有明ガーデンシティー（その８）

水と緑のリゾートタウン



有明

マーレ オリゾン かなり坪単価 180と買いやすくなってきたので◎

＞資産価値倍増計画　順調に進行中

と

＞マーレ オリゾン かなり坪単価 180と買いやすくなってきたので◎

とはどう整合するのですか？

前者がうそつきってことで合ってますか？

頼みのＧＣがまさかのスカイタワー価格ということが判明したので有明脱出組は必死ですよ
だが本当の恐怖は駅から最遠の新CTAの価格が判明してからですな
普通に考えればGCの価格よりも相当下げてこないと売れ無そうな立地だが果たして…

有明は資産価値が上がるどころか大暴落必至。
将来は上がるからと不便な荒野に建つ割高マンションを買った住民はなんとか今のうちに抜け出そうと涙目だが、中古で売ろうにも相当下げないと売れない。
不動産で儲けようなんてバカなことを考えるからこんなことになる。

オリゾンは坪200万以下なら買いでしょうね。


180万は何か曰く付きでは？

オリゾン狙いの人、まだ頑張っておるのか？(笑)
今の有明では一番バランスの取れた物件だと思いますよ。

さすがに180万の部屋は瞬間蒸発でしょうけど、坪200万位だったら、よい間取りが出たら飛び付くのも良いと思いますよ。

恐らく有明ガーデンシティが具体化するにつれて、値段も上がっていくでしょうしね。

オリの旗色が悪くなってから即来たね。必死過ぎ。

ここは新築のAGCの検討スレであって
中古のおりゾンはどうでもいい。

必死さにみんな引いてるのわかってるのかな？

おりゾン板でやるべき。

ポジショントークが過ぎるよ。

住民の質が問われるからこれ以上はやめた方がいい。

既存の有明マンソン群の話はしちゃいけないの？
ガーデンシティに限定しちゃうと話題が無いんじゃない。

おりゾン住民がおりゾン推しするために
ちゃんと住民板があるでしょ

有明ＧＣはまだまだなので、勉強をかねて、パークタワー東雲のモデルルームに来月行って来ます。

あのグレードにしてあの安さから、パークタワー東雲も結構気に入ってるけど

まあ、その場で、契約なんてことはないけど、まさかのまさかで、気に入ったら応募しちゃう

可能性も５％はある。

はやく、有明ＧＣも楽天アンケートだけでなく

ＯＰＥＮにしてくれ～。

しかし、有明ＧＣが「ＷＣＴ」クラスでなくてよかったyo。

値上がり期待なら、オリゾンだろうね。

ただ、867のような発言があると
いう事は、値下圧力もかなり強い
と見るべきだろうね。

今後の値下がりは期待できないでしょ(笑)


開発が進む前が一番安いのは、豊洲の開発でばれてしまってるよ。

オリゾン狙いが急激に増えてきたね。
何かあったのかな？

有明はオリゾン、ガレリアを新築で買った人位なら、不便だったけど安く買えて良かったんじゃない？
その後はマーレの天井を境にだんだん下落しちゃってるし。２０１６年のオリンピック落選が痛かったね。
震災も起きたし、近隣の最近の分譲価格や今後の大量供給を考えても、まだまだ下値模索は続きそうな気がするね。

おりゾン狙いというか、売りたい人だけだよね、いるのは。

871さんのように慎重派の人はロジカルだね

一方、売りたいほうは何の根拠もないって感じだね

へえ、オリゾン狙いの人が必死になってきたね。

やはり人気出てきたかな？(笑)

値上がり期待ならオリゾン。

以後、おりゾン禁止

おりゾンの話題は住民板でやれや

オリゾンマーレについて知りたいなら、以下をご覧ください。


タワーライフの資料館
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/horizon-mare.php

プロパスト社のオリゾンマーレ紹介ページ
http://www.properst.co.jp/2007/jh/works/2004/09hm.html

マンション図鑑
http://mansion-pedia.jp/mansion/%E3%82%AA%E3%83%AA%E3%82%BE%E3%83%B3%E...

賃貸はこちら
http://www.axel-home.com/000233.html

一連の流れを見ると掲示板を利用
した売り込みですかね。
興ざめな感じ。

まぁ、オリゾンマーレに興味がある人が増えてるのは良い事では？
有明だと、消去法的にオリゾンになる気がする。

そうだね。
一番売り抜けたくて仕方ないってことは
よほどマズイわけだから
まっ先に消去されるよね

879

消去法的に残るのが普通だけど
消えるのがオリゾンっていうのが興味深いね
理由は何だろうか？

でも、現在の有明だと消去法的にいくとオリゾンが残ってしまうんだよな。

エントランスや最上階プールは見事だよ。

潰れたデベロッパーの物件なんて欲しくないなぁ

なんかゲンが悪いから

やはり買うべきでないリストには
消去法的に残ってしまいますか
有明でオリゾンだけっていうのが残念ですけど
貴重なご意見ありがとうございます

オリゾン狙いの人が、必死にオリゾンを貶めようとしているね。

オリゾン知らない人は以下のページでどんな物件か見てみてね。

タワーライフの資料館
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/horizon-mare.php

プロパスト社のオリゾンマーレ紹介ページ
http://www.properst.co.jp/2007/jh/works/2004/09hm.html

オリゾンの立地は、ＡＧＣができたら面白い場所になりますよね。確かに。つっかけで、お茶飲みに行けそう。

私の認識だとこんな感じかな。

オリゾンマーレ
　欧風中華風味なデザイン。
　駅近。適度なゴージャスさとコンパクトさが魅力。
　管理が非常に良い事で有名。
　最上階プール、赤・緑大理石のエントランスは見事。
　個人的には一番好き。バランスが良いよね。

ガレリアグランデ
　ほとんどホテル。
　共有部・専有部含めたゴージャスさでは有明一。
　修繕積み立てが異常に高いのがネックだったが、今年度で見直しされるとの事。
　中古市場で人気化するかも。

ブリリアマーレ
　都心リゾート。
　共有施設の豪華さは都内随一。しかし共有部と比較すると専有部が多少残念。
　煌びやかな印象がある。
　

一般論としてデベロッパーが潰れた物件は買わない方がよい

目につきやすいエントランスなんかに力をいれたり
ハデな共用施設で客をだま す一方で
裏では手を抜いたりするから
にっこ り

逆だよ。

一般論では、中古はデベロッパーは関係ない。既に保障期間は切れてるわけだし。
普通は、デベではなく施工会社のほうを気にしますね。

ネガはウソをつくから信頼を無くす。

オリゾン狙いの人が必死（笑）

安い中古でも出てるのかな？

ますます、興ざめな感じ。
掲示板でのこの流れの集中書き込み
マンションは避けるのが
投資の基本だよ。

オリゾンの間取りの良い部屋がでたのかもね。
欲しい人が必死に牽制しているところをみると、お買い得価格なのかな？

この土日が勝負っぽいね。
いったいどの部屋狙いなんだろう。

かなり苦しい売り込みになってきたね。
見苦しいからやめな。

>887さん

情報ありがとうございます。

ちなみに、これらのなかで、デベが潰れた物件はありますか？

＞普通は、デベではなく施工会社のほうを気にしますね。

継続企業の場合はそれで正解ですね。

他方、法的整理を含め倒産などは問題ですね。
なぜなら、施工会社を泣かしてどれだけ手抜き工事をさせているかわからないでしょ。
ヒューザーがまさにそうでした。
施工会社がどこかではなく、ヒューザーの物件すべてが問題になった。

保証期間が切れているからこそ、長期的に信用力がある会社かどうかが大事です。

虎は死して皮を残す

狸は死して化けの皮を残す。

オリゾンはプロパストの最高傑作ですからね。
俺も狙ってるけど、なかなか好みの間取りは出てこない。

どうしてもオリゾン欲しい人が必死になってますね。
中古にとってのデベは、最初の売り主でしかなく、現オーナーとの取り引きになるのわご存知ではないのかな。

いい間取りの中古でも出てるのかな？
この土日が勝負のやつ？

タワマンの場合は、設計の審査にも大臣の許可が必要なんだよ。

中古では、デベロッパは重要視されないよ。施工者が大事。

ウソだと思うなら調べてみたら？
デベロッパが潰れても影響なんてないんだから。

ガレリアも、修繕費の問題が解決したら人気出てくるんだろうな。

まぁおりゾンなんてゲンが悪いからAGCにするよ
腐った中古はいらない。

共用施設だって周りに何もなかったから
作らないと売れなかっただけで
開発が進めば金食うだけ

豪華な共用施設なんてコンセプトが古い
ていうかなんで腐った物件買う必要があるの？
必死のアピールも骨折り損だったね

有明はきますよ！

907さんは正しい

せっかくAGCがわかっているのにゲンのよくない
中古になんて手を出す必要はない
運を逃して人生失敗したくないもの

オリゾン人気なのだけ理解した。

安いうちに買うのが投資の基本だよ(笑)

オリゾンのよい間取りの中古が出たので牽制しているのでは？

まぁ瞬間蒸発なんだろうな。(笑)

発言がかの国の人みたいだな
住人には多いのかな？

オリゾン一人負けなことだけよく理解できた
可哀想だな

ガレリアの修繕積立金が異常に高い？
全然そんなことないですよ。
目先の金額だけで比較してはダメです。
あそこは管理組合総会で規約改正して、段階的に金額が上がらないし、10年目や15年目の一時金もないはずですよ。

オリゾンは良いマンションだと思いますよ。

有明は投資目的で買う人が多いみたいですね。やっぱ普通の家庭で手を出すところじゃないみたいですね。
ここを買う人は相場を読んで住んだ後も相場に買った負けたって思いながら住み続けるのでしょうね。

東雲のイオンに深夜のお買い物に行きました。
東雲の開発はすべて本格始動でより楽しみになってきましたね。

たつみ屋が気がついたら潰れていた。。。
結局一回も行かなかったな。

916さん

そうですね。
書き込みを読んでいると、投資、売却、セカンド
といった視点ばかりですから、永住志向の
一次取得者の比率が低めなのでしょう

この傾向って都心部だとどこも似たようなものだよね。

確かにオリゾンの前の道きれにいになったね。電柱も抜ける予定ですね。

有明で今を楽しむって、俗世から離れて、瞑想でもするってこと？

>>922
まぁまぁ

>>923
沖ノ鳥島よりは都心寄りだから
そこまで心配しなくても大丈夫ですよん。

地中化工場の告知板、無くなってますね。春先には見た記憶が有るのですが…

立地とか言い出したら有明にしないわけで。
どんぐりで競ってもなぁ

ブリリアマーレや有明スカイタワーなんかは、ファミリー向けだと思いますよ。
有明テニスの森公園にも、子供が遊ぶ姿が増えてきましたし。

立地ならオリゾン。
ゴージャスさならガレリア。

ブランドならブリリア。


お好きなものをどうぞ。

確かに。たとえば

純粋なブランド力なら、
シティタワー＞ブリリアでしょ。

企業イメージ、売上高規模、実績といった点でも、
住不＞東建＞プロパスト
だし。

誰が考えても
住不＞東建＞プロパスト（破綻）

確定。

デザインのイメージはプロパが一番。

デザインは

住不＞プロパスト＞東建

だと思いますが・・・

■共有部
東建＞プロパ＞住不
■専有部
住不＞東建＞プロパ
■企業イメージ
住不＞東建＞＞＞＞プロパ

って感じがする。

有明シティタワーは、安っぽいよ。

なぜかうち廊下が、ふにゃふにゃ。

オリゾンの例の部屋は、やっぱり瞬蒸発だったね。

工作しても無駄でした。(笑)

＞工作しても無駄でした。(笑)

買えなくて残念でしたね。
でもそれならどうしてあれだけ必死に売りアピールしたのですか？

誰がアピールしたの？

どれだけ瞬間蒸発しても

住不＞東建＞＞＞＞プロパ

の順位は変動なし

プロパが発症

瞬間蒸発した部屋なんてこの半年ないぞ
何階のどの間取りよ

この土日で瞬間蒸発してましたよ。

デザインならプロパストでしょう。
ブリリアはガレリアの劣化コピー。

瞬間蒸発するオリゾンの情報はどこで手に入れられますか？
土日はathomeなどを見ていましたがそれらしい物件はなく何ヶ月も売れ残っている奴ばかりでした
私もオリゾン瞬間入札に参加したいです