| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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901
匿名さん
タワマンの場合は、設計の審査にも大臣の許可が必要なんだよ。
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902
匿名さん
中古では、デベロッパは重要視されないよ。施工者が大事。
ウソだと思うなら調べてみたら？
デベロッパが潰れても影響なんてないんだから。
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904
匿名さん
ガレリアも、修繕費の問題が解決したら人気出てくるんだろうな。
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905
匿名さん
まぁおりゾンなんてゲンが悪いからAGCにするよ
腐った中古はいらない。
共用施設だって周りに何もなかったから
作らないと売れなかっただけで
開発が進めば金食うだけ
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906
匿名さん
豪華な共用施設なんてコンセプトが古い
ていうかなんで腐った物件買う必要があるの？
必死のアピールも骨折り損だったね
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907
匿名さん
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908
匿名さん
907さんは正しい
せっかくAGCがわかっているのにゲンのよくない
中古になんて手を出す必要はない
運を逃して人生失敗したくないもの
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909
匿名さん
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910
匿名さん
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911
匿名さん
オリゾンのよい間取りの中古が出たので牽制しているのでは？
まぁ瞬間蒸発なんだろうな。(笑)
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912
匿名さん
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913
匿名さん
オリゾン一人負けなことだけよく理解できた
可哀想だな
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914
匿名さん
ガレリアの修繕積立金が異常に高い？
全然そんなことないですよ。
目先の金額だけで比較してはダメです。
あそこは管理組合総会で規約改正して、段階的に金額が上がらないし、10年目や15年目の一時金もないはずですよ。
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915
匿名さん
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916
匿名さん
有明は投資目的で買う人が多いみたいですね。やっぱ普通の家庭で手を出すところじゃないみたいですね。
ここを買う人は相場を読んで住んだ後も相場に買った負けたって思いながら住み続けるのでしょうね。
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917
周辺住民さん
東雲のイオンに深夜のお買い物に行きました。
東雲の開発はすべて本格始動でより楽しみになってきましたね。
たつみ屋が気がついたら潰れていた。。。
結局一回も行かなかったな。
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918
匿名さん
916さん
そうですね。
書き込みを読んでいると、投資、売却、セカンド
といった視点ばかりですから、永住志向の
一次取得者の比率が低めなのでしょう
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919
匿名さん
永住指向かどうかは人それぞれだが、実際の購入層も分類できるよ。
「比較的若い世代で「今」を楽しむために購入」
「リタイヤ組の年配の夫婦」
「セカンド」
だ。
永住を考えられるのは、比較的年配の人だけではないか？
30代なら、まだまだ子育てもあるし、子が育った後もあるし、無論通勤の利便性の問題もあるだろう。
利便性も含めて条件を満たした人だけが買うのが道理。
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920
匿名さん
この傾向って都心部だとどこも似たようなものだよね。
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921
ご近所さん
確かにオリゾンの前の道きれにいになったね。電柱も抜ける予定ですね。
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923
匿名さん
有明で今を楽しむって、俗世から離れて、瞑想でもするってこと？
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924
周辺住民さん
>>922
まぁまぁ
>>923
沖ノ鳥島よりは都心寄りだから
そこまで心配しなくても大丈夫ですよん。
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925
匿名
地中化工場の告知板、無くなってますね。春先には見た記憶が有るのですが…
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927
匿名さん
立地とか言い出したら有明にしないわけで。
どんぐりで競ってもなぁ
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928
匿名さん
＞俗世から離れて、瞑想でもするってこと？
それに近いものがあるかもね。
通勤や職場（ビジネス街）の雑騒から離れて、広い空間を楽しめるのは都内では贅沢なことだと思う。
毎日ではないけど、ちょっと歩けば海（湾）が見えて気分的には「独占」だからね(笑
もちろん、デートなどで好まれる綺麗な夜景などが、部屋からいつでも見れるっていうのも良いよ。
有明を望む人にだけわかる感覚だ。
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929
匿名さん
ブリリアマーレや有明スカイタワーなんかは、ファミリー向けだと思いますよ。
有明テニスの森公園にも、子供が遊ぶ姿が増えてきましたし。
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930
匿名さん
立地ならオリゾン。
ゴージャスさならガレリア。
ブランドならブリリア。
お好きなものをどうぞ。
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932
匿名さん
930さんは、もしかしたら有明のどのマンションにも入ったことないのかもな。
スレの情報だけで語ってる気がする。
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933
匿名さん
確かに。たとえば
純粋なブランド力なら、
シティタワー＞ブリリアでしょ。
企業イメージ、売上高規模、実績といった点でも、
住不＞東建＞プロパスト
だし。
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934
匿名
シティタワーは品川できてから、庶民ブランドですよ。
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935
匿名さん
誰が考えても
住不＞東建＞プロパスト（破綻）
確定。
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936
匿名さん
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937
匿名さん
デザインは
住不＞プロパスト＞東建
だと思いますが・・・
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938
匿名さん
■共有部
東建＞プロパ＞住不
■専有部
住不＞東建＞プロパ
■企業イメージ
住不＞東建＞＞＞＞プロパ
って感じがする。
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939
匿名さん
デザインは好みがあるので、比較のしようがないでしょうに(笑
完成したCTA・オリゾン・ブリマレ・スカイで比較してください。
でも結論は好みですけどね。
私は外観や雰囲気がブラックはとても選べませんもの．．．
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940
匿名さん
有明シティタワーは、安っぽいよ。
なぜかうち廊下が、ふにゃふにゃ。
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941
匿名さん
オリゾンの例の部屋は、やっぱり瞬蒸発だったね。
工作しても無駄でした。(笑)
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942
匿名さん
＞工作しても無駄でした。(笑)
買えなくて残念でしたね。
でもそれならどうしてあれだけ必死に売りアピールしたのですか？
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943
匿名さん
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945
匿名さん
どれだけ瞬間蒸発しても
住不＞東建＞＞＞＞プロパ
の順位は変動なし
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947
匿名さん
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948
匿名さん
瞬間蒸発した部屋なんてこの半年ないぞ
何階のどの間取りよ
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949
匿名さん
この土日で瞬間蒸発してましたよ。
デザインならプロパストでしょう。
ブリリアはガレリアの劣化コピー。
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950
匿名さん
瞬間蒸発するオリゾンの情報はどこで手に入れられますか？
土日はathomeなどを見ていましたがそれらしい物件はなく何ヶ月も売れ残っている奴ばかりでした
私もオリゾン瞬間入札に参加したいです
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951
匿名さん
結局オリゾンの一人負けかあ
財閥系が相手だからしょうがないね
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952
匿名さん
そそ。必死でアピールしないと売れないから
ゆるしてあげよう、みんなで
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953
匿名さん
そんなこといってオリゾンの瞬間蒸発部屋が掲載される裏サイトを教えない気だな
ずるいぞ
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955
匿名さん
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956
ご近所さん
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957
匿名さん
インターネットに掲載される前に売れたようですね。
やっぱり瞬間蒸発でしたね。
オリゾンは良い間取りが出たらいつも瞬間蒸発ですな。
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958
匿名さん
ネットに掲載される前に売れるって買う人はともかく瞬時に売れたって判断する人も普通じゃないな
とこれ以上は無粋かw
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959
匿名さん
妄想してる人は、実購入者（実有明住民）じゃないと思うよ。
掲示板の情報の転載ばかりで、いつまでたっても具体的な情報も現地現場の情報もないからね。
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960
匿名さん
私にもオリゾンの話は電話ありましたけど断りました。
豊洲の中古買ったので。
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961
匿名さん
賢明なご判断だと思います
有明の中でオリゾンのこの粘着ぶりは異常です
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963
匿名さん
ね、やっぱり異常でしょ
おりゾンの話なんてどうだっていい
聞きたいのはAGC
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966
匿名さん
どれだけネガから叩かれても負けないぞ！
このしぶとさは、オリゾンビとして後世に語り継がれよう
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967
匿名さん
スレ違いなんじゃない。
「折損」のスレはここじゃありません。
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968
匿名さん
まぁ、実際のところ、有明で中古買うならオリゾンが一番だもんな。
良い間取りが少ないけど。
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969
匿名さん
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971
匿名さん
ここは自分の部屋を早く売って有明を脱出したい折損住民の買い煽りスレのようですね。
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972
匿名さん
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973
匿名さん
971さん
正解です。
人気ないからこういった地道な宣伝活動しないと
売れないんでしょうんね。
有明で一番住みたくない物件です。おりゾン
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974
匿名さん
↑この人が、オリゾン狙ってる人ですね。ご苦労様。
良い間取りのオリゾン買えるといいね（笑）
人気物件は大変ですな。早い者勝ちだもんね。
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975
匿名さん
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976
匿名さん
＞オリゾンマーレに興味があるなら
まぁ誰も興味ないわけだが。
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977
匿名さん
最近、オリゾンが急激に人気化してるよね。
有明ガーデンシティ効果かな？
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978
匿名さん
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979
匿名さん
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980
匿名さん
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981
匿名さん
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982
匿名さん
-
983
匿名さん
選択肢
①住民版など住民でさえ忘れているのに気になるから探して監視中？
②実は自分が時々、住民版に投稿している。
③まだまだオリゾンスレが盛り上がってほしい。
複数選択ありですよ。>>982
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984
匿名さん
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986
匿名さん
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987
匿名さん
高くて良いのは当たり前。
オリゾンは安くて良いから人気なの。＜豪華施設＋内廊下＋天カセ標準等専有部の基本スペック高し。
残念ながらファミリー層向け間取りの部屋数は少ない。
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988
匿名さん
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990
匿名さん
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992
匿名さん
不動産に瑕疵があった場合、
一義的には施工会社ではなく、デベに責任が発生する
よって賢明な人は、破綻企業から不動産を買わない
これは不動産の基本中の基本
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994
匿名さん
何でもすでにない企業のもの購入は厳しいよね。車でも家電でも買わないでしょ。まして数千万の買い物だとみるよね。
ところで、ポジたくさんのそれらのマンションって震災の影響はどうだったの？
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996
匿名さん
＞中古で買ったら瑕疵保証も何もないのでは？
マンションの安全は専有部分ではなく、構造が支えています。
仮に瑕疵があった場合は、他の新築時の購入者がデベに責任を問うことで
結果として、中古の購入者もメリットを受けることができるという構図になります。
エンド間の中古売買では瑕疵担保責任を負わないというのは教科書知識です。
よって賢明な人は、デベが破綻した中古物件は買わない
これは不動産の基本中の基本
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999
匿名さん
＞しかし、大事なのは瑕疵の期間は竣工から2年だと言うこと。
今の新築マンションは品確法により１０年の保証期間がもうけられている。
品確法の適用のない、瑕疵担保がつかない物件、ましてやデベが破綻した物件なんて
賢明な人なら買わない
これは不動産の基本中の基本
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1000
匿名さん
＞これは不動産の基本中の基本
ま、現実的には専有部も共用部も２年アフターを終えたら保障も終了ですけどね。
躯体や基礎工事などは10年保障だけど、東北地震にも耐えたし、瑕疵を問うことはもうないのでは？
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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