有明ガーデンシティー（その８）

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

＜非常に重要なこと＞
①防災性　＝　インフラの防災対応（耐震継ぎ手等）含む
②アクセスの快適性　＝　絶対的な距離＆混雑度
③周辺の環境　＝　公園や道路等の整備度（整備予定含む）
＜重要なこと＞
④住民レベル
⑤周辺の商業施設集積度（開発予定含む）
＜どうでも良いこと＞
⑥クルマのナンバープレート
⑦行政区分

値上がりする街


有明。

マイナー路線しかない。
地歴が浅い。神社仏閣がない。
江東区、足立ナンバー。

値上がりが見込めない条件が揃っています。
いくら混んでなくてもりんかい線、ゆりかもめでは…

値上がりするかどうかは、1点だけ。

・今後住みやすくなるか？


さすがに神社があっても住みやすくはならないです。。。（笑）

住みやすさ、だけが資産価値を決定するそうですよ。

まぁそうでしょうね。

値上がりするかどうかはそれだけだと思うよ。


神社が増えたら値上がりする？（爆笑）

あぁ、そうだね。君の言うとおりだよ。

http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20120630/dms120630145700...

＜非常に重要なこと＞
①防災性　＝　インフラの防災対応（耐震継ぎ手等）含む
②アクセスの快適性　＝　絶対的な距離＆混雑度
③周辺の環境　＝　公園や道路等の整備度（整備予定含む）
＜重要なこと＞
④住民レベル
⑤周辺の商業施設集積度（開発予定含む）
＜どうでも良いこと＞
⑥クルマのナンバープレート
⑦行政区分
⑧神社仏閣
⑨地歴

千葉の話？

23区の話かと思ってた。

>>561さん
継続してまとめていきましょう(^^;

＞マイナー路線しかない。
メジャーかマイナーかの区別方法が難しいですが、ゆりかもめ線の名を知らぬ都民はもぐりではないかと。
またいした要素ではありませんが。

＞地歴が浅い。神社仏閣がない。
神社仏閣については他の方の意見がでてますね。そしてそれがあるばかりに再開発ができない都内地域も多数。
地歴については結構長いですよ。
都の中では一番議論絶えない地域かと(笑

＞江東区、足立ナンバー。
はいはい。既出すぎるのてコメント控えます。

値上がりが見込めるか見込めないかは人それぞれ。
えてして成功する人たちに習ったほうが賢明だと思います。

お、オリゾン狙いなのかな？

詳しく知りたいなら、以下をどうぞ。

オリゾンマーレ紹介ページ
http://www.properst.co.jp/2007/jh/works/2004/09hm.html

賃貸でオリゾンマーレ
http://www.axel-home.com/000233.html

マンション図鑑（オリゾンマーレ）
http://mansion-pedia.jp/mansion/%E3%82%AA%E3%83%AA%E3%82%BE%E3%83%B3%E...

防災性を最重要視するのだったら内陸の方が良いのではないでしょうか。埋立地アンチではないですが、低地で災害リスクは少々高くてもそれを相殺する利便性の高さがあるのが、湾岸再開発地区選択の理由だと思います。

メトロ最寄り駅がないというのは利便性の面で相当マイナスです。また価格はマーケットで決定される以上、資金のある人をアトラクトしなければなりませんが、そういう人たちが311後に湾岸地区に積極的に目を向ける状況が想像できません。またその点からナンバープレートやアドレス、地歴も侮れないような気がします。

いや湾岸だけど実は安全ですよ、りんかい線不便に見えるけど空いているし意外と便利ですよ、といちいち一ひねり必要な論理を世間一般、特にお金のある人に浸透させるのは難しいと思います。

気に入って住まわれることを否定するものではありません。湾岸の開放感は得がたいものがあると思いますし、これからの変化を楽しめるのは素晴らしいと思いますよ。

「地歴」というのは、個別、実際には評価が難しい話ですよね。

江戸時代ぐらいを言うならば、大名屋敷の界隈には付属するように隣接して、使用人たちや関連の不浄とされる一角があったわけで。厳しく言えば、麻布、白金と大雑把にとらえて「地歴が良い」と言っているレベルの議論は本当の意味で「地歴」にこだわっているといえますかね。
まして、古代の「地歴」は？貝塚でも調べますか？

私は、「有明」は「地歴」という視点では少なくとも「ネガティブ」リスクが低いニュートラルな場所と考えています。

「（有明）防災性の評価」

①津波＝最大１ｍ+α程度の可能性があるが、歴史的にもクリティカルな津波リスクは考えられない。
②液状化＝風評は別として、ほぼ問題なし。今回の震災でも大きな影響がなかったことで、むしろ問題ないことが証明された。
③避難、補給等アクセス＝都心からも徒歩圏内。港湾アクセス。ヘリポート等。
④インフラ＝まあ、この項目は首都圏最強。有明は地下がすごい。災害時対応大規模医療施設も心強いところ。

総評として、関東大震災を引き合いに出すまでもなく、専門家が首都圏災害時の最大リスクとして指摘する「火災旋風」
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%81%AB%E7%81%BD%E6%97%8B%E9%A2%A8
このクリティカルリリスクが心配ない限られたエリア。

国営の防災公園が設置されている理由も同様。
http://www.ktr.mlit.go.jp/showa/tokyorinkai/

>>550
これはどこ？いいラウンジですね
The SOHOかな

有明にとって都合の悪い要素はすべてどうでもいいことにするんだね。
まあ、有明のマンションを売るのが仕事だから仕方ないか。

http://www.youtube.com/watch?v=u_-gQQJly3s

ここは有明ですか？そうだとすると地歴以前にイメージがネガティブ過ぎる。共同溝で実質的に問題ないにしても。
徒歩圏（？）とはいえ渡るべき橋が多く実距離でもさほど訴求力があるわけではない。勝どき月島くらいならアピールになると思うが。

ちょうどGCのところですねー
工事前だから対策がされていないだけじゃないの？

急にレス増えましたね。
防災リスクで議論したら内陸は勝てないよ。東京の防災拠点だよ。あまり知られてないが、今回の震災でも使われてたよ。
建築物の古さ、火災旋風や首都高などの道路リスクなどなど考えると区内の密集地は恐すぎる。
東京市部は通勤考えると論外ですし。

573 これって豊洲関連スレによくいるポジのふりしたネガだよね。ネガホイホイの役割の。

ポジですよ。

>>575
それがホントなら、
ネガってカワウソー

このスレの役割はGCで有明が大発展すると煽って、周辺の既存マンションを売りさばくためにあるんですね。
だから実はGCの中身が具体化しないほうがホントはいいわけだ。
そのほうがいくらでも都合のいいように開発内容を語れますから。

いやいや、日々進化がある街なのでネタの宝庫。地元住民が内輪で盛り上がっているってのが実態だわ。
まあ中には営業さんもいるかもだけど、彼らは街のプレゼンテーターでもあるし、応援しとこうかな。

あれ？有明ガーデンシティはもう決まった事だよ。

一般検討者はドン引きです
はっきり言って気持ち悪い

自己レスでperfectとか言ってたら、そりゃ気持ち悪いわ。。

まぁ、値上がりする街として認知されてきたという事ではないかと。

ロハスカフェ結構人気あるね。
エコをうたいながら、エアコンガンガンかけてオープンカフェで運営してる感じが、ソトコト的エセ感バンバンで良いよね。

＞あれ？有明ガーデンシティはもう決まった事だよ。
じゃあ具体的な事業内容を教えてよ。
東京都の青写真は要らないからな。

昨日豊洲駅前でIKEAのカタログ配ってました。
配るふりして何かを調査してると見た（笑）

と、思っていたら有明にできるんですね。

IKEAのカタログは毎年やってるんじゃないの？
2年くらい前も配ってた。

まあ、有明の開発スピードの遅さは入居者が一番
感じてることだろうね。

IKEAは有明にはお似合いですよね。
あとコストコなんかも広い土地が必要なのでいいんじゃないでしょうか。

もう何年もそんな話題がループしてる。

そしてできるのはマンションだけ。これが有明の現実。
東京の最果ての埋立地だから仕方ない。

あれ？有明の先には海しかないでしょ？東南の最果てには違いないですが？
中央防波堤？あそこはゴミ捨て場で人間が住める場所ではないですよ、どんな汚染物質が埋まってるかわからないので。

まぁ屁理屈並べても僻地感は否めないけど。

豊洲と同じで始まったら早いでしょ。最近加速しているとは思いますよ。
といっても見えるのは市場出来る頃の3年後かな。

まあ、安いうちに買うのが投資の基本だよ。近所の新築でも中古でも買えばいいかと。

せっかくだから、六本木ヒルズあるいは、
それをしのぐようなものを建てて欲しいな。

ブランド店も入れて、イベントも頻繁に開催して欲しい。

ブランド品は要らない、
イベントは楽しそうだね。

ちょっとしたブランド店は欲しいな。
エバンスとかＬＩＮＫＳとかわざわざ表参道まで行かなくちゃいけないからね。

んんんんん！
希望する店や内容は、人それぞれだろうが、私としては既存のほかのスポットとは異なる「有明」にしてほしい。
すでにあるスポットなら、そこへ行けばいいだけ。

お台場も海外からの観光客集客してるし、そこから少し離れた有明はショッピングより文化・芸術の要素を強めてほしい。
ゆりかもめの沿線では結構な数の観光スポットが点在してるから、うまくバランスとってほしいね。

小さな位置づけじゃなく、臨海副都心の中での有明になってほしいと思う。

住友主体の商業施設には晴海トリトンという素晴らしい前例があるよ。

やはり、オペラハウスが有力かな？

トリトンは住友不動産じゃなくて住友商事だな

ほう。同じグループなんだね。
あんな開発なら大歓迎。

>622
だけど”有明　資産価値倍増計画　スタート”が世間一般の認識だよ

有明のイメージ

水と緑のリゾートタウン。


有明。
始まる。

今週は花火大会ですね。建設中の住友東建マンションの概要はいつ頃でるのかな。

花火大会当日、お台場海浜公園はとんでもないことになります。

去年は、大震災の影響で花火大会は中止だったので、

バブとはじめての観覧です。

ちなみに我がマンションからは北西のレインボーブリッジ側に上がるので、
（よって、我が家からは見えない）


当日は、マンションバルコニーのゴミ捨て場（北側）方面で、


ちまちまと見ようと思います。ｗ


ＰＳ：
パークタワー東雲のモデルルーム行く予定。
はやく有明ＧＣのモデルルームにも行きたい。

ブリリア兄弟はの外観は団地みたいですね。

本来は新しい街なんだから、外観のイメージや色系はマンション群で合わせた街並み
を造ると、いいと思うんだけど・・

花火が近づいてきたぞー！

花火抽選漏れました。
ＢＡＳのガーデンからでも見えますか？

公開空地だから規制は出来ないんじゃない？

できますよー。
危険回避のためなら。

安い時期に買うのが、投資の基本だよ（笑）

花火当日は、公開空中地面は閉鎖されますよ。危ないので。


新豊洲駅は駅まるごと封鎖。

636<ブリリア兄弟はの外観は団地みたいですね。>

御影石風ののっぺりした外観のマンションよりはいいんじゃないの？

十分に高級感は伝わりますよ(笑)

メーデーメーデー。
土日が雨予報に。

土曜から月曜まで雨予想ですね。微妙ですね。