有明ガーデンシティー（その８）

いやいや、元々は有明の未来について話すスレですよ(でしたよ)^^！いつの間にかガーデンシティ専用のスレッドのようにタイトルが変わってきましたが。

俺も有明は別荘として検討している。
適度に豪華でいいよね。
今なら安いし。

私は武蔵小杉、二子玉川、勝どき、有明で迷いましたが、結局有明にしました。二子玉川に比べると広さが70平米台から90平米台になった点が最終決断のポイントでしたね。

夢はどんどんひろがるお( ^ω^ )

安いし。

豪華でいいよね。

ガレリアの北東に高層マンションが建つってほんと？

嘘です。オリンピック予定地になっている。

俺は別荘ならきれいな海沿いか高原だな。
こんな殺風景な埋立地でリラックス出来る奴がうらやましいよ。

目の前は海だよ。
東京タワー、レインボー、スカイツリーのイルミネーション楽しめるし。
2本のタワー同時というのは、セカンドとしては、なかなかいいよ。

海っていっても真っ黒に汚れた東京湾じゃあ話にならない。
汚染された下町の工業地区で育った人には永久に理解できないかな。

殺風景とかいうから。
東京湾だめだと地方の別荘も買えばいいだけの話。
別荘なんだから、一つだけの方が変だよ

まぁ、ここの夜景は都内では、最高レベルかと。
高原もいいけど、管理できないからなぁ。

週末をこんな荒野の埋立地で過ごすなんてどうかしてるよ。

景色みたことないんだろうな。嫌ならこんなとこ張り付いてないで、欲しい場所いけばよい。

値上がり期待な有明でしょ。

俺は平日を有明で暮らし、休日は葉山に帰る。

夜景が綺麗で癒される。

そうだね、まだまだ一般的な家族の居住区ではなく
投資やセカンド利用など、特殊なエリアと見た方がいいでしょう。

新らしい施設を短期間の間使い倒して、すぐ売り払うような
人種も多いので、修繕積立金などの長期の資産維持の考え方
は根付かない。
つまり、一般ファミリー層が買ってしまうと、10年後、20年後
はほんとに悲惨になる可能性が高い。
GCで資産価値アップなんて言ってる人は、GCが完成した頃に
は、修繕積み立て金を甘くみた資産価値の下がった物件なんて
売り抜けてるって事をよく考ええるべきじゃないかな。

いままでウエストチェスター、ロンドン、上海、ウェストバンクーバー、サンタモニカなど色々すんだけれど、最も理想的な街は有明だね。

日本人の性というのかな、やっぱり有明にすごくしっくりくる人が多いですよね
やっぱり有明のマンションは”買い”だと思いますね

>66
最高の人生ですよね。やっぱり有明、いいですね

資産価値アップと叫んでいる人には2タイプあると思う。

短期で売る抜くため再開発計画を盛んにアナウンスして資産価値アップを狙う人

再開発で住みやすくなって資産価値アップすると信じている人

残念だけど、有明エリアは前者が正解なんだよね。
素人は検討しない方がいい。

>69（シックスナイン）さん

有明は後者だぜぇ、ワイルドだろぉ

私も有明はセカンドハウスとして購入しましたが、本当に最高ですよ。
セカンドハウスでは無く本宅にしようかと思います。

前者の数珠つなぎ。

有明みたいな未開の地をうっかり買ってしまい、住んでみるとあまりにも不便なので大後悔してる。
ここから抜け出すのに損したくないから、毎日必死の買い煽り。

確かに陸の孤島で排気ガスで気管が痛い

安いうちに買うのが投資の基本だよ

買えない人の妬みもあるのでは？

あまり気にすることでもないかと。

水と緑のリゾートシティ。

有明。

もうすぐ完成。

まずは、親水公園から。はじまる。

そらスタジオのHP更新してたので貼っておきます。

http://www.sorastudio.jp/

フリーパス(1日）4800円てちょっと高いな。

他人のコミュニティ心配する前に、自分の身の回りのコミュニティを形成しましょう。
だからそんな発言しちゃうんだよ。

＞ここでも、セカンドを自慢している人がいるけど、
で～す～か～ら～、ＡＧＣはまだ物件の概要すら公表されてませんってば・・・

有明は、有明マンション協議会とか、他のマンションとの交流も盛んなので有名だよ。

共同で、東京都に働きかけしたりもしてるしね。

有明でコミュニティが育たないとか言っちゃうのは、自分の性格が起因していることに気付いてないようで痛々しいな。
自分だけが仲間外れなだけだよ。

＞マンションの人と、

まぁそれが限界だろうね。
マンションの人同士なんて当たり前で最初から問題にしてないからね。
最初から街のコミュニティを問題にしているわけで。

＞共同で、東京都に働きかけしたりもしてるしね。

そんなものは、住民のコミュニティがなくても、
一部のキレキレ理事長がいればできることだから。

＞自分だけが仲間外れなだけだよ。

匿名の世界で自分の言いたいことだけ言ってるだけなのに
たまたま意見が同じなのを仲間だと思っているんだね。可哀想。

興味ない場所に関する掲示板に張り付いてレスしてる暇あったら、自慢のコミュニティーで知り合った人と遊んだ方がよくない？
私は明日は細々としたコミュニティーの中でテニスですが。

＞興味ない場所に関する掲示板に張り付いてレスしてる暇あったら、

まあいいんでないの？

ポジであろうが、ネガであろうが、はたからみれば同じ穴のムジナ。

ポジでもネガでもないが、興味ない場所に張り付いて書いてるのは時間のムダ

？
とおっしゃる＞95さんご自身が矛盾してませんか？

>ポジでもネガでもないが、興味ない場所に張り付いて書いてるのは時間のムダ

ものすごく無駄な気が・・・

＞必死こいて張り付くネガ。

何を言っても同じ穴のムジナ。張り付いて相手していれば同じこと。

昔、数学で同類項って言葉習いましたね。懐かしいなぁ。

ネガさんってマインドコントロールされたポジへの使命感で来てるのかもね？ｗ

ポジさんが資産価値上がることないって分かったら去るような・・・

または資産価値上がることないないのに上がる上がるって次の被害者が出ないことに使命感を感じてるのかな？

利便性とか住みやすいとか資産価値以外の売りがあればいいのにね

ネガさんがどうの、ポジさんがどうのというのはもういいいよ。
ネガでもポジでも自分の主張を書けばいい。

4月の日経に出てたけど、住友は都心の大規模開発を5箇所もここ数年
で実施する計画があるそう。
日本橋や六本木などだけど、一方、晴海の高層マンションに関しては
2011年着工といいながら未だ手付かずと聞いている。
ここの着工も当分難しいと予想しています。

【売買】住友不動産が有明で複合開発、416億円で土地11万m2取得

　住友不動産は臨海副都心の有明地区で、住宅や商業施設、オフィスなど総延べ床面積28万5800m2の複合開発に乗り出す。東京都と独立行政法人都市再生機構が12月16日、11万m2の所有地を住友不動産に売却することを決めた。価格は416億円。土地取得費を含めた総事業費は約1028億円の規模になる。2015年1月には建物の一部が開業する予定だ。

　建設地はゆりかもめ線有明駅近くにある有明北3-1地区（11街区）で、2011年3月までに引き渡しを受ける。湾岸道路や環状2号線、ゆりかもめ線に面した土地だ。道路を挟んで有明テニスの森と隣接している。

　マンションは2棟建設する。いずれも地上32階地下1階建てで、総戸数は合計で2000。延べ床面積は2棟合わせて19万6276m2の規模だ。保育施設も備える。商業施設は4階建て、延べ床面積5万7600m2、オフィスは地上7階地下1階建て、延べ床面積1万8900m2の規模となる。そのほかにイベントホールも建設する。

　東京都と都市再生機構は2008年8月に、土地の開発を手がける事業者を公募した。土地の最低売却価額を613億3316万3000円に設定していたが応札者が表れず、2010年3月まで応募期間を延長したものの不調に終わった。10月に最低売却価額を約390億円まで引き下げたところ、2者が応札し、住友不動産に決定した。

名称：臨海副都心有明北3-1地区（11街区）
買い主：住友不動産
売り主：東京都、独立行政法人都市再生機構
価格：約416億円
取引形態：所有権
所在地：江東区有明2-1-203ほか（地番）
最寄り駅：ゆりかもめ線有明駅徒歩2分
面積：土地11万188m2
取引時期：2011年3月まで（引渡）

重機が入ったとか一喜一憂する書き込みも見かけたけど、
まず、建築のお知らせの四角い看板が出てからだよね。
晴海の高層なんか、看板で出てるのに着工遅れてたし。

ＧＣは東京都民の、日本国民の注目を浴びているＰＪ。
当然のことながら有明のマンション群もその資産価値が急上昇している。

『せっかく夢を持って有明に引っ越したのに、足立ナンバーはどうしても嫌です。引越す前から分かってはいましたが、現実問題としてどうしても納得いきません。地方（品川・横浜ナンバー以外）から来る人はさほど抵抗がないと思いますが、足立ナンバーがネックになり居住を諦めた人は結構いますよ。液状化問題がクローズアップされている今だからこそ、品川ナンバーorご当地ナンバー（湾岸）に変更して巻返しをしたらどうでしょう？（実際に足立陸運局より品川陸運局のがはるかに近いのですから）もし、その事を公約に掲げる区長or議員が居たら確実に支持します。』

http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=6645

ナンバーに興味がなくこの地域に住んでおるが
足立ナンバーから変わったら資産倍増に貢献かな。

このへんは
ちょっと裕福ぎみな人たちの割合が多いでしょうから、
そのくらいの世帯こそナンバーにも気にしそう。
ちょい裕福の底上げ的な感じで。

そこまでナンバーにこだわるなんて、、、
別荘レベル、プレミア住戸レベルを除けば
そんなに金持ちでも無いと思う。
お金の優先順位は人それぞれなので108さんの手もありですね。

ザ・タワーズ台場なら港区ナンバーなのかな。
あそこも駐車場が大きそうでいいね。

＞ＧＣは東京都民の、日本国民の注目を浴びているＰＪ。
→東京都民でも有明に人が住んでると知らない人も多いですよ。山の手ではあそこはなんにもないところだという認識です。

＞当然のことながら有明のマンション群もその資産価値が急上昇している。
→本音はこれですか。ガーデンシティーができるできると煽って、今の在庫を値引きしないで売りさばきたいということですね。

>108
下記の法律に違反することになり、違法です。

車両保管場所が（転居などで）変わった場合、車庫を変更した日から１５日以内に、管轄の警察署へ届出（車庫証明の取得手続き）を行う必要があります。これを怠ると、法律上は『保管場所の不届、虚偽届出』となり、『１０万円以下の罰金』が科せられます。
『自動車の保管場所の確保等に関する法律（保管場所法）』

ワシ、車両保管場所は３か所（会社、本寝床、仮寝床）。
会社の駐車場が屋内地下なので置きっぱなし。むろん車庫証明とれるので登録しなおせば港ナンバーだが、
ナンバーに拘りないので、本寝床の千葉ナンバーのままだ。
ナンバーに拘って住宅の選択が狭まる人って大変だなぁっとシミジミ思うよ。
そんなちっこいことに拘っていると、どんどん貴重な人生を活かす機会を失うと思う。

車のナンバーを気にするのは田舎育ちの成金だから。
こういうところに住民の品性が出ますね。

ん？
車のナンバーに拘る人（ネガさん達）は、ここいらに住まないから住民の品性は高いっていうこと？？？

ナンバー変えてまで擬似都心住民になりたいのかねー？？？

湾岸ナンバーならいいんじゃない？


銀座にも近いし。人気エリアっぽくなっていいと思う。

よくわかんないけど、ナンバー変えると都心になるの？？？

いいじゃん。湾岸ナンバーで。無理に都心になる必要ないかと。
銀座にも近いし。

安い時期に買うのが投資の基本。

当たり前の事を繰り返すのは詐欺師の基本。

ネガさんどんなに頑張っても、遅くとも平成３０年には完成するのは保証されたようなものですよ。
http://coolsamurai.com/blog/?p=1531

失礼だが、遅くともという感触は情報から得られない。
ましてや保証というのは何処から・・

早くともというのなら理解できる。もしそれ以上前に
完成させちゃったら学校の受け入れを計画している江東区
に大迷惑をかけちゃうからね。

田舎者で低学歴で見栄っ張り。
車のナンバーに拘るあたりから、埋立民のこういう特性が見えてくる。

＞＞125

情報ありがとうございました。平成30年ですか！あと5年。まだまだですねえ。
マンションは後回しでいいからSHOPだけでも早く作ればいいのに。

本日、消費税法案が可決し、2014年4月に8％、15年10月に10％に引き上げるので、

有明GCのMS販売のタイミングは、消費税アップ前の駆け込み巨大特需を見越すならば、

来年の2013年秋ごろから告知開始、2014年1月に第一期1次の本格申込み受付（販売開始）かな。

2014年3月までに契約すれば5％でOK。

んで、入居開始は2015年4月。

あるいは、消費税アップ後の一定期間は、きわめて高額の買い物になる住宅に関しては、
特別住宅購入時控除なんてのができて、あーなって、こーなって、

すると、、、、、、。
＠謎

はやくこいこい、ガーデンシティ。

>>131=132
消費税法の影響は大きいと思いますよ。
なので、131の日程はBAS斜め向かいの物件や豊洲＆東雲の販売スケジュールに採用。
ＡＧＣは付加価値が高いので、供給過剰のタイミングをはずしてくるかも(^^;

俺は見栄はってマンション買ってマンションデベの餌食になるより、ボロアパートに住んで年中海外旅行するほうがずっといいと思うがな。
実際の俺は城北の手ごろな新築マンションを買って、無理のないローンを払いながら年に一度は海外旅行も家族で楽しむ生活だが。

有明は1,200万都民憧れの地だと言う

マンション買って行きたい時に海外旅行生活がいいな。
旅行も生活も妥協はやだな

どちらも妥協しないのが、有明スタイル。

ヒント。


安いうちに買うのが投資の基本だよ