、ちょっと歩けば海（湾）が見えて気分的には「独占」だからね(笑
もちろん、デートなどで好まれる綺麗な夜景などが、部屋からいつでも見れるっていうのも良いよ。
有明を望む人にだけわかる感覚だ。
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929
匿名さん
ブリリアマーレや有明スカイタワーなんかは、ファミリー向けだと思いますよ。
有明テニスの森公園にも、子供が遊ぶ姿が増えてきましたし。
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930
匿名さん
立地ならオリゾン。
ゴージャスさならガレリア。
ブランドならブリリア。
お好きなものをどうぞ。
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932
匿名さん
930さんは、もしかしたら有明のどのマンションにも入ったことないのかもな。
スレの情報だけで語ってる気がする。
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933
匿名さん
確かに。たとえば
純粋なブランド力なら、
シティタワー＞ブリリアでしょ。
企業イメージ、売上高規模、実績といった点でも、
住不＞東建＞プロパスト
だし。
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934
匿名
シティタワーは品川できてから、庶民ブランドですよ。
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935
匿名さん
誰が考えても
住不＞東建＞プロパスト（破綻）
確定。
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936
匿名さん
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937
匿名さん
デザインは
住不＞プロパスト＞東建
だと思いますが・・・
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938
匿名さん
■共有部
東建＞プロパ＞住不
■専有部
住不＞東建＞プロパ
■企業イメージ
住不＞東建＞＞＞＞プロパ
って感じがする。
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939
匿名さん
デザインは好みがあるので、比較のしようがないでしょうに(笑
完成したCTA・オリゾン・ブリマレ・スカイで比較してください。
でも結論は好みですけどね。
私は外観や雰囲気がブラックはとても選べませんもの．．．
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940
匿名さん
有明シティタワーは、安っぽいよ。
なぜかうち廊下が、ふにゃふにゃ。
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941
匿名さん
オリゾンの例の部屋は、やっぱり瞬蒸発だったね。
工作しても無駄でした。(笑)
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942
匿名さん
＞工作しても無駄でした。(笑)
買えなくて残念でしたね。
でもそれならどうしてあれだけ必死に売りアピールしたのですか？
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943
匿名さん
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945
匿名さん
どれだけ瞬間蒸発しても
住不＞東建＞＞＞＞プロパ
の順位は変動なし
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947
匿名さん
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948
匿名さん
瞬間蒸発した部屋なんてこの半年ないぞ
何階のどの間取りよ
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-
949
匿名さん
この土日で瞬間蒸発してましたよ。
デザインならプロパストでしょう。
ブリリアはガレリアの劣化コピー。
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950
匿名さん
瞬間蒸発するオリゾンの情報はどこで手に入れられますか？
土日はathomeなどを見ていましたがそれらしい物件はなく何ヶ月も売れ残っている奴ばかりでした
私もオリゾン瞬間入札に参加したいです
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951
匿名さん
結局オリゾンの一人負けかあ
財閥系が相手だからしょうがないね
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952
匿名さん
そそ。必死でアピールしないと売れないから
ゆるしてあげよう、みんなで
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953
匿名さん
そんなこといってオリゾンの瞬間蒸発部屋が掲載される裏サイトを教えない気だな
ずるいぞ
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955
匿名さん
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956
ご近所さん
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957
匿名さん
インターネットに掲載される前に売れたようですね。
やっぱり瞬間蒸発でしたね。
オリゾンは良い間取りが出たらいつも瞬間蒸発ですな。
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958
匿名さん
ネットに掲載される前に売れるって買う人はともかく瞬時に売れたって判断する人も普通じゃないな
とこれ以上は無粋かw
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959
匿名さん
妄想してる人は、実購入者（実有明住民）じゃないと思うよ。
掲示板の情報の転載ばかりで、いつまでたっても具体的な情報も現地現場の情報もないからね。
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960
匿名さん
私にもオリゾンの話は電話ありましたけど断りました。
豊洲の中古買ったので。
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961
匿名さん
賢明なご判断だと思います
有明の中でオリゾンのこの粘着ぶりは異常です
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963
匿名さん
ね、やっぱり異常でしょ
おりゾンの話なんてどうだっていい
聞きたいのはAGC
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966
匿名さん
どれだけネガから叩かれても負けないぞ！
このしぶとさは、オリゾンビとして後世に語り継がれよう
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967
匿名さん
スレ違いなんじゃない。
「折損」のスレはここじゃありません。
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968
匿名さん
まぁ、実際のところ、有明で中古買うならオリゾンが一番だもんな。
良い間取りが少ないけど。
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969
匿名さん
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971
匿名さん
ここは自分の部屋を早く売って有明を脱出したい折損住民の買い煽りスレのようですね。
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972
匿名さん
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973
匿名さん
971さん
正解です。
人気ないからこういった地道な宣伝活動しないと
売れないんでしょうんね。
有明で一番住みたくない物件です。おりゾン
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974
匿名さん
↑この人が、オリゾン狙ってる人ですね。ご苦労様。
良い間取りのオリゾン買えるといいね（笑）
人気物件は大変ですな。早い者勝ちだもんね。
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975
匿名さん
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976
匿名さん
＞オリゾンマーレに興味があるなら
まぁ誰も興味ないわけだが。
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977
匿名さん
最近、オリゾンが急激に人気化してるよね。
有明ガーデンシティ効果かな？
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978
匿名さん
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979
匿名さん
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980
匿名さん
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981
匿名さん
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982
匿名さん
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983
匿名さん
選択肢
①住民版など住民でさえ忘れているのに気になるから探して監視中？
②実は自分が時々、住民版に投稿している。
③まだまだオリゾンスレが盛り上がってほしい。
複数選択ありですよ。>>982
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984
匿名さん
-
986
匿名さん
-
987
匿名さん
高くて良いのは当たり前。
オリゾンは安くて良いから人気なの。＜豪華施設＋内廊下＋天カセ標準等専有部の基本スペック高し。
残念ながらファミリー層向け間取りの部屋数は少ない。
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988
匿名さん
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990
匿名さん
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992
匿名さん
不動産に瑕疵があった場合、
一義的には施工会社ではなく、デベに責任が発生する
よって賢明な人は、破綻企業から不動産を買わない
これは不動産の基本中の基本
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994
匿名さん
何でもすでにない企業のもの購入は厳しいよね。車でも家電でも買わないでしょ。まして数千万の買い物だとみるよね。
ところで、ポジたくさんのそれらのマンションって震災の影響はどうだったの？
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996
匿名さん
＞中古で買ったら瑕疵保証も何もないのでは？
マンションの安全は専有部分ではなく、構造が支えています。
仮に瑕疵があった場合は、他の新築時の購入者がデベに責任を問うことで
結果として、中古の購入者もメリットを受けることができるという構図になります。
エンド間の中古売買では瑕疵担保責任を負わないというのは教科書知識です。
よって賢明な人は、デベが破綻した中古物件は買わない
これは不動産の基本中の基本
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999
匿名さん
＞しかし、大事なのは瑕疵の期間は竣工から2年だと言うこと。
今の新築マンションは品確法により１０年の保証期間がもうけられている。
品確法の適用のない、瑕疵担保がつかない物件、ましてやデベが破綻した物件なんて
賢明な人なら買わない
これは不動産の基本中の基本
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1000
匿名さん
＞これは不動産の基本中の基本
ま、現実的には専有部も共用部も２年アフターを終えたら保障も終了ですけどね。
躯体や基礎工事などは10年保障だけど、東北地震にも耐えたし、瑕疵を問うことはもうないのでは？
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1001
匿名さん
まあそうだけど高い買い物だから良い印象はないよね。数千円ならいざしらず。
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1002
匿名さん
世の中には、倒産デベの物件も数えきれないくらいある。
それらを印象で一括りにするのは賢い人とは思えない。
偽装や騙す行為をしたデベや施工会社なら別だけどね。
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1003
匿名さん
>>940
君シティタワー有明行った事ないだろ？
ふにゃふにゃなのはＷＣＴ。
有明はそんなことない。
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1007
匿名さん
＞新築マンションの保証は2年
２年どころか、１０年です。
ヒント：品確法
そんなことだからいつまで経っても嘘つきといわれる
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1008
匿名さん
2年ですよ。
10年は躯体などの重要な瑕疵があった場合なので、あまり役にたちません。
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1010
匿名さん
設備と躯体のどちらが重要か、
どちらに瑕疵があった場合に大事となるかという問題。
ほとんどのケースは問題ないから、結果として役に立たなかったということにはなろうが、
だからといって、必要ないということにはなるわけない。
リスク管理の考え方が根本的に間違っているね。
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1011
匿名さん
どっちが間違ってるんだんか（笑）
オリゾン欲しいからって見苦しいよ。
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1012
匿名さん
三井、三菱なら、本当にでべ側の責任なら、何年目だろうが、面倒見ると思う。それがブランド。
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1013
匿名さん
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1014
匿名さん
じゃあ、ここらで要点をまとめておこうか。
１．賢明な人は、ここはAGCの検討スレなのに、他の中古マンションの情報が異常にあって不自然だと気付く
２．賢明な人は、異常に情報があるマンションは、実は１つだけだと気付く
３．賢明な人は、そのマンションはもしかしたらババでは？と仮説を立て検証を開始する
４．ポイントはデベが財閥系かどうか、売上規模はどうか、破綻したことはないか等
誰しもブランドイメージの高いマンションに住みたいし、ゲンが悪いのは嫌だから
５．賢明な人は、そのマンションが、他の有明のマンションの中で、これらのどの点についても最劣後していることを知る
６．賢明な人は、仮説の裏付けが取れたことで安心で、ババのマンションだけは買わないと誓う
７．AGCの検討スレなのに、中古のババマンションを必死に進めてくるネガはすべてスルーしてほしい
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1015
匿名さん
オリゾンスレでないから、そろそろポジの書き込みやめて欲しい。ここの情報は？
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1017
匿名さん
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1018
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263136/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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