有明ガーデンシティー（その８）

下がり続ける相場は無いし、上がり続ける相場も無い。

安いうちに買い、高くなったら売るだけでいい。

まさか、景気が良くなって安くなるとか思ってないよね。そんな歴史存在しないよ。

一部開業なんだから、あと２年は工事始まらないでしょ。
３０年に完成なんだから。

一部でもこの広さだと来年にはしないと間に合わないでしょ。ショッピングセンターも2〜3年かかるだろうし、マンションも2000戸だから二棟は必要ですし。

結局、いつから開発はじまるんだろ？

平成25年年明け、工事希望。

有明は原野商法詐欺が盛んなんですね。
ひっかかるのはやっぱり地方出身の田舎者かな？

ダイバーシティも一年かからずにできたので、ここもそんなモノでしょう。

工事は２年先かと。

どうしても工事を先延ばしたい輩がいるね。

でもそんなもんじゃない？
ダイバーシティの青図がでたのが、ちょうど1年前。
そこから工事始まったんだよ。

炭府は各地でたくさんの在庫を抱えてたいへんなことになってるのでこんな僻地にかまってるヒマはありません。

>331
じゃあ、いつ完工するのさ？

完成まで、東京直下が来ないといいね

ダイバーシティは土地改良終わってたからね。ここはまず液状化対策やライフラインの整備とかもしないといけないし、これだけ広いと時間かかるよ。

完工は30年度って書いてなかったっけ？

液状化対策なんてするのかな？

でも、液状化対策なんて数週間もかかるような工事じゃないよ。

あと３年待ちですからねぇ。

景気回復してから売り出すのかもな。

高級に作って高く売るつもりなのかも。

ダイバーシティの1年前には
もう、6階あたりまで
立ち上がっていたよ。

３週間くらいで全部立ち上がってたけどな（笑）

タワマンは基礎が大変だが、ショッピングセンターは、ハリボテなのですぐに立ち上がる。内装の方が時間かかるよ。

最高のモノを作って、一番高く売るのが住友のやり方だよ。

高く売れる時期まで待つかもな。

福島の被災者用駐車場、7/25に閉鎖って看板が出てました。工事始めるのかなぁ。

有明ＧＣの完成概要みると、ラゾーナ川崎（三井系）みたいなイメージなんだけど、

ラゾーナ川崎のときは、先にマンションがたったのですかね？

あるいは、駅に直結したショッピングモールやイベント会場が先かな？

駐車場閉鎖ですか。地盤改良から始まるといいですね。

ショッピングセンターに地盤改良は不要では?

埋立地の商業施設って、外観がかなり安っぽいよね。
あれが街並みのチープさに拍車をかけているのは間違いないので、なんとかした方がいい。

ても、豊洲のららぽーとは、なかなか良いデザインかと。

なんだか、ワクワクするんだよね。

街並みと一体感があって、開放感のある素敵な街並みになればいいですね。

今日は、ららぽーとの街並みの写真をジャンジャンアップしていこうかな。
需要がありそうだし。

地盤改良は必要ですよ。震災で水出てきたり、インフラ破壊しないように。
敷地内のインフラ工事もこれからなので、きっちりやるでしょうけどね。

この辺りは共同溝も整備されてるし、復旧は容易だよ

豊洲に住んでいると、確かにあれが輝いて見えますね。

高層ビルもタワマンも多いしね。

豊洲の街並みは見事だと思いますよ

その気になれば3日くらいで解体できそうなハリボテ
建物が輝く街、豊洲。

代官山に魅力を感じる層とは、相容れなそうだね。

代官山のTサイトもハリボテでしたよ。

豊洲は、青山や、丸の内仲通りあたりに魅力を感じる層に受けるのではないかな。
ちょっと言い過ぎかも。

住友だと無駄に高級なショッピングセンター作ってしまいそうだな。（笑）

代官山駅前に汚い団地あるよね。

あれは都営団地？

汚い団地が多いエリアだよ。ごちゃごちゃしてるし。

埋立地のショッピングセンターはすべてプレハブですからね。

これ、そもそも震災後でも、スミフはこの値段で喜んで買ったのかな？



http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news469.htm
住友不動産　「有明北３－１」容積率1種当たり42万円の安値で取得　2010年12月22日
　住友不動産が先に「臨海副都心有明北【３－１】地区（11街区）」の110,188㎡を約416億円で都市再生機構と東京都港湾局及び都市整備局から取得したことが話題になっている。同社は事業費約1,028億円を投じ、32階建てタワーマンション2棟約2,000戸のほか大型ショッピングセンター、多機能ライフサポートスクエア、オフィス、イベントホール、保育園など延べ床面積約29ｈａの施設を建設する。事業開始は平成27年1月。
◇　　　　　◆　　　　　◇
　記者は、このニュースを聞いて同社はずいぶん安い買いものをしたという印象を受けた。当初の公募最低売却価格613億円から3割以上も低く取得したのもさることながら､取得単価が安いのに驚いた。単純に坪単価を弾いても125万円だ。
　同地区の容積率は300％で、東京都によると、同地区は地区整備計画に沿って開発するもので、基本的に容積率の割増はないというが､それにしても容積率1種当たりの単価約42万円は安い。記者はこのエリアのオフィスや商業施設の1種当たりの採算ラインは分からないが､マンションの分譲単価に換算すれば坪200万円を大きく下回ることも可能だ。
　ついでながら､安いといえば、太平洋セメントは今年9月、同社の中央区晴海2丁目の施設跡地10,293㎡（容積率400％の準工）を三井不動産レジデンシャルに80億円で売却している。単純計算して容積率1種当たり20万円だ。このエリアは再開発計画があり、すぐにマンションが建てられるわけではないが､再開発が決まれば容積割増もあるので、超安値になるのは間違いない。
◇　　　　　◆　　　　　◇
　この地区以外にも、中央区晴海を中心とする湾岸エリアでは、大型マンションがいくつか予定されており、オリンピック会場予定地の近くにはまだまだたくさんの開発用地がある。今回の両社の取得価格は、今後の周辺エリアの取得価格を引き下げる要因になるのではないか。

＞３６４
＞記者は、このニュースを聞いて同社はずいぶん安い買いものをしたという印象を受けた。

大震災の後だったら、この記者もこんなこと書かないだろう。

ガーデンシティ楽しみですね。

住友らしい豪華なタワマンを期待してます。

香港の凱旋門みたいの造ってくれー

何年たっても・・・

計画始まる。

始まる期間が長すぎ。

開発が始まると本気で思ってる奴なんかいないだろ。
実際は殺伐とした埋立地にマンションしかできない郊外団地エリア。

>364
スミフの担当者は頭を抱えているんじゃない?

もう埋立地では安くしないとマンションは売れません。
これから湾岸地区の資産デフレはひどいことになるでしょう。

詐欺同然の開発話で埋立地マンションを客に売りつけるデベ営業よりはずっとマシだがね。

でも、昨年の震災で安全な埋め立て地だと言うことが広まったので結構売れてるんだよね。

有明は、本当に資産価値倍増かもね

安いうちに買うのが投資の基本だよ

>昨年の震災で安全な埋め立て地だと言うことが
>広まったので結構売れてるんだよね。

あなたが必死でそうアピールしてるだけでしょう
実際のところ無傷では無かったし、投資対象がそんなことになってるからって
住民板で隠蔽工作や虚偽情報まで書くのは頂けませんな

AGCに関しては、防災と節電対策が最新版で設計されると思うよ。
防災拠点＋大規模病院に近い最新鋭の防災マンション。
期待している。

27時間テレビの100キロマラソンコースで
コースをどのように設定しているのかわからないけど
折り返してくるみたいなので
このへんも通りすぎるのかなぁ

さっきの中継だと銀座辺りのように見えた

有明テニスの森の交差点を豊洲方面に走って行ってましたよ。
ジョギング中にすれ違いました。声をかけたら手を振っていただけましたよ。

よく分かりませんが、震災に強い事が証明されたのは事実では？

実際に震災に強い事は証明されたのでは？

派手なクラックが入ったでしょ
最新の建物なのに

クラックくらいいいんじゃない？補修すれば大した被害でもないかと。


むしろ、補修してない建物のほうが問題では？
あなたの住んでるマンションは補修してないのでは？

内陸のマンションなんて、共有部の天井落ちたりクラックで大変だったよ。

湾岸は被害少ないほうだって。

根拠もない話されてもねぇ

>>381
おぉいいですね！
戻りの時を狙ってみようかな。

クラックも液状化もマンションには関係ないんだよね



俺は無理だけど

地震を心配する人は
このへんは
無理してまではやめたほうがいいですよ

液状化はマンションには関係ないよ

液状化じゃ死なないからなぁ。。。。

東京都内だと、命が心配ないのは湾岸くらいのもんじゃないの？

東京都内だと火災リスクが。東京都は臨海部を防災拠点にしてるしね。
嫌ならあれが、これが言わずに好きな所に住めばいいだけ

火災で怖いのは火災旋風だけじゃないんだよ。。。もちろん火災旋風も怖いけど。

古い建物が多い場所だと、火災によって毒ガスが発生して火事以外で死ぬ可能性があるの。。。。


戸建てエリア：　火災旋風
古いビルエリア：　毒ガス


死ぬよ。ほんとに。


ちなみに、古い建物だと圧死で家族が死ぬ可能性も高い。

23区だと、殆どが震度6強。


殆どのマンションでは圧死。
家族が無事な建物に引っ越しておかないと、、、、マジで。。。

地震で地盤沈下して海に戻るような場所には買えないですが。
毎日ベネチアみたいに船で家に帰るの？東京駅から水上バスが運行するのかな？

23区で地盤沈下しない場所あるんでしょうかね。ほとんど海に沈むのでは？

某ドラマでは23区の７０％が海に沈むという想定でした。

23区の殆どは地盤沈下で海に戻るよ。

自然の力をなめてはいけない。

まあ水道管、下水道管が防災対応のこの地域は、少なくとも断水とかのリスクがはるかに低いわな。
断水はきついよ。その辺を考慮すると、選択肢はかなり狭まるのよ。

有明マンション　資産価値倍増計画始動！！

安全考えるなら、有明でしょ。

まあ確かに、インフラのスペック、防災公園（＝備蓄関連含）、災害対応大規模病院を考えると、このレベルで防災対応されている場所って他にないんだよね、実際いろいろ調べたけど。

断水リスクが低いうえに、水の科学館は緊急時の給水所にもなってるからね。
http://www.mizunokagaku.jp/index.html
http://www.waterworks.metro.tokyo.jp/water/pp/suido/kyusui_ichiran.htm...

それと、マンション内にプールがあると、いざというときに助かると思っています。

＞23区の殆どは地盤沈下で海に戻るよ。
京浜東北線の西側は武蔵野台地なのですが。海に戻るという言葉の意味が理解できませんが。
あなたの頭の中では23区はすべて埋立地と低地なんでしょうが、それは隅田川の東側だけです。
あなたの知らない西側こそ、東京の主要部分なんですよ。

>403
本当のことを言うと、
東側は、雨や風で火山灰が流れでたものが堆積してできた土地。
西側は、その火山灰が雨や風で削られている侵食途中の土地。

その火山灰は縄文時代に20ｍほど積もったようですね。

関東ローム層を形成した火山灰が積もったのは洪積世ですので縄文時代よりはるかに昔です。
これに対し、城東の低地を形成している沖積平野はかなり新しい地層です。
http://www.kubota.co.jp/urban/pdf/11/pdf/11_2_2.pdf#search='関東ローム層 分布'

つまり、城東と西側の23区では陸地形成された時期がまったく違うわけです。

まぁ大した話じゃないね

その通り。そもそも液状化はマンションに関係ないしね。

>>408
一概にそうとも限らんですよ

>405
訂正ありがとうございます。
縄文時代までに、の間違いです。（縄文時代に20ｍ降ったら縄文人死んじゃいますね）

肝心な埋立地の話を忘れていましたが、人間がそれらの土砂を使って、つい最近埋め立てたということになりますね。
結局、地盤はどこも緩いので、東京礫層のような地盤の固いところに杭を打つ事になったのだと思います。

いずれにしても以下の3つが危険と思います。

活断層のうえにまたがって建てること。
傾斜地近くの側方流動（地すべり）する場所。
硬い地盤まで杭が打ってないこと。

内陸なんて、杭すら打ってない建物沢山あるよ。

地震で、倒壊しまくったり、火災で毒ガスで死んだりするんだろうね。
都内だと、新しいエリアに住まないと危険がイッパイ。

バラすなよ

有明そらスタジオは盛況？

有明GC予定地だから、しっかりと温めておいて欲しい。

そらスタジオぐらいで驚いてちゃいけないよ


有明オリンピック
http://itot2.jp/ariake/923

さぁ、どうする？タノシメ　シノノメ　アケオメ　アリアケ　

有明は、足立ナンバーですが、気にする必要はありませんよ！